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La SCPI en versement programmé

Depuis quelques années, les sociétés de gestion de SCPI proposent à leurs associés d’investir en SCPI en versement programmé. Cette nouveauté très attendue dans le monde de la pierre papier permet à tout type d’investisseur de se constituer un patrimoine à faible coût. Découvrez le fonctionnement du versement programmé et la liste des SCPI concernées.

Qu’est-ce que le versement programmé en SCPI ?

Le versement programmé en SCPI est une méthode d’investissement permettant aux associés d’une SCPI d’acquérir des parts supplémentaires à intervalles réguliers. Au lieu d’investir une somme importante en une seule opération, l’épargnant peut choisir d’investir en SCPI à faible coût et de manière totalement modulable. Il peut en effet décider du rythme des prélèvements (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel) et du montant de son investissement.

Le fonctionnement du versement programmé en SCPI

Le versement programmé peut s’effectuer différemment en fonction de la SCPI :

  • L’épargnant peut acquérir des parts de manière fractionnée en choisissant le montant de l’investissement et l’intervalle entre chaque versement (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel). Les SCPI fixent toutefois un minimum d’investissement.
  • La SCPI impose à l’épargnant de souscrire à un nombre entier de parts à chaque échéance. Cette solution oblige donc l'épargnant à investir au prix de part en vigueur.
  • Les SCPI peuvent proposer aux associés de réinvestir directement leurs dividendes pour acquérir de nouvelles parts. Dès que la somme totale des dividendes est égale au prix de souscription, une nouvelle part est attribuée à l’épargnant.

L’investissement en versement programmé s’adresse initialement aux détenteurs de parts d’une SCPI. Toutefois, certaines SCPI permettent aux épargnants encore non-associés d’investir en versements programmés s’ils s’engagent, à terme, à détenir le minimum de parts statutaire fixé par la SCPI.

Pourquoi investir en SCPI en versement programmé ?

Le versement programmé en SCPI permet aux investisseurs d’allier plusieurs avantages :

  • La constitution d’une épargne progressive,
  • L’acquisition d’un patrimoine immobilier dès 20€ par mois,
  • Le lissage des cycles du marché immobilier,
  • D’investir de manière modulable en fonction de sa situation.

Se constituer une épargne progressivement

Investir dans une SCPI par versement programmé est une solution pertinente pour placer son argent avec un effort d’épargne adapté à ses revenus. Un épargnant, quelle que soit sa situation, peut se constituer une épargne progressivement et ainsi générer des revenus passifs sans soucis de gestion.

Accéder à un patrimoine immobilier dès 20€ par mois

La SCPI a naturellement l’avantage de s’adresser aussi bien aux épargnants modestes qu’aux investisseurs plus avisés. L’investissement en versement programmé rend ce produit d’épargne encore plus accessible puisque certaines SCPI proposent le versement programmé dès 20€ par mois.

Découvrir les avantages des SCPI

Lisser les cycles du marché immobilier

En optant pour la SCPI en versement programmé, l’investisseur peut lisser ce qu’on appelle les cycles du marché immobilier. Ce dernier suit une courbe où il est difficile de se positionner au moment opportun. Mais en répartissant l’opération sur plusieurs mois, voire plusieurs années, les parts de SCPI sont achetées à chaque étape d’un cycle de marché. Cette technique permet à l’investisseur d’acquérir davantage de parts lorsque le prix du marché est en baisse.

Des versements modulables

Les sociétés de gestion qui proposent d’investir en SCPI en versement programmé offrent généralement une totale flexibilité. L’associé détenteur de part peut choisir la périodicité de ses versements et le montant de son investissement. Il est possible de modifier ou simplement de cesser le versement programmé à tout moment et sans frais supplémentaires. L’épargnant n’est pas non plus engagé à conserver ses parts pendant une durée déterminée.

Quelles SCPI proposent le versement programmé ?

