Classement général des SCPI de rendement
Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Très simplement, celui-ci permet de comparer les SCPI entre elles par un tri décroissant du taux de distribution 2024 en le comparant à celui de 2023. Nous avons constitué ce classement pour permettre à chacun de choisir le véhicule le plus approprié. Nous devons malgré tout avertir chaque épargnant, que le choix d'un investissement en SCPI ne doit pas reposer sur le simple critère du rendement.
Ce premier classement prend en compte tous les rendements, qu'ils soient officiels, annualisés ou basés sur les parts sponsors. Nous détaillerons après ce classement général ces différentes interprétations qui peuvent tromper l'épargnant et le mettre en difficulté notamment dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.
⚠️ Dès que vous observez cet icône, cela signifie que le TD 2024 de cette SCPI a été annualisé et prend en compte les mois de distribution et non une année pleine. Ce Taux annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La performance 2025 pourra être équivalente, moins bonne sera très probablement inférieure en 2025.
| SCPI | Société de Gestion | TD 2024 | TD 2023 | |
| Reason | MNK Partners | 12,60% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Darwin RE01 | Darwin | 12,36% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Comète | Alderan | 11,18% | New 2024 ! | |
| Wemo One | Wemo REIM | 10,00% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Patrimonia Capital et Rendement | Patrimonia Capital | 10% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 9,66% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Sofidynamic | Sofidy | 9,52% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Osmo Energie | Mata Capital IM | 9,33% ⚠️ | New 2024 ! | |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 8,59% | New 2024 ! | |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 8,25% | 8,16% | |
| Upeka | Axipit REP | 7,96% | New 2024 ! | |
| Remake Live | Remake AM | 7,50% | 7,79% | |
| Iroko Zen | Iroko | 7,32% | 7,12% | |
| NCap Continent | Norma Capital | 7,01% | New 2024 ! | |
| My Share Education | My Share Company | 7,00% | New 2024 ! | |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,75% | 6,26% | |
| Epsilon 360 | Epsicap REIM | 6,55% | 6,25% | |
| Cristal Life | Inter Gestion | 6,51% | 6,02% | |
| Alta Convictions | Altarea IM | 6,50% | New 2023 ! | |
| LOG IN | Theoreim | 6,30% | 6,21% | |
| PFO | Perial AM | 6,27% | 5,70% | |
| LF Croissance et Territoires | La Française | 6,25% | New 2024 ! | |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 6,24% | 6,00% | |
| Coeur de régions | Sogenial Immobilier | 6,20% | 6,20% | |
| Sofipierre | Sofidy | 6,20% | 4,73% | |
| Corum Origin | Corum AM | 6,05% | 6,06% | |
| Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 6,02% | 5,93% | |
| Novaxia Neo | Novaxia | 6,01% | 6,51% | |
| Paref Hexa | PAREF Gestion | 6,00% | 5,51% | |
| Paref Evo | PAREF Gestion | 6,00% | 5,80% | |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 5,73% | 5,60% | |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 5,72% | 6,01% | |
| Elialys | Advenis | 5,71% | 5,55% | |
| LF Opportunité Immo | La Française | 5,62% | 5,46% | |
| Corum XL | Corum AM | 5,53% | 5,40% | |
| Corum Eurion | Corum AM | 5,53% | 5,67% | |
| Activimmo | Alderan | 5,50% | 5,52% | |
| Foncière Des Praticiens | Magellim REIM | 5,50% | 5,40% | |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 5,31% | 5,31% | |
| Coeur de ville | Sogenial Immobilier | 5,30% | 5,30% | |
| Sofiboutique | Sofidy | 5,28% | 5,02% | |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | 5,28% | 5,28% | |
| ESG Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 5,22% | 5,16% | |
| LF Avenir Santé | La Française | 5,20% | 4,80% | |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | 5,20% | 4,71% | |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 5,10% | 5,31% | |
| PF Grand Paris | Perial AM | 5,10% | 4,34% | |
| Aestiam Placement Pierre | Aestiam | 5,10% | 5,01% | |
| Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 5,10% | 5,02% | |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 5,07% | 4,34% | |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 5,07% | 4,61% | |
| Efimmo 1 | Sofidy | 5,07% | 4,65% | |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 5,06% | 5,05% | |
| Atream Hôtels | Atream | 5,05% | 5,30% | |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 5,04% | 4,46% | |
| Immorente | Sofidy | 5,04% | 5,00% | |
| Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 5% | New 2024 ! | |
| My Share SCPI | My Share Company | 5,00% | 5,20% | |
