Qu’est-ce que le Report à Nouveau SCPI ?
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière mise en place par chaque SCPI de rendement. Cette réserve permet de pallier d’éventuelles fluctuations de revenus. En d’autres termes, le RAN est une soupape qui sert en cas de coup dur. La crise du Coronavirus est donc l’exemple parfait, s’il en fallait un, pour démontrer à quel point le RAN est essentiel à la bonne gestion d’une SCPI. Depuis 2008, les marchés immobiliers comme financiers n’ont connu aucun écueil et certaines SCPI ont décidé de ne pas alimenter cette réserve quand d'autres ont régulièrement mis de côté.
En quoi le RAN est-il une solution face au Coronavirus ?
D’où provient le Report à Nouveau des SCPI ?
Une SCPI de rendement gère son propre parc immobilier en le louant à des sociétés et encaisse naturellement des loyers. Ces revenus servent ensuite à :
- rémunérer la société de gestion,
- payer les dividendes aux épargnants détenteurs de parts,
- alimenter la poche du Report à Nouveau (RAN).
Cette ventilation des loyers est évidemment propre à chaque SCPI et aucune institution, comme l’AMF ou l'ACPR, n’oblige les Sociétés de Gestion à conserver un minimum en réserve.
Comment interpréter le RAN pour une SCPI ?
La plupart du temps, le RAN s’exprime en jours. Une SCPI qui affiche un rendement de 4% pour 2020 et un RAN de 30 jours s'interprètent de la manière suivante : Si tous les locataires de la SCPI arrêtaient de payer en même temps, la SCPI serait capable de verser à ses associés, un dividende du même niveau que le précédent pendant 30 jours.
Le classement 2022 des RAN SCPI
Pour aider les épargnants à y voir plus clair et les investisseurs à orienter leur placement, France SCPI a donc établi le classement 2022 des meilleurs RAN par SCPI. Dans ce palmarès, vous trouverez bien évidemment le nom de la SCPI de rendement, sa société de gestion et bien évidemment la réserve constituée au 31/12/2021.
| SCPI | SOCIETE GESTION | RAN 31/12/2021 |
| Immorente 2 | Sofidy | 423 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française AM | 369 |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 364 |
| PFO2 | Perial AM | 267 |
| Genepierre | Amundi Immobilier | 264 |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 256 |
| Epargne Foncière | La Française AM | 254 |
| Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 209 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française AM | 167 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 164 |
| Fructiregions Europe | AEW Ciloger | 160 |
| Atream Hôtels | Atream | 148 |
| Accimmo Pierre | BNP REIM | 142 |
| Fructipierre | AEW Ciloger | 133 |
| Coeur De Ville | Sogenial Immobilier | 129 |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 119 |
| Immo Placement | Voisin | 115 |
| Placement Pierre | Aestiam | 107 |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 107 |
| Laffitte Pierre | AEW Ciloger | 97 |
| Selectinvest 1 | La Française AM | 88 |
| Neo | Novaxia | 87 |
| Primopierre | Primonial REIM | 84 |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 81 |
| Foncière Remusat | Voisin | 68 |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 65 |
| Patrimmo Commerce | Primonial REIM | 62 |
| Foncière Des Praticiens | Foncière Magellan | 58 |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 48 |
| Allianz Pierre | Immovalor Gestion | 48 |
| Efimmo 1 | Sofidy | 48 |
| Coeur De Régions | Sogenial Immobilier | 43 |
| LF Opportunité Immo | La Française AM | 42 |
| PF Grand Paris | Perial AM | 40 |
| Eurovalys | Advenis REIM | 38 |
| Immorente | Sofidy | 37 |
| Cristal Life | Inter Gestion | 36 |
| Novapierre Allemagne | PAREF Gestion | 34 |
| Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 34 |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 33 |
| Pierre Plus | AEW Ciloger | 32 |
| Novapierre | PAREF Gestion | 32 |
| Primofamily | Primonial REIM | 32 |
| Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 31 |
| Urban coeur commerce | Urban Premium | 29 |
| Interpierre France | PAREF Gestion | 28 |
| LF Europimmo | La Française AM | 24 |
| Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 19 |
| PFO | Perial AM | 18 |
| Fair Invest | Norma Capital | 14 |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 13 |
| Actipierre Europe | AEW Ciloger | 12 |
| Pierval Santé | Euryale AM | 12 |
| Elialys | Advenis REIM | 11 |
| Epargne Pierre | Voisin | 10 |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 7 |
| Primovie | Primonial REIM | 7 |
| Elysées Pierre | HSBC Reim France | 6 |
| Activimmo | Alderan | 4 |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos | 4 |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 4 |
| Iroko Zen | Iroko | 3 |
| Pf Hospitalite Europe | Perial AM | 3 |
| Interpierre Europe Centrale | Paref gestion | 2 |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 0 |
| Corum Origin | Corum | 0 |
| Corum XL | Corum | 0 |
| Eurion | Corum | 0 |
| Affinités Pierre | Groupama GAN REIM | 0 |
| Allianz Home | Immovalor Gestion | 0 |
| LF Avenir Santé | La Française AM | 0 |
| Novapierre Allemagne 2 | PAREF Gestion | 0 |
| Patrimmo Croissance | Primonial REIM | 0 |
| Remake Live | Remake Asset Management | 0 |
Retrouvez les précedents classements des SCPI classées par importance de leur report à nouveau :
