Les meilleures SCPI
TOP 10 & classement des SCPI 2024

Choisissez les meilleures SCPI pour investir avec le classement et les conseils des experts France SCPI

Le classement 2024 des meilleures SCPI de rendement ainsi que le top 10 des SCPI vous aident à identifier les meilleures SCPI, sur la base de critères récents et régulièrement actualisés. Investissez votre épargne sereinement dans la pierre papier en sélectionnant les SCPI les plus performantes.

Le Top 10 des SCPI 2024

Rang SCPI Rendement 2023
1 Transitions Europe 8,16%
2 Remake Live 7,79%
3 Iroko Zen 7,12%
4 Neo 6,51%
5 Epargne Pierre Europe 6,26%
6 Epsilon 360 6,25%
7 LOG IN 6,21%
8 Coeur de régions 6,20%
9 Corum Origin 6,06%
10 Cristal Life 6,02%

Avec quels critères avons-nous constitué ce Top 10 des meilleures SCPI ?

Notre expertise et notre expérience nous ont permis de dresser ce classement des meilleures SCPI 2024 basé sur les Taux de Distribution 2023 avec différents critères :

  • Critère n°1 : le rendement, premier critère recherché par les épargnants.
  • Critère n°2 : la qualité de gestion de la SCPI. Basé sur notre historique d'analyse, nous avons pu déterminer que toutes les SCPI n'avaient pas leur place dans ce classement. L'expérience du gérant de la SCPI compte énormément dans ce classement.
  • Critère N°3 : le potentiel de plus-value qu'offre la SCPI.

Ces 3 critères nous ont permis d'établir parfaire ce classement que nous vous dévoilons ci dessus.

En détail, retrouvez ci-dessous les 5 premières SCPI ayant versé les rendements les plus élevés au cours de l'année 2023 de notre classement des meilleures SCPI.

Ce TOP 10 des SCPI 2024 est très intéressant car occupé à plus de 50% par des SCPI de nouvelle génération. Les 5 premières places du classement sont d'ailleurs occupées par des acteurs très récents qui ont rapidement doublé des sociétés de gestion historiques.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI 2024 N°1 : Transitions Europe • +8,16%

SCPI Transitions Europe
Société de Gestion Arkea REIM
Stratégie Diversifiée
Prix de la part 200€
Minimum d’investissement 5 parts
Age de la SCPI 2 ans
Capitalisation au 31/12/2023 111 M€

Pourquoi Transitions Europe occupe la 1ère place du Top des meilleures SCPI ?

Pour sa première année de dividendes, la SCPI Transitions Europe, créée en 2022, prend directement la tête du classement. Avec des appuis solides grâce à sa Société de Gestion Arkea REIM, elle verse un rendement supérieur à 8%, soit quasiment deux fois plus que la moyenne des SCPI. Même si ses frais de souscription comptent parmi les plus importants, il est certain qu'elle saura convaincre les épargnants. Avec une stratégie diversifiée, elle rentre également dans la catégorie des SCPI Européennes par ses acquisitions à l'étranger. Avantage supplémentaire pour les associés de Transitions Europe sur la fiscalité notamment pour les Personnes Morales à l'IS qui investissent en SCPI.

Entrée remarquée dans ce TOP 10 des SCPI 2024 pour la SCPI du groupe Arkea avec un rendement jamais vu. Elle sera probablement la SCPI star des prochaines années.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Transitions Europe.

SCPI 2024 N°2 : Remake Live • +7,79%

SCPI Remake Live
Société de Gestion Remake Asset Management
Stratégie Diversifiée
Prix de la part 204€
Minimum d’investissement 1 part
Age de la SCPI 2 ans
Capitalisation au 31/12/2023 391 M€

Pourquoi Remake Live est la 2ème du classement ?

La SCPI Remake Live, créée en 2022, est l'une des SCPI de rendement les plus récentes. Cette SCPI diversifiée convainc pour la 2ème année consécutive avec un rendement au-delà des standards. Elle fait partie de la nouvelle génération des SCPI de rendement sans frais qui attirent avec elle, une nouvelle catégorie d'investisseurs plus jeunes. Sa forte collecte 2023 lui permet de se constituer un portefeuille d'actifs pertinents dans une période propice aux acheteurs. Remake Live est accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.

