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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.46 %
TD 2023
Souscription minimum
1015 €
Soit 5 parts
Capitalisation
312.3 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
203 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI LF Opportunité Immo ?

Établie par la société de gestion La Francaise REM, LF Opportunité Immo est une SCPI à capital variable lancée en 2012. Elle offre aux épargnants la possibilité d'investir en SCPI tout en tirant parti de l'expertise de ses gestionnaires, dont la réputation dépasse les frontières françaises. Identifiée comme une SCPI logistique, elle a réalisé des performances remarquables et a légèrement augmenté son rendement 2023. Avec un Taux de Distribution de 5,46%, elle se place dans la première partie de tableau des meilleures SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier se positionne principalement sur l’acquisition d’actifs :

  • qui répondent à des besoins immobiliers d'entreprises de taille petite et moyenne (entre 20 et 300 salariés),
  • qui peuvent servir un rendement supérieur à la moyenne de marché.

Dans une stratégie de diversification de patrimoine, LF Opportunité Immo investit dans plusieurs classes d’actifs. Longtemps cantonnée aux immeubles de bureaux et aux locaux d’activité, la SCPI élargit, peu à peu, son horizon d’investissement. Son parc immobilier est dorénavant composé de plusieurs types de biens immobiliers. En 2023, elle a notamment réalisé l’acquisition d’actifs de commerces et d'établissements de santé. Cette orientation stratégique devrait permettre à la SCPI non seulement de bénéficier de nouveaux marchés immobiliers, mais aussi de diluer le risque locatif.

Son développement prend également une nouvelle dimension territoriale. Bien qu’elle privilégie l’investissement en France, elle s’ouvre désormais à la zone euro. Ainsi, au 31/12/2023, la répartition géographique de son patrimoine immobilier s’établissait à :

  • 46,62% en Île-de-France (hors Paris),
  • 42,06% en régions et
  • 11,32% à l’étranger.

Cet élargissement a notamment vu le jour grâce à ses gestionnaires. Avec une collecte de plusieurs dizaines de millions d’euros, elle a renforcé son parc immobilier. En plus de ses nouvelles acquisitions, la SCPI a affiché de solides performances locatives lors des évaluations réalisées au courant de l’année 2023 avec un Taux d’Occupation Financier qui s’élève désormais à 98,20%.

En 2023, la capitalisation de la SCPI européenne LF Opportunité Immo dépassait les 300 millions d’euros pour 5.672 associés. L’investissement dans cette SCPI est possible à partir d’un montant de 1.015 euros, correspondant à 5 parts au prix de souscription unitaire de 203 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le dernier rapport annuel, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à ce type de placement, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule d’investissement.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de LF Opportunité Immo ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
14,40 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI LF Opportunité Immo

Capitalisation
312.3 M€
Nombre d'associés
5 672
Valeur de reconstitution
224,83 €
Prix de retrait
184,73 €
Ran en % du dividende
11,00 %
Ran en jours
39,00 jours
Pgr en % du dividende
1,68 % du dividende
Tri à 10 ans
4,61 %

Évolution de la SCPI LF Opportunité Immo

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo fait partie des rares SCPI à capital variable dont la stratégie d’acquisition porte sur les actifs logistiques et de locaux d’activités. Son parc immobilier s’adresse notamment aux petites et moyennes entreprises, situées en périphérie des centres-villes pour assurer la “logistique du dernier kilomètre”. Il s’agit du dernier et incontournable maillon de la chaîne de livraison. Depuis 2023, la SCPI diversifie également son portefeuille pour diluer le risque locatif. Elle détient ainsi des centres commerciaux, des entrepôts de stockage, des bureaux et des établissements de santé. Pour avoir davantage d’informations et de données concernant ce véhicule d’investissement, les épargnants peuvent télécharger et consulter le dernier rapport annuel, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel recensant chaque acquisition.

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