| Paref Prima | PAREF Gestion | 5,00% | 4,80% | |
| Eurovalys | Advenis | 5,00% | 5,04% | |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 4,96% | 5,28% | |
| PFO2 | Perial AM | 4,91% | 4,10% | |
| NCap Education Santé | Norma Capital | 4,85% | 4,72% | |
| Novapierre | PAREF Gestion | 4,67% | 4,50% | |
| Affinités Pierre | Groupama GAN REIM | 4,64% | 5,04% | |
| Genepierre | Amundi Immobilier | 4,63% | 3,81% | |
| Epargne Foncière | La Française | 4,52% | 4,43% | |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française | 4,52% | 4,34% | |
| Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 4,49% | 4,50% | |
| Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 4,49% | 4,14% | |
| AEW Opportunités Europe | AEW Ciloger | 4,48% | 4,30% | |
| AEW Commerces Europe | AEW Ciloger | 4,47% | 4,00% | |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française | 4,40% | 4,53% | |
| Selectinvest 1 | La Française | 4,40% | 4,13% | |
| Novapierre Allemagne 2 | PAREF Gestion | 4,34% | 4,79% | |
| Elysées Pierre | HSBC REIM | 4,30% | 4,00% | |
| LF Europimmo | La Française | 4,30% | 4,64% | |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 4,27% | 3,77% | |
| Laffitte Pierre | AEW Ciloger | 4,27% | 3,62% | |
| Primovie | Praemia REIM | 4,20% | 4,50% | |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 4,20% | 3,51% | |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 4,08% | 4,05% | |
| Pierval Santé | Euryale AM | 4,05% | 5,10% | |
| PF Hospitalite Europe | Perial AM | 4,02% | 4,20% | |
| Allianz Pierre | Allianz Immovalor | 4,01% | 4,01% | |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 4,00% | 3,01% | |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 3,89% | 3,56% | |
| Accimmo Pierre | BNP REIM | 3,83% | 3,51% | |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 3,75% | 3,86% | |
| Primofamily | Praemia REIM | 3,66% | 3,00% | |
| Primopierre | Praemia REIM | 3,54% | 4,12% | |
| Accès Valeur Pierre | BNP REIM | 3,50% | 3,50% | |
| Opus Real | BNP REIM | 3,22% | 3,00% | |
| AEW Diversification Allemagne | AEW Ciloger | 3,21% | 3,66% | |
| Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 3,18% | 4,01% | |
| Attraits Pierre | Groupama GAN REIM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Elysées Grand Large | HSBC REIM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Perial Opportunités Territoires | Perial AM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Vitality | ClubFunding AM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Linaclub | Aestiam | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| MomenTime | Arkea REIM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Corum USA | Corum AM | New 2024 ! | New 2024 ! | |
| Eden | Advenis | New 2024 ! | New 2024 ! |
Bien que le taux de distribution représente un indicateur important à suivre pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable, d'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence globale d'un placement en parts de SCPI de rendement. Selon nous, ce classement constitue une base de réflexion intéressante pour les épargnants qui se demandent comment bien placer l'argent issu d'une vente immobilière. Par ailleurs, même les dirigeants se questionnent sur la meilleure manière de placer l'argent émanant de la vente d'une société.
Classement officiel des 5 meilleures SCPI 2025
Le classement des meilleures SCPI 2025 est chaque année un rendez-vous qui attire de nombreux épargnants. La plupart des sociétés de gestion l'a compris et engage une course aux annonces de rendements, parfois biaisés. Ainsi, certains acteurs n'hésitent pas à extrapoler quelques mois de distribution pour communiquer sur un équivalent annuel. C'est le cas notamment des SCPI Reason et Darwin RE01, tout en haut du classement général.
Rappelons que la définition officielle du Taux de Distribution est la somme des dividendes perçus sur une année pour une part en pleine jouissance divisée par le prix de la part au 1er janvier de cette même année.
| SCPI | Société de Gestion | ||
| Comète | Alderan | ||
| Osmo Energie | Mata Capital IM | ||
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | ||
| Transitions Europe | Arkea REIM | ||
| Upeka | Axipit REP |
En détail ci-dessous, les 5 meilleures SCPI de notre classement 2025 ayant versé les rendements les plus élevés en 2024.
Ce TOP 5 des SCPI 2025 est intéressant car occupé à plus de 75% par des SCPI de nouvelle génération. Les 5 premières places sont occupées par des acteurs récents qui ont rapidement doublé des sociétés de gestion historiques.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
SCPI 2025 N°1 : Comète • +11,18%
Pourquoi Comète apparait comme 1ère du classement ?
