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- 8 000 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée en 1995, la SCPI Epargne Pierre se positionne comme une option de qualité avec un rendement de 5.28% enregistré en 2024.
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Une SCPI solide et performante : Créée en 2013, Epargne Pierre est gérée par Atland Voisin et affiche une capitalisation impressionnante de 2,6 milliards d’euros. Avec un rendement attractif de 5,28% en 2023, elle se positionne comme l’une des meilleures SCPI du marché.
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Diversification et durabilité au cœur de la stratégie : Avec un portefeuille de 410 actifs répartis entre bureaux, commerces, santé et hôtellerie, Epargne Pierre mutualise le risque locatif. Labellisée ISR, elle s’engage pour des bâtiments écologiques et performants, répondant aux normes ESG.
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Accessibilité et stabilité locative : Investir est possible dès 2.080€ pour 10 parts. Avec un Taux d’Occupation Financier de 95,15% et des baux de longue durée, cette SCPI assure des revenus locatifs réguliers et stables.
Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre ?
Historique de la SCPI Epargne Pierre
Créée et gérée par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Ses performances, illustrées par l’attractivité de son Taux de Distribution (TD), lui accordent une place de choix dans le classement des meilleures SCPI. Sa robustesse se confirme grâce à une forte capitalisation, supérieure à 2,6 milliards d’euros au début de l’année 2024.
Elle se distingue d’Epargne Pierre Europe, qui se destine à investir essentiellement dans la zone euro, excluant le marché hexagonal. Contrairement à cette dernière, Epargne Pierre développe son portefeuille uniquement à l’intérieur des frontières françaises.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epargne Pierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2734 M€
- Nombre d'associés
- 50 813
- Valeur de reconstitution
- 208,64 €
- Prix de retrait
- 187,20 €
- Ran en % du dividende
- 3,00 %
- Ran en jours
- 11,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 2,06 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 5,45 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre
Epargne Pierre se démarque par un rendement supérieur à la moyenne, soutenu par des investissements régionaux. Néanmoins, une réserve insuffisante et une baisse continue de son rendement depuis 2015 suscitent des interrogations pour les investisseurs.
Points positifs
- 1.Une équipe de gestion expérimentée.
- 2.Un rendement très satisfaisant.
- 3.Une capitalisation importante et défensive.
Points de vigilance
- 1.Une réserve peu élevée.
- 2.Un rendement en baisse depuis plusieurs années.
Avis détaillé sur Epargne Pierre
Points positifs
La SCPI Epargne Pierre est devenue en quelques années une référence dans le monde de la pierre papier. Cette SCPI de rendement s’est en effet créée et développée sous l’impulsion de Jean-Christophe Antoine, gérant de renom ayant fait ses armes chez Perial, société de gestion concurrente. Il avait notamment permis le fort développement immobilier et commercial de la SCPI PFO2, un des grands succès SCPI de cette dernière décennie. Jean-Christophe Antoine a donc mis à contribution ses années d’expériences au service de la SCPI Epargne Pierre et c’est toujours lui qui est en charge de la gestion de cette dernière.
La SCPI Epargne Pierre est également une SCPI ISR dont le positionnement majoritaire sur les bureaux en régions permet une performance globale supérieure à la moyenne. Ainsi, depuis 2015, le taux de distribution moyen perçu par un associé de la SCPI Epargne Pierre est remarquablement stable et avoisine les 5,5%. À titre de comparaison, le Taux de Distribution moyen pour les SCPI en 2023 se situe à 4,52% soit 1 point en dessous. Le taux de distribution et sa régularité est un point important pour la SCPI Epargne Pierre.
Enfin, la qualité de sa gestion et son rendement élevé ont su convaincre les épargnants à la recherche d'investissement en SCPI et attirer les capitaux. Epargne Pierre est donc devenue une SCPI de bureaux avec une capitalisation importante supérieure à 2,6 milliards d'euros. Elle présente donc un intérêt défensif pour les épargnants notamment pour sa dilution locative.
Points de vigilance
En point de vigilance, nous notons une absence certaine de réserve. Pour cette taille de capitalisation ou de portefeuille d’actifs, il est souvent recommandé pour les gérants d’alimenter une poche nommée Report À Nouveau (RAN). Cette réserve permet potentiellement de conserver un niveau de rémunération élevé pour l’associé. En effet, en cas de fluctuation de loyers, le gérant peut aller puiser dans cette réserve pour augmenter un dividende qui pourrait être en baisse. Pour la SCPI Epargne Pierre, nous trouvons cette réserve un peu faible car équivalente à 10 jours de dividendes.
