SCPI Iroko Zen

Des investissements importants pour attirer des locataires solides

Pour développer son patrimoine, Iroko Zen axe ses investissements sur des actifs dits « core ». Cette stratégie cible des biens immobiliers, généralement certifiés, situés dans des emplacements stratégiques, où la rareté foncière garantit une forte demande. Ces immeubles, occupés par des locataires solides sous de longs baux, nécessitent peu de travaux et assurent ainsi une rentabilité stable et prévisible. Dans cette logique, la SCPI Iroko Zen tire parti de ces leviers pour optimiser son portefeuille.

Ces investissements se concentrent principalement sur des actifs commerciaux, idéalement implantés dans des zones de chalandise. Ces espaces stratégiques offrent une forte visibilité et une accessibilité optimale aux locataires, qui sont, pour la plupart, des enseignes de renom comme Darty, Auchan, Jardiland, Starbucks, Decathlon ou encore Burger King.

Un double avantage qui permet aux entreprises de bénéficier d’un environnement propice à la croissance de leur activité et à la SCPI de sécuriser ses revenus grâce à des locataires solides et de réduire le risque locatif.

Cette stratégie cohérente porte ses fruits. Au début de l’année 2025, Iroko Zen affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de près de 99%, avec une durée moyenne des baux atteignant environ neuf ans. Des performances qui confirment l’efficacité de son positionnement sur des investissements premium, sécurisés et rentables à long terme.

Une stratégie d'expansion internationale

Iroko Zen poursuit son expansion à l’international avec une stratégie d’investissement ambitieuse, plaçant 56% de son patrimoine hors de France. Une orientation qui permet à la SCPI de diversifier son portefeuille tout en offrant à ses associés des opportunités de croissance et des avantages fiscaux attractifs. Présente en Espagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Irlande, elle cible des marchés dynamiques, chacun offrant des perspectives stratégiques.

L’Espagne, qui génère 14% des revenus locatifs, bénéficie d’un secteur de la santé en plein essor, soutenu par des politiques gouvernementales favorables aux investisseurs. L’Allemagne, avec 13% des investissements, confirme son statut de moteur économique européen, garantissant une stabilité précieuse. l’Irlande, également à 13%, tire, quant à elle, son attractivité de son cadre fiscal avantageux, affichant l’un des taux d’imposition les plus bas du Vieux continent.

En capitalisant sur ces marchés porteurs, Iroko Zen optimise la résilience de son patrimoine et sécurise davantage les rendements de ses associés. Cette approche internationale, conjuguée à une gestion rigoureuse, renforce son positionnement parmi les SCPI les plus performantes du marché.

Une stratégie d’investissement orientée vers l'écologie

Iroko Zen doit également son succès à son positionnement avant-gardiste sur le marché de la pierre papier grâce à une stratégie soigneusement orchestrée autour de l’écologie. En effet, son approche repose sur une sélection rigoureuse d’actifs répondant aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Cela se traduit par des initiatives concrètes telles que l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, la réduction des consommations énergétiques et une gestion optimisée de la distribution d’eau chaude.

L’ ambition d’iroko Zen est ainsi de proposer des solutions d’épargne immobilière qui accompagnent la transition écologique tout en garantissant des performances durables. Cet engagement a d’ailleurs été reconnu en mai 2021, avec l’obtention du label Investissement Socialement Responsable (ISR) ; une distinction qui renforce la crédibilité et la transparence des investissements immobiliers responsables de la SCPI.

Dans cette dynamique, cette SCPI écologique contribue aux Objectifs de Développement Durable (ODD), en particulier l’ODD 11, axé sur l’accessibilité, et l’ODD 13, dédié à la lutte contre le changement climatique. Pour cela, elle minimise l’impact écologique de ses bâtiments en intégrant des solutions techniques avancées. D’un point de vue social, elle favorise les infrastructures encourageant les déplacements doux et veille à offrir des espaces de vie et de travail optimisés pour le bien-être des occupants. Enfin, en matière de gouvernance, elle s’engage à sensibiliser les parties prenantes et à privilégier des locataires dont l’activité contribue positivement à la société.

À travers ces initiatives, Iroko Zen confirme son ambition d’associer rentabilité et responsabilité, en inscrivant son modèle d’investissement dans une logique de durabilité. En conjuguant performance financière avec un TD de 7,32% et engagement environnemental, la SCPI se positionne comme un acteur clé de la transition écologique dans le secteur immobilier. Des mesures qui permettent à la SPCI d'accueillir des enseignes reconnues à l’échelle nationale et internationale.

Iroko Zen en résumé

Iroko Zen, une SCPI née dans le contexte post-Covid, consolide sa place sur le marché avec un modèle tarifaire innovant et un investissement polyvalent, respectueux des normes sociales et environnementales actuelles. Sa stratégie de diversification sectorielle et géographique se révèle prometteuse, avec un rendement de 7,32% pour 2024 et un taux d’occupation financier quasi optimal. Ces éléments font d'Iroko Zen un véhicule d'investissement particulièrement attractif.