Toute personne qui a économisé, a nécessairement pensé à investir son argent dans le but de générer des profits. Que ce soit l’épargne de toute une vie ou quelques euros par mois, il n’est jamais aisé de prendre la bonne décision. En effet, les choix sont multiples : parmi la Bourse, l’immobilier, les SCPI les livrets, l’assurance-vie, certains épargnants osent même l’or. Sachant qu’un investissement idéal pour l’un ne l’est pas forcément pour d’autres.
Avant de se lancer dans le grand bain, l’épargnant doit répondre à plusieurs questions. Quels sont ses objectifs et quelles sont les limites de son placement. Dans chaque investissement, une notion ô combien importante est à prendre en compte : la rentabilité, elle-même intimement liée au risque. En effet, plus le bénéfice est élevé, plus le risque l’est également et cette condition est sine qua non. Voici donc un éclairage sur ce que peut être un investissement rentable et quelques pistes de placements.
Qu’est-ce qu’un investissement rentable - Définition ?
Un investissement rentable est l’action de placer une somme d’argent dans un ou plusieurs actifs avec comme conséquence, l’encaissement d’une plus-value ou de revenus réguliers. L’investisseur a donc pour but de faire fructifier son capital à court, moyen ou long terme. Dans chaque placement, la rentabilité est l’élément essentiel, qu’il soit financier ou immobilier.
Aussi, la rentabilité d’un placement doit, au-delà du risque, tenir compte de plusieurs paramètres :
- La rentabilité elle-même, à savoir l’argent nouvellement généré grâce au capital placé.
- Les frais puisqu’il est très probable que le produit choisi en contienne. Cela viendra évidemment grever la rentabilité brute.
- La fiscalité qui impactera, selon la situation patrimoniale et financière, la rentabilité.
Les placements financiers rentables
De nos jours, chaque épargnant a la possibilité d’investir à sa convenance et selon ses projets. Si le risque n'est jamais nul, certains placements financiers présentent de meilleurs rendements sans augmenter le risque.
Les livrets
Les livrets sont sans aucun doute le placement préféré des épargnants et présentent de nombreux avantages. Pour leurs parts, ils sont considérés comme un investissement rentable à court terme.
Le plus connu d’entre eux est le Livret A. Avec l’inflation qui frappe la France, ce placement financier a vu son taux d'intérêt grimper à 3% depuis le 1er février jusqu’en 2025. Proposé par tous les établissements bancaires, son taux de rémunération est remanié deux fois par an, en février et en juillet. Le plafond du Livret A est fixé à 22.950€. Versés chaque année, les intérêts restent disponibles à tout moment.
Le Livret d’Epargne Populaire (LEP) est celui qui attire le plus en ce moment. Comme la plupart des livrets d’épargne, leurs taux d'intérêts ont été révisés, et celui du LEP est monté à 6% à partir du mois d'août 2023. Le montant maximum sera de 10.000€, à partir du 1er octobre 2023.
Avec un rendement annuel de 3%, le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) est également très sollicité par les Français. Le plafond du livret ne doit pas dépasser les 12.000€ mais les intérêts peuvent être rajoutés au-delà de ce montant. Les banques doivent utiliser ce placement pour accorder des prêts pour le financement de travaux d’économie d’énergie. L’argent épargné est utilisé pour faire don à une entreprise de l’économie sociale et solidaire. A la fin du mois de janvier 2023, l'épargne placée par les Français sur leur LDDS dépassait les 136 milliards d'euros.
Le Livret d'Épargne Entreprise (LEE) fait partie des plus confidentiels. Révisé à la hausse depuis le 1er février 2023, le rendement est de 2,25%. Il consiste à épargner pour la création ou la reprise d’entreprise, afin d’obtenir un crédit à taux préférentiel. Pour l’ouverture de ce livret, l’épargnant doit déposer 750€ et 540€ chaque année. Les fonds sont bloqués pendant une durée de deux ans. Quelques établissements bancaires proposent ce livret, dédié à l’entreprise.
Le compte sur livret, également appelé livret d’épargne bancaire, sert à préserver ses économies. Les intérêts sont calculés en fonction de la durée de placement, suivant le taux en vigueur lors de la souscription. Il existe deux types de comptes sur livret : le Livret bancaire classique délivrant un rendement de 0,2% à 1,5% et le Super livret promettant jusqu’à 4% mais limité dans le temps. Ces taux sont évidemment bruts puisqu’ils ne bénéficient d’aucun avantage fiscal.
Le Fonds Euro
Le Fonds Euro est un moyen d’investir un capital à travers le contrat d’Assurance-Vie. Cet investissement présente plusieurs avantages :
- La disponibilité : L’épargnant a la possibilité, sauf en cas exceptionnel, de retirer son capital quand il le souhaite, c’est ce qu’on appelle le rachat en assurance vie.
