SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement sans frais d'entrée créée par la Société de gestion Iroko en 2020. Cette SCPI de rendement adopte une stratégie de démocratisation pour rendre l’épargne accessible à tous. En 2022, elle servait à ses associés un Taux de Distribution de 7,04%, bien supérieur à la moyenne du marché (4,53%). La SCPI Iroko Zen se place donc en deuxième position dans le classement officiel 2023 des meilleures SCPI. Elle a également choisi d'être une SCPI diversifiée en investissant dans des actifs immobiliers sur différents plans tant sectoriel que géographique. La SCPI Iroko Zen se compose de plusieurs types de biens immobiliers :

• Des locaux d’activité à 28%
• Des commerces à 35%
• Des bureaux à 27%
• Des biens liés à la Santé à 10%

Elle se développe par ailleurs en France et en Europe.

Pour afficher un taux de distribution élevé, a stratégie de la SCPI Iroko Zen repose sur deux points essentiels :

• Se focaliser sur des investissements avec un label ISR (investissement socialement responsable) : des acquisitions répondant à des exigences sociales, environnementales ou de gouvernance,
• Augmenter son capital immobilier, celui-ci répondant aux besoins de vie des actifs citadins en proie à des changements d'usage notables ces dernières années et plus encore depuis la crise du Coronavirus.

En témoignent les acquisitions d’Iroko Zen en Irlande dans des actifs à empreintes positives à l’instar de son dernier achat dans des bureaux à Dublin. Ce dernier actif respecte les critères ISR de la SCPI en affichant un Building Energy Rating (BER) B. Par ailleurs, ce bien datant de 1880 est rénové au fil des années pour répondre aux demandes actuelles du marché.

Le positionnement de la SCPI Iroko Zen est de sortir du schéma classique de l'investissement en SCPI. Ces dernières présentent souvent des frais de souscription élevés à l’inverse d’Iroko Zen qui les supprime tout simplement. En 2023, le prix de souscription par part est de 200 euros. L’investissement minimum correspond à 25 parts de SCPI, totalisant un prix de souscription de 5.000 euros.

En fin 2022, cette SCPI sans frais avait déjà fait croître son patrimoine réparti sur plus d'une cinquantaine de biens dont une crèche située à Pantin, une ville à très fort potentiel immobilier. Cette stratégie de placement vise la création d’un patrimoine immobilier qualitatif avec l’objectif de servir un taux de distribution élevé aux associés de la SCPI. La stratégie mise en place par la société gestion d’Iroko Zen lui permet de se classer parmi les SCPI les plus innovantes du marché. Cette cassure permet de dépoussiérer le marché, donnant de nouvelles idées aux SCPI de rendement plus traditionnelles.

En résumé, la SCPI Iroko Zen propose alors de :

• Supprimer les frais de souscription,
• Digitaliser de manière effective le processus de souscription,
• Constituer un patrimoine en accord avec son positionnement, axé sur les besoins des jeunes actifs.

La SCPI a par ailleurs opté pour une distribution mensuelle des dividendes quand la majorité des acteurs de la pierre-papier verse encore trimestriellement ses revenus. Ce choix de gestion permet de rendre l’investissement dans la SCPI Iroko Zen accessible à un plus grand nombre de personnes et en adéquation avec le marché actuel.

Cette SCPI est accessible à la fois en pleine propriété et en démembrement. Il est également possible d'investir dans cette SCPI à crédit.