Société de gestion Corum

Lancement de Corum Asset Management

La société de gestion Corum L'Épargne est leader européen dans le monde de l’épargne immobilière. Fondée en 2011 sous le nom de Corum Asset Management, elle est restée 100% indépendante et son capital est principalement détenu par ses dirigeants et ses employés.

Forte de plus de 10 ans d’expérience, elle est devenue spécialiste dans la gestion et la commercialisation de solutions de placement en permettant aux particuliers et aux institutionnels d'investir sur des SCPI de rendement.

Une stratégie d'investissement portée par les SCPI de Corum AM

Sa croissance s'articule donc autour de ce produit d'investissment purement français, destiné à placer Corum Asset Management parmi les sociétés de gestion les plus influentes sur le marché immobilier en France. Toutefois, son ambition dépasse largement les frontières hexagonales. La société de gestion déploie, en effet, une stratégie d’investissement résolument tournée vers l’Europe, soutenue par l’implantation de bureaux dans plusieurs pays du continent.

Cette vision internationale reflète pleinement l'ADN de Corum L'Épargne. Parmi ses quatre véhicules d’investissement, seule une infime partie du patrimoine immobilier (environ 5%) est localisé en France. Portée ainsi par une volonté d’ancrage dans la zone euro et d’ouverture à des marchés prometteurs, Corum L'Épargne a élargi son patrimoine au fil des années. Elle est désormais présente dans une quinzaine de pays, parmi lesquels figure l’Irlande, le Royaume-Uni, la Lituanie, la Norvège, la Belgique, l’Espagne, le Canada et l’Allemagne. Cette expansion s’est encore renforcée récemment avec le lancement de sa nouvelle SCPI Corum USA en 2024, marquant son entrée sur le marché immobilier américain.

Cette ouverture à l’international repose sur le succès des précédentes SCPI de rendement développées par Corum L'Épargne. Avec une capitalisation totale avoisinant les 6 milliards d’euros, ses véhicules d’investissement (Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion) ont démontré leur capacité à répondre aux attentes des investisseurs. Ce succès repose sur une stratégie méthodique et cohérente, fondée sur une diversification rigoureusement pensée, tant sur le plan sectoriel que géographique. Cette approche a permis à Corum L'Épargne de proposer une offre de placement convaincante, renforcée par des performances solides qui dépassent généralement les objectifs initiaux.

Le groupe Corum s'émancipe

Ces performances soutiennent le développement continu du groupe Corum, dont la croissance s’est accélérée avec le lancement en 2020 de Corum XL, la première SCPI à investir dans un immeuble outre-Atlantique, au Canada.

L’objectif de Corum L'Épargne, à travers ses SCPI, est donc de tirer parti de chaque cycle immobilier pour saisir les opportunités les plus attractives du marché. Outre la perspective de revenus réguliers, les associés bénéficient également d’une fiscalité selon la législation locale de chaque bien immobilier avec certaines régions particulièrement attractives. Toutefois, cet avantage fiscal s’accompagne d’un risque inhérent lié aux fluctuations des taux de change.

Pour minimiser cet impact, la société de gestion adopte une approche proactive : elle négocie lors de l'acquisition de biens situés hors zone euro des contrats stipulant que les frais de conversion monétaire soient à la charge des locataires.

Des rendements à la hauteur pour les SCPI Corum

Soutenues donc par l’expertise du groupe Corum, ses SCPI s’appuient sur une stratégie d’arbitrage. L’objectif est d'acquérir des biens immobiliers avec un potentiel de valorisation, les optimiser, ou attendre une appréciation de leur valeur marchande avant de les revendre à un prix supérieur à celui de l’achat. Leur développement s’appuie sur plusieurs axes :

• La constitution d’un portefeuille immobilier diversifié pour réduire les risques liés à une perte en capital et
• La mise en place d’une gestion locative internalisée, permettant d’optimiser l’occupation des immeubles et de limiter les périodes de vacance locative.

Cette stratégie permet aux SCPI du Groupe de générer des performances solides, traduites par des Taux de Distribution (TD) 2023 élevés. Ces rendements attractifs, compris entre 5,4% et 6%, leur assurent une place de choix dans le classement annuel des meilleures SCPI du marché.

Corum Origin, notamment, se distingue en tête des SCPI de Corum avec un rendement de 6,06% durant le dernier exercice. Forte de plus de 150 immeubles, une capitalisation dépassant 2,9 milliards d’euros et un TRI (Taux de Rendement Interne) sur 10 ans de 6,84%, elle s’impose comme une référence. Ce succès se reflète également dans la confiance des investisseurs, puisqu'elle compte près de 53.000 associés.

De nouveaux fonds pour le Groupe Corum

Depuis son entrée sur le marché de l’investissement, Corum Asset Management ne cesse de renforcer ses performances et d’élargir ses activités, soutenu par la confiance des investisseurs envers ses SCPI. Parmi ces initiatives, le groupe propose désormais des fonds obligataires, composés de titres de dettes émis à des entreprises ou des États.

En parallèle, Corum Asset Management développe son offre en assurance-vie avec Corum Life, un produit qui intègre ses SCPI ainsi que ses fonds obligataires. Parmi ces derniers figurent Corum Eco, récemment renommé Corum Butler Entreprises 2029 pour faire face aux enjeux économiques actuels, liés à la crise inflationniste.

La société de gestion s’engage également sur le plan environnemental en intégrant une dimension écologique à son portefeuille. En plus de sa SCPI Eurion, labellisée ISR depuis décembre 2021, Corum L'Épargne investit dans des projets répondant aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Ces engagements se concrétisent notamment avec le fonds Corum Tellia, également labellisé fonds vert.

La notoriété grandissante de la société de gestion sur le marché de l’épargne lui permet ainsi de gagner la confiance de 130.000 investisseurs en gérant un portedfeuille d'actifs de plus de 8 milliards d’euros.

Corum Asset Management accessible à tous

Ses différents fonds immobiliers et sa stratégie contracyclique permettent à Corum L'Épargne de se distinguer nettement de ses concurrents. En proposant un large éventail de produits de placement, la société de gestion vise à démocratiser l'investissement. Avec un ticket d’entrée fixé à seulement 195 euros, il est donc possible de réaliser un placement immobilier, notamment avec la SCPI Corum XL. Une accessibilité qui s’étend également à Corum USA, qui permet aux épargnants de devenir détenteur de part à partir de 200 euros.

Cette accessibilité s’accompagne d’un autre atout majeur : la fréquence des versements des revenus locatifs. Contrairement à la majorité des SCPI qui distribuent leurs dividendes trimestriellement, Corum L'Épargne adopte une distribution mensuelle. Cela représente un nouvel avantage pour les investisseurs.

De plus, la société de gestion se veut engagée. Depuis 2018, elle accompagne le skipper Nicolas Troussel dans la Voile. Elle considère les valeurs de cette activité comme proche de sa philosophie : la performance, l’engagement et la gestion du risque. Elle soutient notamment le navigateur dans la célèbre et exigeante course du Vendée Globe. Depuis avril 2023, Corum a agrandi son équipe de voile, en accueillant dans ses rangs Benjamin Schwartz, qui est désormais le nouvel équipier de Nicolas Troussel. Les épargnants peuvent à ce propos retrouver la liste des investissements réalisés dans le rapport annuel de chaque SCPI. Celui-ci est généralement publié au premier semestre, chaque année.