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Classement des
meilleures SCPI.

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Faites votre choix parmi les meilleures SCPI de rendement pour investir votre épargne sereinement sur le site expert France SCPI. Retrouvez le classement 2022 ainsi que les 6 meilleures SCPI du marché de la pierre papier.

Le classement officiel des meilleures SCPI

Découvrez l'ensemble du classement des SCPI par rendement. Il comprend la société de gestion, le taux de distribution du 1er semestre 2022 annualisé et le taux de distribution 2021. Certaines SCPI n'ont pas encore communiqué leur bulletin semestriel et se trouvent par conséquent en fin de classement.

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION TD S1 2022 TD 2021
Iroko Zen Iroko 6,53% 7,10%
Corum Origin Corum AM 6,41% 7,03%
Coeur de régions Sogenial 6,38% 6,43%
Novaxia Neo Novaxia 6,35% 6,49%
Eurion Corum AM 6,34% 6,12%
Epsilon 360 Epsilon Capital 6,05% N.C.
Corum Xl Corum AM 5,67% 5,84%
Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 5,60% 5,61%
Altixia Commerces Altixia REIM 5,52% 5,21%
Activimmo Alderan 5,50% 6,02%
Altixia Cadence XII Altixia REIM 5,49% 5,15%
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5,37% 4,60%
Coeur de ville Sogenial 5,30% 5,30%
Foncière Remusat Atland Voisin 5,29% 4,85%
Cristal Life Inter Gestion 5,27% 5,20%
LF Opportunité Immo La Française AM 5,26% 5,21%
Elialys Advenis 5,22% 5,01%
Immo Placement Atland Voisin 5,21% 5,53%
Epargne Pierre Atland Voisin 5,08% 5,36%
Cristal Rente Inter Gestion 5,05% 5,04%
Interpierre France PAREF Gestion 5,01% 5,20%
Coeur d'Europe Sogenial 5,00% 5,00%
Atream Hôtels Atream 4,90% 2,64%
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 4,88% 3,39%
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 4,83% 4,84%
LF Avenir Santé La Française AM 4,72% N.C.
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 4,68% 3,31%
Pierval Santé Euryale AM 4,68% 5,33%
PFO Perial AM 4,68% 4,82%
Eurovalys Advenis 4,63% 4,74%
Placement Pierre Aestiam 4,63% 5,01%
LF Grand Paris Patrimoine La Française AM 4,53% 4,53%
Urban Coeur Commerces Urban Premium 4,50% 4,30%
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 4,48% 4,00%
Sofipierre Sofidy 4,46% 4,80%
Primopierre Primonial REIM 4,43% 4,77%
PFO2 Perial AM 4,42% 4,59%
Novapierre PAREF Gestion 4,42% 4,80%
Epargne Foncière La Française AM 4,35% 4,40%
Affinités Pierre Groupama 4,25% 4,15%
Primovie Primonial REIM 4,14% 4,60%
Immorente Sofidy 4,13% 4,64%
Pierre Plus AEW Ciloger 4,10% 4,03%
Ficommerce Fiducial Gérance 4,09% 4,14%
Selectinvest 1 La Française AM 4,07% 4,10%
Efimmo 1 Sofidy 4,05% 4,91%
LF Europimmo La Française AM 4,02% 4,02%
Pierre Capitale Swiss Life REIM 4,01% 4,84%
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4% 4,14%
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française AM 4,00% 4,00%
Buroboutic Fiducial Gérance 3,90% 4,08%
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 3,90% 4,02%
Sofidy Europe Invest Sofidy 3,88% N.C.
Elysées Pierre HSBC Reim France 3,85% 3,64%
Accimmo Pierre BNP REIM 3,80% 4,61%
Logipierre 3 Fiducial Gérance 3,75% 3,00%
PF Grand Paris Perial AM 3,71% 4,42%
Allianz Pierre Immovalor Gestion 3,53% 4,01%
Actipierre Europe AEW Ciloger 3,49% 3,83%
Immorente 2 Sofidy 3,46% 3,59%
Patrimmo Commerce Primonial REIM 3,31% 3,19%
Laffitte Pierre AEW Ciloger 3,20% 3,53%
Pf Hospitalite Europe Perial AM 3,01% 4,53%
Primofamily Primonial REIM 2,90% 3,03%
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 2,89% 4,03%
Edissimmo Amundi Immobilier N.C. 3,67%
Fair Invest Norma Capital N.C. 4,73%
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan N.C. 5,10%
Genepierre Amundi Immobilier N.C. 3,84%
Kyaneos Pierre Kyaneos AM N.C. 5,94%
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier N.C. 3,80%
Vendôme Régions Norma Capital N.C. 5,91%

Les Meilleures SCPI 2022

En détail, retrouvez ci-dessous les 6 meilleures SCPI du classement ayant versé les rendements les plus élevés au cours du premier semestre 2022 :