Remake Live confirme sa position de nouveau leader en captant une bonne partie de la collecte 2023. Très pertinente pour dynamiser une allocation de SCPI plus défensives.

Olivier Ame, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Remake Live.

SCPI 2024 N°3 : SCPI Iroko Zen • +7,12%

SCPI Iroko Zen
Société de Gestion Iroko
Stratégie Diversifiée
Prix de la part 200€
Minimum d’investissement 25 parts
Age de la SCPI 3 ans
Capitalisation au 31/12/2023 467,2 M€

Pourquoi Iroko Zen apparait comme 3ème de notre classement ?

La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement créée en 2020 par la société de gestion Iroko. Elle investit de manière diversifiée en France et en zone euro. Sa stratégie d'investissement repose sur une sélection de biens répondant aux besoins des actifs citadins (crèches, bureaux, commerces, etc.). Elle fait également partie des SCPI dite sans frais de souscription. À la fin de l'année 2023, la SCPI Iroko Zen compte plus de 11.000 épargnants associés, portant ainsi sa capitalisation à plus de 467 millions d'euros. Le rythme des investissements reste donc soutenu dans 5 pays de la zone euro. En 2023, Iroko Zen a versé à ses associés, des dividendes SCPI basés sur un taux de distribution de 7,12% supérieurs aux 7,04% en 2022.

La SCPI Iroko Zen attire grâce au triptyque Sans frais / fort rendement / stratégie opportuniste. Ces points lui permettent de convaincre les investisseurs.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Iroko Zen.

SCPI 2024 N°4 : Novaxia Neo • +6,51%

SCPI Novaxia Neo
Société de Gestion Novaxia Investissement
Stratégie Bureaux
Prix de la part 187€
Minimum d’investissement 1 part
Age de la SCPI 2 ans
Capitalisation au 31/12/2023 358 M€

Pourquoi Novaxia Neo est 4ème du palmarès SCPI 2024 ?

Tout comme Remake Live et Iroko Zen, la SCPI Novaxia Neo est une jeune SCPI qui affiche des frais de souscription nuls. Gérée par Novaxia Investissement, elle a été la première SCPI a créer un modèle sans frais. Elle est la seule SCPI de rendement à adopter une stratégie de réhabilitation de bureaux en logements. Son rendement supérieur à 6% depuis plusieurs années en fait une des SCPI les plus rentables ces dernières années. Elle compte à ce jour plus de 6000 associés. Elle est également la SCPI la plus accessible avec un minimum d'investissement de 187€ correspondant à une part. Elle est également une des seules SCPI à verser ses dividendes mensuellement.

Novaxia Neo est un peu un OVNI dans le monde des SCPI. Elle réussit un pari osé : apporter une dimension sociale à son portefeuille d'actifs sans négliger le rendement.

Olivier Ame, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Novaxia Neo.

SCPI 2024 N°5 : Epargne Pierre Europe • +6,26%

SCPI Epargne Pierre Europe
Société de Gestion Atland Voisin
Stratégie Diversifiée
Prix de la part 200€
Minimum d’investissement 30 parts
Age de la SCPI 1 an
Capitalisation au 31/12/2023 75 M€

Pourquoi Epargne Pierre Europe est 5ème dans le classement des SCPI 2024 ?

Lancée au cours de l'année 2022 par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre Europe a été conçue avec l'objectif d'adapter sa stratégie d'investissement aux différents cycles immobiliers. Elle combine un approche d'investissement à la fois offensive et défensive. Elle axe ses acquisitions sur des actifs de bureaux, de commerce et de logistique. Pour sa première année en exercice, Epargne Pierre Europe a servi un rendement impressionnant de 6,26%. Grâce à l'expertise de ses gestionnaires, elle a rapidement acquis une position de leader, se classant comme la cinquième SCPI de référence en 2024.

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Epargne Pierre Europe.

