SCPI LF Opportunité Immo

Établie par la société de gestion La Francaise REM, LF Opportunité Immo est une SCPI à capital variable lancée en 2012. Elle offre aux épargnants la possibilité d'investir en SCPI tout en tirant parti de l'expertise de ses gestionnaires, dont la réputation dépasse les frontières françaises. Identifiée comme une SCPI logistique, elle a réalisé des performances remarquables et a légèrement augmenté son rendement 2023. Avec un Taux de Distribution de 5,46%, elle se place dans la première partie de tableau des meilleures SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier se positionne principalement sur l’acquisition d’actifs :

• qui répondent à des besoins immobiliers d'entreprises de taille petite et moyenne (entre 20 et 300 salariés),
• qui peuvent servir un rendement supérieur à la moyenne de marché.

Dans une stratégie de diversification de patrimoine, LF Opportunité Immo investit dans plusieurs classes d’actifs. Longtemps cantonnée aux immeubles de bureaux et aux locaux d’activité, la SCPI élargit, peu à peu, son horizon d’investissement. Son parc immobilier est dorénavant composé de plusieurs types de biens immobiliers. En 2023, elle a notamment réalisé l’acquisition d’actifs de commerces et d'établissements de santé. Cette orientation stratégique devrait permettre à la SCPI non seulement de bénéficier de nouveaux marchés immobiliers, mais aussi de diluer le risque locatif.

Son développement prend également une nouvelle dimension territoriale. Bien qu’elle privilégie l’investissement en France, elle s’ouvre désormais à la zone euro. Ainsi, au 31/12/2023, la répartition géographique de son patrimoine immobilier s’établissait à :

• 46,62% en Île-de-France (hors Paris),
• 42,06% en régions et
• 11,32% à l’étranger.

Cet élargissement a notamment vu le jour grâce à ses gestionnaires. Avec une collecte de plusieurs dizaines de millions d’euros, elle a renforcé son parc immobilier. En plus de ses nouvelles acquisitions, la SCPI a affiché de solides performances locatives lors des évaluations réalisées au courant de l’année 2023 avec un Taux d’Occupation Financier qui s’élève désormais à 98,20%.

En 2023, la capitalisation de la SCPI européenne LF Opportunité Immo dépassait les 300 millions d’euros pour 5.672 associés. L’investissement dans cette SCPI est possible à partir d’un montant de 1.015 euros, correspondant à 5 parts au prix de souscription unitaire de 203 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le dernier rapport annuel, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à ce type de placement, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule d’investissement.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie, ou encore en démembrement.