Les meilleures SCPI,
le classement 2023

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Faites votre choix parmi les meilleures SCPI de rendement pour investir votre épargne sereinement sur le site expert France SCPI. Retrouvez le classement 2023 ainsi que les 10 meilleures SCPI du marché de la pierre papier.

Top 10 des meilleures SCPI 2023

Rang SCPI Rendement 2022
1 Remake Live 7,64%
2 Iroko Zen 7,04%
3 Corum Origin 6,88%
4 Eurion 6,47%
5 Coeur de régions 6,40%
6 Neo 6,33%
7 Coeur d'Europe 6,10%
8 Epsilon 360 6,08%
9 Corum XL 5,97%
10 Cap Foncières et Territoires 5,92%

En détail, retrouvez ci-dessous le top 5 du classement des SCPI ayant versé les rendements les plus élevés au cours de l'année 2022 :

Meilleure SCPI 2023 N°1 • Remake Live • +7,64%

Prix de part unitaire : 200 €

La SCPI Remake Live est l'une des SCPI de rendement les plus récentes. SCPI diversifiée, elle s'est créée au début de 2022. Elle se développe avec la volonté de repenser l'investissement immobilier, notamment à Paris, pour apporter à la fois rentabilité à ses actifs et utilité à la société. Elle oriente ses acquisitions vers des secteurs qui favorisent la transition des territoires urbains et répond ainsi aux besoins des populations en matière d'immobilier. La SCPI de rendement Remake Live fait partie de la nouvelle génération des SCPI de rendement sans frais. Lorsque certains véhicules plus anciens affichent des frais de souscription de 8 à 12% du prix d'achat, la SCPI Remake Live s’en dispense. Néanmoins, une commission de retrait sera appliquée aux investisseurs souhaitant revendre leurs parts avant 5 ans.

La SCPI Remake Live se positionne en premioère position pour cette année 2022 correspondant à ses premiers mois d'activité. Sa société de gestion Remake Asset Management se projette d'ores et déjà sur un objectif de distribution annuel pour l'année 2023 situé entre 6% et 7%. Le montant minimum d'investissement correspond à 200€ soit une part. la capitalisation de la SCPI de rendement Remake Live atteint depuis le 31/12/2022, les 118 millions d’euros pour un Taux d’Occupation Financier de 100%.

Découvrir la SCPI Remake Live

Meilleure SCPI 2023 N°2 • SCPI Iroko Zen • +7,04%

Prix de part unitaire : 200€

La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement créée en 2020 par la société de gestion Iroko. Cette SCPI de rendement investit de manière diversifiée en France et en zone euro. Sa stratégie d'investissement repose sur des exigences ESG et une sélection de biens répondant aux besoins des actifs citadins (crèches, bureaux, commerces, etc.). À la fin de l'année 2022, la SCPI Iroko Zen compte plus de 4.700 épargnants correspondant au nombre d'associés, portant ainsi sa collecte totale à plus de 210 millions d'euros. Le rythme des investissements reste donc soutenu dans 5 pays de la zone euro. Iroko Zen verse en 2022 à ses associés, des revenus basés sur un taux de distribution de 7,04%. Au 31/12/2022, son Taux d’Occupation Financier atteignait les 100%.

Découvrir la SCPI Iroko Zen

Meilleure SCPI 2023 N°3 • SCPI Corum Origin • +6,88%

Prix de part unitaire : 1.135€

La SCPI de rendement Corum Origin est une des SCPI de rendement les plus connues par les épargnants. Lancée en 2012, elle a été la première des SCPI de la Société de gestion Corum et s'appelait, à son lancement, Corum Convictions. Le premier objectif, qui est toujours resté le même a été de suivre une stratégie d’investissement opportuniste à forte rentabilité. Cette SCPI a toujours été dans les hauts de classement depuis sa création lui valant d'ailleurs un grand succès. Pour parfaire cette popularité, Corum Origin a d'ailleurs été la première SCPI à servir un dividende mensuel à ses associé. Corum Origin clôture donc l'année 2022 avec un taux de distribution de 6,88%, un rendement nettement supérieur à son objectif initial de 6%, évidemment non garanti. La toute première SCPI de rendement de la Société de Gestion Corum montre donc sa capacité à servir du rendement, à collecter et à investir. Ainsi, sa capitalisation atteignait à la fin du mois de décembre 2022, les 2,5 milliards d’euros pour un Taux d’occupation Financier proche des 97%.