Classement des meilleures SCPI 2024 officiel et exhaustif

Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Il comprend la société de gestion, la variable taux de distribution 2023 et le taux de distribution 2022. Nous l'avons constitué pour permettre à chacun de savoir si son investissement en SCPI a produit des revenus fructueux. Ce classement peut également être intéressant dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION TD 2023 TD 2022
Transitions Europe Arkea IM 8,16% -
Remake Live Remake AM 7,79% 7,64%
Iroko Zen Iroko 7,12% 7,04%
Novaxia Neo Novaxia 6,51% 6,33%
Epargne Pierre Europe Atland Voisin 6,26% -
Epsilon 360 Epsilon Capital 6,25% 6,08%
LOG IN Theoreim 6,21% -
Coeur de régions Sogenial Immobilier 6,20% 6,40%
Corum Origin Corum AM 6,06% 6,88%
Optimale Inter Gestion 6,02% 5,52%
Cristal Life Inter Gestion 6,02% 5,51%
Vendôme Régions Norma Capital 6,01% 5,71%
Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 6,00% 5,92%
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5,80% 5,37%
Foncière Remusat Atland Voisin 5,78% 5,78%
PFO Perial AM 5,70% 5,57%
Eurion Corum AM 5,67% 6,47%
Immo Placement Atland Voisin 5,61% 5,54%
Altixia Cadence XII Altixia REIM 5,60% 5,51%
Elialys Advenis 5,55% 5,39%
Activimmo Alderan 5,52% 5,50%
Interpierre France PAREF Gestion 5,51% 5,40%
LF Opportunité Immo La Française REM 5,46% 5,40%
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier 5,40% 6,10%
Corum XL Corum AM 5,40% 5,97%
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan 5,40% 5,10%
Altixia Commerces Altixia REIM 5,31% 5,34%
Logipierre 3 Fiducial Gérance 5,31% 5,31%
Coeur de ville Sogenial Immobilier 5,30% 5,30%
Atream Hôtels Atream 5,30% 5,05%
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 5,28% 5,37%
Epargne Pierre Atland Voisin 5,28% 5,28%
My Share SCPI My Share Company 5,20% 5,11%
Pierre Capitale Swiss Life REIM 5,16% 5,05%
Pierval Santé Euryale AM 5,10% 5,35%
Cristal Rente Inter Gestion 5,05% 5,05%
Affinités Pierre Groupama 5,04% 4,76%
Eurovalys Advenis 5,04% 4,57%
Immorente 2 Sofidy 5,02% 4,39%
Urban Coeur Commerce Urban Premium 5,02% -
Placement Pierre Aestiam 5,01% 5,01%
Immorente Sofidy 5,00% 4,82%
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 4,84% 4,80%
LF Avenir Santé La Française REM 4,80% 4,72%
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 4,79% 4,50%
Sofipierre Sofidy 4,73% 5,10%
Fair Invest Norma Capital 4,72% 4,71%
Sofidy Europe Invest Sofidy 4,71% 4,65%
Efimmo 1 Sofidy 4,65% 4,98%
LF Europimmo La Française REM 4,64% 4,32%
Ficommerce Fiducial Gérance 4,61% 4,57%
LF Grand Paris Patrimoine La Française REM 4,53% 4,53%
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 4,50% 4,61%
Novapierre 1 PAREF Gestion 4,50% 4,51%
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 4,46% 4,42%
Epargne Foncière La Française REM 4,43% 4,64%
PF Grand Paris Perial AM 4,34% 4,32%
Buroboutic Fiducial Gérance 4,34% 4,31%
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française REM 4,34% 4,20%
Fructiregions Europe AEW Ciloger 4,30% 4,35%
Primovie Primonial REIM 4,21% 4,49%
PF Hospitalite Europe Perial AM 4,20% 4,00%
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4,14% 4,07%
Selectinvest 1 La Française REM 4,13% 4,17%
Primopierre Primonial REIM 4,12% 4,21%
PFO2 Perial AM 4,10% 4,32%
Pierre Plus AEW Ciloger 4,06% 4,02%
Actipierre Europe AEW Ciloger 4,05% 4,05%
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 4,05% 4,04%
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 4,01% 5,00%
Allianz Pierre Immovalor Gestion 4,01% 4,01%
Immo Evolutif AEW Ciloger 4,00% 4,00%
Elysées Pierre HSBC REIM 4,00% 3,64%
AEW Commerces Europe AEW Ciloger 4% -
Genepierre Amundi Immobilier 3,81% 3,82%
Edissimmo Amundi Immobilier 3,77% 3,65%
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger 3,66% -
Laffitte Pierre AEW Ciloger 3,62% 4,00%
Primofamily Primonial REIM 3,62% 3,00%
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 3,56% 3,38%
Accimmo Pierre BNP REIM 3,51% 3,80%
AEW Patrimoine Santé AEW Ciloger 3,51% -
Accès Valeur Pierre BNP REIM 3,50% 4,41%
Patrimmo Commerce Primonial REIM 3,48% 3,86%
GMA Essentialis Greenman Arth 3,01% 5,52%
Opus Real BNP REIM 3,00% 3,00%
Alta Convictions Altarea IM - -
Coeur d'Avenir Sogenial Immobilier - -
My Share Education My Share Company - -
Upeka Axipit REP - -
Comete Alderan - -
NCap Continent Norma Capital - -

