SCPI My Share SCPI : patrimoine

Lancée en 2018, la SCPI diversifiée a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement.

C’est la société de gestion My Share Company qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas de la SCPI My Share SCPI, son patrimoine est composé de :

• 55% de bureaux,
• 29% de commerces,
• 9% de Logistique / Locaux d'activité,
• 6% d'hôtels, 1% de biens liés à la santé.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 96,96% et le but est d’atteindre ou se rapprocher des 100% pour optimiser le rendement de cette SCPI ISR. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI de rendement My Share SCPI offrent aux associés un taux de distribution de 5,11% au titre de l’année 2022. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché cette année s’établit à 4,53% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de My Share SCPI, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 197,17€ tandis que son prix de souscription est de 188€. Le montant minimal de souscription correspond à 30 parts soit 5.640€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de My Share SCPI est de 93 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI My Share SCPI ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.