Les SCPI de bureaux : le classement et notre sélection 2024

TOP 5 des SCPI bureaux

Chaque thématique de SCPI détient son classement. Au-delà du classement des SCPI les plus performantes, voici le classement des meilleures SCPI de bureaux.

SCPI Bureaux N°1 : Novaxia Neo • +6,51%

Pourquoi Novaxia Neo est en 1ère position des SCPI Bureaux ?

Novaxia Neo a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux dite verte. Créée en 2019, elle a, dès son lancement, affiché une dimension écologique à ses investissements. Grâce à sa stratégie de diversification géographique et des performances remarquables, la SCPI, investie dans des bureaux à hauteur de 95%, a servi un rendement de 6,51% en 2023. Avec un portefeuille composé de près de 40 immeubles pour 130 locataires, Novaxia Neo ambitionne de maintenir ce niveau de performance pour l'année en cours.

Depuis son lancement, Novaxia Neo a constamment afficher un TD égal ou supérieur à 6%, ce qui lui confère une place de choix dans le coeur des investisseurs. De plus, son engagement envers l'écologie à travers le recyclage urbain renforce son attrait.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Novaxia Neo.

SCPI Bureaux N°2 : Paref Evo • +5,8%

Pourquoi Paref Evo se place en 2ème position du classement des SCPI Bureaux ?

Paref Evo tire parti de la notoriété de sa société de gestion pour capter l'intérêt des épargnants. Lancée en 2020, au cœur de la crise sanitaire du Covid-19, cette SCPI a su améliorer ses performances au fil du temps, jusqu’à atteindre un des taux de distribution les plus compétitifs du marché de la pierre papier. Sa localisation en Europe Centrale, au-delà des frontières françaises, lui confère des bénéfices fiscaux indéniables. Malgré les tensions géopolitiques induites par le conflit russo-ukrainien, sa solidité économique reste intacte. Néanmoins, vigilant, la SCPI explorer de nouvelles opportunités dans les pays limitrophes pour diversifier et sécuriser davantage ses investissements.

Paref Evo se démarque en tant qu'une des rares SCPI à s'installer en Pologne. Elle a trouvé la formule payante : s'implanter là où peu osent s'aventurer.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Paref Evo.

SCPI Bureaux N°3 : Corum Eurion • +5,67%

Pourquoi Corum Eurion est la 3ème meilleure SCPI Bureaux ?

En l'espace de quatre ans, Corum Eurion a fait une entrée remarquable avec une collecte de plus de 1,1 milliard d'euros. Cette somme impressionnante lui a ouvert la voie à l'expansion de ses investissements à travers huit pays, une stratégie qui lui permet de diluer le risque locatif. Bien que son taux de distribution ait connu une légère baisse en 2023, Corum Eurion reste séduisante pour les investisseurs grâce à un rendement très correct de 5,67%. En quête de diversification, la SCPI élargit son champ d'investissement et investit dans d'autres classes d'actifs, tels que le commerce, la logistique et l'hôtellerie.

Eurion fait office de porte-étendard de sa société de gestion Corum. Ses gestionnaires ont démontré leur savoir-faire pour naviguer à travers les différents marchés immobiliers.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Corum Eurion.

SCPI Bureaux N°4 : Elialys • +5,55%

Pourquoi Elialys est 4ème du classement des meilleures SCPI Bureaux ?

Lancée durant l'année 2019, Elialys se concentre sur le marché espagnol. Cette SCPI 100% bureaux du groupe Advenis a su tirer avantage d'un marché en plein essor pour faire preuve de résilience durant la crise inflationiste. Avec une gestion de collecte mesurée, elle développe progressivement son portefeuille immobilier et profite ainsi des meilleures opportunités du marché. En privilégiant des biens multi-locataires, Elialys maintient un taux d'occupation financier très performant, supérieur à 98%.

Elialys brille par sa stratégie d'investissement : sélective et méticuleuse. Malgré un portefeuille restreint, elle répond avec brio aux attentes des associés en offrant un rendement très satisfaisant.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Elialys.

SCPI Bureaux N°5 : Paref Hexa • +5,51%

Pourquoi Paref Hexa est 5ème du classement des meilleures SCPI Bureaux ?

Paref Hexa, produit phare de Paref Gestion, mêle une stratégie d'investissement équilibrée entre audace et prudence. Grande soeur de la SCPI Paref Evo, elle a été pionnière dans cette approche au sein du groupe. Dans l'objectif d'élargir son portefeuille, Interpierre France privilégie l'acquisition de biens immobiliers à fort potentiel de revalorisation, aussi bien en termes de revenus que de valeur patrimoniale. Elle privilégie les régions françaises en plein essor, tout en conservant une forte présence en Île-de-France et à Paris, des zones reconnues pour leur attrait défensif. Sa performance est aussi marquée par la régularité de son taux de distribution. A l'exception de l'année 2020 marquée par la crise sanitaire, son rendement a toujours été supérieur à 5% sur la dernière décennie.