La SCPI Comète est une SCPI de rendement créée en 2023 par la société de gestion Alderan, elle-même à l'origine de la SCPI Activimmo. Elle est la 1ère de ce classement officiel des meilleures SCPI avec le plus fort Taux de Distribution jamais constaté sur le marché de la pierre papier. Elle investit de manière diversifiée, hors de France en Europe et même à l'international. Cette stratégie d'investissement permet à ses associés de bénéficier d'une fiscalité adoucie. Au 31/12/2024, Comète comptait déjà plus de 4000 associés et une capitalisation supérieure à 100M€. Pour cette première année d'exercice complet, Comète a versé à ses associés, des dividendes SCPI équivalent à un taux de distribution de 11,18% supérieur à la moyenne 2024 de 4,73%. La SCPI fait même preuve d'humilité en affichant un TD 2024 officiel de 10,62%, expliquant que le calcul des 11,18% se fait sur le prix de part sponsor, même s'il s'agit de la méthode officielle.
La SCPI Comète attire grâce à son taux attractif, sa stratégie très opportuniste et sa fiscalité pertinente. Ces points lui permettent de convaincre les investisseurs et il y a fort à parier qu'elle soit au centre des décisions pour cette année 2025.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Comète.
SCPI 2025 N°2 : Osmo Énergie • +9,33%
Pourquoi Osmo Énergie occupe la 2ème place du Top des meilleures SCPI ?
Pour sa toute première année d'exercice en 2024, la SCPI Osmo Energie est très intéressante d'un point de vue rendement. Son Taux de Distribution dépasse en effet les 9% mais nous devons apporter des précisions. En effet, le calcul est effectué sur la méthodologie recommandée par l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et basé sur le prix de part au lancement de la SCPI. Or ce prix était le prix de part dit sponsor. Il s'agit d'un prix octroyé aux premiers investisseurs. Il est donc simple de comprendre que ce prix n'est absolument pas celui appliqué à ce jour. Il était en effet de 150€ vs. 300€ aujourd'hui. La société de gestion Mata Capital a réussi a rassembler plus de 30 M€ auprès de 1383 associés grâce à une stratégie diversifiée.
Entrée remarquée dans le classement pour cette nouvelle SCPI. Attention, Osmo Énergie va devoir prouver pour cette nouvelle année 2025 qu'elle peut maintenir son rythme de dividendes.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
SCPI 2025 N°3 : Mistral Sélection • +8,59%
Pourquoi Mistral Sélection est 3ème de ce classement ?
Mistral Sélection, comme les autres SCPI de ce top 5, affiche un Taux de Distribution largement supérieur à la moyenne. Mais ce sont d'autres éléments qui la distinguent. À commencer par son modèle sans frais de souscription couplé à la structure de la Société de gestion. Cette nouvelle génération de SCPI dite sans frais d'entrée est souvent l'apanage de sociétés de gestion aussi jeunes. Dans le cas de Mistral Sélection, c'est Swiss Life REIM France, assureur reconnu et réputé solide qui en assure la gestion. Elle promet également des diversifications géographique et typologique importantes pour diluer le risque sans pour autant céder à l'appel du 100% Europe. Mistral Sélection est également accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.
Mistral Sélection est une jeune SCPI qui bénéficie de la solidité d'un groupe important. Elle est très accessible et affiche un rendement convainquant. Sa collecte reste modeste mais elle devrait accélérer en cette nouvelle année.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
SCPI 2025 N°4 : Transitions Europe • +8,25%
Pourquoi Transitions Europe est 4ème de ce classement 2025 ?
Transitions Europe est la seule SCPI de ce TOP 5 2025 à avoir été dans le TOP 5 2024. Elle est donc une des seules à pouvoir se targuer d'avoir un Taux de Distribution en progression. Celui-ci passe en effet de 8,16% à 8,25%. Avec une distribution supérieure à 8% durant 2 années consécutives, elle a évidemment beaucoup collecté et ainsi dépassé les 500 M€ de capitalisation. Cette traction lui permet de se constituer très rapidement un patrimoine à un moment de marché extrêmement propice aux acheteurs. Sa stratégie 100% européenne attire également les épargnants en quête d'une fiscalité adoucie. Attention toutefois à cette collecte qui, trop soudaine, peut donner lieu à des acquisitions précipitées engendrant à terme des rendements moindres.
Transitions Europe, SCPI made in Arkea REIM convainc à la fois par son positionnement et par son rendement attractif. Elle fait partie des SCPI les plus demandées. Espérons qu'elle conserve ses atouts dans le temps. Rappelons qu'il s'agit là d'une course de fond et non d'un sprint.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
SCPI 2025 N°5 : Upeka • +7,96%
Pourquoi Upeka est 5ème de ce classement 2025 ?
