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Rendement annuel
5.36 %
TD 2021
Souscription minimum
2080 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1774 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
208 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre ?

La SCPI Epargne Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable créée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Elle fait partie de la sélection des meilleures SCPI grâce à la régularité de son rendement supérieur à la moyenne du marché et la taille de son patrimoine immobilier. Elle est principalement investie en région et possède en effet une capitalisation supérieure à 1,7 milliards € depuis la fin de 2021. Elle détient et gère plus de 250 immeubles pour plus de 600 locataires. La majorité de ses actifs sont des bureaux mais elle détient également d’autres typologies d’actifs afin de diversifier son portefeuille. Dans le monde de l’épargne, la SCPI de rendement est de plus en plus plébiscitée par les particuliers. Dans cette famille de placements encore confidentielle, certaines SCPI se démarquent plus encore, comme Epargne Pierre.

Sa stratégie d'acquisition diversifiée repose sur :

  • Le plan sectoriel puisqu'elle investit sur différentes typologies d'actifs (commerces, bureaux, locaux d'activités et le tourisme,
  • Le plan géographique car elle est implantée partout en France.

À propos de ses performances, la SCPI Epargne Pierre affiche un Taux de Distribution de 5,36% en 2021 pour un Taux d’Occupation Financier de 95%. Avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 5 ans, la SCPI dispose d’une bonne visibilité sur ses revenus. Pour réaliser un investissement dans cette SCPI, le montant minimum est fixé à 2080€, soit 10 parts à 208€ chacune.

Forte de son développement, Épargne Pierre va pouvoir se positionner sur des actifs plus importants ; ceux-ci devront afficher un bon niveau de mutualisation interne, c'est-à-dire être multi-locataires, et situés dans des zones établies ou en passe de l’être. Ceci étant dit, elle conservera sa marque de fabrique en laissant la part belle aux actifs d’un montant entre 1 et 20 M d’euros.

Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les chiffres clés sur la SCPI Epargne Pierre dans le dernier rapport annuel publié par sa société de gestion.

Les caractéristiques de Epargne Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Pierre

Capitalisation
1774 M€
Nombre d'associés
30 073
Valeur de reconstitution
224,04 €
Prix de retrait
187,20 €
Ran en % du dividende
2,64 %
Ran en jours
10,00 jours
Pgr en % du dividende
2,06 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Epargne Pierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre

L'essentiel des points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque et la diversification. En 2021, soit 9 ans après sa création, la SCPI détient 258 actifs loués à plus de 600 locataires. Les biens immobiliers comme les locataires apportent une forte diversité et sont répartis partout en France. Les actifs sont loués à des entreprises solides, tant en bureaux qu’en commerces ou en locaux d’activités. Par ailleurs, ses performances en matière de rendement lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. L’expertise des gérants convainc également les épargnants d'investir sur ce véhicule. Après de nombreuses années chez Perial AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel dirigeant d’Epargne Pierre, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.

Ce véhicule de placement a pour objectif la distribution de dividendes. Il est toutefois possible d’augmenter la valeur de son capital grâce à l’investissement en démembrement. Le principe de ce montage financier, aussi appelé achat en nue-propriété, permet de renoncer temporairement aux revenus en contrepartie d’une réduction sur le prix de part. Au terme du démembrement, l’épargnant a ainsi augmenté son capital.

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenu locatif et supporte donc l’année suivante l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI Epargne Pierre est donc redevable d’un impôt sur les revenus fonciers égal au taux de tranche marginale d’imposition (TMI) auquel s’additionne celui des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

Epargne Pierre est une SCPI à prépondérance de bureaux mais la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. Elle détient également d’autres typologies de biens comme des commerces (24%), des entrepôts logistiques (6%) ou encore des hôtels (5%). Au 31/12/2021, son patrimoine est majoritairement investi en régions (66%), le reste étant positionné en Ile-de-France.

Nous offrons la possibilité d’investir sur ce véhicule de placement de différentes manières : les épargnants qui souhaitent profiter d’un complément de revenus immédiat peuvent investir au comptant tandis que ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine de biens immobiliers peuvent profiter de l’effet de levier de l’emprunt. Il est également possible de réaliser un investissement en démembrement de propriété (nue propriété ou usufruit pour les personnes morales). Enfin, l’investissement en assurance vie est une option pertinente pour les épargnants qui souhaitent alléger leur fiscalité. De manière concrète, il est possible de souscrire à la SCPI Epargne Pierre en ligne depuis le site de France SCPI.

Le capital investi en parts de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.

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