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Meilleure SCPI 2023 N°4 • SCPI Eurion • +6,47%

Prix de part unitaire : 215€

La SCPI de rendement Eurion est la dernière née de la Société de Gestion Corum puisqu'elle a été lancée en 2020. Son stratégie d'investissement originelle opportuniste a finalement laissé plus de place au fait d'associer la performance financière à l’engagement socio-environnemental. Cette ambition s’est d’ailleurs concrétisée en fin 2021 avec sa labellisation ISR. Eurion termine donc l'année en affichant un Taux de Distribution de 6,47% en phase avec son objectif annuel. Prouvant sa capacité à convaincre, sa capitalisation a plus que doublé en 2022 puisqu'elle dépasse désormais les 750 millions d'euros. Au 31/12/2022, son Taux d'Occupation Financier était de 100%. Ainsi la Société de Gestion Corum affiche 2 SCPI de sa gamme dans le classement des meilleures SCPI

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Meilleure SCPI 2023 N°5 • SCPI Cœur de Régions • +6,40%

Prix de part unitaire : 659€

Coeur de Régions est une SCPI de rendement créée en 2018 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Elle poursuit son développement grâce à une collecte en constante augmentation depuis 2018, portant sa capitalisation à plus de 170 millions d’euros à la fin de l'année 2022. Sa stratégie d'acquisition de la SCPI implique la diversification en province ou sur des villes alternatives à Paris avec un bon rendement locatif. Son taux de distribution est une fois de plus supérieur à 6% en 2022, en accord parfait avec son objectif de rendement fixé en début d'année à 6,4%. Son Taux d’Occupation Financier avoisinait au 30 décembre 2022, les 96%.

Découvrir Ia SCPI Cœur de Régions

Le classement officiel des meilleures SCPI

Découvrez l'ensemble du classement des meilleures SCPI par rendement. Il comprend la société de gestion, la variable taux de distribution 2022 et le taux de distribution 2021. Celui-ci permet à chacun de savoir si son investissement en SCPI a produit des revenus fructueux.

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION TD 2022 TD 2021
Remake Live Remake AM 7,64% N.C.(1)
Iroko Zen Iroko 7,04% 7,10%
Corum Origin Corum AM 6,88% 7,03%
Eurion Corum AM 6,47% 6,12%
Coeur de régions Sogenial Immobilier 6,40% 6,43%
Novaxia Neo Novaxia 6,33% 6,49%
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier 6,10% 5,00%
Epsilon 360 Epsilon Capital 6,08% N.C.(1)
Corum XL Corum AM 5,97% 5,84%
Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 5,92% 5,61%
Foncière Remusat Atland Voisin 5,78% 4,85%
Vendôme Régions Norma Capital 5,71% 5,91%
PFO Perial AM 5,57% 4,82%
Immo Placement Atland Voisin 5,54% 5,53%
GMA Essentialis Greenman Arth 5,52% N.C.(1)
Altixia Cadence XII Altixia REIM 5,51% 5,15%
Cristal Life Inter Gestion 5,51% 5,20%
Activimmo Alderan 5,50% 6,02%
LF Opportunité Immo La Française 5,40% 5,21%
Interpierre France PAREF Gestion 5,40% 5,20%
Elialys Advenis 5,39% 5,01%
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 5,37% 5,94%
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5,37% 4,60%
Pierval Santé Euryale AM 5,35% 5,33%
Altixia Commerces Altixia REIM 5,34% 5,21%
Logipierre 3 Fiducial Gérance 5,31% 3,00%
Coeur de ville Sogenial Immobilier 5,30% 5,30%
Epargne Pierre Atland Voisin 5,28% 5,36%
My Share SCPI My Share Company 5,11% 5,03%
Sofipierre Sofidy 5,10% 4,80%
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan 5,10% 5,10%
Cristal Rente Inter Gestion 5,05% 5,04%
Pierre Capitale Swiss Life REIM 5,05% 4,84%
Atream Hôtels Atream 5,05% 2,64%
Placement Pierre Aestiam 5,01% 5,01%
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 5,00% 3,31%
Efimmo 1 Sofidy 4,98% 4,91%
Immorente Sofidy 4,82% 4,64%
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 4,80% 4,84%
Affinités Pierre Groupama 4,76% 4,15%
LF Avenir Santé La Française 4,72% N.C.(1)
Fair Invest Norma Capital 4,71% 4,73%
Urban Coeur Commerce Urban Premium 4,70% 4,30%
Epargne Foncière La Française 4,64% 4,40%
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 4,61% 4,00%
Eurovalys Advenis 4,57% 4,74%
Ficommerce Fiducial Gérance 4,57% 4,14%
LF Grand Paris Patrimoine La Française 4,53% 4,53%
Novapierre 1 PAREF Gestion 4,51% 4,80%
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 4,50% 3,39%
Primovie Primonial REIM 4,49% 4,60%
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 4,42% 4,02%
Accès Valeur Pierre BNP REIM 4,41% 3,86%
Immorente 2 Sofidy 4,39% 3,59%
Fructiregions Europe AEW Ciloger 4,35% 4,33%
LF Europimmo La Française 4,32% 4,02%
PF Grand Paris Perial AM 4,32% 4,42%
PFO2 Perial AM 4,32% 4,59%
Buroboutic Fiducial Gérance 4,31% 4,08%
Primopierre Primonial REIM 4,21% 4,77%
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 4,20% 4,00%
Selectinvest 1 La Française 4,17% 4,10%
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4,07% 4,14%
Actipierre Europe AEW Ciloger 4,05% 3,83%
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 4,04% 4,03%
Pierre Plus AEW Ciloger 4,02% 4,03%
Allianz Pierre Immovalor Gestion 4,01% 4,01%
Immo Evolutif AEW Ciloger 4,00% 3,79%
Laffitte Pierre AEW Ciloger 4,00% 3,53%
Fructipierre AEW Ciloger 4,00% 3,77%
PF Hospitalite Europe Perial AM 4,00% 4,53%
Patrimmo Commerce Primonial REIM 3,86% 3,19%
Genepierre Amundi Immobilier 3,82% 3,84%
Accimmo Pierre BNP REIM 3,80% 4,61%
Edissimmo Amundi Immobilier 3,65% 3,67%
Elysées Pierre HSBC REIM 3,64% 3,64%
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 3,38% 3,80%

