Top 3 des meilleures SCPI Logistique
| Rang | SCPI | Rendement 2024 |
|---|---|---|
| 1 | LOG IN | 6,30% |
| 2 | LF Opportunité Immo | 5,62% |
| 3 | Activimmo | 5,50% |
SCPI Logistique 2024 N°1 : Log In • +6,30%
| SCPI | Log In |
| Société de Gestion | Theoreim |
| Prix de la part | 250€ |
| Minimum d’investissement | 4 parts |
| Age de la SCPI | 3 ans |
| Capitalisation au 01/01/2025 | 163,2 M€ |
Pourquoi Log In occupe la 1ère place du Top des SCPI Logistique ?
Log In est la toute dernière SCPI à capital variable dédiée à la logistique lancée sur le marché. Gérée par la société de gestion Theoreim, cette toute nouvelle SCPI se démarque avec une stratégie orientée sur l'Europe. Elle fait aussi le choix d'investir sur une plus grande diversité d'actifs avec notamment des murs d'usine, des centres de recherche et de développement ou encore des datas centers. Ce véhicule immobilier se fixe un objectif non garanti de Taux de Distribution supérieur à 6% pour l'année 2025. À noter que cette SCPI est très intéressante du point de vue fiscal pour les Personnes Morales à l'IS qui investissent en SCPI.
Cette SCPI surpasse tous les autres véhicules de sa catégorie pour la première fois. Il y a fort à parier qu'elle conserve cette place de leader pendant plusieurs années.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Log In.
SCPI Logistique 2024 N°2 : LF Opportunité Immo • +5,62%
| SCPI | LF Opportunité Immo |
| Société de Gestion | La Francaise REM |
| Prix de la part | 203€ |
| Minimum d’investissement | 5 parts |
| Age de la SCPI | 13 ans |
| Capitalisation au 31/12/2025 | 313 M€ |
Pourquoi LF Opportunité Immo est 2ème SCPI du palmarès des SCPI Logistique ?
Depuis sa création en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo s'est concentrée sur les biens immobiliers destinés aux sociétés de type PME et PMI. Cette SCPI à capital variable fait aujourd’hui figure de pionnière dans le domaine de la logistique. Son allocation d’actifs est diversifiée au sein même de cette branche. Son patrimoine est composé de locaux d’activité et d’entrepôts. Pour diluer le risque locatif, cette SCPI gérée par La Française REM, détient également des bureaux localisés équitablement en Île-de-France, en régions et en Europe. Sa stratégie d’acquisition est basée sur les parcs et locaux d’activités « nouvelle génération » situés dans des zones du dernier kilomètre. Le montant minimum de souscription est de 1.015€ correspondant à un achat de 5 parts dont le prix unitaire est de 203€. Sa capitalisation dépasse les 310 millions d’euros. Pour l'année 2024, le rendement annuel, exprimé par le Taux de Distribution, est de 5,62%.
LF Opportunité Immo fait figure d'outsider dans le monde des SCPI Logistique. Elle a toute sa place pour diversifier un portefeuille de SCPI tout en servant un rendement correct.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI LF Opportunité Immo.
SCPI Logistique 2024 N°3 : Activimmo • +5,50%
| SCPI | Activimmo |
| Société de Gestion | Alderan |
| Prix de la part | 610€ |
| Minimum d’investissement | 10 parts |
| Age de la SCPI | 6 ans |
| Capitalisation au 01/01/2025 | 1.300 M€ |
Pourquoi Activimmo se place à la troisième place du classement des SCPI Logistique ?
Créée en septembre 2019 par la société de gestion Alderan, Activimmo cible des locaux d’activités économiques dans des zones périurbaines (proche de Paris ou d’autres grandes villes régionales) avec la volonté d’investir dans des infrastructures logistiques dites du dernier kilomètre. Si ses actifs en portefeuille sont pour l’instant essentiellement localisés dans l’hexagone, Activimmo s'ouvre progressivement à d’autres pays européens à l'instar de l'Espagne. Depuis son lancement, Activimmo s’impose peu à peu dans l’univers de la pierre papier, sa capitalisation dépassant le 1,3 milliard d’euros. Devenir associé de cette SCPI implique d’acquérir au moins 10 parts avec un prix unitaire de 610€, soit un montant minimum de 6.100 euros.
Activimmo est la SCPI historique qui a ouvert la voie de l'investissement logistique en France. Elle a par conséquent su développer une expertise que beaucoup lui envie.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Activimmo.
Les SCPI logistiques briguent donc le haut du podium des meilleures SCPI depuis plusieurs années. Elles sont même passées devant les SCPI Bureau, SCPI Commerces, et SCPI Santé. Revenons sur cette typologie très pertinente, surtout dans un contexte inflationiste.
Qu'est-ce que l'immobilier logistique ?
L'immobilier logistique désigne un segment spécifique du marché de l’immobilier professionnel, centré sur des biens immobiliers utilisés pour le stockage, la distribution, et la gestion de marchandises. Cela inclut une variété d’actifs, tels que :
- des entrepôts,
- des hangars,
- des terrains industriels,
- des locaux d’activité,
- des plateformes logistiques,
- des centres de distribution.
Ces locaux remplissent des fonctions clés dans les opérations quotidiennes des sociétés locataires, notamment :
- Le rangement pour les matériels d’entretien,
- Le stockage des produits tout au long de la chaîne de production,
- L’administration consacrée aux bureaux,
- La préparation et la réception des marchandises notamment pour le secteur du e-commerce.
Cette dernière fonction occupe une place centrale dans le domaine de la logistique. Son rôle est d'autant plus important qu'elle contribue à l'expansion du commerce digital.
Pourquoi investir dans la logistique ?
