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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.4 %
TD 2022
Souscription minimum
1015 €
Soit 5 parts
Capitalisation
303.4 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
203 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI LF Opportunité Immo ?

LF Opportunité Immo, une SCPI à capital variable, a été établie par la société de gestion La Francaise REM en 2012. Elle offre aux épargnants la possibilité d'investir en SCPI tout en tirant parti de l'expertise de ses gestionnaires, dont la réputation dépasse les frontières françaises. Reconnue comme une SCPI logistique, elle ne se hisse pas parmi les premières SCPI. Elle occupe malgré tout la 19e place du classement des meilleures SCPI 2023.

La Société Civile de Placement Immobilier se positionne principalement sur l’acquisition d’actifs :

  • qui répondent à des besoins immobiliers d'entreprises de taille petite et moyenne (entre 20 et 300 salariés),
  • qui peuvent servir un rendement supérieur à la moyenne de marché.

Dans une stratégie d’investissement diversifiée, SCPI internationale LF Opportunité Immo n'hésite pas à diversifier son portefeuille immobilier en investissant dans divers types de biens, notamment des bureaux, des commerces et des locaux d’activité.

La SCPI privilégie l’investissement en France mais s’ouvre, peu à peu, à la zone euro. Ainsi, la répartition géographique de son patrimoine immobilier se compose à :

  • 52,15% en Île-de-France (hors Paris),
  • 42% en régions et
  • 5,85 à l’étranger.

En fin d'année 2022, la capitalisation de la SCPI européenne LF Opportunité Immo dépassait les 300 millions d’euros grâce à 5.086 associés. Son rendement de 5,4% se positionne bien au-dessus de la moyenne des SCPI de 4,53%.

L’année 2023 a été de bonne augure pour la SCPI. Elle a continué à développer son parc immobilier grâce à de nouvelles acquisitions et affiché de solides performances lors des évaluations réalisées à la mi-année 2023. Elle a également augmenté son Taux d’Occupation Financier, s’élevant à 97,80%.

L’investissement dans la SCPI LF Opportunité Immo est possible à partir d’un montant de 1.015 euros, correspondant à 5 parts au prix de souscription unitaire de 203 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule d’investissement.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de LF Opportunité Immo ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
14,40 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI LF Opportunité Immo

Capitalisation
303.4 M€
Nombre d'associés
5 086
Valeur de reconstitution
225,14 €
Prix de retrait
184,73 €
Ran en % du dividende
4,00 %
Ran en jours
16,00 jours
Pgr en % du dividende
1,68 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI LF Opportunité Immo

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo fait partie des rares SCPI à capital variable dont la stratégie d’acquisition porte sur les actifs de logistique. Son parc immobilier s’adresse notamment aux petites et moyennes entreprises, situées en périphérie des centres-villes pour assurer ce qu’on appelle la “logistique du dernier kilomètre”. Il s’agit du dernier et incontournable maillon de la chaîne de livraison. Cette SCPI détient donc une majorité de locaux d’activités et d’entrepôts de stockage (82%). Le reste de son patrimoine correspond à des bureaux. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel.

LF Opportunité Immo affiche un Taux de Distribution compris généralement entre 4,5% et 5,5% depuis son lancement. En 2022, elle a servi un rendement de 5,4% (vs. 4,53% pour la totalité du marché de la pierre papier). Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. L’investissement en LF Opportunité Immo se réalise à partir d’un montant de 1.015 euros, correspondant à 5 parts au prix de souscription unitaire de 203€.

La Française REM est une société de gestion de portefeuille immobilier depuis près de 50 ans. Elle gère actuellement plusieurs SCPI, des OPCVM et des groupements forestiers. Parmi ses véhicules de placement emblématiques, on retrouve notamment Epargne Foncière dont la capitalisation dépasse les 5 milliards d’euros et LF Grand Paris Patrimoine qui participe à la construction du Grand Paris en saisissant des opportunités avec un fort potentiel de revalorisation à long terme.

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