SCPI diversifiées : le classement et notre sélection 2025

Top 5 des SCPI diversifiées du moment

SCPI Diversifiée 2026 N°1 : Wemo One • +15,27%

Pourquoi Wemo One occupe la 1ère place du classement des meilleures SCPI diversifiées ?

La SCPI Wemo One se place directement en tête du classement pour sa première année complète. Avec des fondamentaux solides, notamment grâce à sa société de gestion Wemo REIM, elle obtient un rendement supérieur à 15% à l'issue de l'année 2025, soit plus du triple de la moyenne du marché la même année. Depuis son lancement en 2024, Wemo One surfe sur les opportunités du marché européen, en particulier l'Espagne et l'Italie. Ses acquisitions en dehors de l'Hexagone en font l'une des SCPI les mieux classées dans la catégorie des SCPI européennes. Bien que ses frais de souscription restent élevés, la SCPI a toutefois réussi à attirer de nombreux épargnants en quête de rendement.

Pour sa première année, Wemo One réalise une percée spectaculaire. Reconnue comme une SCPI smart caps, elle met la main sur un panel d'opportunités en Europe.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI Diversifiée 2026 N°2 : Reason • +12,90%

Pourquoi Reason est 2ème du classement des SCPI diversifiées ?

Reason mise sur la constance. Pour sa première année sur le marché de la pierre papier, la SCPI sert un rendement parmi les meilleurs avec un TD bien au-delà des standards observés habituellement. Forte d'un outil d'analyse, elle se revendique ses ambitions sans limite géographique. Cette vision lui permet d'investir partout dans le monde, une idée insufflée par la nouvelle génération des SCPI de rendement sans frais qui attirent une gamme d'investisseurs plus jeunes. Son accessibilité, à 1,01 euro, lui a déjà permis de se constituer un portefeuille solide dans un contexte favorable aux acquéreurs. Si son plan d'expansion mondiale ne représente pour l'instant que des idées, elle s'est bel à bien déjà dirigé vers des segments niche, comme en République Tchèque.

Reason vise à révolutionner l'investissement immobilier en conjuguant rentabilité et expansion internationale. La SCPI s'engage vers des secteurs plus niche, tout en gardant un prix de part accessible, donc davantage de transparence envers les investisseurs.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI Diversifiée 2026 N°3 : Iroko Atlas • +9,41%

Pourquoi Iroko Atlas apparait comme 3ème du classement des SCPI diversifiées ?

Créée au cours de l'année 2025, Iroko Atlas est une SCPI de rendement qui investit de manière diversifiée dans la zone européenne. Sa politique d'investissement se concentre sur des biens immobiliers adaptés aux exigences de la vie urbaine moderne, tels que les crèches, les bureaux et les commerces. Distinctive par son absence de frais de souscription, Iroko Atlas a su rassembler au début de l'année 2026 plus de 1.700 épargnants, conquis par les phases sponsors mises en place par Iroko.

Iroko Atlas a redéfini les normes des SCPI avec un taux de distribution stable au-delà des 7%. Sa démarche impulse une dynamique sur l'ensemble du marché de la pierre papier.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI Diversifiée 2026 N°4 : MomenTime • +9,25%

Pourquoi MomenTime est 4ème de ce classement ?

Conçue pour s'ajuster aux fluctuations des cycles immobiliers, la SCPI MomenTime déploie une stratégie d'investissement qui allie audace et prudence. Ses investissements se concentrent sur des biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces et de logistiques. Dès sa deuxième année d'activité, MomenTime affiche un rendement remarquable de 9,25%, soit le double de la moyenne des SCPI du marché.

MomenTime reste fidèle aux mêmes fondamentaux que sa grande sœur Epargne Pierre. Par son engagement, exclusivement hors de France, elle vient répondre à une nouvelle demande d'investisseurs.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

SCPI Diversifiée 2026 N°5 : Sofidynamic• +9,04%

Pourquoi Sofidynamic est 5ème du palmarès des SCPI diversifiées 2026 ?

Sofidynamic se présente ainsi comme une SCPI high yield, visant un TD parmi les plus élevés du marché. Très ambitieuse en termes de performances, elle affiche un indicateur synthétique de risque (SRI) de 4 sur 7. En adoptant cette démarche dynamique, elle ambitionne de figurer parmi les meilleures SCPI du marché. Sa stratégie se combine toutefois à une approche défensive. En effet, Sofidynamic vise à se construire un portefeuille immobilier granulaire et acquiert donc des actifs à multiples locataires, que ce soient dans les centres commerciaux ou les commerces de centre-ville. La SCPI cherche ainsi à renforcer sa résilience sur le marché immobilier et dilue le risque locatif, bien que sa gestion soit plus conséquente.

Avec un historique assez jeune, Sofidynamic a su s'imposer comme un acteur de premier plan auprès des épargnants. Tout en s'inscrivant dans la lignée des SCPI traditionnelles, elle surfe sur la vague grâce à une politique tarifaire parmi les plus compétitives du marché.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Epsicap Nano.

Qu'est-ce qu'une SCPI diversifiée ?

La SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, est un véhicule de placement détenant un parc immobilier composé de différents classes d'actifs. Elle permet à des épargnants de posséder une partie de ce patrimoine, au prorata de leur investissement, en contrepartie de revenus trimestriels. Pour constituer leur patrimoine immobilier, certaines SCPI de rendement font le choix de se concentrer sur une thématique particulière comme les bureaux ou les commerces. De leur côté, les SCPI diversifiées investissent dans plusieurs typologies d'actifs.

On considère une SCPI à capital variable comme diversifiée lorsqu’elle possède au moins 3 typologies d’actifs différentes et qu’aucune d’entre elles ne dépasse 50% de la valeur totale du portefeuille. Il s’agit là d’une diversification sectorielle. Au-delà du secteur, la diversification d’une SCPI a capital variable peut aussi porter sur la localisation de ses actifs. Certaines SCPI investissent ainsi en régions, à Paris, en Ile-de-France, voire en Europe. La SCPI Corum Origin, qui est dans le TOP 10 des meilleures SCPI, en est un bon exemple puisqu’elle investit dans 13 pays européens différents.

Réaliser un investissement dans des SCPI diversifiées est idéal pour les épargnants qui commencent à effectuer des placements dans la pierre puisqu'elles permettent d’accéder à un large panel de typologies d'actifs réduisant d’autant le risque.

Pourquoi investir en SCPI diversifiée ?

Investir en SCPI diversifiée qu'il s'agisse de pleine-propriété ou de démembrement de parts, permet de bénéficier de plusieurs avantages.

Raison N°1 : Mutualiser les risques

La diversification est l’un des points clés pour se constituer un capital sécurisé dans la pierre. En misant sur plusieurs actifs immobiliers, la pierre papier est un produit d’épargne dont le risque est intrinsèquement mutualisé. Mais en répartissant ses investissements sur différentes typologies de biens et par conséquent, des locataires de différents secteurs, le risque locatif et celui de perte en capital sont amoindris. Les véhicules d'investissement dans la pierre papier dits diversifiés peuvent donc investir dans des Bureaux, des commerces, des entrepôts ou même des biens liés à la santé. Nous avons d’ailleurs pu constater que les SCPI diversifiées ont maintenu un niveau de rendement supérieur à celui pour l'ensemble des SCPI, à 7,03%. Cette diversification permet ainsi de sécuriser une partie de ses revenus.

Téléchargez l'outil gratuit

Plus de 100 SCPI comparées avec toutes les données
Notre Top 10 des SCPI recommandées
Tous les taux de distribution 2025

Télécharger

Raison N°2 : Obtenir un meilleur rendement

Les SCPI diversifiées suivent généralement une stratégie d’acquisition plus opportuniste et flexible que des véhicules dits classiques. Par exemple, une SCPI spécialisée dans la santé ne pourra pas investir dans des bureaux si une opportunité se présente. Les SCPI diversifiées possèdent donc cette latitude pour être à l’écoute du marché et sélectionner des biens qui pourraient afficher de meilleurs rendements. Les SCPI diversifiées ont en effet affiché de bonnes performances avec un taux de distribution de 5,5% en 2023, largement supérieur au Taux de Distribution moyen des SCPI, toute catégorie confondue établi à 4,52%. Par exemple, la SCPI Iroko Zen, diversifiée tant sur le plan sectoriel que géographique, a réalisé la troisième meilleure performance du marché en 2023 avec un TD de 7,12%. Rappelons tout de même que les performances passées ne présagent pas de l'avenir et que les taux de distribution affichés pour les années précédentes ne garantissent pas un rendement pour les prochaines années.

Le classement des SCPI diversifiées

Les épargnants peuvent retrouver tous les véhicules diversifiés dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution. Ce taux correspond au rendement de l'année 2025 et de 2024.

⚠️ Dès que vous observez cet icône, cela signifie que le TD 2025 de cette SCPI a été annualisé et prend en compte les mois de distribution et non une année pleine. Ce taux annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

[/accordeon]

*Le TD (Taux de Distribution) 2025 est un indicateur de performance mais il ne se suffit pas à lui-même pour choisir d'investir dans une SCPI.

Vous pouvez retrouver les autres classements de France SCPI sur les SCPI de Santé, les SCPI liées à l'hôtellerie, les SCPI internationales, les SCPI européennes, les SCPI ISR ou encore les SCPI bureaux.