Meilleure SCPI 2022 N°1 • SCPI Iroko Zen • +6,53%

Iroko Zen est une SCPI créée en 2020 par la société de gestion Iroko. Cette SCPI de rendement est à la fois diversifiée en France et en Europe. Sa stratégie d'investissement repose sur des exigences ESG et une sélection de biens répondant aux besoins des actifs citadins (crèche, bureaux, commerces, etc.). Au 6 premiers mois de l'année 2022, la SCPI a déjà capté une collecte supérieure à celle de toute l'année 202. Sa pérénité dépend désormais du bon déploiement des fonds en investissement immobilier et ce sont d'ailleurs 11 nouveaux actifs en France, en Espagne et en Irlande qui ont rejoint son patrimoine.

Découvrir la SCPI Iroko Zen

Meilleure SCPI 2022 N°2 • SCPI Corum Origin • +6,41%

La SCPI Corum Origin a été créée il y a maintenant 10 ans par la société de gestion Corum l’Épargne. Elle est reconnue pour sa stratégie opportuniste à travers toute l’Europe (Allemagne, Espagne, Italie, Finlande, Lituanie, etc.). Au-delà de son taux de distribution supérieur à 6%, la SCPI vient d'augmenter son prix de part pour la septième fois depuis sa création, passant de 1 090 € à 1 135 €. Cette revalorisation démontre la qualité du patrimoine immobilier de Corum Origin.

Découvrir la SCPI Corum Origin

Meilleure SCPI 2022 N°3 • SCPI Cœur de Régions • +6,38%

Cœur de Régions est une SCPI créée en 2018 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Elle poursuit son développement grâce à une collecte en constante augmentation depuis 2018 qui porte sa capitalisation à 127 millions d’euros au 1er semestre 2022. Sa stratégie d'acquisition repose sur la diversification en régions sur des villes alternatives avec un bon rendement locatif. Son taux de distribution est une fois de plus supérieur à 6% en 2022, en accord avec son objectif de rendement fixé à 6,4%.

Découvrir Ia SCPI Cœur de Régions

Meilleure SCPI 2022 N°4 • SCPI Novaxia Neo • +6,35%

Novaxia Neo fait est sur le podium des meilleures SCPI depuis sa création en 2019. Cette SCPI est investie dans les biens situés dans des métropoles régionales de plus de 200.000 habitants. Elle a dépassé les 240 M€ de capitalisation au 1er semestre 2022 et affiche un objectif de rendement autour de 6% pour l'année 2022.

Découvrir la SCPI Neo

Meilleure SCPI 2022 N°5 • SCPI Eurion • +6,34%

La SCPI Eurion a été lancée en 2020 par la société de gestion Corum. Si l’objectif premier était de suivre une stratégie d’investissement opportuniste, la SCPI a finalement fait le pari d’associer la performance financière et l’engagement social et environnemental. Cette ambition s’est d’ailleurs concrétisée en fin 2021 avec sa labellisation ISR. Eurion clôture les 6 premiers mois de l'année avec un taux de distribution de 6,34%, un rendement nettement supérieur à son objectif de 4,5%.

Découvrir la SCPI Eurion

Meilleure SCPI 2022 N°6 • SCPI Epsilon 360° • +6,05%

Epsilon 360 est une des plus jeunes SCPI du marché fondé par la société de gestion Epsilon Capital. Sa stratégie d'acquisition repose sur les actifs tertiaires compris entre 1 M€ et 5 M€ qu'on appelle les "small caps". Bien qu'elle se positionne sur de petits actifs, la SCPI verse un rendement mensuel constant depuis sa création. En 2022, Epsilon 360 vise un rendement de 5,5% qu'elle dépasse amplement dès les 6 premiers mois de l'année avec un taux de distribution de 6,05%.

Découvrir la SCPI Epsilon 360

Les meilleures SCPI 2022 par thématique

Les SCPI, comme tout placement, investissent parfois par thématique et il nous est possible de déterminer les meilleures SCPI par thématique.

Meilleures SCPI logistique

La logistique est devenue en quelques années une thématique d’investissement incontournable pour les épargnants souhaitant diversifier leurs placements. Très souvent appelée Logistique du dernier kilomètre, cette typologie connaît, depuis l’avènement du commerce en ligne, une part de plus en plus importante dans les allocations. La crise sanitaire de 2020 n’a fait qu’augmenter le besoin logistique augmentant d’autant sa pertinence dans les portefeuilles immobiliers.

Retrouvez le classement des meilleures SCPI logistiques.

