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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
5.03 %
TD 2021
Souscription minimum
5640 €
Soit 30 parts
Capitalisation
298.27 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
188 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI My Share SCPI ?

Investir dans une SCPI demande de porter un regard attentif à plusieurs informations. Voici donc la présentation ainsi que les chiffres clés de la SCPI MyShareSCPI.

MyShareSCPI est une Société Civile de Placement Immobilier créée en Janvier 2018, s’adressant uniquement aux clients d’AXA France. D'année en année, la SCPI My Share SCPI progresse et se rapproche peu à peu de la sélection des 10 meilleures SCPI.

Cette SCPI dépend de la société de gestion My Share Company, société de gestion créée en 2017 et agréée par l’AMF. Ses deux principaux actionnaires à parts égales sont Drouot Estate et Atland Voisin. My Share Company se focalise sur la gestion de patrimoine immobilier ou de capital financier et s’adresse à tout type d’investisseurs. My Share SCPI est la seule SCPI de rendement sous gestion chez My Share Company.

Depuis sa création en 2018, My Share SCPI est une SCPI de rendement à capital variable.

En 2022, son patrimoine immobilier compte 121 immeubles, répartis en 321 baux. Le ratio nombre de baux et unités locatives permet de constater que le risque locatif est nettement dilué au sein de cette SCPI. Information à prendre en considération lors de l’investissement en SCPI. Avec une prédominance dans l’immobilier de bureau, My Share SCPI est toutefois considérée comme une SCPI diversifiée. À la fin de l’année 2022, son patrimoine se compose de :

  • Bureaux à 55%,
  • Commerces à 29% ,
  • Locaux d'activité à 9%,
  • Locaux spécialisés dans l’hôtellerie et le tourisme à 6%,
  • Actifs liés à la santé à 1%.

My Share SCPI permet aux investisseurs de diversifier géographiquement y compris hors de France :

  • 68% en Régions,
  • 18% en Ile de France, hors Paris,
  • 14% à l’étranger.

En 2022, 3049 associés se partagent les parts de la SCPI MyShareSCPI. Sa stratégie est claire : surperformer le rendement moyen du marché. Elle se base donc sur le rendement moyen de 2021 des SCPI qui s'élève à 4,45%. L’objectif est atteint pour MyShareSCPI puisqu’en 2021 elle enregistre un Taux de Distribution moyen de 5,03%, sur la valeur de marché. Au troisième trimestre 2022, My Share SCPI annonce un rendement moyen de ses acquisitions qui s'élève à 6,39%. On suppose alors des performances croissantes pour My Share SCPI pour l’année 2022. Pour la période du 3ème trimestre 2022, la société de gestion My Share Company annonce une distribution de 2,35 € par part. My Share SCPI affiche par ailleurs un Taux d’Occupation Financier de 96,96%, témoignant d’une gestion qualitative.

Le prix de souscription d’une part est de 188€. Le montant minimal de souscription correspond à 30 parts soit 5.640€.

Les caractéristiques de My Share SCPI ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI My Share SCPI

Capitalisation
298.27 M€
Nombre d'associés
3 049
Valeur de reconstitution
192,47 €
Prix de retrait
165,44 €
Ran en % du dividende
17,78 %
Ran en jours
64,89 jours
Pgr en % du dividende
5,82 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI My Share SCPI

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Les autres SCPI diversifiées.

Questions fréquentes sur la SCPI My Share SCPI

My Share SCPI est un véhicule de placement exclusivement dédié aux clients d’AXA, un groupe international spécialisé dans l’assurance et la gestion d’actifs. C’est aussi l’un des deux principaux actionnaires de la société de gestion My Share Company. Les épargnants d’AXA peuvent souscrire à cette SCPI 100% en ligne de plusieurs manières : au comptant, à crédit pour les épargnants qui souhaitent recourir à l’emprunt, ou en démembrement de propriété. Le minimum d’investissement est fixé à 5640 euros, soit 30 parts à 188 euros chacune.

My Share Company est une société de gestion détenue à la fois par une filiale d’AXA, un acteur reconnu dans le domaine de l’assurance, et par Atland Voisin, une société de gestion historique à l’origine de la SCPI Epargne Pierre. Elle se dédie exclusivement au réseau de distribution du groupe AXA à travers son véhicule My Share SCPI. Cette société de gestion est dirigée à la fois par Philippe Ifergane qui totalise 30 ans d’expérience dans la gestion de fonds d’investissement et par Etienne Wicker, qui exerçait le rôle de Directeur des Investissements chez Atland Voisin.

My Share SCPI a pour vocation la constitution et la location d’un patrimoine immobilier permettant d’assurer la distribution sous forme de dividendes et la valorisation du prix de part. Ses actifs sont diversifiés en bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parking et résidences pour personnes âgées et étudiantes. Son équipe de gestion cible des biens déjà achevés ou en état futur d’achèvement qui peuvent nécessiter des travaux d’aménagement ou de rénovation en fonction des besoins des locataires. En termes de localisation, la plupart de ses biens immobiliers se trouvent en régions mais la SCPI est également investie en Ile-de-France et en Europe.