Classement des meilleures SCPI
TOP 10 des rendements

Classement des SCPI de rendement

Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Il comprend la société de gestion, la variable taux de distribution 2024 et le taux de distribution 20223. Nous l'avons constitué pour permettre à chacun de savoir si son investissement en SCPI a produit des revenus fructueux. Ce classement peut également être intéressant dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.

⚠️ Dès que vous observez cet icine, cela signifie que le TD 2024 de cette SCPI a été annualisé et prend en compte les mois de distribution et non une année pleine. Ce Taux annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La performance sera très probablement inférieure en 2025.

Bien que le taux de distribution représente un indicateur important à suivre pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable, d'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence globale d'un placement en parts de SCPI de rendement. Selon nous, ce classement constitue une base de réflexion intéressante pour les épargnants qui se demandent comment bien placer l'argent issu d'une vente immobilière. Par ailleurs, même les dirigeants se questionnent sur la meilleure manière de placer l'argent émanant de la vente d'une société.

Avec quels critères avons-nous constitué ce Top des meilleures SCPI ?

Notre expertise et notre expérience nous ont permis de dresser ce classement des meilleures SCPI 2025 basé sur les Taux de Distribution 2024 ou sur le rendement perçu annualisé en 2024 avec différents critères :

• Critère n°1 : le rendement, premier critère de recherche des épargnants.
• Critère n°2 : la qualité de gestion de la SCPI. Basé sur notre historique d'analyse, nous avons déterminé que l'expérience du gérant de la SCPI compte énormément.
• Critère N°3 : le potentiel de plus-value qu'offre la SCPI.

Ces 3 critères nous ont permis d'établir et de parfaire ce classement que nous vous dévoilons ci dessus.

En détail ci-dessous, les 5 meilleures SCPI de notre classement 2025 ayant versé les rendements les plus élevés en 2024.

Ce TOP 10 des SCPI 2025 est intéressant car occupé à plus de 75% par des SCPI de nouvelle génération. Les 5 premières places sont occupées par des acteurs récents qui ont rapidement doublé des sociétés de gestion historiques.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI 2025 N°1 : Reason• +12,60%

⚠️ Il s'agit d'un rendement annualisé

Pourquoi Reason occupe la 1ère place du Top des meilleures SCPI ?

Pour sa première année d'exercice en 2024, la SCPI Reason prend la tête du classement avec une distribution largement supérieure à la moyenne. ⚠️ Attention tout de même puisque cette distribution n'est seulement considérée que sur quelques mois de l'année 2024. Cette distribution est ensuite extrapolée. France SCPI attire donc l'attention des épargnants sur le fait que ce rendement sera très probablement inférieur en 2025. La Société de Gestion MNK Partners a par ailleurs fait le choix d'investir principalement en Europe avec une stratégie diversifiée. Elle rentre donc dans la catégorie des SCPI Européennes par ses acquisitions à l'étranger. Avantage supplémentaire pour les associés de Reason sur la fiscalité notamment pour les Personnes Morales à l'IS qui investissent en SCPI.

Entrée tonitruante dans ce top 10 des meilleures SCPI 2025 pour la SCPI du groupe MNK Partner avec un rendement jamais vu. Elle sera probablement la SCPI star des prochaines années.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Reason.

SCPI 2025 N°2 : Darwin RE01 • +12,36%

⚠️ Il s'agit d'un rendement annualisé

Pourquoi Darwin RE 01 est la 2ème du classement ?

La SCPI Darwin RE01, créée en 2024, est l'une des SCPI de rendement les plus récentes. ⚠️ Attention, tout comme la première SCPI de ce classement, son rendement est la somme des dividendes perçus en 2024 et ne constitue pas une année pleine d'exercice. Darwin, la Société de Gestion a donc extrapolé ce résultat pour le communiquer dans un équivalent annuel. Il est quasiment certain que son Taux de Distribution 2025 ne soit pas si élevé. Au-delà de cette performance relative, cette SCPI diversifiée convainc par son positionnement ultra opportuniste. Elle adopte sans surprise une philosophie relatif à son nom : Ceux qui survivent ne sont pas les plus forts ni les plus intelligents, mais ceux qui s’adaptent au changement. Son Directeur Général, Phong Hua a également créé et géré la SCPI Iroko Zen. Elle fait partie de la nouvelle génération des SCPI de rendement sans frais qui attirent avec elle, une nouvelle catégorie d'investisseurs plus jeunes. Darwin RE01 est également accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.

