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Rendement annuel
4.32 %
TD 2022
Souscription minimum
5440 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1260 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
544 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PF Grand Paris ?

PF Grand Paris permet aux épargnants de réaliser un investissement en SCPI lié au projet du Grand Paris. Il s’agit en effet d’une SCPI de rendement à capital variable historique de la société de gestion Perial Asset Management qui vient juste d’être rebaptisée. Portant auparavant les noms de Participation Foncière 1 puis PF1, PF Grand Paris est l’un des plus anciens véhicules de placement puisque sa création date de 1966. Ce véhicule de placement a été jusqu’ici principalement investi sur des bureaux en Ile-de-France mais aussi en régions. PF Grand Paris compte dans son portefeuille 105 biens immobiliers qui accueillent un peu moins de 400 locataires avec un risque locatif réduit et maîtrisé. La SCPI PF Grand Paris se trouve en bonne position dans le classement officiel des meilleures SCPI.

La stratégie de Perial Asset Management pour cette SCPI est clairement annoncée dans son changement de nom : investir plus précisément dans le futur Grand Paris et les différents clusters ou pôles qui vont le constituer et ainsi renforcer sa présence dans les zones à fort potentiel immobilier. Les zones ciblées sont par exemple Montreuil, Antony, Suresnes et bien évidemment la capitale. La majorité des biens en portefeuille sont situés en première ou deuxième couronne de ce qui sera le Grand Paris.

Son taux de distribution servi au titre de l’année 2022 a été de 4,32%, soit un dividende brut de 23,5€ par part, pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 93,4%. À titre de comparaison, le TD moyen versé par les SCPI la même année était de 4,53%. Ses performances reposent également sur la création de valeur. Elle a en effet régulièrement augmenté son prix de part pour atteindre désormais un prix de souscription de 544€. Le minimum d’investissement est fixé à 10 parts, soit 5440€.

L'objectif de cette SCPI historique est de profiter de la dynamique du projet d’aménagement du Grand Paris en achetant des actifs immobiliers de bureaux loués à des locataires de premiers plans et de renommée internationale situés dans des marchés locatifs établis de la région parisienne. Elle accueille notamment les sociétés Axa, Siemens ou Eurodisney. La SCPI privilégie tout particulièrement les sièges sociaux pour assurer la stabilité et une bonne visibilité sur les revenus locatifs.

Une des convictions fortes de la société Perial AM est que les économies de la zone euro se métropolisent de plus en plus. L’ensemble immobilier Paris et Ile-de-France, premier marché de bureaux en Europe, sera l’un des grands gagnants de ce mouvement de concentration. La SCPI de rendement parisienne a donc pour ambition de créer des performances basée à la fois sur la distribution d’un dividende et l'appréciation du capital. Cette stratégie d'investissement est fondée sur la valeur foncière et s'articule entre des biens immobiliers matures et des biens immobiliers neufs en VEFA.

Les épargnants qui souhaitent réaliser un investissement dans cette SCPI peuvent retrouver toutes les informations et les données sur le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel.

Les caractéristiques de PF Grand Paris ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI PF Grand Paris

Capitalisation
1260 M€
Nombre d'associés
21 957
Valeur de reconstitution
570,47 €
Prix de retrait
492,32 €
Ran en % du dividende
10,98 %
Ran en jours
40,00 jours
Pgr en % du dividende
26,51 % du dividende
Tri à 10 ans
5,05 %

Évolution de la SCPI PF Grand Paris

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris offre 3 principaux avantages qui sont les perspectives d’appréciation du capital, la croissance de ses résultats et sa stabilité. Depuis la réouverture du fonds en 2017 par Perial Asset Management (anciennement, il était à capital fixe et s'appelait PF1 ou Participation Foncière 1), les associés ont pu bénéficier d’une augmentation de plus de 16% du prix de part. Cela reflète la valorisation positive des zones dans lesquelles PF Grand Paris a investi. Cette augmentation nous conforte également dans la stratégie centrée autour des futurs pôles incontournables de la capitale et sa région. Par ailleurs, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI du marché. Avec 53 ans d’existence, elle a traversé les différentes crises en délivrant à ses associés un rendement. Ainsi, depuis sa création le taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI est de 9,47%, grâce à la gestion prudente de son patrimoine immobilier.

Le véhicule le plus ancien de la société de gestion Perial Asset Management a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) au cours de l’année 2022. Cette dimension ESG a toujours été dans l’ADN de la société de gestion et notamment avec la SCPI PFO2. Perial souhaite en effet devenir un acteur responsable du développement durable de nos villes, d’autant plus celles du Grand Paris, à la fois pour chaque client et pour chaque locataire. Ses équipes de gestion ont d’ailleurs été récompensées par le Trophée de la Finance Responsable 2022.

Avec l'arrivée des Jeux Olympiques à Paris et en Ile-de-France et le projet du Grand Paris, des opportunités évidentes s'offrent aux investisseurs. PF Grand Paris permet de faire l’acquisition d’immeubles de manière indirecte sans s'exposer de manière trop importante sur son patrimoine. Par ailleurs, le Grand Paris est une zone dans laquelle les bureaux restent le type d'actifs majoritaire. Or, cette typologie est sous offrante et profite d'une forte demande. Selon les derniers chiffres publiés par Perial, la vacance locative dans le Grand Paris serait de 6%.

PF Grand Paris permet aux épargnants de réaliser un investissement immobilier via plusieurs méthodes de financement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, en versement programmé ou en assurance vie. Son prix de part est fixé à 544€ avec un minimum d’investissement de 10 parts, soit 5440 euros. L’investissement en pierre papier implique toutefois un impact sur la fiscalité. Les revenus fonciers générés par la SCPI sont imposés en fonction de la Tranche Marginale d’Imposition de l’associé auxquels s’ajoute les prélèvements sociaux.

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