SCPI Remake Live

Remake Live, une SCPI au service des besoins immobiliers

Remake Live déploie une stratégie d’investissement diversifiée, en phase avec les grandes tendances du marché immobilier. Se positionnant comme une SCPI de solution, elle cible les métropoles françaises et européennes de plus de 250.000 habitants, là où les territoires sont marqués par une forte pression foncière et des besoins d’adaptation de leur aménagement urbain. Lancée peu avant la crise inflationniste, Remake Live s’affirme ainsi comme un véhicule d’investissement capable de répondre aux nouveaux enjeux immobiliers.

Portée par un modèle innovant - sans frais de souscription - et par un objectif de distribution annuel de 5,5% (un rendement particulièrement attractif à l’époque), la SCPI suscite rapidement l’intérêt des épargnants et se développe, là où d’autres SCPI, plus matures, sont désormais en phase d’adaptation. Alors que de nombreuses SCPI sont fragilisées par la transformation des usages immobiliers, Remake Live surfe sur le climat inflationniste, initié en 2022, pour se constituer un portefeuille d’actifs récents, solides et recherchés. Elle se place ainsi sur des opérations à fort rendement acte en main avec des engagements locatifs longue durée, à l’image de l’acquisition d’un immeuble dédié aux life sciences à Amsterdam, loué pour 30 ans.

Ces actifs de nouvelle génération portent rapidement leurs fruits et viennent confirmer la pertinence de la stratégie mise en place par ses gestionnaires Remake AM. À la fin de l’année 2023, la SCPI diversifiée à capital variable procède à une revalorisation de son prix de part, passant de 200 euros à 204 euros. Une progression qui booste l’évolution de Remake Live. Appréciée pour sa capacité à saisir les bonnes opportunités et à valoriser son patrimoine, la SCPI voit son nombre d’associés presque tripler en moins d’un an, pour atteindre près de 8.000 associés au 1er janvier 2025.

Pour soutenir cette croissance, la SCPI sans frais oriente ses acquisitions vers des secteurs de premier plan, tels que l’industrie, la santé, les technologies de l’information, la finance ou encore les services publics. Cette orientation stratégique s’accompagne d’une forte diversification locative sectorielle et géographique. Si son patrimoine est constitué majoritairement d’actifs de bureaux, celui-ci comprend également des établissements de santé, d’éducation, de locaux d’activité et de logistique. L’ensemble de son portefeuille, couvrant également d’autres classes d’actifs, renforce la résilience du portefeuille et dilue le risque locatif, notamment face aux fluctuations économiques et politiques.

Une stratégie tournée vers le culturalisme

L’engouement pour cette SCPI novatrice, associé à sa stratégie d’investissement diversifié, lui permet donc d’explorer l’ensemble du continent européen. Trois ans après son lancement, la SCPI est déjà présente dans huit pays, principalement en Europe de l’ouest.

Si la diversification géographique, l’opportunisme ou encore les avantages fiscaux sont mis en avant, le culturalisme joue également un rôle central dans le développement du portefeuille immobilier de Remake Live. La SCPI privilégie en effet des territoires qui partagent une forte proximité culturelle avec la France, berceau des SCPI. Cette affinité facilite la compréhension des marchés locaux et se traduit notamment par :

• des modèles de travail similaires (développement du télétravail, essor du coworking),
• une conception architecturale et fonctionnelle des immeubles familière,
• des habitudes de consommation comparables et
• une meilleure compréhension des comportements des locataires.

Lors de l’élaboration de sa stratégie d’investissement, Remake Live dispose donc d’une lecture plus fine, ce qui limite les risques d’erreurs d’analyse et renforce la cohérence des décisions prises. À l’inverse, même si plusieurs pays d’Europe de l’Est sont membres de l’Union européenne, ils présentent encore des spécificités structurelles qui appellent à une plus grande prudence comme des pratiques commerciales différentes (négociation des baux, types de contrats) et des modèles économiques en cours de structuration.

Une vision écologique intégrée à la stratégie de Remake Live

Au-delà de ses choix géographiques, la stratégie de Remake Live s’inscrit dans une démarche de développement durable et de responsabilité sociétale. Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis juin 2022, la SCPI écologique entend accompagner les transformations du secteur immobilier en adaptant les espaces de travail aux enjeux environnementaux. En complément de sa stratégie d’acquisition d’actifs, Remake Live s’engage, sur l’ensemble de ses investissements, à :

• réduire les temps de transport, en privilégiant des implantations centrales plutôt que des zones périphériques,
• limiter la pollution liée aux déplacements et à l’exploitation des bâtiments,
• encourager une urbanisation plus vertueuse,
• participer au désenclavement de certains territoires,
• soutenir toute action contribuant à un impact positif sur les dynamiques urbaines.