Même s’il reste élevé, nous observons également une baisse étonnante du Taux de Distribution (TD) depuis 2015 alors que la moyenne parmi toutes les SCPI reste normalement stable. Entre 2015 et 2022, le TD moyen passe de 4,85% à 4,53% soit une baisse de 6,5%. De son côté, la SCPI écologique Epargne Pierre passe de 6,16% en 2015 à 5,28% en 2023 accusant donc une baisse de 14%.
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre
Diversification sectorielle et géographique
Avec un patrimoine immobilier composé de près de 410 actifs, cette SCPI de rendement est l’un des véhicules d’investissement les plus plébiscités. Sa société de gestion, Atland Voisin, orchestre une stratégie rigoureuse basée sur deux principes :
- Une diversification sectorielle : des acquisitions dans diverses typologies d’actifs tels que des bureaux, commerces, locaux d’activité, hôtels et établissements de santé.
- Des opérations en régions : une priorité donnée aux actifs situés hors de l’Île-de-France, permettant ainsi de consolider les baux commerciaux et de stabiliser les revenus locatifs.
Contrairement à Epargne Pierre Europe, qui cible la zone euro, Epargne Pierre se concentre exclusivement sur le marché français.
À la fin de l’année 2023, la répartition de son patrimoine immobilier s’établissait comme suit :
- 52% sur des immeubles de Bureaux,
- 30% sur des actifs de Commerce,
- 8,5% sur des locaux d'activité,
- 4,5% sur des établissements de santé et d'éducation,
- 5% sur des actifs liés à l'hôtellerie,
- 0,2% sur des résidences.
Une stratégie éco-responsable
Depuis mai 2021, la SCPI Epargne Pierre s’engage dans une démarche éco-responsable avec l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Aujourd’hui, plus de la moitié de son patrimoine répond aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) à travers plusieurs axes :
- La diminution des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre,
- La promotion de la biodiversité locale,
- L’accessibilité des immeubles via les transports en commun,
- Le confort et la santé des locataires.
Ces efforts permettent d’attirer des enseignes de renom et de maintenir un Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé de 95,15% fin 2023. Avec une durée moyenne des baux proche de 5 ans, la SCPI sécurise ses revenus locatifs et se classe parmi les meilleures du classement TOF SCPI 2023.
Résumé
Epargne Pierre se distingue par sa stratégie sectorielle diversifiée et son approche éco-responsable certifiée ISR. Avec un TOF de 95,15%, une collecte de plus de 100 millions d’euros en 2024 et un taux de distribution de 5,28%, elle offre stabilité et attractivité aux investisseurs.
Le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre, créée en 2013 par Atland Voisin, est une SCPI de bureaux avec une capitalisation de 2.228 M€ en 2023. Son patrimoine diversifié comprend 52,24 % de bureaux, 29,69 % de commerces, et 8,57 % de logistique. Géographiquement, 32,53 % des actifs sont situés en Île-de-France et Paris, et 67,47 % en régions. Avec un Taux d’Occupation Financier de 95,86 % et un Taux de Distribution de 5,28 %, elle affiche un prix de souscription de 208 € pour une valeur de reconstitution de 220,99 €.
La documentation sur la SCPI Epargne Pierre
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Epargne Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Atland Voisin, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Epargne Pierre
Les dirigeants de la SCPI Epargne Pierre ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.
Les actualités de Epargne Pierre
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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre
Les points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque locatif et la diversification de son portefeuille. Après une dizaine d’années d’existence, elle détient près de 410 actifs occupés par moins de 1.020 locataires. Les biens immobiliers, occupés par autant de locataires, apportent une forte diversité typologique sur l’ensemble du territoire français. Sa société de gestion Atland Voisin administre un portefeuille immobilier composé d’actifs de bureaux, de commerce ou encore de locaux d’activités à des entreprises solides. Par ailleurs, ses performances, notamment son taux de distribution établi à 5,28% en 2023, lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. Après avoir travaillé de nombreuses années chez Perial AM et avoir contribué au développement de la SCPI PFO2, l’actuel président de la société de gestion Atland Voisin, Jean-Christophe Antoine, réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI en mettant l’accent sur les performances.
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