Qu'appelle-t-on Bureaux ?
La question peut paraître simple mais il est important de bien définir le bureau. Il s’agit bien évidemment du lieu de travail des salariés d’une entreprise souvent déterminé comme siège social. Les bureaux sont donc majoritairement dédiés à des fonctions administratives par opposition à des locaux industriels. Les Bureaux sont donc majoritairement présents dans les grandes métropoles françaises et européennes. Ils sont évidemment considérés comme de l’immobilier d’entreprise.
Qu’est-ce qu’une SCPI Bureaux ?
Une SCPI est une société qui investit dans des biens immobiliers qui sont, la plupart du temps, professionnels même s’il existe aussi des SCPI spécialisées dans le résidentiel. Par extension, une SCPI de bureaux est donc une SCPI qui investit à 100% ou principalement dans le secteur du Bureau. Ces SCPI bureaux représentent la majorité de l’offre actuelle des SCPI.
Pourquoi investir dans une SCPI Bureaux ?
Le bureau reste essentiel
Malgré les questionnements légitimes sur la pertinence de l’immobilier de Bureaux, accentués par l’arrivée du Covid et le télétravail, le Bureau et les SCPI de bureaux restent aujourd’hui un placement intéressant qui montre une forte résilience. En effet, après les premières vagues de Covid où le télétravail a été adopté en masse, les salariés et leurs entreprises se sont aperçus que le Bureau restait essentiel pour plusieurs raisons :
- Le Bureau est un lieu de socialisation indispensable à l’épanouissement de chacun,
- Il permet une émulation créative amoindrie à distance
- Il permet de bien délimiter la frontière entre journée de travail et temps personnel.
- C’est un lieu essentiel pour la plupart des salariés qui n’ont pas tous un logement adapté, surtout dans les grandes villes où la superficie est coûteuse.
Le bureau doit maintenant s’adapter
Avec les changements d’usage et la définition nouvelle de ce que doit être un bureau, les sociétés ont donc :
- Décidé de conserver leurs bureaux en faisant parfois des ajustements de superficie à la baisse.
- Amélioré qualitativement leurs locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et surtout répondre à de nouvelles exigences sanitaires
- Et dans certains cas, arbitrer leurs biens pour en occuper d’autres, positionnés de manière plus stratégique pour les salariés et notamment proches des nœuds de transport pour faciliter leurs venues.
Chacun comprend donc que les bureaux occupent une place stratégique pour les entreprises. Et naturellement, la montée en gamme de ces bureaux ne peut pas être supportée exclusivement par les locataires.
Les SCPI Bureaux, l’acteur agile dans la transformation du secteur
Expertes dans le secteur, les SCPI de bureaux ont toutes les ressources et l’agilité nécessaires pour effectuer les travaux ou remanier les locaux d’une entreprise.
Par ailleurs, investir dans une SCPI permet de devenir indirectement propriétaire d’une partie de tous les biens détenus dans cette SCPI. En investissant dans une SCPI de Bureaux, l’épargnant dilue donc son risque sur plusieurs actifs de bureaux.
La SCPI a également le pouvoir d’arbitrer certains actifs au sein même de son portefeuille en vendant des biens qu’elle estime moins pertinents au profit d’autres.
Les SCPI de Bureaux très résilientes à la crise
Les SCPI de Bureaux ont naturellement suscité des questions sur les rendements notamment en 2020 après l’arrivée du Covid. Elles ont néanmoins prouvé leur forte résilience puisque le rendement moyen des SCPI de Bureaux en 2021 a été de 4,25% vs. 4,45% (en Taux de Distribution) pour les SCPI toutes catégories confondues.
Le classement des SCPI de bureaux
Les meilleures SCPI Bureaux
Parmi toutes les SCPI de bureaux, 5 ont particulièrement retenu notre attention ces derniers mois.
SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre est une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation (3,8 milliards d'euros). Sa stratégie d’investissement défensive à Paris et en Ile-de-France en fait une des meilleures SCPI de bureaux. Pour les 6 premiers mois de l'année, elle a versé un taux de distribution annualisé de 4,43% à ses associés.
SCPI Efimmo 1
La SCPI Efimmo a été créée dans les années 80 par Sofidy et a la particularité d’investir massivement à l’étranger. Au cours de ce premier semestre 2022, Efimmo s’est encore une fois montrée performante, solide et attractive. L’engouement des épargnants est resté à un niveau élevé avec 47 M€ de collecte nette seulement ce dernier trimestre et un taux de distribution de 4,05%.
SCPI Aestiam Placement Pierre
Anciennement appelée Foncia Placement Pierre, la SCPI star de la société de gestion Aestiam atteint un taux de distribution de 4,63% pour les 6 premiers mois de 2022 avec une capitalisation proche des 376 millions €. Elle est aujourd’hui investie à hauteur de 80% dans des bureaux de manière équilibrée entre la région, l'Ile-de-France et l'étranger.
SCPI PFO2
La SCPI PFO2 a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux dite verte. Créée à la fin des années 2000, elle a toujours affiché une dimension écologique à ses investissements dans l’immobilier de bureaux. Elle fait désormais partie des SCPI labellisées ISR. Son taux de distribution au 1er semestre 2022 correspond à 4,42% avec une capitalisation supérieure à 2,7 milliards d'euros, ce qui la place dans le top 10 des meilleures capitalisation sur le marché de la pierre papier. PFO2 a pour objectif de réaliser une distribution comprise entre 8,25 et 8,75 € par part.
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a pour stratégie d’investir dans des bureaux du Grand Paris. Gérée par la non moins célèbre société de gestion La Française AM, elle affiche 4,53% de rendement au 1er semestre 2022, tout comme en 2021. Les capitaux collectés ces derniers mois lui ont permis de participer au financement de l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux situé à Bois-Colombes (92) sur une des zones stratégiques en lien avec le Grand Paris.
