Une environement imobilier maîtrisé malgré un contexte complexe
Au troisième trimestre 2024, la SCPI LF Opportunité Immo a collecté 2,5 millions d'euros. Cette somme a permis de répondre aux retraits de 12.483 parts. Au 30 septembre 2024, la capitalisation de la SCPI s'élève à 312,3 millions d'euros. Une réunion exceptionnelle du conseil de surveillance, tenue le 26 août dernier, a permis d'examiner les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution établies au 30 juin 2024. Ces calculs reposent sur les valeurs d'expertise externes des immeubles en portefeuille. Bien que la valeur de réalisation ait enregistré une baisse de 4,2%, le prix de la part reste inchangé. À 7,8% en dessous de la valeur de reconstitution, la SCPI de la société de gestion La Française REM rassure les investisseurs.
La réunion traditionnelle du 1er octobre a également été l'occasion pour les membres du conseil de surveillance d'analyser plusieurs points clés : l'évolution du marché des parts, l'état de la dette et des engagements, les performances ISR de 2023, la situation locative et les prévisions financières pour l'exercice en cours.
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Performances locatives de la SCPI LF Opportunité Immo
L'activité locative du troisième trimestre 2024 s'est révélée globalement positive. Les surfaces relouées ont compensé les espaces libérés, permettant de résorber 480 m² de locaux vacants. Un exemple marquant est l'actif situé à Heyrieux (38), entièrement reloué à Agro Sourcing après le départ de Transports Jammet, en liquidation judiciaire. Cette opération a été réalisée dans le cadre d'un bail dérogatoire, témoignant de la réactivité de la gestion locative.
Les taux d'occupation restent à des niveaux élevés, traduisant une performance notable. Le taux d'occupation physique s'établit à 97,3%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (97,0%). En revanche, le taux d'occupation financier a légèrement diminué, passant de 97,8% à 97,2%. Cette baisse s'explique par le départ de Castorama à Cormeilles-en-Parisis (95) au deuxième trimestre. Cette performance permet à la SCPI de réaliser une bonne distribution, comme l'atteste son TD de 5,46%. Cela lui permet de se placer dans le classement des meilleures SCPI.
Malgré ces fluctuations, le taux de recouvrement des loyers demeure excellent, assurant une stabilité financière. Cette solidité permet à la SCPI logistique de maintenir le versement d'un acompte de 2,73 euros par part pour le troisième trimestre, un niveau identique à celui des deux premiers trimestres de l'année.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI LF Opportunité Immo.
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