SCPI Epargne Pierre

L'essentiel des points forts de la SCPI repose sur la mutualisation du risque et la diversification. Après une dizaine d’années d’existence, elle détient 384 actifs loués à plus de 900 locataires. Les biens immobiliers, autant que les locataires, apportent une forte diversité typologique et sont répartis partout en France. La société de gestion Atland Voisin gère le patrimoine de sa SCPI en louant à des entreprises solides, des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités. Par ailleurs, ses performances lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. L’expertise des gérants convainc également les épargnants d'accroître leurs investissements. Après de nombreuses années chez Perial AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel président de la société de gestion Atland Voisin, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.

Ce véhicule de placement a pour objectif la distribution de dividendes. Il est toutefois possible d’augmenter la valeur de son capital grâce à l’investissement en démembrement. Le principe de ce montage financier, aussi appelé achat en nue-propriété, permet d’obtenir une réduction sur le prix de part. En contrepartie, il lui est demandé de renoncer temporairement aux revenus générés par les loyers. Au terme du démembrement, l’épargnant aura ainsi augmenté son capital.

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenu locatif et supporte donc l’année suivante l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI est donc imposable sur les revenus fonciers égal au Taux Marginal d’Imposition (TMI), auquel s’additionne les prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin, lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

Epargne Pierre est une SCPI à prépondérance de bureaux, mais la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. La répartition des typologies s’articule entre des commerces (30%), des entrepôts logistiques (8%) ou encore des hôtels (3%). Au 31/12/2022, son patrimoine est majoritairement investi en régions (69%), le reste étant positionné en Ile-de-France.

France SCPI offre la possibilité d’investir sur ce véhicule de placement de différentes manières : les épargnants qui souhaitent profiter d’un complément de revenus immédiat peuvent acheter des parts au comptant. La valeur d’acquisition est aussi appelée prix de souscription. D’autre part, les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine de biens immobiliers peuvent profiter de l’effet de levier de l’emprunt. Il est également possible de réaliser un investissement en démembrement de propriété (nue propriété ou usufruit pour les personnes morales), dans ces cas là le prix de souscription subit une décote. Enfin, l’investissement en assurance vie est une option pertinente pour les épargnants qui souhaitent alléger leur fiscalité. De manière concrète, le prix de souscription ainsi que tous les indicateurs clés de la SCPI Epargne Pierre sont disponibles sur le site de France SCPI.

Le capital investi en parts de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.