Allianz Immovalor
- TD 2022
- 4,01 %
- À partir de
- 8 500 €
La SCPI Epargne Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable créée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Elle fait partie de la sélection des meilleures SCPI grâce à la stabilité de son taux de distribution supérieur à la moyenne du marché et la taille de son patrimoine immobilier. Cette SCPI de bureaux est principalement investie en région et possède en effet une capitalisation supérieure à 2,2 milliards d’euros depuis la fin de l’année 2022. Atland Voisin via sa SCPI détient et gère plus de 380 immeubles pour 950 locataires. La majorité de ses actifs permet aux épargnants d’investir dans l’immobilier professionnel à travers différentes typologies de biens. Ainsi cette SCPI offre aux détenteurs de parts la possibilité de diversifier leur placements. Sur le marché de l’investissement immobilier ou financier, cette SCPI de rendement est très plébiscitée par les épargnants. Encore confidentielle il y a quelque temps, certaines SCPI se démarquent parmi tous les placements immobiliers à l’instar d’Epargne Pierre.
Sa stratégie d'acquisition diversifiée repose sur :
À propos de ses performances, la SCPI affiche un Taux de Distribution de 5,28% en 2022 pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,86%. Grâce à une solide gestion de son patrimoine, ce taux se place haut dans le classement des TOF SCPI 2022. Avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 5 années, la SCPI dispose d’une bonne visibilité sur ses revenus. Pour réaliser un investissement dans cette SCPI, le montant minimum est fixé à 2080€, soit 10 parts au prix de souscription unitaire de 208€.
Grâce à stratégie d’acquisition responsable, Épargne Pierre a acquis le label ISR et se positionne désormais sur des biens plus importants. Ceux-ci doivent afficher des données traduisant un bon niveau de mutualisation interne en étant multi-locataires. Par ailleurs, Epargne Pierre est très exigeante sur le fait que ses actifs soient situés dans des zones chalandes. Cette SCPI écologique se concentre sur des actifs dont le montant est compris entre 1 et 20 millions d’euros.
Les futurs investisseurs peuvent télécharger toutes les informations et les chiffres clés sur le site de France SCPI et retrouver toute la documentation nécessaire comme le dernier bulletin trimestriel, le rapport annuel, les statuts,etc.
Tout comme l'investissement en pleine propriété ou en démembrement, les épargnants peuvent investir à crédit sur la SCPI Épargne Pierre.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
L'essentiel des points forts de la SCPI repose sur la mutualisation du risque et la diversification. Après une dizaine d’années d’existence, elle détient 384 actifs loués à plus de 900 locataires. Les biens immobiliers, autant que les locataires, apportent une forte diversité typologique et sont répartis partout en France. La société de gestion Atland Voisin gère le patrimoine de sa SCPI en louant à des entreprises solides, des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités. Par ailleurs, ses performances lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. L’expertise des gérants convainc également les épargnants d'accroître leurs investissements. Après de nombreuses années chez Perial AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel président de la société de gestion Atland Voisin, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.
Ce véhicule de placement a pour objectif la distribution de dividendes. Il est toutefois possible d’augmenter la valeur de son capital grâce à l’investissement en démembrement. Le principe de ce montage financier, aussi appelé achat en nue-propriété, permet d’obtenir une réduction sur le prix de part. En contrepartie, il lui est demandé de renoncer temporairement aux revenus générés par les loyers. Au terme du démembrement, l’épargnant aura ainsi augmenté son capital.
Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenu locatif et supporte donc l’année suivante l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI est donc imposable sur les revenus fonciers égal au Taux Marginal d’Imposition (TMI), auquel s’additionne les prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin, lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.
Epargne Pierre est une SCPI à prépondérance de bureaux, mais la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. La répartition des typologies s’articule entre des commerces (30%), des entrepôts logistiques (8%) ou encore des hôtels (3%). Au 31/12/2022, son patrimoine est majoritairement investi en régions (69%), le reste étant positionné en Ile-de-France.
France SCPI offre la possibilité d’investir sur ce véhicule de placement de différentes manières : les épargnants qui souhaitent profiter d’un complément de revenus immédiat peuvent acheter des parts au comptant. La valeur d’acquisition est aussi appelée prix de souscription. D’autre part, les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine de biens immobiliers peuvent profiter de l’effet de levier de l’emprunt. Il est également possible de réaliser un investissement en démembrement de propriété (nue propriété ou usufruit pour les personnes morales), dans ces cas là le prix de souscription subit une décote. Enfin, l’investissement en assurance vie est une option pertinente pour les épargnants qui souhaitent alléger leur fiscalité. De manière concrète, le prix de souscription ainsi que tous les indicateurs clés de la SCPI Epargne Pierre sont disponibles sur le site de France SCPI.
Le capital investi en parts de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.