Bien que le taux de distribution représente un indicateur important à suivre pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable, d'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence globale d'un placement en parts de SCPI de rendement. Selon nous, ce classement constitue une base de réflexion intéressante pour les épargnants qui se demandent comment bien placer l'argent issu d'une vente immobilière. Par ailleurs, même les dirigeants se questionnent sur la meilleure manière de placer l'argent émanant de la vente d'une société.

Les meilleures SCPI 2024 par thématique

Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique :

SCPI du secteur Logistique & e-commerce

Thématique renforcée par la crise sanitaire et l'essor du e-commerce. Idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs placements.

SCPI du secteur santé

Leur popularité a augmenté avec la crise sanitaire. Les épargnants y voient une typologie d'actifs acycliques permettant une stabilité de rendement.

SCPI diversifiées

SCPI qui ont diversifié leur patrimoine. Cette politique de gestion permet de réduire les risques de perte en capital et de verser des rendements supérieurs à la moyenne.

SCPI résidentielles

L'alternative résidentielle à l'immobilier professionnel habituellement détenu dans les portefeuilles SCPI. Thématique qui permet de diluer le risque vers une autre classe d'actifs.

SCPI de bureaux

Classement des meilleures SCPI de bureaux, catégorie principale de l'offre SCPI du marché. Thématique qui a démontré sa résilience suite à la crise sanitaire.

SCPI Européennes

Les meilleures SCPI européennes : investir en Europe, profiter des avantages en termes de fiscalité et de rendement, générer des revenus plus avantageux.

SCPI de commerces

Les SCPI commerces offrent une diversification et un excellent rendement et deviennent défensives malgré l'essor du commerce en ligne.

SCPI spécialisées dans l'hôtellerie

Les SCPI spécialisées dans les Hôtels permettent de dynamiser un portefeuille défensif avec des rendements 2024 proches des 5%.

SCPI du secteur viticole

Il est désormais possible d'investir dans les vignes grâce aux SCPI pour allier rendement et diversification sur une typologie originale.

Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI

Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent le plus récent.

Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe, le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI

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Questions fréquentes

Avec plus de 80 SCPI disponibles en 2024, il peut être parfois difficile de faire son choix. En plus de mettre à disposition la quasi-exhaustivité de ces véhicules, France SCPI permet de comparer les différentes SCPI entre elles et des outils de simulation. Il est également possible d’être guidé et conseillé par un consultant pour accéder aux placements les plus adaptés à sa situation. Retrouvez la sélection de SCPI de France SCPI. Pour investir en SCPI en 2024, il est important de penser au rendement et aux projections de performances que peuvent envisager chacune de ces SCPI. Plus encore pour cette année 2024 qui promet d'être turbulente, il est indispensable de considérer la thématique sur laquelle investit la SCPI. Certaines d'entre elles comme le Bureau, le Commerce ou le Résidentiel peuvent être plus défensives.

Notre sélection de SCPI

Le rendement des SCPI sur l’année en cours dépend des dividendes versés au cours de cette même année. Même si des tendances se dessinent au cours des mois, le Taux de Distribution ne peut être connu qu’en toute fin d’année. En 2023, selon les estimations, les SCPI devraient avoir versé un taux de distribution de 4,60%, un rendement en progression par rapport à 2022 (4,53%). La pierre papier a renoué avec ses performances d’avant-Covid. Découvrez le classement des SCPI par rendement.

Les meilleures SCPI par rendement

Les SCPI fixent leur prix de part librement à condition qu’elles respectent un écart de -10% à +10% avec leur valeur de reconstitution, définie une fois par an lors de l’expertise de leur patrimoine. Lorsqu’une SCPI dépasse cette fourchette, elle doit obligatoirement revaloriser son prix de souscription. Découvrez les SCPI susceptibles d’être revalorisées grâce au classement des valeurs de reconstitution.

Le classement des valeurs de reconstitution

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