SCPI Iroko Zen

Lancement de la SCPI Iroko Zen

Iroko Zen est une SCPI sans frais créée par la société de gestion Iroko en 2020. Lancée durant la crise sanitaire du Covid-19, cette SCPI, à capital variable, a été développée pour répondre aux contraintes de l’investissement locatif direct. Iroko Zen se veut donc accessible et ouverte à chaque épargnant. Pour répondre à cet objectif, elle affiche un prix de souscription relativement bas. Auparavant établi à 200 euros, son prix de part s’élève désormais à 202 euros après l’évaluation de son parc immobilier au cours de la période estivale 2024. Toutefois, les épargnants doivent investir un montant minimum de 5.050 euros correspondant à 25 parts. Cette accessibilité permet à Iroko Zen d'accroître sa collecte à plus de 160 millions d’euros au cours du premier semestre 2024. A l’issue du mois de juin, le portefeuille de la SCPI de rendement était composé d’une centaine de biens immobiliers de différentes typologies :

• 33% de locaux d’activité,
• 32% d’immeubles de bureaux,
• 27% d’actifs de commerces.

Le reste de son patrimoine est réparti entre les établissements de santé, d'éducation et d'hôtellerie. En plus d’être sectorielle, cette diversification est également géographiquement. Les biens de cette SCPI diversifiée se situent en Europe notamment en Espagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Irlande. Les actifs immobiliers détenus en dehors de l’Hexagone permettent aux associés d’Iroko Zen de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus qui en émanent sont exonérés de prélèvements sociaux. Cette stratégie permet à la SCPI de diluer le risque locatif et de diversifier ses sources de revenus. A la fin de l’année 2023, Iroko Zen affichait une capitalisation inférieure à 470 millions d’euros pour plus de 10.900 associés.

Iroko Zen, une SCPI tournée vers l’écologie

Pour accroître ses performances, cette SCPI, qui pourrait être qualifiée d’écologique, sélectionne des actifs immobiliers répondant à deux points essentiels :

• La conformité aux normes environnementales et de gouvernance avec des mesures telles que l’installation de bornes électriques, la réduction des consommations inutiles et la gestion de la distribution de l’eau chaude.
• La valorisation du patrimoine, en ciblant des actifs qui répondent aux besoins évolutifs des citadins, particulièrement marqués par les changements d'usage observés ces dernières années.

Ces mesures lui permettent d'accueillir des locataires de renommée internationale et compte dans ses rangs des enseignes telles qu’Aldi, Burger King ou encore Sprinter. Au début de l’année 2024, la SCPI Iroko Zen affichait un Taux d’Occupation Financier (TOF) proche de 100%.

Pour confirmer son engagement pour le développement durable, la jeune SCPI obtient le label ISR en mai 2021. Cela se traduit par des investissements conformes aux nouveaux objectifs. En témoigne sa récente acquisition au Royaume-Uni achetée pour près de 17 millions d’euros. Ce bien immobilier dispose d’installations modernes suite à d’importantes rénovations en 2017. L'immeuble, qui respecte les critères ESG, est notamment certifié EPC (Certificats de performance énergétique).

Grâce à cette stratégie verte, la SCPI Iroko Zen obtient de solides performances au cours des dernières années. Elle a servi à ses associés un rendement de 7,12% en 2023. Ce taux de distribution, supérieur à celui de l'année précédente (7,04%), lui permet de se placer sur la troisième marche du podium des meilleures SCPI 2024. Ce succès est notamment le fruit d’un modèle de rémunération innovant. En effet, Iroko Zen se présente comme une SCPI sans frais d'entrée. Son objectif est ainsi de sortir du schéma classique de l'investissement en SCPI dans lequel sont souvent appliqués des frais de souscription élevés. Iroko Zen, sous la houlette de sa société de gestion Iroko, a donc fait le choix de les supprimer. En adoptant cette structure, elle se positionne comme un véhicule d’investissement iconoclaste qui dépoussière le marché de la SCPI donnant de nouvelles idées aux SCPI de rendement plus traditionnelles.

Iroko Zen a par ailleurs opté pour une distribution mensuelle des dividendes quand la majorité des acteurs de la pierre papier verse trimestriellement leurs revenus. Pour acquérir des parts de ce véhicule de placement, il existe plusieurs méthodes d'investissement : en démembrement de propriété en scindant la nue-propriété à l'usufruit, au comptant, la souscription à crédit ainsi qu’en versement programmé. Néanmoins, les nouveaux souscripteurs ne peuvent pas réaliser d’investissement via un contrat en assurance vie.

Pour toutes informations complémentaires sur Iroko Zen, les épargnants peuvent consulter les données clés sur la fiche patrimoine de cette SCPI à capital variable ainsi que l’avis Iroko Zen. Ils peuvent par ailleurs télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas de celles du futur et qu’il faut prendre en compte l’ensemble des indicateurs avant de réaliser ce type d’investissement.

En résumé, cette SCPI de rendement à capital variable propose aux investisseurs :

• Une suppression des frais de souscription,
• Une diversification de son patrimoine immobilier,
• Une distribution mensuelle et
• Un rendement attractif.