SCPI PF Grand Paris

Historique de la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris est l’un des véhicules de placement les plus anciens du marché de la pierre papier. Créée en 1966, par la société de gestion Perial Asset Management, cette SCPI de rendement à capital variable a été rebaptisée à plusieurs reprises. Portant auparavant les noms de Participation Foncière 1 puis PF1, cette SCPI porte aujourd'hui ce nom en raison de son projet centré sur le développement du Grand Paris. Avec un Taux de Distribution (TD) de 4,34% en 2023, cette SCPI figure dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Bénéficiant de l'attrait touristique et de l’engouement des événements sportifs du Grand Paris, la SCPI s'est rapidement positionnée sur la rénovation et la création de nouveaux pôles d'activités. Elle a ainsi profité du dynamisme de ce secteur, qui s'affirme comme le premier marché immobilier tertiaire d'Europe. Selon les prévisions, plus de 200 km de métro et 57 gares seront créés d’ici 2030.

Cette nouvelle politique, visant à couvrir l'ensemble du territoire de la région parisienne, offre à la SCPI de nouvelles opportunités d’investissement. Elle est devenue propriétaire d'un hôtel à Saint-Ouen en juillet 2023. Cet actif se situe à proximité de la mairie de St-Ouen et de la ligne 14 en métro. À travers cette acquisition, PF Grand Paris développe son patrimoine immobilier dans le secteur hôtelier.

La SCPI de rendement a donc pour ambition de créer des performances basées à la fois sur la distribution d’un dividende et l'appréciation du capital. Cette stratégie d’acquisition est fondée sur la valeur foncière et s'articule entre des biens immobiliers matures et des actifs neufs en VEFA. Grâce à sa collecte, la SCPI LF Grand Paris affiche une capitalisation de 1,1 milliard d’euros, la plaçant parmi les véhicules d’investissement les plus imposants sur le marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris, gérée par Perial, se concentre sur les actifs immobiliers situés en Île-de-France, région économique clé et cœur de l’immobilier d’entreprise en France. Sa stratégie défensive repose sur une sélection rigoureuse des actifs, favorisant des biens de qualité bien localisés, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité. Cependant, avec un rendement modéré inférieur à la moyenne des SCPI de son segment, et des réserves financières limitées à 11 jours de dividendes, cette SCPI présente des défis. Ces éléments nécessitent une gestion attentive pour maintenir un équilibre entre performance et distribution.

La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial AM, détient un patrimoine composé majoritairement de bureaux (94,4%). Avec un portefeuille de 97 immeubles et 343 locataires, son prix de souscription de 458 € est cohérent avec une valeur de reconstitution de 488,10 €. De ce fait, elle offre une perspective de valorisation correcte pour les investisseurs. Dotée d’un report à nouveau de 11 jours, elle bénéficie également du label ISR, renforçant son attrait pour les investisseurs en quête de placements responsables.

Consultez les dernières publications de la SCPI PF Grand Paris: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Perial AM met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.

France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI PF Grand Paris. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.

• Interview du gérant de la SCPI PF Grand Paris 2019