- La sécurité du capital : Les fonds en euros garantissent le capital et dans la plupart des cas, il n’est pas possible de perdre les fonds investis. Il est à noter que cette garantie n'inclut parfois pas les frais de gestion annuels du contrat. Dans ce cas, la perte ne se limitera qu’aux frais.
- L’effet cliquet : Chaque année, les intérêts annuels du Fonds en Euro sont acquis et s’ajoutent au capital garanti. A leur tour, ces bénéfices génèrent d’autres intérêts. Quelle que soit l’évolution des marchés, le montant est donc assuré.
En 2021, le rendement moyen des fonds en euro atteint son chiffre le plus bas : 1,3%. Les épargnants peuvent se rassurer, sur l’exercice 2022, le taux est remonté et a atteint les 2%.
La Bourse
Il serait impossible de parler de placement financier rentable sans évoquer la Bourse, domaine qui attire des millions d’investisseurs. Malgré ce fort attachement, la Bourse, à travers son histoire, a donné des sueurs froides à bon nombre d’épargnants comme la dernière en date : la crise des subprimes en 2008.
L’investissement boursier consiste à acheter des actions d’entreprises cotées. En achetant ces parts, l’investisseur participe au développement de la société. De ce fait, il bénéficie des dividendes lors du partage entre les actionnaires.
Cependant, ces transactions présentent des risques. Les valeurs des actifs peuvent fluctuer, à la hausse ou à la baisse. Si le rendement paraît illimité, le risque évolue et les pertes peuvent être toutes aussi importantes. Pour l’achat d’actions, il faut détenir un compte-titre ou Plan d’Epargne en Actions (PEA) dans un établissement financier (banques ou courtier en ligne) afin de déposer les valeurs mobilières.
Parmi les principales Bourses, on retrouve le CAC 40, la Bourse de Wall Street et l’indice boursier d’Euronext pour représenter l’économie européenne.
Les placements immobiliers rentables
Les placements immobiliers représentent également une source de revenus non négligeable pour les épargnants. En France, il existe évidemment plusieurs manières d’investir dans l’immobilier.
Les parkings
Aux vues des prix de l’immobilier résidentiel, l’investissement dans les parkings devient attractif. Celui-ci est beaucoup plus abordable. Le prix des places de parkings ou box fermé varient selon l’emplacement. Dans les grandes métropoles régionales, l’acquisition de ces emplacements se situe autour de 10.000€, tandis qu’à Paris, le prix peut atteindre les 50.000€.
Situés près des immeubles résidentiels, où les riverains rencontrent des difficultés de stationnement, le rendement net peut avoisiner les 6%. Les parkings souterrains qui proposent des services de gardiennage et de sécurité sont davantage demandés. A Paris, la location de places de parking peut atteindre les 250€ mensuels.
Louées au voisinage en direct ou par des agences immobilières, ces emplacements comportent deux avantages. Ils demeurent accessibles à une majorité d’investisseurs et leurs demandes restent fortes. Pour les parkings, le risque locatif n’existe pratiquement pas. Les loyers mensuels étant assez bas, les locataires respectent le plus souvent leurs engagements.
L’investissement immobilier résidentiel
L’investissement immobilier résidentiel consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location et ainsi générer des revenus réguliers. L’opération paraît intéressante mais deux principaux inconvénients sont à prendre en compte : Les propriétaires peuvent faire face à des problèmes de gestion, tels que le risque locatif. A moyen terme, les biens immobiliers seront obligatoirement à rénover.
Si le placement immobilier résidentiel attire de nombreux investisseurs, il n’est pas destiné à tous. Il s’adresse en effet aux épargnants qui possèdent déjà un patrimoine ou un capital assez élevé. Le rendement pour ce type d’achats immobilier se situe généralement autour des 3,5% pour des actifs parisiens et plus de 4% pour des biens immobiliers en région. Au-delà de 15.000€ de revenus locatifs annuels, ils sont soumis à l’impôt sous le régime foncier classique.
La SCPI
Une SCPI est une société qui se constitue un portefeuille de biens immobiliers professionnels comme des bureaux, des commerces, des entrepôts ou bien encore des actifs liés à la santé et l’éducation. Pour développer une SCPI, sa société de gestion fait appel à l’épargne de particuliers. Une entreprise peut également procéder à l’achat de parts de SCPI pour optimiser sa trésorerie. En contrepartie de ces investissements, les associés perçoivent des revenus. La SCPI, également appelée pierre papier, a de nombreux arguments à faire-valoir :
- Un rendement stable. Depuis 30 ans, la moyenne du taux de distribution est de 6,29%, et celui-ci a toujours été compris entre 4 et 8%.
