SCPI Edmond de Rothschild Europa

Une stratégie d’investissement élargie

S’appuyant donc sur le maillage de sa société de gestion, la SCPI Edmond de Rothschild Europa déploie une stratégie d’investissement diversifiée sur l’ensemble de la zone euro. Toutefois, elle privilégie les marchés où elle dispose d’une expertise locale, lui permettant d’identifier les meilleures opportunités immobilières. Cette approche ciblée lui confère un avantage certain dans un marché immobilier, devenu à nouveau de plus en plus concurrentiel avec le lancement de nombreuses SCPI en 2024.

« Se mettant au service de ses investisseurs », comme l’explique Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, EdR Europa adopte également une diversification sectorielle, alignée sur les grandes évolutions économiques et sociétales. Son portefeuille devrait intégrer ainsi plusieurs catégories d’actifs :

• Les bureaux verts : conçus pour répondre aux exigences environnementales et à l’évolution des modes de travail.
• Les locaux d’activité et la logistique urbaine : essentiels pour accompagner les transformations du commerce et des circuits de distribution.
• Les infrastructures de santé et de sciences de la vie : un secteur clé, soutenu par des besoins croissants en équipements spécialisés.
• Les résidences contemporaines : adaptées aux mutations démographiques et aux nouvelles attentes des occupants.

EdR Europa, une SCPI engagée dans la régénération urbaine

Dans un marché immobilier en mutation, Edmond de Rothschild Europa adopte, en parallèle, une approche respectueuse de la régénération urbaine, intégrant à ses acquisitions une logique de valorisation durable. Chaque investissement considère donc l’histoire architecturale des bâtiments et l’identité des quartiers, tout en permettant des reconversions fonctionnelles pour adapter les immeubles aux nouveaux usages.

Dans cette continuité, EdR Europa inscrit pleinement son engagement environnemental dans sa stratégie d’investissement. Née dans un contexte où les enjeux écologiques sont devenus incontournables, la SCPI paneuropéenne applique une gestion responsable de ses actifs, alignée avec les principes de la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). Son ambition est de concilier performance économique et durabilité, en intégrant des pratiques écoresponsables dès la phase d’acquisition et tout au long du cycle de gestion.

Loin de se limiter aux normes actuelles, Edmond de Rothschild Europa adopte une vision à long terme, fondée sur une analyse fine des évolutions démographiques, technologiques et sociétales. Elle cherche donc à améliorer la performance des immeubles existants en intégrant un plan d’optimisation fondé sur les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Bien que son portefeuille soit encore récent, la SCPI labellisée ISR en septembre 2024 applique une évaluation environnementale annuelle dans son asset management (gestion d’actifs), avec des objectifs concrets :

• Réduction de la consommation d’énergie, via l’optimisation thermique et la modernisation des équipements,
• Décarbonisation des sources d’énergie, en privilégiant des alternatives plus respectueuses de l’environnement,
• Optimisation de la gestion de l’eau et des déchets, grâce à l’intégration de solutions écoresponsables,
• Obtention de labels et certifications de durabilité, garantissant des standards élevés de performance écologique.

Au-delà de son engagement environnemental, la valeur des actifs repose également sur leur attractivité auprès des locataires. EdR Europa place donc les aspects sociaux au cœur de sa stratégie, en cherchant à améliorer le confort des occupants et à répondre aux nouvelles attentes en matière de bien-être et de mobilité urbaine. Dans cette optique, la SCPI déploie des normes sociales adaptées aux nouveaux usages, en intégrant des infrastructures modernes : bornes de recharge pour véhicules électriques, espaces dédiés aux mobilités douces, et aménagements favorisant l’accessibilité et la flexibilité des espaces.