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Les SCPI de bureaux : le classement et notre sélection 2024

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Une SCPI de bureaux est une société dont le portefeuille immobilier est majoritairement constitué d'immeubles de bureaux. Longtemps réservée aux investisseurs institutionnels ou aux particuliers fortunés, cette classe d’actifs s’est démocratisée et s’est ouverte à un public plus large par le biais des SCPI. Grâce à l’achat de parts de SCPI, les épargnants peuvent désormais investir indirectement dans les Bureaux et percevoir ainsi des revenus locatifs issus de ces biens immobiliers. France SCPI dresse le bilan des meilleures SCPI de bureaux selon leur rendement établi à la fin de l'année 2023.

Chaque thématique de SCPI détient son classement. Au-delà du classement des SCPI les plus performantes, voici le classement des meilleures SCPI de bureaux.

Qu'appelle-t-on SCPI de bureaux ?

La question peut paraître simple mais il est essentiel de bien définir le bureau. Il s’agit du lieu de travail des salariés d’une entreprise souvent déterminé comme siège social. Généralement situés dans les grandes métropoles françaises et européennes, les espaces de bureaux sont donc majoritairement dédiés à des fonctions administratives par opposition aux locaux industriels. Ils sont considérés comme de l’immobilier d’entreprise au même titre que les commerces ou les biens liés à la santé.

Qu’est-ce qu’une SCPI de bureaux ?

Une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI de rendement, est une société qui investit principalement dans des biens immobiliers dits professionnels. On entend par professionnels des biens loués par des entreprises. Cela peut être des commerces, des entrepôts, des hôtels, etc. Ainsi, une SCPI a pour objectif de se constituer un parc immobilier afin d’encaisser des revenus locatifs. De leur côté, les investisseurs en SCPI perçoivent des revenus, sous forme de dividendes, au prorata de leur investissement. Une SCPI de Bureaux est donc par extension, un véhicule qui axe ses acquisitions principalement sur le segment de l’immobilier de bureau. En 2022, les immeubles de bureaux représentaient 44% des fonds investis par l’ensemble des SCPI. Cette tendance s'explique notamment par la profondeur de marché plus forte que sur d’autres classes d’actifs mais également par l’appétence des investisseurs pour les Bureaux. Cette typologie offre en effet une stabilité et une régularité rassurante.

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Pourquoi investir dans une SCPI bureaux ?

Cette typologie d’actifs se présente comme un investissement pertinent et judicieux. Elle a en effet su se montrer résiliente pendant la crise sanitaire. Bien que les entreprises adoptent désormais le télétravail depuis la crise sanitaire du Covid-19, les salariés sont attachés à l'espace du bureau, et ce, pour diverses raisons :

  • L’espace du bureau est un lieu de socialisation indispensable à l’épanouissement de chacun qui stimule la créativité,
  • Il permet de délimiter la frontière entre la vie professionnelle et la vie personnelle,
  • Il s’agit d’un lieu essentiel pour la plupart des salariés qui ne disposent pas tous d’un logement adapté, particulièrement dans les grandes villes où la superficie est onéreuse.

Le bureau doit maintenant s’adapter

Désormais, le bureau doit s’adapter aux nouvelles exigences et modes de travail. Avec les changements d’usage et la définition nouvelle de ce que doit être un bureau, les sociétés ont donc :

  1. Conserver leurs bureaux en réalisant des ajustements de superficie revue à la baisse.
  2. Améliorer qualitativement leurs locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et répondre aux nouvelles normes sanitaires.
  3. Arbitrer dans certains cas, leur portefeuille pour privilégier des emplacements plus stratégiques, notamment à proximité des nœuds de transport pour faciliter l'accès des employés.

Le bureau occupe donc une place stratégique pour les entreprises. Et l'évolution vers des locaux de meilleure qualité implique un investissement partagé entre locataires et sociétés de gestion de SCPI.

Les SCPI bureaux, l’acteur agile dans la transformation du secteur

Dotées d'une expertise approfondie dans le domaine, les SCPI de bureaux possèdent les ressources et l’agilité nécessaires pour optimiser leur portefeuille immobilier. Cette expertise se traduit par une connaissance des tendances du marché, des besoins des locataires et des évolutions technologiques et environnementales qui impactent l'espace de travail moderne.

Avec leur expérience, ces SCPI sont équipées pour gérer efficacement les projets de rénovation ou de restructuration des espaces de bureau. Elles ont la capacité d'analyser les besoins actuels et futurs des entreprises locataires, proposant ainsi des aménagements qui favorisent un environnement de travail optimal. Cela peut inclure la modernisation des infrastructures, l'adoption de solutions éco-responsables, l'intégration de technologies avancées, ou encore la création d'espaces de travail flexibles et collaboratifs.

Leur flexibilité financière et opérationnelle leur permet de réagir rapidement aux changements du marché, s’assurant ainsi que les biens immobiliers qu'elles gèrent restent compétitifs et attractifs.

Ainsi, investir dans une SCPI permet à chaque épargnant de devenir indirectement propriétaire d’une partie de l'ensemble du portefeuille de la SCPI bénéficiant de l’expertise de celle-ci. Cela permet de diluer les risques locatifs sur une multitude de biens immobiliers. La SCPI a également la capacité de réorienter son portefeuille en vendant des biens immobiliers qu’elle considère moins pertinents au profit d'investissements jugés plus pertinents.

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La SCPI de bureau est très résilientes face à la crise

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier de bureau ont naturellement suscité des interrogations concernant leurs rentabilités, notamment en 2023 après l’arrivée de la crise inflationniste. Les SCPI spécialisées dans ce domaine d’activités ont affiché un Taux de Distribution (TD) moyen de 4,1% lorsque la moyenne des SCPI s'établit à 4,52% cette année-là.

Le classement des SCPI bureau

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les SCPI bureau, dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution sur l’année 2023 et 2022.

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION TD 2023 TD 2022
Novaxia Neo Novaxia 6,51% 6,33%
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5,80% 5,37%
Eurion Corum AM 5,67% 6,47%
Immo Placement Atland Voisin 5,61% 5,54%
Elialys Advenis 5,55% 5,39%
Interpierre France PAREF Gestion 5,51% 5,40%
Epargne Pierre Atland Voisin 5,28% 5,28%
Eurovalys Advenis 5,04% 4,57%
Placement Pierre Aestiam 5,01% 5,01%
Efimmo 1 Sofidy 4,65% 4,98%
LF Europimmo La Française 4,64% 4,32%
LF Grand Paris Patrimoine La Française 4,53% 4,53%
Epargne Foncière La Française 4,43% 4,64%
PF Grand Paris Perial AM 4,34% 4,32%
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 4,34% 4,20%
Fructiregions Europe AEW Ciloger 4,30% 4,35%
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4,14% 4,07%
Selectinvest 1 La Française 4,13% 4,17%
Primopierre Primonial REIM 4,12% 4,21%
PFO2 Perial AM 4,10% 4,32%
Allianz Pierre Immovalor Gestion 4,01% 4,01%
Immo Evolutif AEW Ciloger 4,00% 4,00%
Elysées Pierre HSBC REIM 4,00% 3,64%
Genepierre Amundi Immobilier 3,81% 3,82%
Edissimmo Amundi Immobilier 3,77% 3,65%
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger

3,66%

NC
Laffitte Pierre AEW Ciloger 3,62% 4,00%
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 3,56% 3,38%
Accimmo Pierre BNP REIM 3,51% 3,80%
Accès Valeur Pierre BNP REIM 3,50% 4,41%
Opus Real BNP REIM 3,00% 3,00%

Le TD 2023 est un indicateur de performance qui ne se suffit pas à lui-même pour sélectionner une SCPI.

Les meilleures SCPI de bureaux

Parmi toutes les SCPI de bureaux, plusieurs d'entre elles se sont distinguées par des résultats remarquables :

La SCPI Novaxia Neo

Novaxia Neo, lancée en 2019 par la société de gestion Novaxia Investissement, s'est rapidement imposée comme un choix privilégié parmi les investisseurs. Grâce à sa stratégie de diversification géographique et à des performances remarquables, elle a affiché un Taux de Distribution de 6,51% en 2023. Avec un portefeuille composé de près de 40 immeubles pour 130 locataires, Novaxia Neo ambitionne de maintenir ce niveau de performance pour l'année en cours. Les épargnants peuvent investir dans cette SCPI avec une souscription minimum de 187 euros.

DÉCOUVRIR LA SCPI NOVAXIA NEO

La SCPI Efimmo 1

Efimmo 1 a été créée en 1987 par Sofidy. Cette SCPI a la particularité d’investir dans les immeubles de bureaux dans la capitale française, en Île-de-France, en régions et dans les grandes métropoles européennes. Efimmo 1 s’est montrée performante, solide et attractive avec une collecte de près de 200 millions d’euros ces derniers mois. Elle a ainsi affiché un TD de 4,65% durant l'exercice 2023. D’ailleurs, l’évolution de ses performances est particulièrement stable chaque année. Grâce à plus de 30 ans d'expérience, la SCPI a un capital qui s'élève à moins de 1,7 milliard d'euros. L’achat de parts pour ce véhicule d’investissement se réalise à partir d’un montant minimum de 2.120 euros, dont le prix unitaire est de 212 euros.

DÉCOUVRIR LA SCPI EFIMMO 1

La SCPI Placement Pierre

Anciennement appelée Foncia Placement Pierre, Placement Pierre est la SCPI star de la société de gestion Aestiam. Avec une capitalisation de 380 millions d’euros, elle a affiché un Taux de Distribution de 5,01% pour l'année 2023. Elle est aujourd’hui investie à hauteur de 77% dans les immeubles de bureaux de manière équilibrée en régions, en Île-de-France et l'étranger. Dans un contexte où les surfaces de ce secteur sont réaménagées, voire réduites, cette SCPI privilégie les petites ou les moyennes surfaces occupées par des PME, moins concernées par le télétravail. Dans un but de diversification de portefeuille et de mutualisation du risque locatif, elle a élargi son portefeuille en acquérant des locaux commerciaux ainsi que des établissements hôteliers et éducatifs. Depuis 2021, une attention particulière est portée à la sélection d'actifs dédiés à l'enseignement privé et supérieur. Le montant minimum de souscription est fixé à 3500 euros, soit l'achat de 10 parts au prix de 350 euros chacune.

DÉCOUVRIR LA SCPI PLACEMENT PIERRE

La SCPI Primopierre

Après 15 ans d'expérience, Primopierre est l'une des SCPI à capital variable les plus importantes du marché de l'acquisition immobilière grâce à une capitalisation avoisinant les 3,4 milliards d'euros. Elle a su démontrer sa robustesse au fil des années en adaptant son parc immobilier au gré des exigences des locataires et des réglementations. Sa stratégie d’investissement défensive dans l'agglomération parisienne en fait une des meilleures SCPI bureau. Elle possède désormais 75 immeubles dotés de services et d'espaces flexibles, avec des certifications environnementales. A l'issue de l'exercice 2023, la SCPI Primopierre a versé un rendement annuel de 4,12% à ses associés. Le prix de souscription minimum est de 1.680 euros, soit l'équivalent de l'acquisition de 10 parts fixées au prix de 168 euros.

DÉCOUVRIR LA SCPI PRIMOPIERRE

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI à capital variable a pour stratégie d’investir dans des bureaux du Grand Paris. Il s’agit d’une SCPI historique gérée par la non moins célèbre société de gestion La Française REM. Elle affiche un TD de 4,53% en 2023, une performance particulièrement constante depuis 2021. Son patrimoine, composé à plus de 95% d'actifs de bureaux, fait de ce véhicule d'investissement une SCPI experte du secteur. Grâce à ses 62 immeubles, elle dilue le risque et apporte une assurance supplémentaire à ses épargnants. La souscription minimum est au prix de 3.100 euros, correspondant à un investissement de 10 parts au prix unitaire de 310 euros.

DÉCOUVRIR LA SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

La SCPI PFO2

PFO2 a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux dite verte. Créée à la fin des années 2000, elle a, dès son lancement, affiché une dimension écologique à ses investissements dans l’immobilier de bureaux. Elle s'est également diversifiée en investissant dans des immeubles commerciaux, de logistique et de locaux d’activité. Par ailleurs, une partie de ses immeubles se situe en dehors de l'Hexagone dans le but non seulement de diluer le risque locatif mais aussi de proposer une fiscalité avantageuse à ses associés. Son Taux de Distribution 2023 s’élève à 4,1% avec une capitalisation supérieure à 2,4 milliards d'euros, la plaçant dans le top 20 des meilleures capitalisations sur le marché de la SCPI. Pour souscrire à cette SCPI, les épargnants doivent réaliser un investissement minimum de 4.920 euros, correspondant à l’achat de 30 parts au prix unitaire de 164 euros.

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Les investisseurs peuvent découvrir les autres classements sur le site de France SCPI, en l'occurrence celui des SCPI de Santé, des SCPI de Commerces, des SCPI Allemagne, des meilleures SCPI liées à l'hôtellerie ou encore des meilleures SCPI internationales.

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Questions fréquentes

Il existe actuellement sur le marché une trentaine de SCPI spécialisées dans l’investissement de bureau. Les SCPI qui ont proposé le meilleur rendement en 2022 sont Immo Placement, Interpierre France, Elialys, Interpierre Europe Centrale, Epargne Pierre et Placement Pierre avec un TD supérieur à 5%. L’article présenté recense la liste complète de toutes les SCPI bureaux ainsi que leur rendement 2022.
En plus de s’acclimater aux nouveaux besoins sociaux et environnementaux, la crise sanitaire du Covid-19 en 2020 a prouvé que l’espace du bureau est un endroit essentiel. C’est un lieu de socialisation indispensable ; il délimite la frontière entre vie professionnelle et personnelle ; et pas tous les salariés n’ont l’espace nécessaire pour travailler de chez soi. Investir dans ce segment d’activités, moins rentable mais comprenant moins de risques, permet ainsi de stabiliser ses revenus locatifs.
Durant l'année 2023, les SCPI bureau ont versé à leurs associés un rendement de 4,1%. Ce TD place les SCPI de bureaux en-dessous de la moyenne des SCPI qui s'établit à 4,52% cette année-là.