(1) SCPI créées en 2021 mais dont le premier dividende a été versé en 2022.

(2) SCPI créée en 2021 mais versement de dividendes seulement au 3ème trimestre.

Le taux de distribution est un indicateur de performance qui ne se suffit malheureusement pas à lui-même pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable. D'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence d'un placement en parts de SCPI de rendement.

Les meilleures SCPI 2023 par thématique

Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique.

Le palmarès SCPI logistique

La logistique est devenue en quelques années une thématique principale d’investissement pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements. Très souvent appelée “Logistique du dernier kilomètre”, cette typologie connaît, depuis l’avènement du commerce en ligne, une part de plus en plus importante dans les allocations. Le besoin logistique a profité de la crise sanitaire de 2020 augmentant sa pertinence sur le marché et dans les portefeuilles immobiliers.

Par ailleurs, ces véhicules se positionnent très régulièrement sur le podium des SCPI de rendement. Ils font ainsi office de rempart contre l'inflation.

Retrouvez le palmarès des SCPI logistiques.

Toutes les SCPI santé

La typologie des biens composant le patrimoine immobilier d’une SCPI de rendement spécialisée dans la santé est très variée : Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), cliniques privées, maisons médicalisées, crèches, etc. Déjà très cotées auprès des investisseurs qui souhaitaient diversifier leurs placements, les SCPI de Santé ont vu leur popularité augmenter avec l’arrivée de la crise sanitaire de 2020. Au-delà des convictions humaines et personnelles, les principaux investisseurs y ont également vu une typologie d’actifs acycliques permettant une stabilité de rendement.

Retrouvez le classement de toutes les SCPI de santé.

Le classement des SCPI diversifiées

Alors que la plupart des SCPI de rendement choisissent de concentrer leur stratégie d’acquisition sur une seule typologie d’actif, d’autres font le choix de diversifier leur patrimoine. Une telle politique de gestion permet de réduire les risques de perte en capital. Cette diversification s’effectue autant sur la zone géographique que sur le plan sectoriel. Cette stratégie permet aux SCPI de verser des rendements nettement supérieurs à la moyenne générale.

Retrouvez le classement des SCPI diversifiées.

La liste complète des SCPI résidentielles

L’investissement dans les SCPI résidentiel représente une véritable alternative à l’immobilier professionnel habituellement détenu dans les portefeuilles SCPI. Cette thématique permet de diluer le risque vers une autre classe d’actifs qui a prouvé sa pertinence et sa résilience depuis la crise du coronavirus. Le marché de l’immobilier locatif résidentiel intéresse de façon croissante les SCPI de rendement. Elles sont de plus en plus nombreuses à intégrer ce marché pour contrebalancer la moindre performance du Commerce ou du Bureau.