Retrouvez le tableau récapitulatif des SCPI éligibles au versement programmé, le minimum d’investissement de chacune, la fréquence d’investissement (Mensuelle, Trimestrielle, Semestrielle ou Annuelle) et si elles acceptent le réinvestissement des dividendes.

SCPI Mini € investissement initial Mini € investissement versement programmé Fréquences Réinvest. dividendes
Activimmo 6 100 € 50 € M/T/S/A Oui
Buroboutic 2 670 € 267 € M/T Non
Cap Foncières & Territoires 1 020 € 255 € T Non
Corum Origin 1 135 € 50 € M/T/S/A Oui
Corum Xl 189 € 50 € M/T/S/A Oui
Cristal Life 200 € 50 € M/T/S/A Oui
Cristal Rente 247 € 50 € M/T/S/A Oui
Edissimmo 5 925 € 237 € M/T Non
Epargne Foncière 835 € 70 € M/T/S Oui
Epargne Pierre 2 080 € 205 € M/T Non
Epsilon 360 1 000 € 50 € N.C. Oui
Eurion 204 € 50 € M/T/S/A Oui
Ficommerce 2 300 € 230 € M/T Non
Foncière Des Praticiens 11 000 € 1 100 € M/T/S/A Non
Genepierre 2 700 € 270 € M/T Non
GMA Essentialis 1 000 € 200 € N.C. N.C.
Immorente 1 360 € 337 € M/T/S Non
LF Avenir Santé 300 € 30 € M/T/S Oui
LF Europimmo 5 225 € 90 € M/T/S Oui
LF Grand Paris Patrimoine 3 100 € 30 € M/T/S Oui
LF Opportunité Immo 1 015 € 20 € M/T/S Oui
Neo 187 € 187 € M/T Non
Patrimmo Commerce 1 970 € 197 € M/T/S/A Non
PF Grand Paris 5 440 € 544 € M/T/S/A Non
Pf Hospitalite Europe 1 000 € 200 € M/T/S/A Non
PFO 4 830 € 966 € M/T/S/A Non
PFO 2 5 880 € 196 € M/T/S/A Non
Pierre Capitale 5 075 € 200 € M/T Non
Pierre Expansion Santé 1 335 € 267 € M/T Non
Pierval Santé 1 000 € 200 € N.C. Non
Primofamily 2 000 € 200 € M/T/S/A Non
Primopierre 2 080 € 208 € M/T/S/A Non
Primovie 2 030 € 203 € M/T/S/A Non
Rivoli Avenir Patrimoine 1 530 € 304 € M/T Non

Exemple d’un investissement SCPI en versement programmé

Par exemple, un épargnant souhaitant investir sur la SCPI Activimmo peut se constituer une épargne à son rythme grâce aux versements programmés. Pour être éligible à cette option, la société de gestion impose la détention minimum de 10 parts, soit 6100€ d’investissement. Il est ensuite possible d’investir dès 50€ par mois pour se constituer progressivement une épargne.

Découvrir la SCPI Activimmo

Questions fréquentes

Le versement programmé permet à l’épargnant d’investir à intervalles réguliers dans la SCPI de son choix. Le fonctionnement est totalement modulable en fonction de ses objectifs et de sa situation financière. Après avoir acheté au minimum 10 parts, la SCPI Activimmo propose à ses associés d'acquérir des parts supplémentaires dès 50€ d’investissement par mois. La fréquence des versements peut être mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Elle permet également aux détenteurs de parts de réinvestir directement leurs dividendes au lieu de les percevoir.

Investir sur la SCPI Activimmo

Plusieurs SCPI, comme Cristal Rente, proposent aux associés d’investir dès 50€ par mois et 150€ par trimestre. Il est possible à tout moment de modifier les modalités du prélèvement ou de le suspendre simplement auprès de la société de gestion.

Investir sur la SCPI Cristal Rente

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