- Il s’agit d’un investissement accessible à tous. En effet, les épargnants peuvent investir à partir de 200€.
- Les associés délèguent totalement la gestion. De ce fait, ni travaux, ni locataires à gérer. Grâce à cet avantage, les épargnants peuvent investir dans l'immobilier, sans avoir à assurer la gestion locative.
- Le risque locatif est dilué grâce au nombre conséquent de biens immobiliers et de locataires généralement présents dans le portefeuille de la SCPI.
- Les associés épargnants reçoivent de manière régulière des revenus leur permettant de se projeter aisément.
- Enfin, les SCPI et leurs sociétés de gestion sont réglementées de manière très stricte par l’Autorité des Marchés Financiers ou AMF.
Les meilleures SCPI confèrent à leurs investisseurs un risque maîtrisé. Malgré cela, si elle semble être la solution idéale pour un placement immobilier, il existe plusieurs points de vigilance. Le Taux de Distribution, bien que très intéressant, ne peut être garanti. Par ailleurs, l’immobilier peut connaître des variations, rendant également le prix des parts fluctuant. C’est aussi un investissement qui doit s’envisager sur le long terme. La durée de placement conseillée est ainsi d’une dizaine d’années.
Il est également à noter que les épargnants peuvent également investir en démembrement de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Le crowdfunding immobilier
C’est peut-être l’un des investissements immobiliers parmi les plus confidentiels. Apparu il y a quelques années, le crowdfunding immobilier permet à tout épargnant de participer à un financement immobilier. Pour être financés par les banques ou compagnies d’assurances, les promoteurs immobiliers doivent présenter d’importants fonds propres dont ils ne disposent pas toujours. C’est pourquoi, ils font appel au financement participatif, permettant à chaque particulier d’investir dans un projet immobilier.
La rentabilité de cet investissement est conséquente : 9,2% en moyenne brut par an. Si ce placement attire par son rendement attractif, il comporte deux risques majeurs :
- La rentabilité comme le capital ne sont évidemment pas assurés,
- Le capital investi est bloqué tout au long du projet, allant généralement jusqu’à trois ans. Mais il arrive que des travaux liés au projet immobilier soient retardés, impliquant ainsi un décalage dans la restitution du capital.
Face à l’abus de certains promoteurs, les plateformes qui proposent ce genre d’investissement doivent étudier la solidité du projet financier et sa capacité à respecter ses engagements. Certains sites spécialisés dans le crowdfunding immobilier ne proposent que des projets financés en partie par les banques, gage de sécurité pour les investisseurs et leur argent.
Le risque subsiste malgré tout. Un projet immobilier peut tout simplement être annulé si le promoteur fait faillite. Dans ce cas, les épargnants perdent leur investissement.
L’investissement rentable selon les budgets
Avant de placer leurs épargnes, les investisseurs doivent définir leur budget, tout en ayant en tête que la rentabilité est intimement liée au risque. Malgré les projets d’investissement, les placements financiers et immobiliers ne sont pas accessibles à tous. Certains réclament un capital plus conséquent quand d’autres, au contraire, sont plus accessibles.
En résumé
Les livrets ne sont pas à négliger. Grâce à l’évolution des taux en période d’inflation, les épargnants peuvent placer efficacement leur épargne.
Pour les projets à budget restreint, les parkings et les box fermés représentent une réelle opportunité de rentabiliser ses premiers investissements dans l’immobilier et de faire fructifier son patrimoine. Quant aux projets plus conséquents, tels que l’immobilier résidentiel, ils nécessitent davantage de ressources. De plus, de nombreux propriétaires rencontrent des difficultés de gestion.
Avec des taux de crédits immobiliers qui ne cessent d’augmenter, les investisseurs sont de plus en plus contraints dans les budgets alloués à leurs projets. En effet, en 2021, le taux d’emprunt moyen situé autour de 1,20% était particulièrement bas. En juin 2023, pour un crédit immobilier de plus de 20 ans, ce même taux se situe à 4,68% et la hausse devrait se poursuivre. Ainsi, les épargnants voient leur capacité d’emprunt se réduire quand les taux augmentent.
Lorsque l’immobilier résidentiel s’adresse de plus en plus aux budgets conséquents, la pierre papier s’adresse à tous types de budgets. Grâce à des parts achetés en fonction de leurs moyens, les épargnants peuvent comparer les meilleures SCPI et placer leur épargne dans l’immobilier à partir de 150€. Les entreprises ou personnes morales peuvent également investir dans les SCPI pour optimiser la trésorerie excédentaire.
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