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SCPI Bureaux

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Les SCPI bureaux sont des SCPI de rendement spécialisées dans le secteur du bureau. Souvent inaccessible pour un épargnant particulier, le secteur du bureau reste attractif par ses rendements et sa diversification.

Chaque thématique de SCPI détient son classement. Au-delà du classement des SCPI les plus performantes, voyons ici le classement des meilleures SCPI de bureaux.

Qu'appelle-t-on bureaux ?

La question peut paraître simple mais il est important de bien définir le bureau. Il s’agit du lieu de travail des salariés d’une entreprise souvent déterminé comme siège social. Les bureaux sont donc majoritairement dédiés à des fonctions administratives par opposition à des locaux industriels. Les Bureaux sont donc majoritairement présents dans les grandes métropoles françaises et européennes. Ils sont évidemment considérés comme de l’immobilier d’entreprise.

Qu’est-ce qu’une SCPI de bureaux ?

Une SCPI de rendement est une société qui investit dans des biens immobiliers qui sont, la plupart du temps, professionnels, même s’il existe aussi des SCPI spécialisées dans le résidentiel. Elle loue ce patrimoine à des entreprises et perçoit des loyers. Les investisseurs peuvent alors acquérir des parts de la SCPI et par conséquent obtenir une partie des revenus locatifs. Ils perçoivent donc des rendements sous forme de dividendes, en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. Par extension, une SCPI de bureaux est donc un véhicule de placement qui investit à 100% ou principalement dans le secteur du bureau. Ces SCPI concentrent la majeure partie des fonds investis par les épargnants, c’est-à-dire 44% de la collecte pour les 9 premiers mois de l’année 2022. Cette tendance répond notamment à un besoin des investisseurs de s’orienter vers des actifs défensifs et dont les rendements sont réguliers.

Comment investir dans une SCPI de bureaux ?

Pourquoi investir dans une SCPI bureaux ?

Le bureau est un actif immobilier essentiel

Cette typologie de biens représente un investissement pertinent qui a su démontrer sa résilience pendant la crise sanitaire. Même si les entreprises ont majoritairement adopté le télétravail pendant les premières vagues de Covid, les salariés se sont aperçus que le bureau restait un endroit essentiel pour plusieurs raisons :

  • Le bureau est un lieu de socialisation indispensable à l’épanouissement de chacun qui stimule la créativité,
  • Il permet de délimiter la frontière entre la vie professionnelle et la vie personnelle,
  • Il s’agit d’un lieu essentiel pour la plupart des salariés qui n’ont pas tous un logement adapté, surtout dans les grandes villes où la superficie est coûteuse.

Le bureau doit maintenant s’adapter

Avec les changements d’usage et la définition nouvelle de ce que doit être un bureau, les sociétés ont donc :

  1. Conserver leurs bureaux en faisant parfois des ajustements de superficie à la baisse,
  2. Améliorer qualitativement leurs locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et surtout répondre à de nouvelles exigences sanitaires,
  3. Et dans certains cas, arbitrer leurs biens pour en occuper d’autres, positionnés de manière plus stratégique pour les salariés et notamment proches des nœuds de transport pour faciliter leurs venues.

On comprend donc que les bureaux occupent une place stratégique pour les entreprises. Et naturellement, la montée en gamme de ces bureaux ne peut pas être supportée exclusivement par les locataires mais également par les sociétés de gestion de SCPI.

Les SCPI bureaux, l’acteur agile dans la transformation du secteur

Expertes dans le secteur, les SCPI de bureaux ont toutes les ressources et l’agilité nécessaires pour effectuer les travaux ou remanier les locaux d’une entreprise. Par ailleurs, investir dans une SCPI de bureaux permet de devenir indirectement propriétaire d’une partie de tous les biens détenus dans cette SCPI. L’épargnant dilue donc son risque sur plusieurs actifs de bureaux. La SCPI a également le pouvoir d’arbitrer certains actifs au sein même de son portefeuille en vendant des biens qu’elle estime moins pertinents au profit d’autres.

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Les SCPI de bureaux sont très résilientes face à la crise

Les SCPI de bureaux ont naturellement suscité des questions sur les rendements notamment en 2020 après l’arrivée du Covid. Elles ont néanmoins prouvé leur forte résilience puisque leur taux de distribution moyen en 2021 a été de 4,25% vs. 4,49% pour toutes les SCPI confondues. Ces performances sont en progression en 2022 avec un rendement annualisé sur les 9 premiers mois de l’année de 4,34%.

Le classement des SCPI de bureaux

Retrouvez le classement de toutes les SCPI de bureaux du marché avec leur société de gestion, classées par rendement annualisé au 30/09/22 :

