Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
4.02 %
TD 2021
Souscription minimum
5225 €
Soit 5 parts
Capitalisation
1005.2 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
1045 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI LF Europimmo ?

LF Europimmo est une jeune SCPI de rendement en activité depuis 2014. Lancée par le groupe historique La Francaise AM, elle permet aux épargnants de diversifier leur patrimoine immobilier. Cette Société Civile de Placement immobilier a en effet pour vocation de se constituer un parc immobilier en Europe. Sa stratégie d’acquisition cible principalement l’Allemagne car ce pays offre des opportunités avantageuses et une fiscalité plus douce sur les revenus issus des loyers pour les associés de la SCPI. Par ailleurs, le taux de chômage en Allemagne est particulièrement bas par rapport à d’autres pays de l’Europe.

Pour assurer la diversification de son portefeuille immobilier, la SCPI LF Europimmo fait également l’acquisition d’immeubles en Grande-Bretagne, aux Pays-Bas, en Belgique, en Irlande et au Luxembourg. En fin d’année 2022, son exposition aux pays de la zone européenne s’élève à 88%. Les actifs immobiliers sélectionnées sont principalement des bureaux d’entreprises et, en moindre proportion, quelques commerces et des résidences gérées. Au 30/09/22, la SCPI gérait 52 immeubles et sa capitalisation dépassait le milliard d’euros. Son parc immobilier est quasiment entièrement loué puisque la SCPI affiche un taux d’occupation financier supérieur à 95%.

En termes de performances, la SCPI LF Europimmo ne se positionne pas dans la sélection des meilleures SCPI de l'année puisque son taux de distribution en 2021 s’établit à 4,02%, soit un dividende brut de 42€ par part. Bien que ce dernier soit en dessous du TD moyen la même année (4,49%), les performances de cette Société Civile de Placement Immobilier s'expriment également à travers les revalorisations de son prix de part grâce à des valeurs d’expertise en progression. D’après la valeur de reconstitution constatée au 31/12/21, le potentiel de revalorisation de la SCPI est encore élevé.

Les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI peuvent retrouver toutes les récentes informations dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI. Sa société de gestion recommande une durée de placement d’au moins 9 ans et le montant minimum d’investissement est fixé à 5225€, soit 5 parts à 1045€ chacune. Son capital variable permet aux investisseurs de réaliser une souscription à n’importe quel moment. À noter toutefois que cet investissement comporte un risque de perte en capital et que le rendement n’est jamais garanti.

Les caractéristiques de LF Europimmo ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI LF Europimmo

Capitalisation
1005.2 M€
Nombre d'associés
11 569
Valeur de reconstitution
1 149,62 €
Prix de retrait
961,40 €
Ran en % du dividende
6,64 %
Ran en jours
24,00 jours
Pgr en % du dividende
0,22 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI LF Europimmo

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Je suis convaincu par cette SCPI :
Souscrire maintenant
Encore des questions ?
Vous souhaitez être rappelé ?

Les autres SCPI de bureaux.

Questions fréquentes sur la SCPI LF Europimmo

La Française AM est une société de gestion de portefeuille fondée en 1975. Elle gère à la fois des actifs financiers et des biens immobiliers, notamment à travers ses SCPI. Historiquement spécialisée dans la gestion de bureaux et de commerces, elle est désormais présente dans toutes les classes d’actifs avec sa nouvelle SCPI LF Avenir Santé ou encore LF Opportunité Immo dont la thématique cible les entrepôts de logistique partout en France.

En 2021, la SCPI LF Europimmo a versé des revenus à hauteur de 42€ brut par part à ses associés, soit un taux de distribution correspondant à 4,2%. Bien qu’elle soit en dessous de la moyenne du marché, cette distribution est stable depuis maintenant 3 ans. Pour l’année 2022, LF Europimmo se projette sur un rendement prévisionnel équivalent. Le taux de distribution annualisé observé au 30/09/2022 est en effet de 4,02%.

La valeur de reconstitution, c’est-à-dire le montant qui reflète la valeur réelle du patrimoine d’une SCPI, correspond à 1149,62€, contre un prix de souscription fixé par la société de gestion à 1045€. On observe donc une différence de 9,10% entre le prix de souscription et la valeur de souscription, proche de la différence légalement acceptée par l’AMF. En effet, La Française a récemment adopté un comportement prudent sur la fixation des prix de parts en les positionnant pour la majeure partie proche de la limite basse réglementaire.

Les autres SCPI de La Française AM