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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Lancée en 2018, la SCPI diversifiée a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. C’est la société de gestion My Share Company qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas de la SCPI My Share SCPI, son patrimoine est composé de :

  • 52,3% de bureaux,
  • 30,1% de commerces,
  • 12,4% de Logistique / Locaux d'activité,
  • 4,3% d'hôtels,
  • 0,9% de biens liés à la santé.

Le patrimoine immobilier de la SCPI ISR est occupé à hauteur de 97,59%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI de rendement My Share SCPI offrent aux associés un taux de distribution de 5,20% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché l'année 2022 s’établissait à 4,53% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de My Share SCPI, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 197,17€ au 31/12/2022 tandis que son prix de souscription est de 188€. Le montant minimal de souscription correspond à 30 parts soit 5.640€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de My Share SCPI est de 93 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI My Share SCPI ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Les caractéristiques du patrimoine de My Share SCPI

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
141
Nombre de locataires
356
Taux d'occupation financier
97,59 %

Répartition du patrimoine de My Share SCPI

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
22 Quai Gallieni - Suresnes - France Bureaux 06/2022 11 700 Supérieur à 50 M€
Retail Park - Villiers-en-Bière - France Commerce 06/2022 7 200 de 5 à 50 M€
Portefeuille Buffalo Grill Commerce 06/2022 4 500 de 5 à 50 M€
233 Carrer de Roger de Flor - Barcelona - Espagne Bureaux 03/2022 600 de 1 à 5 M€
Buffalo Grill - Cébazat - France Commerce 03/2022 800 de 1 à 5 M€
PAC Les Forges - Pierry - France Commerce 01/2022 6 100 de 5 à 50 M€
2 Rue de l'Industrie, 33500 Libourne - Libourne - France Commerce 12/2021 4 100 de 5 à 50 M€
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