Chaque thématique de SCPI détient son classement. Au-delà du classement des SCPI les plus performantes, voyons ici le classement des meilleures SCPI de bureaux.
Qu'appelle-t-on SCPI de bureaux ?
La question peut paraître simple mais il est important de bien définir le bureau. Il s’agit du lieu de travail des salariés d’une entreprise souvent déterminé comme siège social. Les bureaux sont donc majoritairement dédiés à des fonctions administratives par opposition à des locaux industriels et sont donc présents dans les grandes métropoles françaises et européennes. Ils sont évidemment considérés comme de l’immobilier d’entreprise.
Qu’est-ce qu’une SCPI de bureaux ?
Une Société Civile de Placement Immobilier, que l'on appelle également SCPI de rendement, est une société qui investit dans des biens immobiliers qui sont, la plupart du temps, professionnels, même s’il existe aussi des SCPI spécialisées dans le résidentiel. Elle loue ce parc immobilier à des entreprises et perçoit des revenus. Les investisseurs peuvent alors acquérir des parts de la SCPI et par conséquent obtenir une partie des revenus locatifs. Ils perçoivent donc des loyers sous forme de dividendes, en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. Par extension, une SCPI de bureaux est donc un véhicule de placement dont son investissement est à 100% ou principalement dans le secteur du bureau. Ces SCPI concentrent la majeure partie des fonds investis par les épargnants, c’est-à-dire 44% de la collecte pour l’exercice 2022. Cette tendance répond notamment à un besoin des investisseurs de s’orienter vers de l'immobilier apportant une meilleure assurance et dont le rendement est régulier et comporte moins de risques.
Pourquoi investir dans une SCPI bureaux ?
Cette typologie de biens représente un investissement pertinent qui a su démontrer sa résilience pendant la crise sanitaire. Même si les entreprises ont majoritairement adopté le télétravail pendant les premières vagues de Covid, les salariés se sont aperçus que le bureau restait un endroit essentiel pour plusieurs raisons :
- Le bureau est un lieu de socialisation indispensable à l’épanouissement de chacun qui stimule la créativité,
- Il permet de délimiter la frontière entre la vie professionnelle et la vie personnelle,
- Il s’agit d’un lieu essentiel pour la plupart des salariés qui n’ont pas tous un logement adapté, surtout dans les grandes villes où la superficie est coûteuse.
Le bureau doit maintenant s’adapter
Avec les changements d’usage et la définition nouvelle de ce que doit être un bureau, les sociétés ont donc :
- Conserver leurs bureaux en faisant parfois des ajustements de superficie à la baisse.
- Améliorer qualitativement leurs locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et surtout répondre à de nouvelles exigences sanitaires.
- Et dans certains cas, arbitrer leurs biens pour en occuper d’autres, positionnés de manière plus stratégique pour les salariés et notamment proches des nœuds de transport pour faciliter leurs venues.
On comprend donc que le bureau occupe une place stratégique pour les entreprises. Et naturellement, la montée en gamme ne peut pas être supportée exclusivement par les locataires mais également par les sociétés de gestion de SCPI.
Les SCPI bureaux, l’acteur agile dans la transformation du secteur
Expertes dans le secteur, les SCPI de bureaux ont toutes les ressources et l’agilité nécessaires pour effectuer les travaux ou remanier les locaux d’une entreprise. Par ailleurs, investir dans une SCPI permet de devenir indirectement propriétaire d’une partie de tous les biens détenus dans cette SCPI. L’épargnant dilue donc les risques locatifs sur plusieurs actifs de bureaux. La SCPI a également le pouvoir d’arbitrer certains actifs au sein même de son portefeuille en vendant des biens immobiliers qu’elle estime moins pertinents au profit d’autres.
La SCPI de bureau est très résilientes face à la crise
La Société Civile de Placement Immobilier de bureau a naturellement suscité des questions sur les rendements notamment en 2020 après l’arrivée du Covid. Les SCPI spécialisée dans ce secteur ont néanmoins prouvé leur forte résilience puisque leur taux de distribution moyen en 2022 a été de 4,39% vs. 4,53% pour toutes les SCPI confondues. Ces performances sont en progression en 2022 puisque la performance 2021 des SCPI de Bureaux a été proche de 4,2%.
Le classement des SCPI bureau
Retrouvez le classement de toutes les SCPI bureau du marché avec leur société de gestion, classées par rendement en 2022 :
Le TD 2022 est un indicateur de performance qui ne se suffit pas à lui-même pour sélectionner une SCPI.