Darwin RE01 va sans doute confirmer sa position de nouveau leader en captant une forte partie de la collecte 2025. Elle pourrait être pertinente pour dynamiser une allocation de SCPI plus défensives.

Olivier Ame, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Darwin RE01.

SCPI 2025 N°3 : Comète • +11,18%

Pourquoi Comète apparait comme 3ème de notre classement ?

La SCPI Comète est une SCPI de rendement créée en 2023 par la société de gestion Alderan, elle même à l'origine de la SCPI Activimmo. Elle est la 3ème de ce classement des meilleures SCPI mais la première si l'on considère le Taux de Distribution officiel dont ne peuvent pas se prévaloir les 2 premières. Elle investit de manière diversifiée, hors de France en Europe et même à l'international. Cette stratégie d'investissement permet à ses associés de bénéficier d'une fiscalité adoucie. Au 30/09/2024, Comète comptait déjà plus de 2700 associés et une capitalisation supérieure à 70 M€. Pour cette première année d'exercice complet, Comète a versé à ses associés, des dividendes SCPI équivalent à un taux de distribution de 11,18% supérieur à la moyenne 2024 de 4,73%.

La SCPI Comète attire grâce à son taux attractif, sa stratégie très opportuniste et sa fiscalité pertinente. Ces points lui permettent de convaincre les investisseurs et il y a fort à parier qu'elle soit au centre des décisions pour cette année 2025.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Comète.

SCPI 2025 N°4 : Wemo One • +10%

⚠️ Il s'agit d'un rendement annualisé

Pourquoi Wemo One est 4ème dans le classement des SCPI 2025 ?

Lancée au cours de l'année 2024 par la société de gestion Wemo REIM, la SCPI Wemo One a été conçue avec l'objectif d'adapter sa stratégie d'investissement aux différents cycles immobiliers. Elle combine un approche d'investissement à la fois offensive et défensive. Elle axe ses acquisitions sur des actifs de bureaux, de commerce, de logistique, de santé, etc.). Pour sa toute première année d'exercice, Wemo One a servi un rendement annualisé de 10%. ⚠️ Attention, cette SCPI comme les premières de classement n'affiche pas un TD mais une somme des dividendes perçus en 2024. Cela ne constitue donc pas une année pleine d'exercice. Wemo REIM extrapole ce résultat pour le communiquer dans un équivalent annuel. Il est très probable que le TD 2025 de cette SCPI sera inférieur.

Cette toute nouvelle SCPI Wemo One est très demandée par nos épargnants pour son rendement et son objectif de distribution 2025. Son équipe dirigeante convainc par son expérience et sa vision. Peut-être sera-t-elle à nouveau dans le classement des meilleures SCPI 2026.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la Wemo One.

SCPI 2025 N°5 : EDR Europa • +9,66%

⚠️ Il s'agit d'un rendement annualisé

Pourquoi Edmond de Rothschild Europa est 5ème du palmarès SCPI 2025 ?

Tout comme Reason, Darwin RE01, Wemo One, la SCPI Edmond de Rothschild Europa est une toute jeune SCPI créée en 2024. ⚠️ De la même manière, nous attirons l'attention de nos épargnants puisque cette distribution n'est pas considérée sur l'année entière 2024. Cette distribution est ensuite extrapolée. France SCPI avertit donc sur le fait que ce rendement sera très probablement inférieur en 2025. EDR Europa est la première SCPI lancée par la Société de Gestion Edmond de Rothschild REIM. Après des débuts modestes, sa stratégie d'acquisition, majoritairement européenne, vise à convaincre les épargnants à la fois à la recherche de rendements et demandant à être rassurés par une société de gestion solide. Elle compte plus de 400 associés. Elle ne fait, pour l'instant, pas partie des SCPI qui versent ses dividendes mensuellement.

EDR Europa est une signature solide dans le monde des SCPI. Elle va certainement se reposer sur la renommée de sa Société de Gestion pour convaincre et attirer de plus en plus d'épargnants.

Olivier Ame, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Edmond de Rothschild Europa.

Les meilleures SCPI 2025 par thématique

Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique :

Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI

• Classement des meilleures SCPI 2024 basé sur les rendements 2023
• Classement des meilleures SCPI 2023 basé sur les rendements 2022
• Classement des meilleures SCPI 2022 basé sur les rendements 2021
• Classement des meilleures SCPI 2021 basé sur les rendements 2020

Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent le plus récent.

Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe, le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI