Les SCPI de bureaux : le classement et notre sélection 2025

TOP 5 des SCPI bureaux

Chaque thématique de SCPI détient son classement. Au-delà du classement des SCPI les plus performantes, voici le classement des meilleures SCPI de bureaux en 2025.

SCPI Bureaux N°1 : LF Croissance et Territoires • +6,25%

Pourquoi LF Croissance et Territoires est en 1ère position des SCPI Bureaux ?

Entrée au portefeuille de la société de gestion La Française REM en 2021, LF Croissance et Territoires s’est imposée comme l’une des principales SCPI de bureaux. SCPI principalement investie en régions, elle dispose d’un patrimoine immobilier de plus de 90 immeubles. Afin de diluer son risque locatif, elle diversifie ses investissements avec des actifs de commerce. Cette stratégie lui a permis d’afficher un fort rendement de 6,25% en 2024, récompensant la confiance de 2.700 associés.

LF Croissance et Territoires marque la pierre papier de son encre depuis plusieurs années. Ses nouveaux gestionnaires ont démontré leur savoir-faire pour placer cette SCPI au centre des attentions.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI LF Croissance et Territoires.

SCPI Bureaux N°2 : Novaxia NEO • +6,01%

Pourquoi Novaxia NEO est 2ème du classement des meilleures SCPI Bureaux ?

Novaxia Neo a la particularité d’être une des premières SCPI de bureaux avec une dimension écologique bien intégrée. Cette SCPI, dite verte, investit ainsi 93% de son portefeuille sur des actifs de bureaux qui répondent aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance). Avec un portefeuille qui avoisine les 40 immeubles et 130 locataires, Novaxia Neo continue sa lancée en Europe. Sa stratégie de diversification géographique et ses performances honorables lui permettent d’afficher un rendement de 6,01% en 2024.

Depuis son lancement, Novaxia Neo a constamment afficher un TD égal ou supérieur à 6%, ce qui lui confère une place de choix dans le coeur des investisseurs. De plus, son engagement envers l'écologie à travers le recyclage urbain renforce son attrait.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Novaxia Neo.

SCPI Bureaux N°3 : Paref Evo • +6%

Pourquoi Paref Evo est la 3ème meilleure SCPI Bureaux ?

Paref Evo tire parti de la notoriété de sa société de gestion Paref Gestion pour capter l'intérêt des épargnants. Lancée en 2020, au cœur de la crise sanitaire du Covid-19, cette SCPI a su améliorer ses performances au fil du temps, jusqu’à atteindre un des taux de distribution les plus compétitifs du marché de la pierre papier. La localisation de ses actifs en Pologne confère à ses associés des bénéfices fiscaux indéniables. Malgré les tensions géopolitiques induites par le conflit russo-ukrainien, ses actifs restent globalement solides. Néanmoins, la SCPI souhaite explorer de nouvelles opportunités dans les pays limitrophes pour diversifier davantage ses investissements, ce qui l’a par ailleurs conduit à changer de nom en 2024.

Paref Evo se démarque en tant qu'une des rares SCPI à s'installer en Pologne. Elle a trouvé la formule payante : s'implanter là où peu osent s'aventurer.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Paref Evo.

SCPI Bureaux N°4 : Paref Hexa • +6%

Pourquoi Paref Hexa est 4ème du classement des meilleures SCPI Bureaux ?

Paref Hexa, autre produit phare de Paref Gestion, mêle une stratégie d'investissement équilibrée entre audace et prudence. Grande sœur de la SCPI Paref Evo, elle a été pionnière dans cette approche au sein de la société de gestion. Dans l'objectif d'élargir son portefeuille, la SCPI privilégie l'acquisition de biens immobiliers dans les régions françaises en plein essor, afin d'attirer des entreprises en voie de développement. Elle conserve tout de même une forte présence en Île-de-France et à Paris, des zones reconnues pour leur caractère défensif. Sa performance est aussi marquée par la régularité de son taux de distribution. A l'exception de l'année 2020 marquée par la crise sanitaire et la vacance du secteur, son rendement a toujours été supérieur à 5% sur la dernière décennie.

Grâce à son expérience incontestée et à sa capacité à s'aligner sur les tendances modernes de l'investissement immobilier, Paref Hexa offre des performances remarquables, même 40 ans après son lancement.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Paref Hexa.

SCPI Bureaux N°5 : Elialys • +5,71%

Pourquoi Elialys est 5ème du classement des meilleures SCPI Bureaux ?

Lancée durant l'année 2019, Elialys se concentre sur le marché espagnol. Gérée par la société de gestion Advenis REIM, la SCPI a su tirer parti des avantages d'un marché en plein essor. Avec une collecte mesurée, elle développe progressivement son portefeuille immobilier et profite ainsi des meilleures opportunités du marché. En privilégiant des biens multi-locataires, Elialys maintient un taux d'occupation financier très performant, supérieur à 97%.

Elialys brille par sa stratégie d'investissement : sélective et méticuleuse. Malgré un portefeuille restreint, elle répond avec brio aux attentes des associés en offrant un rendement très satisfaisant.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Elialys.

Qu'appelle-t-on une SCPI de bureaux ?

Bien que la question puisse paraître anodine, il est essentiel de définir le bureau. Il s’agit du lieu de travail des salariés d’une entreprise, souvent déterminé comme siège social. Généralement situés dans les métropoles françaises et européennes, les espaces de bureaux sont majoritairement dédiés à des fonctions administratives, par opposition aux locaux industriels. Ils sont donc considérés comme de l’immobilier d’entreprise au même titre que les commerces ou les biens liés à la santé.