Meilleures SCPI santé

La typologie des biens composant le portefeuille d’une SCPI de santé est très variée : Établissements spécialisés pour personnes âgées dépendantes, cliniques privées, maisons médicalisées, crèches, etc. Déjà très cotées auprès des épargnants qui souhaitaient diversifier leurs placements, les SCPI de Santé ont vu leur popularité augmenter avec l’arrivée de la crise sanitaire de 2020. Au-delà des convictions humaines et personnelles, les investisseurs y ont également vu une typologie d’actifs acycliques permettant une stabilité de rendement.

Retrouvez le classement des meilleures SCPI de santé.

Meilleures SCPI diversifiées

Alors que la plupart des SCPI choisissent de concentrer leur stratégie d’acquisition sur une seule typologie d’actif, d’autres font le choix de diversifier leur patrimoine pour réduire les risques de perte en capital. Ces SCPI se diversifient tant sur le plan géographique que sur le plan sectoriel. Cette stratégie leur permet de verser des rendements nettement supérieurs à la moyenne des SCPI.

Retrouvez le classement des meilleures SCPI diversifiées.

Meilleures SCPI résidentielles

L’investissement dans les SCPI résidentiel représente une véritable alternative à l’immobilier professionnel habituellement détenu dans les portefeuilles SCPI. Cette thématique permet de diluer le risque vers une autre classe d’actif qui a prouvé sa pertinence et sa résilience depuis la crise du coronavirus. Les SCPI de rendement sont de plus en plus nombreuses à intégrer de l’immobilier locatif résidentiel pour aller chercher le rendement que le Commerce ou le Bureau ne fournissent plus forcément.

Retrouvez le classement des meilleures SCPI Résidentielles.

Meilleure SCPI de bureaux

Les SCPI de bureaux représentent la majorité de l’offre SCPI du marché. Malgré les questionnements légitimes sur la pertinence de l’immobilier de Bureaux, accentués par l’arrivée du Covid et le télétravail, le Bureau et les SCPI de Bureaux restent aujourd’hui un placement intéressant qui montre une forte résilience.

Retrouvez le classement des meilleures SCPI de bureaux.

Meilleures SCPI Européennes

Une SCPI Européenne est une société civile de placement immobilier qui investit principalement en Europe. Ses gérants peuvent ainsi acquérir des actifs répartis sur l’ensemble du Vieux Continent. Cela fait plusieurs années que les sociétés de gestion françaises se sont tournées vers l’Europe. Investir dans une SCPI Européenne présente plusieurs avantages.

Découvrir le classement des meilleures SCPI européennes.

Meilleures SCPI commerces

Cette catégorie comprend aussi bien les commerces dits de proximité (boulangerie, presse, tabac, restaurants, prêt-à-porter, coiffeur, agence de services, etc.) que les centres commerciaux. L’investisseur immobilier investit dans les murs des locaux et les loue à un commerçant (qui devient alors le preneur à bail).

Découvrir le classement des meilleures SCPI de commerces.

Meilleure SCPI d'hôtellerie

Si les SCPI hôtelières ont été au cœur de nombreuses inquiétudes pendant la crise sanitaire, elles reviennent aujourd'hui dans la course avec des rendements supérieur à 4%. Découvrez les SCPI dédiées aux hôtels et les raisons pour lesquelles il faut de nouveau s'y intéresser.

Découvrir le classement des meilleures SCPI d'hôtellerie.

Retrouvez tous les précédentes classements des meilleures SCPI :

Classement des meilleures SCPI 2021

Classement des meilleures SCPI 2020

Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent.

Questions fréquentes

Avec plus de 80 SCPI disponibles en 2022, il peut être parfois difficile de faire son choix. En plus de mettre à disposition la quasi-exhaustivité de ces véhicules, France SCPI permet de comparer les différentes SCPI entre elles et des outils de simulation. Il est également possible d’être guidé et conseillé par un consultant pour accéder aux placements les plus adaptés à sa situation. Retrouvez la sélection de SCPI de France SCPI.

Notre sélection de SCPI

Le rendement des SCPI sur l’année en cours dépend des dividendes versés au cours de cette même année. Même si des tendances se dessinent au cours des mois, le Taux de Distribution ne peut être connu qu’en toute fin d’année. En 2021, les SCPI ont donc versé un taux de distribution de 4,49%, un rendement en progression par rapport à 2020 (4,18%). La pierre papier a renoué avec ses performances d’avant-Covid. Découvrez le classement des SCPI par rendement.

Les meilleures SCPI par rendement

Les SCPI fixent leur prix de part librement à condition qu’elles respectent un écart de -10% à +10% avec leur valeur de reconstitution, définie une fois par an lors de l’expertise de leur patrimoine. Lorsqu’une SCPI dépasse cette fourchette, elle doit obligatoirement revaloriser son prix de souscription. Découvrez les SCPI susceptibles d’être revalorisées grâce au classement des valeurs de reconstitution.

Le classement des valeurs de reconstitution

Aller plus loin

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Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.