Retrouvez le classement et la liste complète des SCPI Résidentielles.

Top 5 des SCPI de bureaux

Les SCPI de bureaux constituent la catégorie principale de l’offre SCPI du marché. Malgré les questionnements légitimes sur la pertinence de l’immobilier de Bureaux, accentués par l’arrivée du Covid et le télétravail, le Bureau et les SCPI de Bureaux restent aujourd’hui un placement intéressant à forte résilience.

Retrouvez le classement du top 5 des SCPI de bureaux.

Les SCPI Européennes dans le vent

Une SCPI de rendement Européenne est une société civile de placement immobilier qui investit principalement en zone euro. Ses gérants peuvent ainsi acquérir des actifs localisés sur l’ensemble du Vieux Continent. Cela fait plusieurs années que les sociétés de gestion françaises se tournent vers d’autres pays d’Europe pour ses nombreux avantages en termes de fiscalité et de rendement. Supposant alors des revenus plus avantageux pour les associés de la SCPI. Certaines d'entre elles sont même devenues des SCPI internationales.

Découvrir le classement des meilleures SCPI européennes.

Les meilleures SCPI commerces

La SCPI dites Commerces se construit de manière logique un patrimoine spécialisé dans les commerces. Cette catégorie comprend aussi bien les commerces dits de proximité (boulangerie, presse, tabac, restaurants, prêt-à-porter, coiffeur, agence de services, etc.) que les centres commerciaux. La SCPI investit dans le bien et le loue à un commerçant. Ce dernier devient ce qu’on appelle alors : preneur à bail. Les parts de SCPI de rendement acquises par l’investisseur lui confèrent alors le rendement associé au montant de sa transaction.

Découvrir le classement des meilleures SCPI de commerces.

La liste complète des SCPI d'hôtellerie

Si les SCPI hôtelières ont alimenté beaucoup d'inquiétudes pendant la crise sanitaire, elles reviennent aujourd'hui dans la course avec des rendements proches des 5%. Découvrez les SCPI dédiées aux hôtels et les raisons pour lesquelles il faut de nouveau s'y intéresser.

Découvrir le classement et la liste complète des SCPI d'hôtellerie.

Le top SCPI viticole

Les SCPI permettent d’investir sur différents secteurs et typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être composées de bureaux, de commerces ou de locaux logistiques. Dernièrement, une nouvelle classe d’actifs est apparue : les domaines viticoles. Il est désormais possible d'investir dans les vignes grâce aux SCPI et notamment avec la SCPI LF les Grands Palais.

Découvrir le classement du top SCPI viticole.

Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI

Classement des meilleures SCPI 2021

Classement des meilleures SCPI 2020

Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent.

Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI.

Articles récents

Questions fréquentes

Avec plus de 80 SCPI disponibles en 2023, il peut être parfois difficile de faire son choix. En plus de mettre à disposition la quasi-exhaustivité de ces véhicules, France SCPI permet de comparer les différentes SCPI entre elles et des outils de simulation. Il est également possible d’être guidé et conseillé par un consultant pour accéder aux placements les plus adaptés à sa situation. Retrouvez la sélection de SCPI de France SCPI. Pour investir en SCPI en 2023, il est important de penser au rendement et aux projections de performances que peuvent envisager chacune de ces SCPI. Plus encore pour cette année 2023 qui promet d'être turbulente, il est indispensable de considérer la thématique sur laquelle investit la SCPI. Certaines d'entre elles comme le Bureau, le Commerce ou le Résidentiel peuvent être plus défensives

Notre sélection de SCPI

Le rendement des SCPI sur l’année en cours dépend des dividendes versés au cours de cette même année. Même si des tendances se dessinent au cours des mois, le Taux de Distribution ne peut être connu qu’en toute fin d’année. En 2021, les SCPI ont donc versé un taux de distribution de 4,49%, un rendement en progression par rapport à 2020 (4,18%). La pierre papier a renoué avec ses performances d’avant-Covid. Découvrez le classement des SCPI par rendement.

Les meilleures SCPI par rendement

Les SCPI fixent leur prix de part librement à condition qu’elles respectent un écart de -10% à +10% avec leur valeur de reconstitution, définie une fois par an lors de l’expertise de leur patrimoine. Lorsqu’une SCPI dépasse cette fourchette, elle doit obligatoirement revaloriser son prix de souscription. Découvrez les SCPI susceptibles d’être revalorisées grâce au classement des valeurs de reconstitution.

Le classement des valeurs de reconstitution

Aller plus loin

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.

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