La SCPI en versement programmé

Qu’est-ce que le versement programmé en SCPI ?

Le versement programmé en SCPI est une méthode d’investissement permettant aux associés d’une SCPI d’acquérir des parts supplémentaires à intervalles réguliers. Au lieu d’investir une somme importante en une seule opération, l’épargnant peut choisir d’investir en SCPI à faible coût et de manière totalement modulable. Il peut en effet décider du rythme des prélèvements (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel) et du montant de son investissement.

Le fonctionnement du versement programmé en SCPI

Le versement programmé peut s’effectuer différemment en fonction de la SCPI de rendement :

• L’épargnant peut acquérir des parts de manière fractionnée en choisissant le montant de l’investissement et l’intervalle entre chaque versement (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel). Les SCPI fixent toutefois un minimum d’investissement.
• La SCPI impose à l’épargnant de souscrire à un nombre entier de parts à chaque échéance. Cette solution oblige donc l'épargnant à investir au prix de part en vigueur.
• Les SCPI peuvent proposer aux associés de réinvestir directement leurs dividendes pour acquérir de nouvelles parts. Dès que la somme totale des dividendes est égale au prix de souscription, une nouvelle part est attribuée à l’épargnant.

L’investissement en versement programmé s’adresse initialement aux détenteurs de parts d’une SCPI. Toutefois, certaines SCPI permettent aux épargnants encore non-associés d’investir en versements programmés s’ils s’engagent, à terme, à détenir le minimum de parts statutaire fixé par la SCPI.

Pourquoi investir en SCPI en versement programmé ?

Le versement programmé en SCPI permet aux investisseurs d’allier plusieurs avantages :

• La constitution d’une épargne progressive,
• L’acquisition d’un patrimoine immobilier dès 20€ par mois,
• Le lissage des cycles du marché immobilier,
• D’investir de manière modulable en fonction de sa situation.

Se constituer une épargne progressivement

Investir dans une SCPI par versement programmé est une solution pertinente pour placer son argent avec un effort d’épargne adapté à ses revenus. Un épargnant, quelle que soit sa situation, peut se constituer une épargne progressivement et ainsi générer des revenus passifs sans soucis de gestion.

Accéder à un patrimoine immobilier dès 20€ par mois

La SCPI a naturellement l’avantage de s’adresser aussi bien aux épargnants modestes qu’aux investisseurs plus avisés. L’investissement en versement programmé rend ce produit d’épargne encore plus accessible puisque certaines SCPI proposent le versement programmé dès 20€ par mois.

Lisser les cycles du marché immobilier

En optant pour la SCPI en versement programmé, l’investisseur peut lisser ce qu’on appelle les cycles du marché immobilier. Ce dernier suit une courbe où il est difficile de se positionner au moment opportun. Mais en répartissant l’opération sur plusieurs mois, voire plusieurs années, les parts de SCPI sont achetées à chaque étape d’un cycle de marché. Cette technique permet à l’investisseur d’acquérir davantage de parts lorsque le prix du marché est en baisse.

Des versements modulables

Les sociétés de gestion qui proposent d’investir en SCPI en versement programmé offrent généralement une totale flexibilité. L’associé détenteur de part peut choisir la périodicité de ses versements et le montant de son investissement. Il est possible de modifier ou simplement de cesser le versement programmé à tout moment et sans frais supplémentaires. L’épargnant n’est pas non plus engagé à conserver ses parts pendant une durée déterminée.

Quelles SCPI proposent le versement programmé ?

Retrouvez le tableau récapitulatif des SCPI éligibles au versement programmé, le minimum d’investissement de chacune, la fréquence d’investissement (Mensuelle, Bimestrielle, Trimestrielle, Semestrielle ou Annuelle) et si elles acceptent le réinvestissement des dividendes.

Exemple d’un investissement SCPI en versement programmé

Par exemple, un épargnant souhaitant investir sur la SCPI Activimmo peut se constituer une épargne à son rythme grâce aux versements programmés. Pour être éligible à cette option, la société de gestion impose la détention minimum de 10 parts, soit 6.100€ d’investissement. Il est ensuite possible d’investir dès 50€ par mois pour se constituer progressivement une épargne.