Selon l’Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), le secteur représente 40% des fonds investis par l’ensemble des SCPI en 2023, marquant un léger recul par rapport à l’année précédente. Toutefois, cette classe d’actifs reste très appréciée par les investisseurs grâce à une profondeur de marché.

Pourquoi investir dans une SCPI de bureaux ?

Comme évoqué plus haut, le secteur du bureau observe une baisse, dûe aux secousses économiques, depuis la crise sanitaire. Il demeure toutefois un choix de placement de référence pour sa fonction sociale première. Le salariat est en effet prédominant dans le marché du travail français. L’Insee compte plus de 27 millions de salariés exerçant dans le public et le privé en France en 2024.

Ainsi, avec près de 5 millions d’entreprises privées en France, les locaux de bureaux restent centraux afin de regrouper le personnel et de consolider la culture d’entreprise. En outre, les salariés restent attachés à l'espace du bureau, qui reste un lieu de socialisation. Il sert également à délimiter la frontière entre la vie professionnelle et la vie personnelle, tout en assurant des conditions de travail optimales et généralement plus confortables.

Tous ces points permettent ainsi aux SCPI de bureaux de représenter un choix judicieux pour les investisseurs. Cette typologie offre en effet divers avantages tels que :

• Une demande locative soutenue : en France, le nombre d'entreprises avoisine près de 5 millions,

• Des baux de longue durée : Les actifs de bureaux sont généralement situés dans les quartiers d’affaires en centre-ville, là où la rareté foncière se fait ressentir. Les entreprises, qui s’y installent, signent donc des contrats de bail longue durée, allant jusqu’à près de 10 ans.

• Un rendement correct dit défensif : les actifs de bureaux peuvent afficher un rendement moyen compris entre 4% et 6%.

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Un secteur qui se relève de la crise

Après avoir durement souffert de la crise sanitaire, le secteur a su progressivement s’adapter aux changements, conciliant la montée du télétravail et la volonté d’un retour sur place. Le bureau travaille ainsi à valoriser son image écornée, en embrassant les nouvelles exigences et modes de travail des salariés. Le fil des frontières entre le personnel et le professionnel s’est en effet distendu, si bien que les salariés cherchent désormais une plus grande souplesse au bureau. Pour répondre à cette nouvelle demande les entreprises ont donc entamé plusieurs modifications :

• Réaliser des ajustements de superficie pour agrandir les murs,

• Améliorer qualitativement les locaux pour en faire un lieu de rassemblement plus convivial et répondre aux nouvelles normes sanitaires,

• Arbitrer leur portefeuille pour privilégier des emplacements plus stratégiques, notamment à proximité des nœuds de transport pour faciliter l'accès des employés,

En entamant ces changements, les SCPI de bureaux répondent désormais à un besoin de plus en plus croissant auprès des entreprises qui commencent à supprimer progressivement le télétravail. Elles espèrent ainsi que le secteur regagne en popularité auprès des travailleurs.

L’agilité des sociétés de gestion dans le sélection des actifs de bureaux

Avec leur expérience, les sociétés de gestion sont équipées pour mener efficacement les projets de rénovation ou de restructuration des espaces de bureau. Elles ont la capacité d'analyser les besoins actuels et futurs des entreprises locataires, proposant ainsi des aménagements qui favorisent un environnement de travail optimal. Cela inclut notamment :

• La modernisation des infrastructures,
• L'adoption de solutions éco-responsables,
• L'intégration de technologies avancées,
• La création d'espaces de travail flexibles et collaboratifs.

De plus, leur flexibilité financière et opérationnelle leur permet de réagir rapidement et de rester compétitives et attractives.

Comment choisir une SCPI de bureaux ?

Si les SCPI s’appuient sur une multitude d’indicateurs pour évaluer leur performance, certaines données peuvent s’avérer particulièrement utiles pour analyser les SCPI de bureaux. France SCPI estime que certains indicateurs offrent une lecture complémentaire :

• La durée résiduelle des baux (WALB) : Cet indicateur est souvent observé dans le secteur du bureau, où les baux sont généralement plus longs. La rareté foncière incite en effet les locataires à s’engager sur des périodes prolongées.

• Le Taux d’Occupation Financier (TOF) : Il mesure la part des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers théoriques. Il permet également d’avoir un aperçu sur la qualité de gestion locative de la SCPI.

• L’Historique : L’année de création d’une SCPI permet de mieux comprendre son évolution dans le temps, notamment sa capacité à s’adapter aux crises.

• La Valeur de reconstitution : Elle donne une indication sur la valeur réelle du patrimoine. Elle permet d’évaluer si le prix des parts est surcotées ou décotées par rapport au prix de part.

• L’emplacement : Bien que difficilement évaluable, la localisation des actifs de bureaux est essentielle dans son attractivité locative. Les SCPI investies dans des quartiers d’affaires, bien desservis et dynamiques, bénéficient généralement de meilleures performances.

Ensemble, ces indicateurs témoignent de la performance d’une SCPI de bureaux et permettent de diriger les épargnants sur leur choix de placement.

Le classement 2025 des SCPI bureaux

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les SCPI bureaux, dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution sur l’année 2024 et 2023.

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