Les meilleures SCPI de bureaux
Parmi toutes les SCPI de bureaux, 5 ont particulièrement retenu l'attention de France SCPI ces derniers mois :
La SCPI Efimmo 1
La SCPI Efimmo 1 a été créée dans 1987 par Sofidy et a la particularité d’investir dans les bureaux dans la capitale française, en Île-de-France, en région et dans les grandes métropoles européennes. Il s’agit d’une SCPI à capital variable, permettant aux investisseurs de réaliser une souscription à n’importe quel moment. Cette SCPI s'est aussi diversifiée en commerces. En 2022, Efimmo 1 s’est encore une fois montrée performante, solide et attractive. L’engouement des épargnants est resté à un niveau élevé puisque près 200 M€ ont été collectés en 2022. Cette épargne investie par les investisseurs s'est certainement réalisée grâce à un rendement de 4,98%. L’évolution de son rendement est particulièrement stable chaque année. Grâce à plus de 30 ans d'expérience, la SCPI a un capital qui s'élève à moins de 2 milliards d'euros.
La SCPI Placement Pierre
Anciennement appelée Foncia Placement Pierre, la SCPI star de la société de gestion Aestiam atteint un taux de rendement de 5,01% pour l'année 2022 avec une capitalisation proche des 378 millions € au 31/12/2022. Elle est aujourd’hui investie à hauteur de 79% dans des bureaux de manière équilibrée entre la région, l'Île-de-France et l'étranger. Dans un contexte où les surfaces de ce secteur sont réaménagées, voire réduites, cette SCPI privilégie les petites ou les moyennes surfaces occupées par des PME, moins concernées par le télétravail. Elle détient aussi des commerces, des hotels et des biens immobiliers d'éducation. Elle sélectionne également des actifs dédiés à l'enseignement privé supérieur depuis 2021. Le montant minimum de souscription est fixé à 3500€, soit l'achat de 10 parts à 350€ chacune.
La SCPI Primopierre
Après 15 ans d'expérience, Primopierre est l'une des SCPI à capital variable les plus importantes du marché en termes de capitalisation (3,9 milliards d'euros). Elle a su démontrer sa robustesse au fil des années en adaptant son parc immobilier au gré des exigences des locataires et des réglementations. Sa stratégie d’investissement défensive dans l'agglomération parisienne en fait une des meilleures SCPI de bureaux. Elle possède désormais 75 immeubles dotés de services et d'espaces flexibles, avec des certifications environnementales. A l'issue de l'exercice 2022, la SCPI Primopierre a versé un taux de rendement annualisé de 4,21% à ses associés. Le prix de souscription minimum est de 2.080€, soit l'équivalent de l'acquisition de 10 parts fixées à 208€.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI à capital variable a pour stratégie d’investir dans des bureaux du Grand Paris. Il s’agit d’une SCPI historique gérée par la non moins célèbre société de gestion La Française AM. Elle affiche 4,53% de rendement en 2022, une performance particulièrement constante depuis 2021. Au vu des bons résultats constatés depuis le début de l'année et des comptes prévisionnels, elle devrait maintenir son niveau de rendement trimestriel à 3,51 euros par part pour en 2023, lui permettant de se positionner parmi les meilleures SCPI spécialisée dans ce domaine. Grâce à ses 59 biens, elle dilue le risque et apporte une assurance supplémentaire à ses épargnants. La souscription minimum est au prix de 3.100€, correspondant à un investissement de 10 parts.
La SCPI PFO2
La SCPI PFO2 a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux dite verte. Créée à la fin des années 2000, elle a toujours affiché une dimension écologique à ses investissements dans l’immobilier de bureaux. Elle fait désormais partie des SCPI labellisées ISR. Elle s'est également diversifiée en investissant dans des immeubles de commerces, de logistique et de locaux d’activité. Par ailleurs, une partie de ses immeubles se situe en dehors de l'Hexagone. Son taux de distribution 2022 est de 4,32% avec une capitalisation supérieure à 2,9 milliards d'euros, ce qui la place dans le top 20 des meilleures capitalisations sur le marché de la SCPI. PFO2 a pour objectif de servir un taux de distribution compris entre 4% et 4,40% en 2023. Son prix de souscription minimum est de 5.880 euros, correspondant à un investissement de 30 parts.
