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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Le report à nouveau des SCPI : Le classement 2023

Découvrez le classement des SCPI qui ont décidé de provisionner et qui se retrouvent sous les feux de la rampe. Cet indicateur est essentiel à la bonne analyse d'une SCPI. Il permet de constater les réserves financières disponibles en cas de fluctuations de revenus.

Qu’est-ce que le Report à Nouveau SCPI ?

Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière mise en place par chaque SCPI de rendement. Cette réserve permet de pallier d’éventuelles fluctuations de revenus. En d’autres termes, le RAN est une soupape qui sert en cas de coup dur. La crise du Coronavirus est donc l’exemple parfait, s’il en fallait un, pour démontrer à quel point le RAN est essentiel à la bonne gestion d’une SCPI de rendement. Depuis 2008, les marchés immobiliers comme financiers n’ont connu aucun écueil et certaines SCPI ont décidé de ne pas alimenter cette réserve quand d'autres ont régulièrement mis de côté.

En quoi le RAN est-il une solution face au Coronavirus ?

D’où provient le Report à Nouveau des SCPI ?

Une SCPI de rendement gère son propre parc immobilier en le louant à des sociétés et encaisse naturellement des loyers. Ces revenus servent ensuite à :

  • rémunérer la société de gestion,
  • payer les dividendes aux épargnants détenteurs de parts,
  • alimenter la poche du Report à Nouveau (RAN).

Cette ventilation des loyers est évidemment propre à chaque SCPI et aucune institution, comme l’AMF ou l'ACPR, n’oblige les Sociétés de Gestion à conserver un minimum en réserve.

Comment interpréter le RAN pour une SCPI ?

La plupart du temps, le RAN s’exprime en jours. Une SCPI qui affiche un rendement de 4% pour 2022 et un RAN de 30 jours s'interprètent de la manière suivante : Si tous les locataires de la SCPI arrêtaient de payer en même temps, la SCPI serait capable de verser à ses associés, un dividende du même niveau que le précédent pendant 30 jours.

Cette donnée peut être rassurante pour les épargnants qui souhaitent investir en SCPI à crédit.

Le classement 2023 des RAN SCPI

Pour aider les épargnants à y voir plus clair et les investisseurs à orienter leur investissement en SCPI, France SCPI a donc établi le classement 2023 des meilleurs RAN par SCPI. Dans ce palmarès, vous trouverez bien évidemment le nom de la SCPI de rendement, sa société de gestion et bien évidemment la réserve constituée au 31/12/2022.

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION RAN 2023 EN JOURS
Soprorente BNP REIM 688
Sofiprime Sofidy 465
Logipierre 3 Fiducial Gérance 335
LF Grand Paris Patrimoine La Française 318
Immorente 2 Sofidy 312
France Investipierre BNP REIM 306
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 268
Epargne Foncière La Française 253
Genepierre Amundi Immobilier 240
Accès Valeur Pierre BNP REIM 222
Edissimmo Amundi Immobilier 213
Pierre Sélection BNP REIM 204
Neo Novaxia 176
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 169
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 150
Immo Placement Atland Voisin 149
Primopierre Primonial REIM 148
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 141
Fructiregions Europe AEW Ciloger 134
Sofipierre Sofidy 124
Fructipierre AEW Ciloger 120
Epsilon 360 Epsilon Capital 119
Coeur de ville Sogenial Immobilier 114
Placement Pierre Aestiam 110
Altixia Commerces Altixia REIM 96
Patrimmo Commerce Primonial REIM 95
My Share SCPI My Share Company 93
Accimmo Pierre BNP REIM 86
Selectinvest 1 La Française 84
Immo Evolutif AEW Ciloger 80
Laffitte Pierre AEW Ciloger 76
Remake Live Remake AM 75
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 68
Foncière Remusat Atland Voisin 68
Cap Foncières et Territoires Foncières & Territoires 60
Atream Hôtels Atream 48
Eurovalys Advenis 48
Ficommerce Fiducial Gérance 43
Efimmo 1 Sofidy 42
Urban Coeur Commerce Urban Premium 42
Actipierre Europe AEW Ciloger 39
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 36
Immorente Sofidy 36
Buroboutic Fiducial Gérance 34
Novapierre PAREF Gestion 34
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 33
Interpierre France PAREF Gestion 32
LF Europimmo La Française 32
Altixia Cadence XII Altixia REIM 27
Pierre Plus AEW Ciloger 25
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger 21
Sofidy Europe Invest Sofidy 21
Coeur de régions Sogenial Immobilier 19
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 19
PFO Perial AM 18
PFO2 Perial AM 17
LF Opportunité Immo La Française 16
Primovie Primonial REIM 16
PF Hospitalite Europe Perial AM 13
LF Avenir Santé La Française 12
Primofamily Primonial REIM 12
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier 11
Cristal Life Inter Gestion 11
Elialys Advenis 11
Epargne Pierre Atland Voisin 11
PF Grand Paris Perial AM 11
Pierval Santé Euryale AM 11
Vendôme Régions Norma Capital 11
GMA Essentialis Greenman Arth 9
Activimmo Alderan 7
Cristal Rente Inter Gestion 5
Iroko Zen Iroko 5
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 3
Fair Invest Norma Capital 2
Elysées Pierre HSBC REIM 1
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 1
AEW Patrimoine Santé AEW Ciloger 0
Affinités Pierre Groupama 0
Amundi Delta Capital Santé Amundi Immobilier 0
Corum Origin Corum AM 0
Corum XL Corum AM 0
Epargne Pierre Europe Atland Voisin 0
Eurion Corum AM 0
NCap Continent Norma Capital 0
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 0
Allianz Home Allianz Immovalor NC
Allianz Pierre Allianz Immovalor NC
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan NC
LOG IN Theoreim NC
Novapierre Résidentiel PAREF Gestion NC
Opus Real BNP REIM NC
Patrimmo Croissance Primonial REIM NC
Pierre Capitale Swiss Life REIM NC

Retrouvez les précedents classements des SCPI classées par importance de leur report à nouveau :

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