Les nouveaux modes de consommation, dus à l’essor du commerce électronique, impactent de manière considérable le marché de l'immobilier industriel. La demande croissante pour des services de livraisons exige une gestion stratégique des entrepôts afin de maintenir des performances de rapidité et d’efficacité du secteur logistique. Cette évolution de la chaîne d'approvisionnement encourage les investisseurs, qui cherchent à faire fructifier leur patrimoine. Investir dans cette typologie d’actifs offre plusieurs avantages à l’épargnant :
- D’investir au sein d’un marché dynamique, soutenu par la croissance exponentielle des sociétés liées à l’e-commerce,
- De bénéficier d’une rentabilité importante grâce aux revenus réguliers des loyers de biens logistiques, généralement loués par des entreprises à la gestion stricte,
- De diversifier géographiquement leur patrimoine dans la métropole parisienne ainsi qu’en régions et qu’en Europe.
Comment investir dans la logistique ?
Les investissements dans la logistique peuvent se réaliser directement par l’achat de biens immobiliers spécifiques à ce domaine. Cependant, la création d’un portefeuille immobilier par cette voie se heurte aux coûts d’acquisition élevés des biens et, à fortiori, à leur rareté qui tend à influencer à la hausse les prix d’achat.
Ainsi, une alternative se présente à l’épargnant qui souhaite investir dans la logistique et capitaliser sur l'expansion soutenue de ce secteur : la souscription à une SCPI. De la sorte, cette méthode permet un accès indirect à ce type de biens, notamment ceux liés à l’e-commerce.
Dans l’Hexagone et comme dans la plupart des pays européens, le secteur du e-commerce devient davantage fructueux. Depuis de nombreuses années, cette activité affiche une fort croissance : Avec une progression des ventes en ligne de 9,6% durant l’année 2024, l’activité du e-commerce présente un chiffre d’affaires dépassant les 175 milliards d'euros*. L’augmentation du nombre d’entreprises ayant désormais leur propre site d’achat va de pair avec cette croissance de la demande. Cette tendance ne semble pas s’infléchir.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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À la croisée d’intérêts économiques, d’impératifs corrélés à la transition énergétique et de changements sociétaux, le e-commerce se révèle comme une solution plébiscitée par les consommateurs ainsi que par les entreprises. Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
- Viabilité économique : les progrès de la chaîne logistique ont rendu ce modèle économiquement viable,
- Extension de la zone de chalandise : le e-commerce permet à de nombreuses entreprises d’étendre leur zone de chalandise bien au-delà de leur localisation physique et de s’adresser à une clientèle auparavant considérée comme inatteignable,
- Réduction des émissions de CO2 : le développement du e-commerce contribue à diminuer les émissions de CO² liées au trafic routier. En effet, la livraison centralisée par un seul camion remplace de nombreux déplacements individuels vers des magasins physiques,
- Adoption d’Internet et optimisation du temps : le succès croissant du e-commerce est également lié à l’adoption généralisée d’Internet par les consommateurs ainsi qu’un gain de temps considérable que représente cette nouvelle habitude de consommer dans leur quotidien.
Ces avantages peuvent se traduire en bénéfices écologiques, en efficacité de gestion ou encore en opportunités de revenus pour les épargnants.
Dans le cadre d’investissements en SCPI, plusieurs options sont disponibles pour acquérir des parts : l’achat au comptant, à crédit, l'achat de SCPI démembrées ou encore dans un contrat d’assurance vie. Toutefois, investir dans des parts de SCPI à crédit implique des spécificités à considérer avant de s'engager.
Découvrez ici l’investissement en assurance vie dans les SCPI.
Retrouvez ici l’investissement en SCPI à crédit.
*source FEVAD (fédération du e-commerce et de la vente à distance)
L'essor du e-commerce : une opportunité pour les SCPI
L’un ne va pas sans l’autre. Le développement du e-commerce est intrinsèquement lié à l’expansion des bâtiments de logistique. En effet, la conquête de nouvelles parts de marché pour la vente en ligne demeure subordonnée à l’accroissement constant des surfaces de stockage. De nombreux investissements immobiliers ont été réalisés dans ce domaine. Beaucoup d’autres restent à accomplir. Cependant, les investisseurs particuliers n’y ont souvent pas accès. S’agissant là d’un marché professionnel, les sociétés y ont la mainmise. Or, l’émergence de SCPI de rendement à thématique e-commerce et logistique a ouvert ce type de placement à un public plus large.
SCPI e-commerce et logistique : des valeurs à haut rendement
La SCPI spécialisée dans le secteur du e-commerce et de la logistique est un produit prometteur et particulièrement attractif. Positionnés avant tout comme des SCPI de rendement, ces véhicules de placements professionnel adoptent une stratégie d’acquisition de biens bénéficiant de baux commerciaux particulièrement pérennes. Ces actifs profitent directement de la santé florissante de l'e-commerce et d’une demande toujours plus rigide de la part de ses principaux acteurs d’infrastructures logistiques. En conséquence, le Taux d’Occupation Financier (TOF), indicateur indispensable dans l’analyse des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, est relativement performant dans les SCPI axées sur la logistique. Cela suppose une forte stabilité et une rentabilité potentiellement élevée pour les investisseurs qui choisissent de placer leur capital dans ce type de placements.
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Avant d'envisager une souscription à une SCPI, les épargnants peuvent consulter l’ensemble des données et les informations sur les SCPI dans leur rapport annuel ainsi que dans leur dernier bulletin trimestriel publié.
Vous pouvez également découvrir les autres classements de France SCPI, notamment celui des SCPI résidentielles, des SCPI de Bureaux, celui des SCPI d'hôtellerie ou encore celui des SCPI européennes.