Grâce à son expérience incontestée et à sa capacité à s'aligner sur les tendances modernes de l'investissement immobilier, Paref Hexa offre des performances remarquables, même 30 ans après son lancement.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Paref Hexa.

Qu'appelle-t-on SCPI de bureaux ?

La question peut paraître simple mais il est essentiel de définir le bureau. Il s’agit du lieu de travail des salariés d’une entreprise souvent déterminé comme siège social. Généralement situés dans les grandes métropoles françaises et européennes, les espaces de bureaux sont donc majoritairement dédiés à des fonctions administratives par opposition aux locaux industriels. Ils sont considérés comme de l’immobilier d’entreprise au même titre que les commerces ou les biens liés à la santé. Une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI de rendement, est donc une société qui investit principalement dans des biens immobiliers dits professionnels. En 2022, les immeubles de bureaux représentaient 44% des fonds investis par l’ensemble des SCPI. Cette tendance s'explique notamment par la profondeur de marché plus forte que sur d’autres classes d’actifs mais également par l’appétence des investisseurs pour les Bureaux. Cette typologie offre en effet une stabilité et une régularité rassurante.

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Pourquoi investir dans une SCPI bureaux ?

Cette typologie d’actifs se présente comme un investissement pertinent et judicieux. Elle a en effet su se montrer résiliente pendant la crise sanitaire. Bien que les entreprises adoptent désormais le télétravail depuis la crise sanitaire du Covid-19, les salariés sont attachés à l'espace du bureau, et ce, pour diverses raisons :

• L’espace du bureau est un lieu de socialisation indispensable à l’épanouissement de chacun qui stimule la créativité,
• Il permet de délimiter la frontière entre la vie professionnelle et la vie personnelle,
• Il s’agit d’un lieu essentiel pour la plupart des salariés qui ne disposent pas tous d’un logement adapté, particulièrement dans les grandes villes où la superficie est onéreuse.

Le bureau doit maintenant s’adapter

Désormais, le bureau doit s’adapter aux nouvelles exigences et modes de travail. Avec les changements d’usage et la définition nouvelle de ce que doit être un bureau, les sociétés ont donc :

• Conserver leurs bureaux en réalisant des ajustements de superficie revue à la baisse.
• Améliorer qualitativement leurs locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et répondre aux nouvelles normes sanitaires.
• Arbitrer dans certains cas, leur portefeuille pour privilégier des emplacements plus stratégiques, notamment à proximité des nœuds de transport pour faciliter l'accès des employés.

Le bureau occupe donc une place stratégique pour les entreprises. Et l'évolution vers des locaux de meilleure qualité implique un investissement partagé entre locataires et sociétés de gestion de SCPI.

Les SCPI bureaux, l’acteur agile dans la transformation du secteur

Dotées d'une expertise approfondie dans le domaine, les SCPI de bureaux possèdent les ressources et l’agilité nécessaires pour optimiser leur portefeuille immobilier. Cette expertise se traduit par une connaissance des tendances du marché et des évolutions technologiques et environnementales qui impactent l'espace de travail moderne.

Avec leur expérience, ces SCPI sont équipées pour gérer efficacement les projets de rénovation ou de restructuration des espaces de bureau. Elles ont la capacité d'analyser les besoins actuels et futurs des entreprises locataires, proposant ainsi des aménagements qui favorisent un environnement de travail optimal. Cela peut inclure la modernisation des infrastructures, l'adoption de solutions éco-responsables, l'intégration de technologies avancées, ou encore la création d'espaces de travail flexibles et collaboratifs.

Leur flexibilité financière et opérationnelle leur permet de réagir rapidement aux changements du marché, s’assurant ainsi que les biens immobiliers qu'elles gèrent restent compétitifs et attractifs.

La SCPI de bureau est très résilientes face à la crise

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier de bureau ont naturellement suscité des interrogations concernant leurs rentabilités, notamment en 2023 après l’arrivée de la crise inflationniste. Les SCPI spécialisées dans ce domaine d’activités ont affiché un Taux de Distribution (TD) moyen de 4,1% lorsque la moyenne des SCPI s'établit à 4,52% cette année-là.

Le classement des SCPI bureau

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les SCPI bureau, dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution sur l’année 2023 et 2022.

Les investisseurs peuvent découvrir les autres classements sur le site de France SCPI, en l'occurrence celui des SCPI de Santé, des SCPI de Commerces, des SCPI Allemagne, des meilleures SCPI liées à l'hôtellerie ou encore des meilleures SCPI internationales.