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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.2 %
TD 2023
Souscription minimum
5640 €
Soit 30 parts
Capitalisation
386.3 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
188 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI My Share SCPI ?

Créée en Janvier 2018, My Share SCPI est un véhicule d’investissement à capital variable, s’adressant essentiellement aux clients d’AXA France. Gérée par la société de gestion My Share Company, My Share SCPI progresse au fil des années et se distingue comme une SCPI attractive sur le marché de la pierre papier. Grâce à ses performances remarquables, elle se rapproche progressivement du haut de tableau des meilleures SCPI 2024.

Pour capter l'intérêt de nouveaux investisseurs, MyShareSCPI mise sur la compétence et l'expérience de ses gestionnaires. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019, MyShareCompany est soutenue par deux principaux actionnaires, Drouot Estate et Atland Voisin, qui se partagent le capital à parts égales. Elle se consacre à la conduite du portefeuille immobilier ainsi que de capitaux financiers, ciblant ainsi une large gamme d'investisseurs.

Depuis son lancement, My Share SCPI s'est distinguée par le développement d'un riche portefeuille immobilier, cumulant 141 immeubles en fin d’année 2023. Ce chiffre traduit une politique d’acquisition soutenue, avec 15 nouveaux biens immobiliers.

La stratégie avisée de My Share SCPI lui a permis d'attirer plus de 356 locataires, contribuant à réduire le risque locatif. Elle se distingue par une répartition sectorielle soigneusement équilibrée, qui diversifie ses placements sur une large gamme de catégories d'actifs. Bien qu'ayant une préférence marquée pour l'immobilier de bureau, MyShareSCPI, est reconnue comme une SCPI diversifiée. Son portefeuille est ainsi composé à :

  • 52,3% d’immeubles de Bureaux,
  • 30,1% de biens commerciaux,
  • 12,4% de locaux d'activité et de logistique,
  • 4,3% d’actifs hôtelier,
  • 0,9% d’établissements de santé.

Pour accentuer cette diversification, MyShareSCPI déploie une stratégie minutieuse de répartition géographique pour son portefeuille immobilier au sein des frontières françaises ainsi que dans la zone euro. Ainsi, elle couvre plusieurs territoires :

  • 61% en régions,
  • 18,2% en Île-de-France (hors Paris),
  • 20,8% à l’étranger.

Les performances de MyShareSCPI

La réussite de MyShareSCPI s'illustre aussi en termes de chiffres et de performances. Dirigée par une équipe de gestionnaires expérimentée, elle réussit à réunir plus de 4.000 associés. Cela lui assure une base solide et génère une augmentation organique de sa collecte. Avec l'ambition constante d'élargir son cercle d'investisseurs, elle se fixe ainsi l’objectif de surperformer le rendement moyen du marché.

La vision stratégique de MyShareSCPI s’est concrétisée avec succès, comme en témoigne l'année 2023durant laquelle elle a affiché un Taux de Distribution de 5,20%, en légère augmetation par rapport à celui de 2022. Ce résultat a été possible, en partie, grâce à un Taux d’Occupation Financier élevé de 97,59%, reflétant l'expertise de MyShareCompany et sa capacité à gérer un patrimoine immobilier.

Le montant minimum de souscription pour la SCPI MyShareSCPI est de 5.640€, correspondant à une acquisition de 30 parts, dont le prix unitaire est de 188 euros. Au 31 décembre 2023, la SCPI affichait une capitalisation dépassant les 385 millions d'euros.

Les épargnants peuvent consulter la liste des acquisitions dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Pour aller plus loin, ils peuvent également examiner le rapport annuel de l’année 2022. Le Taux de Distribution n’étant pas le seul indicateur à prendre en compte, il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement.

Pour commencer à percevoir des loyers, diverses options de placement sont disponibles : acquérir des parts au comptant, à crédit, via l’assurance vie ou en démembrement.

Les caractéristiques de My Share SCPI ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI My Share SCPI

Capitalisation
386.3 M€
Nombre d'associés
4 055
Valeur de reconstitution
197,67 €
Prix de retrait
169,20 €
Ran en % du dividende
25,00 %
Ran en jours
93,00 jours
Pgr en % du dividende
5,82 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI My Share SCPI

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI My Share SCPI

My Share SCPI est un véhicule de placement exclusivement dédié aux clients d’AXA, un groupe international spécialisé dans l’assurance et la gestion d’actifs. C’est aussi l’un des deux principaux actionnaires de la société de gestion MyShareCompany. Les épargnants peuvent souscrire à cette SCPI 100% en ligne de plusieurs manières : au comptant, à crédit pour les épargnants qui souhaitent recourir à l’emprunt, ou en démembrement de propriété. Le montant minimum pour souscrire à la SCPI est fixé à 5.640 euros, soit 30 parts dont le prix unitaire est à 188 euros. Les épargnants peuvent également consulter le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel de l’année 2022 afin d’examiner l'ensemble des données et informations .

MyShareCompany, détenue à la fois par une filiale d’AXA et Atland Voisin, est un acteur reconnu dans le domaine de l’assurance. Elle se dédie exclusivement au réseau de distribution du groupe AXA à travers son véhicule MyShareSCPI. Elle est dirigée à la fois par Philippe Ifergane qui totalise 30 ans d’expérience dans l’administration de fonds et par Etienne Wicker, qui exerçait le rôle de Directeur des Investissements chez Atland Voisin.

MyShareSCPI a pour vocation la constitution et la location d’un patrimoine immobilier permettant d’assurer la distribution sous forme de dividendes et la valorisation du prix de part. Ses actifs sont diversifiés en bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parking et résidences pour personnes âgées et étudiantes. Son équipe de gestion cible des biens déjà achevés ou en état futur d’achèvement qui peuvent nécessiter des travaux d’aménagement ou de rénovation en fonction des besoins des locataires. Ainsi, son Taux d’Occupation Financier s’élève à 97,59%. La répartition géographique de la SCPI se situe principalement en régions et dans la zone euro.

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