RANG SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION TD 2022* TD 2021
1 Immo Placement Atland Voisin 5,21% 5,53%
2 Elialys Advenis 5,14% 5,01%
3 Interpierre France PAREF Gestion 5,08% 5,20%
4 Epargne Pierre Atland Voisin 5,08% 5,36%
5 Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 4,98% 4,60%
6 Efimmo 1 Sofidy 4,97% 4,91%
7 Placement Pierre Aestiam 4,63% 5,01%
8 Eurovalys Advenis 4,63% 4,74%
9 LF Grand Paris Patrimoine La Française 4,53% 4,53%
10 PFO2 Perial AM 4,42% 4,59%
11 Epargne Foncière La Française 4,37% 4,40%
12 Laffitte Pierre AEW Ciloger 4,09% 3,53%
13 Selectinvest 1 La Française 4,08% 4,10%
14 LF Europimmo La Française 4,02% 4,02%
15 Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4,00% 4,14%
16 Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 4,00% 4,00%
17 Primopierre Primonial REIM 3,99% 4,77%
18 PF Grand Paris Perial AM 3,92% 4,42%
19 Accimmo Pierre BNP REIM 3,80% 4,61%
20 Elysées Pierre HSBC REIM 3,78% 3,64%
21 Genepierre Amundi Immobilier 3,57% 3,84%
22 Edissimmo Amundi Immobilier 3,54% 3,67%
23 Allianz Pierre Immovalor Gestion 3,53% 4,01%
24 Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 3,30% 3,80%
25 Opus Real BNP REIM 2,93% 2,79%

*Le TD 2022 est annualisé sur les 9 premiers mois de l’année 2022 et celui-ci sera définitivement connu à la suite du versement du dividende du 4ème trimestre 2022. Il est important de préciser qu’il s'agit d'un indicateur de performance qui ne se suffit pas à lui-même pour sélectionner une SCPI.

Les meilleures SCPI de bureaux

Parmi toutes les SCPI de bureaux, 5 ont particulièrement retenu notre attention ces derniers mois :

La SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo a été créée dans les années 80 par Sofidy et a la particularité d’investir dans les bureaux à Paris, en Ile-de-France, en région et dans les grandes capitales européennes. Il s’agit d’une SCPI à capital variable, permettant aux investisseurs de réaliser une souscription à n’importe quel moment. Bien qu’elle détienne une majorité de bureaux, cette SCPI est aussi diversifiée en commerces. En 2022, Efimmo 1 s’est encore une fois montrée performante, solide et attractive. L’engouement des épargnants est resté à un niveau élevé, plus de 160 M€ ont été collecté depuis le début de l'année grâce à un taux de distribution annualisé sur les 3 premiers trimestres fixé à 4,97%. L’évolution de son rendement est particulièrement stable chaque année.

DÉCOUVRIR LA SCPI EFIMMO 1

La SCPI Placement Pierre

Anciennement appelée Foncia Placement Pierre, la SCPI star de la société de gestion Aestiam atteint un taux de distribution de 4,63% pour les 9 premiers mois de 2022 avec une capitalisation proche des 376 millions €. Elle est aujourd’hui investie à hauteur de 80% dans des bureaux de manière équilibrée entre la région, l'Ile-de-France et l'étranger. Dans un contexte où les surfaces de bureaux sont réaménagées, voire réduites, cette SCPI privilégie les petites ou les moyennes surfaces occupées par des PME, moins concernées par le télétravail. Elle sélectionne également des actifs dédiés à l'enseignement privé supérieur depuis 2021. Le montant minimum de souscription est fixé à 3500€, soit 10 parts à 350€ chacune.

DÉCOUVRIR LA SCPI PLACEMENT PIERRE

La SCPI Primopierre

Après 15 d'expérience, la SCPI Primopierre est une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation (3,9 milliards d'euros). Elle a su démontrer sa robustesse au fil des années en adaptant son patrimoine au gré des exigences des locataires et des réglementations. Sa stratégie d’investissement défensive à Paris et en Ile-de-France en fait une des meilleures SCPI de bureaux. Elle possède désormais 75 immeubles de bureaux dotés de services et d'espaces flexibles, avec des certifications environnementales. Au 30/09/2022, la SCPI Primopierre a versé un taux de distribution annualisé de 3,99% à ses associés. Son prix de part est fixé à 208€ pour un minimum d’investissement de 10 parts.

DÉCOUVRIR LA SCPI PRIMOPIERRE

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a pour stratégie d’investir dans des bureaux du Grand Paris. Il s’agit d’une SCPI historique gérée par la non moins célèbre société de gestion La Française AM. Elle affiche 4,53% de rendement au 3ème trimestre 2022, une performance particulièrement constante depuis 2021. Au vu des bons résultats constatés depuis le début de l'année et des comptes prévisionnels, LF Grand Paris Patrimoine devrait maintenir son niveau de distribution trimestriel à 3,51 € par part pour la fin d'année, lui permettant de se positionner parmi les meilleures SCPI de bureaux.

DÉCOUVRIR LA SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

La SCPI PFO2

La SCPI PFO2 a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux dite verte. Créée à la fin des années 2000, elle a toujours affiché une dimension écologique à ses investissements dans l’immobilier de bureaux. Elle fait désormais partie des SCPI labellisées ISR. La plupart de ses immeubles sont des bureaux mais elle est également diversifiée en commerces, logistique et locaux d’activité. Par ailleurs, une partie de son patrimoine se situe en Europe. Son taux de distribution 2022 annualisé sur les 9 premiers mois de l'année correspond à 4,42% avec une capitalisation supérieure à 2,8 milliards d'euros, ce qui la place dans le top 10 des meilleures capitalisations sur le marché de la pierre papier. PFO2 a pour objectif de servir un rendement compris entre 4,3% et 4,55% au titre de l'année 2022. Son prix de part est fixé à 196 € et le minimum d’investissement correspond à 5880 €, soit 30 parts.

DÉCOUVRIR LA SCPI PFO2

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