Que signifie investir au comptant ?
Investir en SCPI de rendement au comptant ou en cash est simplement le fait de mobiliser son épargne pour acquérir des parts de SCPI. Que celle-ci se trouve sur un compte sur livret ou sur une assurance-vie, elle est considérée comme du cash disponible et permettra donc l’achat de parts de SCPI.
Plus de 100 SCPI comparées avec toutes les données
Notre Top 10 des SCPI recommandées
Tous les taux de distribution 2025
Pour quelles raisons investir en SCPI au comptant ?
Il existe différentes déclinaisons d’achat en SCPI et chacune possède ses avantages et ses inconvénients. Investir en SCPI au comptant répond à différents objectifs.
Se créer des revenus complémentaires
Accessibles dès 300€, investir en SCPI au comptant avec vos liquidités vous permet de percevoir simplement vos loyers directement sur votre compte courant. En effet, lorsque vous achetez une ou plusieurs parts, des loyers vous sont versés sous forme de dividendes nets de frais de gestion sur votre compte courant tous les trimestres. Exactement comme pour un bien immobilier classique. Tant que vous ne revendez pas vos parts, vous encaissez vos loyers. En 2025, le rendement moyen versé par les SCPI, également appelé TD, était de 4,91%, et plus de 10% pour les meilleures SCPI.
Vous pouvez désormais effectuer une simulation sur le site de France SCPI afin de vous projeter dans un investissement en SCPI.
Profiter des rendements élevés maintenant
Investir en SCPI au comptant signifie également profiter tout de suite de revenus. Le TDVM 2020 était supérieur à 4% mais il est possible de sélectionner des SCPI avec des rendements de 6%. Investir en cash permet de transformer un capital en une rente régulière procurant ainsi des revenus élevés. Cette manière de financer est idéale pour un préretraité ou retraité.
Optimiser un placement de trésorerie
On envisage souvent les épargnants personnes physiques comme étant les seuls associés d’une SCPI. Mais les personnes morales (Société, Association, Congrégations Religieuses, etc.) peuvent également investir au comptant dans les SCPI. Elles le font généralement pour optimiser leur trésorerie dite stable. La SCPI est une aubaine incroyable pour les personnes morales qui ne disposent très souvent que de placements très peu rémunérateurs pour optimiser leur trésorerie. Investir en SCPI est notamment idéale pour les associations qui financent des projets de recherches, des bourses d’études ou des prix de recherche.
Pour approfondir le sujet, France SCPI a rédigé un article consacré à la SCPI comme placement de trésorerie d’entreprise.
Diversifier des placements déjà existants
Les épargnants l’oublient souvent où ne la connaissent tout simplement pas mais la SCPI est parfaite pour diversifier ses placements. Investir en cash sur les SCPI permet de diversifier un paysage de l’épargne déjà bien étoffé et fourni en compte sur livrets, assurance-vie, comptes titres, PEA, etc. Les investisseurs cherchent souvent des alternatives pour optimiser leur épargne.
Quel montant investir en SCPI au comptant ?
Il existe différentes déclinaisons d’achat en SCPI et chacune possède ses avantages et ses inconvénients. Investir en SCPI au comptant répond à différents objectifs.
La réponse dépend de la surface financière de chacun et de ses objectifs. Certains peuvent privilégier l’objectif des revenus qui sera à définir et à mettre en corrélation avec le montant placé. Dans d’autres cas, le montant sera investi dans un objectif de constitution de patrimoine avec une épargne programmée.
Pour une approche plus globale de l’investissement en SCPI et du montant à prévoir, vous pouvez consulter dès à présent l’article complet sur France SCPI.
Prenez rdv sur le créneau qui vous convient.
Soyez accompagné pour être sûr de votre choix
