Qu’est-ce que le Report à Nouveau SCPI ?
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière mise en place par chaque SCPI de rendement. Cette réserve permet de pallier d’éventuelles fluctuations de revenus. En d’autres termes, le RAN est une soupape qui sert en cas de coup dur. La crise du Coronavirus est donc l’exemple parfait, s’il en fallait un, pour démontrer à quel point le RAN est essentiel à la bonne gestion d’une SCPI. Depuis 2008, les marchés immobiliers comme financiers n’ont connu aucun écueil et certaines SCPI ont décidé de ne pas alimenter cette réserve quand d'autres ont régulièrement mis de côté.
En quoi le RAN est-il une solution face au Coronavirus ?
D’où provient le Report à Nouveau des SCPI ?
Une SCPI de rendement gère son propre parc immobilier en le louant à des sociétés et encaisse naturellement des loyers. Ces revenus servent ensuite à :
- rémunérer la société de gestion,
- payer les dividendes aux épargnants détenteurs de parts,
- alimenter la poche du Report à Nouveau (RAN).
Cette ventilation des loyers est évidemment propre à chaque SCPI et aucune institution, comme l’AMF ou l'ACPR, n’oblige les Sociétés de Gestion à conserver un minimum en réserve.
Pour aider les épargnants à y voir plus clair et les investisseurs à orienter leur placement, France SCPI a donc établi le classement 2021 des meilleurs RAN par SCPI ainsi que leur évolution par rapport à l'année 2020.
Dans ce palmarès, vous trouverez bien évidemment le nom de la SCPI de rendement, sa Société de Gestion, le rendement (TDVM) servi aux associés en 2020 et bien évidemment la réserve constituée au 31/12/2020. L'évolution avec l'année précédente est ajoutée afin de mettre en évidence l'impact de la crise du Coronavirus.
Comment interpréter le RAN pour une SCPI ?
La plupart du temps, le RAN s’exprime en jours. Une SCPI qui affiche un rendement de 4% pour 2020 et un RAN de 30 jours s'interprètent de la manière suivante : Si tous les locataires de la SCPI arrêtaient de payer en même temps, la SCPI serait capable de verser à ses associés, un dividende du même niveau que le précédent pendant 30 jours.
Le classement 2021 des RAN SCPI
| SCPI | Société de gestion | RAN 2020 (jours) |
| Pf Hospitality Europe | Perial AM | 1213 |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 506 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 386 |
| Iroko Zen | Iroko AM | 333 |
| Genepierre | Amundi Immobilier | 308 |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 304 |
| Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 196 |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 153 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 147 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 142 |
| Sofipierre | Sofidy SA | 142 |
| Placement Pierre | Aestiam | 129 |
| Neo | Novaxia | 125 |
| Immo Placement | Voisin | 118 |
| Selectinvest 1 | La Française REM | 93 |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 92 |
| Novapierre 1 | PAREF Gestion | 85 |
| Foncière Des Praticiens | Foncière Magellan | 81 |
| Laffitte Pierre | AEW Ciloger | 75 |
| Fonciere Remusat | Voisin | 75 |
| PF Grand Paris (ex PF1) | Perial AM | 72 |
| Efimmo | Sofidy SA | 68 |
| Epargne Foncière | La Française REM | 66 |
| Primopierre | Primonial REIM | 57 |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 55 |
| Allianz Pierre | Immovalor Gestion | 51 |
| Coeur De Ville | Sogenial | 50 |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 49 |
| Atream Hôtels | Atream | 48 |
| Novapierre Allemagne 2 | PAREF Gestion | 46 |
| Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 45 |
| Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 41 |
| Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 41 |
| Cœur De Régions | Sogenial | 41 |
| Interpierre France | PAREF Gestion | 40 |
| LF Opportunité Immo | La Française REM | 39 |
| LF Europimmo | La Française REM | 38 |
| Fair Invest | Norma Capital | 35 |
| Immorente | Sofidy SA | 34 |
| Primofamily | Primonial REIM | 31 |
| Urban Cœur Commerces | Urban Premium | 30 |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 29 |
| Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | 28 |
| PFO2 | Perial AM | 24 |
| PFO | Perial AM | 21 |
| Patrimmo Commerce | Primonial REIM | 21 |
| Elysées Pierre | HSBC Reim France | 19 |
| Actipierre Europe | AEW Ciloger | 18 |
| Accimmo Pierre | BNP REIM | 18 |
| Eurovalys | Advenis IM | 16 |
| Pierval Santé | Euryale AM | 16 |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 11 |
| Epargne Pierre | Voisin | 11 |
| Pierre Plus | AEW Ciloger | 6 |
| Activimmo | Alderan | 5 |
| Novapierre Allemagne | PAREF Gestion | 3 |
| Primovie | Primonial REIM | 3 |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 1 |
| Corum Origin | Corum AM | 0 |
| Corum Xl | Corum AM | 0 |
| Eurion | Corum AM | 0 |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 0 |
Retrouvez le classement du Report à Nouveau 2020.
