Groupama GAN REIM
- TD 2021
- 4,14 %
- À partir de
- 1 250 €
En 2020, la société de gestion Iroko a créé la SCPI Iroko Zen qui fait partie des SCPI sans frais. Cette SCPI de rendement a pour objectif de rendre l’épargne accessible à tous. La SCPI Iroko Zen se place en tête du classement officiel 2022 des meilleures SCPI. Elle a choisi de diversifier ses actifs immobiliers sur différents plans tant sectoriel que géographique. La SCPI Iroko Zen se compose de plusieurs types de biens immobiliers :
Elle se développe en France et en Europe. La stratégie de la SCPI Iroko Zen repose sur deux points importants :
Le positionnement de la SCPI Iroko Zen est de sortir du schéma classique de l'investissement en SCPI. Ces dernières présentent souvent des frais de souscription élevés à l’inverse d’Iroko Zen qui les supprime tout simplement. En 2022, le prix de souscription par part est de 200€. L’investissement minimum correspond à 25 parts de SCPI, soit 5.000€.
En fin 2021, cette SCPI sans frais avait déjà fait croître son patrimoine réparti sur plus de 22.000 m2 avec, notamment, l'acquisition de 19 biens dont une crèche située dans la ville à très fort potentiel de Pantin. Cette stratégie de placement vise à faciliter un taux de distribution élevé pour les associés de la SCPI. La stratégie de gestion de la SCPI Iroko Zen lui permet de se classer parmi les SCPI les plus innovantes du marché, donnant ainsi un coup de jeune aux SCPI de rendement plus traditionnelles.
En résumé, la SCPI Iroko Zen propose alors de :
La SCPI a par ailleurs choisi de verser mensuellement les dividendes à ses associés quand la majorité des acteurs de la pierre-papier verse encore trimestriellement les revenus. Ce choix de gestion permet de rendre l’investissement dans la SCPI Iroko Zen accessible à un plus grand nombre de personnes.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Cette question récurrente est légitime mais au même titre que n’importe quel investissement immobilier, la SCPI de rendement ne peut garantir la valeur de ses parts dans le temps. Le sous-jacent d’une SCPI étant immobilier, elles ne peuvent en aucun cas garantir le capital investi par les épargnants. Rien ne peut assurer un rendement égal d’année en année, ou un prix de parts équivalent à la revente. La SCPI Iroko Zen n’échappe malheureusement pas à cette règle.
Pour l'instant, la SCPI Iroko Zen sert seulement des revenus liés à son portefeuille immobilier. La plupart des SCPI servent, en plus des revenus fonciers classiques, des revenus immobiliers liés aux placements financiers. Cette stratégie de gestion du capital permet à la société d’attendre de trouver de nouveaux actifs.. Dans un second temps, la SCPI d'Iroko compte probablement verser des revenus exceptionnels liés aux plus-values réalisées lors de la revente du patrimoine immobilier. L'hypothèse est plus que probable puisque la stratégie de gestion de la SCPI implique un objectif de rendement global de 7% annuel pendant 7 ans comprenant 5,5% de rendements liés aux revenus versés aux associés.
France SCPI propose une souscription entièrement en ligne pour investir sur la SCPI Iroko Zen. Ce mode de souscription fait écho à la stratégie de dématérialisation souhaitée par Iroko Zen. Il est possible de placer son capital dans cette SCPI au comptant ou à crédit, comme dans toutes les SCPI de rendement. Il est également possible d’acquérir des parts en pleine propriété, nue propriété ou encore en usufruit. Pour rappel, le montant de souscription minimum à la SCPI Iroko Zen est de 5000€, pour un total de 25 parts au prix unitaire de 200€.