Upeka est un très jeune véhicule, comme toutes les SCPI de ce top 5. Mais sa Société de Gestion, Axipit REP, possède une forte expérience puisqu'elle est la filiale d'un plus grand groupe : Aquila Asset Management. Elle affiche une bonne première année de distribution proche des 8% mais peine encore à se faire connaitre dans le monde de la pierre papier. Sa capitalisation au 31/12/2024 frôle les 30 M€, ce qui reste assez modeste en phase de lancement. L'année 2025 va sans doute être une année de transition pour cette SCPI qui cumule pourtant beaucoup d'arguments pour convaincre dans le monde de l'épargne : au-delà de sa distribution, elle fait partie des SCPI sans frais de souscription et adopte une stratégie 100% européenne.
La SCPI Upeka coche toutes les cases d'un véhicule pertinent. Sans frais d'entrée, rendement intéressant, stratégie européenne, etc.Son défi réside maintenant de collecter suffisamment pour se constituer un portefeuille d'actifs attractifs.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Les meilleures SCPI 2025 par thématique
Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique.
Les SCPI logistique & e-commerce les plus performantes
Thématique renforcée par la crise sanitaire et l'essor du e-commerce. Idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs placements. Ci-dessous, les trois meilleures SCPI de cette thématique.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Log In | 6,3% |
| N°2 | LF Opportunité Immo | 5,62% |
| N°3 | Activimmo | 5,5% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI logistique & e-commerce.
Les trois meilleures SCPI du secteur santé ?
Leur popularité a augmenté avec la crise sanitaire. Les épargnants y voient une typologie d'actifs acycliques permettant une stabilité de rendement. Retrouvez ci-après, les trois meilleures SCPI santé.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | My Share Education | 7% |
| N°2 | Foncière des Praticiens | 5,5% |
| N°3 | LF Avenir Santé | 5,2% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI Santé.
Le top 3 des SCPI européennes
Investir en Europe, profiter des avantages en termes de fiscalité et de rendement, générer des revenus plus avantageux peut se faire à travers des SCPI européennes. Retrouvez les 3 SCPI Européennes les plus rentables ci-dessous.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Comète | 11,18% |
| N°2 | Osmo Energie | 9,33% |
| N°3 | Transitions Europe | 8,25% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI européennes.
Les meilleures SCPI de bureaux
Retrouvez le classement des meilleures SCPI de bureaux, catégorie principale dans la pierre papier. Cette thématique qui a toujours démontré sa résilience fait face à une remise en question depuis la crise sanitaire de 2020. Ci-dessous, les 3 SCPI de bureaux les plus emblématiques.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Novaxia Neo | 6,01% |
| N°2 | Paref Evo | 6% |
| N°3 | Eurion | 5,53% |
Si la thématique vous intéresse, vous trouverez ci-après note page dédiée aux SCPI de bureaux.
Quelles sont les SCPI commerces les plus rentables en 2025 ?
Après avoir été mises en retrait au moment de la crise du covid, les SCPI commerces offrent désormais une diversification et un excellent rendement et deviennent défensives malgré l'essor du commerce en ligne. Retrouvez ci-après les 3 SCPI commerces les plus performantes.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Sofipierre | 6,20% |
| N°2 | Coeur de Ville | 5,3% |
| N°3 | Sofiboutique | 5,28% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI Commerces.
Quelles sont les 3 SCPI sans frais de souscription les plus performantes en 2025 ?
Depuis quelques années, le monde de la SCPI a vu arriver une nouvelle génération de véhicules : les SCPI sans frais de souscription. Ces dernières bousculent le modèle dominant des SCPI avec frais d'entrée importants. Ci-dessous, les 3 SCPI sans frais de souscription les plus performantes.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Mistral Sélection | 8,59% |
| N°2 | Upeka | 7,96% |
| N°3 | Remake Live | 7,50% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI sans frais de souscription.
Les autres thématiques
SCPI diversifiées
SCPI résidentielles
SCPI spécialisées dans l'hôtellerie
SCPI du secteur viticole
SCPI alternatives
Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI
- Classement des meilleures SCPI 2024 basé sur les rendements 2023
- Classement des meilleures SCPI 2023 basé sur les rendements 2022
- Classement des meilleures SCPI 2022 basé sur les rendements 2021
- Classement des meilleures SCPI 2021 basé sur les rendements 2020
Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent le plus récent.
Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe, le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI
