SCPI Epargne Pierre Europe

Lancement de la SCPI Epargne Pierre Europe

Epargne Pierre Europe est la dernière SCPI créée par la société de gestion Atland Voisin en fin d’année 2022. Avec l'ambition d'être constamment en haut du classement des meilleures SCPI, elle a affiché un Taux de Distribution (TD) de 6,26% en 2023. Comme son nom l’indique, ce véhicule de placement couvre la zone euro et rejoint les SCPI européennes sur le marché de la pierre papier. Les investisseurs peuvent s’intéresser à Epargne Pierre Europe pour trois facteurs :

• Renforcer la diversification et la mutualisation des risques de son portefeuille immobilier grâce à une politique d’investissement qui cible plusieurs typologies d’actifs immobiliers ISR situés dans les villes d’Europe de la zone euro prospères, écologiques et dynamiques,
• Profiter des opportunités générées par les différents cycles économiques européens avec des conditions du marché immobilier plus favorables. Sa société de gestion, Atland Voisin regroupe en effet une équipe présente en Europe pour atteindre l’objectif de rendement du patrimoine de sa SCPI à capital variable,
• Bénéficier d’une fiscalité potentiellement plus avantageuse grâce aux revenus générés par le portefeuille immobilier de ce véhicule d’investissement situé hors de l’Europe. En pratique, cet avantage dépend de la situation personnelle de chaque associé et concerne plus particulièrement les épargnants soumis à un taux marginal d’imposition élevé.

Cette nouvelle SCPI internationale a pour objectif de s'appuyer sur les fondamentaux qui ont fait le succès de sa grande sœur, la SCPI Epargne Pierre dont la capitalisation dépasse désormais les 2,6 milliards d’euros pour les déployer dans la zone euro. Épargne Pierre a par ailleurs affiché un Taux de Distribution de 5,28% en 2023.

Stratégie d’acquisition de la SCPI Epargne Pierre Europe

Parmi les points forts de sa stratégie d’investissement, on peut citer la qualité des biens immobiliers du patrimoine dont la typologie est diversifiée, la sélection de solides locataires et l’amélioration des actifs respectueux de l’environnement.

Au 31/12/2023, elle affiche une répartition sectorielle comprise entre 3 grandes catégories d’actifs. Parmi les immeubles de la SCPI à capital variable, on retrouve des :

• Bureaux à 48%,
• Commerces à 36%,
• Locaux d’activités et de logistique à 16%.

Pour constituer son portefeuille immobilier, la SCPI de rendement Epargne Pierre Europe cherche à investir dans des actifs diversifiés situés dans des pays européens comme l’Espagne et les Pays-Bas. Cette stratégie d’acquisition permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité plus douce. En effet, les revenus émanant de biens situés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (CSG,CRDS).

Outre la diversification de son patrimoine immobilier, la SCPI à capital variable privilégie le développement durable au sein de sa stratégie d’investissement. Pour répondre à une plus large demande et consciente des enjeux environnementaux actuels, Epargne Pierre Europe est devenue une SCPI ISR en mars 2023, quelques mois après son lancement sur le marché de la pierre papier. Elle s’engage dans une stratégie best-in progress dans laquelle ce véhicule d’investissement réhabilite les actifs qu’elle détient à travers des critères ESG tels que la :

• Diminution de la consommation d’énergie pour améliorer la performance de ses immeubles,
• Gestion des biens immobiliers pour préserver la biodiversité,
• Réalisation des études sur le réchauffement climatique pour attester de la durabilité des actifs.

En termes de performances, les équipes d’Atland Voisin à travers sa SCPI Epargne Pierre Europe ont loué 7 actifs pour ses 10 locataires ce qui lui a permis d’obtenir un Taux d’Occupation Financier à 100%. Cette SCPI diversifiée a également atteint une capitalisation élevée de 75 millions d’euros à la fin de l’année 2023 grâce à une collecte de 60 millions d’€ provenant de ses 2000 associés. Cette dernière témoigne de la confiance des investisseurs et révèle une stabilité financière de la SCPI écologique.

Ce véhicule de placement ambitionne de surpasser ses objectifs de rendement dans les années à venir. En effet, cette SCPI espère afficher un Taux de Distribution supérieur à 6% en 2024, un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Néanmoins, France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. En effet, la SCPI est un véhicule de placement sur le long terme qui peut présenter des risques : la non-garantie du rendement et la perte du capital. En fonction de la conjoncture économique, les associés d’Epargne Pierre Europe peuvent percevoir leurs revenus à la hausse comme à la baisse.

Pour l’acquisition des parts de cette SCPI ISR, le montant de souscription minimum s’élève à 6000 euros soit 30 parts dont le prix unitaire est fixé à 200 euros. Les épargnants disposent de plusieurs manières pour investir : au comptant, à crédit ou encore en démembrement de propriété. Cependant, ce véhicule de placement n’est pas éligible dans un contrat d’assurance-vie. Après avoir acquis des parts d’Epargne Pierre Europe, les associés de la SCPI pourront percevoir leurs dividendes à la fin de chaque trimestre. Néanmoins, ils devront prendre en compte le délai de jouissance qui détermine la période durant laquelle les épargnants pourront prétendre à percevoir leurs premiers revenus. Pour la SCPI Epargne Pierre Europe, il est fixé le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Avant de réaliser un investissement en SCPI, les épargnants doivent évaluer toutes les données-clés et informations qui définissent ce véhicule de placement. Ils peuvent consulter la fiche patrimoine d’Epargne Pierre Europe et télécharger le dernier rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.