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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Il est toujours important de savoir diversifier ses investissements. Cette règle est également vraie lorsqu'on investit dans les SCPI. Parmi les meilleures SCPI que propose France SCPI se détachent désormais les SCPI de logistique. Pourquoi sont-elles pertinentes et quelles sont-elles ?

Qu'est-ce que l'immobilier logistique ?

L'immobilier logistique désigne un secteur de l’immobilier professionnel concentrée sur des biens identifiés comme locaux logistiques :

  • Les entrepôts,
  • Les hangars,
  • Par transposition, les terrains industriels.

Ces locaux sont essentiellement occupés pour les fonctions suivantes :

  • Rangement pour les matériels d’entretien,
  • Stockage des produits tout au long de la chaîne de production,
  • Administration consacrée aux bureaux,
  • Préparation et réception des marchandises notamment pour le secteur du e-commerce.

C’est précisément cette dernière fonction de logistique e-commerce qui progresse le plus.

Pourquoi investir dans la logistique ?

Ce sont justement les nouveaux modes de consommation dus à l’essor du commerce électronique qui impactent de manière importante le marché de l'immobilier industriel. La forte croissance du service des livraisons exige un positionnement stratégique des entrepôts afin de garantir la rapidité et l’efficacité du service logistique. Par ailleurs, un tel progrès de la chaîne logistique encourage les investisseurs à privilégier les investissements dans un secteur qui devient de plus en plus rentable. Investir dans le secteur de l’immobilier logistique permet aux épargnants :

  • D’investir au sein d’un marché dynamique qui est soutenu par la croissance exponentielle de l’e-commerce,
  • De bénéficier d’une rentabilité importante grâce au revenus réguliers des loyers de biens logistiques,
  • De diversifier leurs patrimoines géographiquement.

Comment investir dans la logistique ?

Investir dans le secteur de la logistique peut s’effectuer par l’achat direct de biens immobiliers logistiques. Ils sont néanmoins peu accessibles par leurs coûts d’acquisition très élevés mais aussi à cause de leur rareté.

L’alternative peut être l’achat des parts de SCPI dans le secteur de la logistique permettant ainsi aux investisseurs l’acquisition indirecte de biens immobiliers logistiques liés notamment à l’e-commerce. En effet, investir via la pierre papier représente une solution plus flexible pour les investisseurs intéressés par l'immobilier logistique.

Comment investir dans les meilleures SCPI logistiques ? En France comme dans la plupart des pays européens, investir dans le e-commerce devient de plus en plus fructueux. Ce secteur d’activité affiche en effet depuis de nombreuses années une croissance à 2 chiffres. Avec une progression des ventes en ligne de 15,1 % en 2021, le secteur du e-commerce dépasse les 129 milliards d'euros*.

Cette tendance ne devrait pas s’infléchir. À la croisée d’intérêts économiques, d’impératifs corrélés à la transition énergétique et de changements sociétaux, le e-commerce se révèle de plus en plus comme une solution plébiscitée par les consommateurs et les entreprises. A cela plusieurs raisons :

  • Les progrès de la chaîne logistique ont en effet permis de rendre ce modèle économiquement viable,
  • Il permet à de nombreuses entreprises d’étendre leur zone de chalandise et d’adresser une clientèle qu’elles ne pourraient atteindre avec des magasins physiques,
  • Globalement, le développement du e-commerce se traduit par une diminution importante des émissions de CO² lié au trafic routier, car un seul camion suffit à livrer de nombreux particuliers qui auraient utilisé leur véhicule personnel s’ils avaient dû se rendre dans un magasin physique,
  • Enfin, le succès croissant du e-commerce relève également d’une adoption généralisée d’internet par les particuliers et du gain de temps considérable que représente pour eux cette nouvelle habitude de consommer.
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*source FEVAD (fédération du e-commerce et de la vente à distance)

L'essor du e-commerce : un défi pour le secteur logistique, une opportunité pour les SCPI

L’un ne va pas sans l’autre. Le développement du e-commerce est intrinsèquement lié à des investissements dans la logistique. Et la conquête de nouvelles parts de marché pour le secteur de la vente en ligne demeure subordonnée à l’accroissement constant des surfaces de stockage. De nombreux investissements immobiliers ont été réalisés dans ce domaine. Beaucoup d’autres restent à accomplir. Mais il s’agit là d’un marché professionnel difficilement accessible en direct aux particuliers. Or l’émergence de SCPI à thématique e-commerce et logistique met désormais ce type de placement à la portée de tous.

SCPI e-commerce et logistique : des valeurs à haut rendement

La pierre papier spécialisée dans le e-commerce et la logistique promet un retour sur investissement particulièrement attractif. Positionnés avant tout comme des SCPI de rendement, ces véhicules de placements dans l’immobilier professionnel structurent leur patrimoine avec des biens bénéficiant de baux commerciaux particulièrement pérennes. Et ceux-ci profitent bien sûr de la santé florissante du secteur du e-commerce et d’une demande toujours plus rigide, de la part de ses principaux acteurs, d’infrastructures logistiques.

Parmi d’autres supports d’investissement possible, nous vous proposons de découvrir les 2 meilleures SCPI spécialisées dans la logistique et le e-commerce qui ont retenu notre attention.

La SCPI logistique LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo, a eu, dès sa création en 2012, pour spécificité d’investir dans les biens immobiliers reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI. Cette SCPI fait aujourd’hui figure de pionnière dans le domaine de la logistique. Son allocation d’actif est diversifiée entre des locaux d’activité, des entrepôts et des bureaux localisés équitablement entre l'Ile-de-France et les régions. Son cœur d’investissement est basé sur les parcs d’activités « nouvelle génération » situés dans des zones d’activités établies et la logistique du dernier kilomètre. Le ticket d’entrée pour un investisseur désireux de souscrire des parts de la SCPI LF Opportunité Immo s’élève à 1 015 € (soit 5 parts de 203 € chacune) et le rendement en taux de distribution servi au 1er trimestre 2022 par cette SCPI était de 5,26%.

Découvrir la SCPI LF Opportunité Immo

La SCPI Activimmo : la logistique du dernier kilomètre en ligne de mire

Créée en septembre 2019 et ouverte à la souscription depuis cette date, la SCPI Activimmo fait figure de véhicule d’investissement spécialisé dans le e-commerce. Les zones ciblées sont celles d’activités économiques en secteur périurbain avec la volonté d’investir dans des infrastructures logistiques dites du dernier kilomètre. Si les actifs en portefeuille sont pour l’instant localisés dans l’hexagone, les gérants de la SCPI Activimmo se réservent la possibilité d’étendre leurs investissements à d’autres pays européens. Devenir associé de la SCPI Activimmo nécessite d’acquérir au moins 10 parts cotées 610 € chacune, soit un minimum d’investissement de 6 100 €. Les objectifs de rendement supérieur à 5% que se sont fixés les gérants sont largement atteints avec un taux de distribution de 5,5% distribué au 1er trimestre 2022.

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