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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
7.04 %
TD 2022
Souscription minimum
5000 €
Soit 25 parts
Capitalisation
212.7 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement sans frais d'entrée créée par la Société de gestion Iroko en 2020. Cette SCPI de rendement adopte une stratégie de démocratisation pour rendre l’épargne accessible à tous. En 2022, elle servait à ses associés un Taux de Distribution de 7,04%, bien supérieur à la moyenne du marché (4,53%). La SCPI Iroko Zen se place donc en deuxième position dans le classement officiel 2023 des meilleures SCPI. Elle a également choisi d'être une SCPI diversifiée en investissant dans des actifs immobiliers sur différents plans tant sectoriel que géographique. La SCPI Iroko Zen se compose de plusieurs types de biens immobiliers :

  • Des locaux d’activité à 28%
  • Des commerces à 35%
  • Des bureaux à 27%
  • Des biens liés à la Santé à 10%

Elle se développe par ailleurs en France et en Europe.

Pour afficher un taux de distribution élevé, a stratégie de la SCPI Iroko Zen repose sur deux points essentiels :

  • Se focaliser sur des investissements avec un label ISR (investissement socialement responsable) : des acquisitions répondant à des exigences sociales, environnementales ou de gouvernance,
  • Augmenter son capital immobilier, celui-ci répondant aux besoins de vie des actifs citadins en proie à des changements d'usage notables ces dernières années et plus encore depuis la crise du Coronavirus.

En témoignent les acquisitions d’Iroko Zen en Irlande dans des actifs à empreintes positives à l’instar de son dernier achat dans des bureaux à Dublin. Ce dernier actif respecte les critères ISR de la SCPI en affichant un Building Energy Rating (BER) B. Par ailleurs, ce bien datant de 1880 est rénové au fil des années pour répondre aux demandes actuelles du marché.

Le positionnement de la SCPI Iroko Zen est de sortir du schéma classique de l'investissement en SCPI. Ces dernières présentent souvent des frais de souscription élevés à l’inverse d’Iroko Zen qui les supprime tout simplement. En 2023, le prix de souscription par part est de 200 euros. L’investissement minimum correspond à 25 parts de SCPI, totalisant un prix de souscription de 5.000 euros.

En fin 2022, cette SCPI sans frais avait déjà fait croître son patrimoine réparti sur plus d'une cinquantaine de biens dont une crèche située à Pantin, une ville à très fort potentiel immobilier. Cette stratégie de placement vise la création d’un patrimoine immobilier qualitatif avec l’objectif de servir un taux de distribution élevé aux associés de la SCPI. La stratégie mise en place par la société gestion d’Iroko Zen lui permet de se classer parmi les SCPI les plus innovantes du marché. Cette cassure permet de dépoussiérer le marché, donnant de nouvelles idées aux SCPI de rendement plus traditionnelles.

En résumé, la SCPI Iroko Zen propose alors de :

  • Supprimer les frais de souscription,
  • Digitaliser de manière effective le processus de souscription,
  • Constituer un patrimoine en accord avec son positionnement, axé sur les besoins des jeunes actifs.

La SCPI a par ailleurs opté pour une distribution mensuelle des dividendes quand la majorité des acteurs de la pierre-papier verse encore trimestriellement ses revenus. Ce choix de gestion permet de rendre l’investissement dans la SCPI Iroko Zen accessible à un plus grand nombre de personnes et en adéquation avec le marché actuel.

Cette SCPI est accessible à la fois en pleine propriété et en démembrement. Il est également possible d'investir dans cette SCPI à crédit.

Les caractéristiques de Iroko Zen ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Iroko Zen

Capitalisation
212.7 M€
Nombre d'associés
4 700
Valeur de reconstitution
207,64 €
Prix de retrait
200,00 €
Ran en % du dividende
1,00 %
Ran en jours
5,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Iroko Zen

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Iroko Zen

La question est légitime pour tout investissement en SCPI et souvent posée par l’épargnant qui souhaite devenir associé. Hélas, aucune SCPI de rendement ne peut garantir la valeur de ses parts dans le temps, au même titre que n’importe quel autre investissement immobilier. En d’autres termes, le capital investi par les épargnants ne peut être garanti. Par ailleurs, rien ne peut assurer un rendement égal d’année en année, ou un prix de parts équivalent à la revente. La SCPI Iroko Zen n’échappe malheureusement pas à cette règle.

Pour l'instant, la SCPI Iroko Zen sert seulement des revenus liés à son portefeuille immobilier. La plupart des SCPI servent, en plus des revenus fonciers classiques, des revenus immobiliers liés aux placements financiers. Cette stratégie de répartition du capital permet à la société d’attendre de trouver de nouveaux actifs. Dans un second temps, la SCPI d'Iroko compte probablement verser des revenus exceptionnels liés aux plus-values réalisées lors de la revente du patrimoine immobilier. L'hypothèse est plus que probable puisque la stratégie de gestion de la SCPI implique un objectif de taux de rendement global de 7% annuel pendant 7 ans comprenant 5,5% de taux de rendement liés aux revenus versés aux associés. France SCPI rappelle que le rendement n’est pas le seul facteur à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI et que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Ce mode de souscription fait écho à la stratégie de dématérialisation souhaitée par Iroko Zen. Il est possible de placer son capital dans cette SCPI au comptant ou à crédit, comme dans toutes les SCPI de rendement. Il est également possible d’acquérir des parts en pleine propriété, nue propriété ou encore en usufruit. Pour rappel, le montant de souscription minimum à la SCPI Iroko Zen est de 5000 euros, pour un total de 25 parts au prix unitaire de 200 euros.

Le premier avantage se trouve dans la stratégie “sans frais” proposée par la SCPI Iroko Zen lors du règlement du prix de souscription. Pionnière de la nouvelle génération des SCPI, elle fait de l’ombre à ses aînées, chez qui les frais de souscription se trouvent autour des 10%. Néanmoins, pour éviter que le placement soit considéré comme court-terme par les investisseurs, la société de gestion Iroko applique des frais de 5% HT de commissions en cas de sortie avant 3 ans de détention des parts. Le second avantage à l’investissement sur Iroko Zen concerne son label ISR (Investissement Socialement Responsable). En effet, la SCPI l’a obtenu dès sa création, lui permettant ainsi de figurer dans l'annuaire des placements verts, éthiques et responsables.

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