SCPI Edmond de Rothschild Europa

Une stratégie d’investissement élargie

S’appuyant sur le maillage de sa société de gestion, la SCPI Edmond de Rothschild Europa déploie une stratégie d’investissement diversifiée sur l’ensemble de l’Europe. Toutefois, la SCPI privilégie les marchés où elle dispose d’une expertise locale, lui permettant d’identifier les meilleures opportunités immobilières. Cette approche ciblée lui confère un avantage certain dans un marché immobilier, devenu de plus en plus concurrentiel avec le lancement de nouvelles SCPI ces dernières années.

EdR Europa adopte également une diversification sectorielle, alignée aux évolutions de la société moderne. Son portefeuille immobilier intègre, de ce fait, plusieurs catégories d’actifs :

• Les bureaux verts : ces actifs sont conçus pour répondre aux exigences environnementales et à l’évolution des modes de travail.
• Les commerces et les hôtels : des établissements loués à de grandes enseignes ou à des exploitants dans le cadre de baux de longue durée.
• Les locaux d’activité et la logistique urbaine : essentiels pour accompagner les transformations du commerce et des circuits de distribution.
• Les infrastructures de santé et de sciences de la vie : un secteur niche mais capital, soutenu par des besoins croissants en équipements spécialisés.

En investissant sur une multitude d’actifs, la SCPI bénéficie en effet d’une meilleure dilution du risque locatif. Cette expansion lui permet également d'avoir un positionnement opportuniste qui, à terme, lui permet de figurer dans le classement des meilleures SCPI.

EdR Europa, une SCPI engagée dans la régénération urbaine

Dans un marché immobilier en mutation, Edmond de Rothschild Europa adopte une approche respectueuse de la régénération urbaine. Chaque investissement immobilier considère donc l’histoire architecturale des bâtiments et l’identité des quartiers, tout en permettant des reconversions fonctionnelles pour adapter les immeubles aux nouveaux usages.

Dans cette continuité, la SCPI EdR Europa inscrit pleinement son engagement environnemental dans sa stratégie d’investissement. Née dans un contexte où les enjeux écologiques sont devenus incontournables, la SCPI paneuropéenne applique une gestion responsable de ses actifs, alignée avec les principes de la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). Son ambition est donc de concilier performance économique et durabilité, en intégrant des pratiques éco responsables dès la phase d’acquisition et tout au long du cycle de gestion.

Loin de se limiter aux normes actuelles, la SCPI adopte une vision d’investissement à long terme, fondée sur une analyse fine des évolutions démographiques, technologiques et sociétales. Elle cherche donc à améliorer la performance des immeubles existants en intégrant un plan d’optimisation fondé sur les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Bien que son portefeuille soit encore récent, la SCPI labellisée ISR applique une évaluation environnementale chaque année dans sa gestion d’actifs avec, en ligne de mire, des objectifs :

• Réduction de la consommation d’énergie, via l’optimisation thermique et la modernisation des équipements,
• Décarbonisation des sources d’énergie, en privilégiant des alternatives plus respectueuses de l’environnement,
• Optimisation de la gestion de l’eau et des déchets, grâce à l’intégration de solutions éco responsables,
• Obtention de labels et certifications de durabilité, visant des standards élevés de performance écologique.

Cet engagement lui a d’ailleurs permis d’obtenir sa labellisation ISR durant l’année 2024 et d’en faire un élément capital dans sa stratégie d’acquisition. Au-delà de son engagement environnemental, la valeur des actifs repose également sur leur attractivité auprès des locataires. Edmond de Rothschild Europa place donc les aspects sociaux au cœur de sa stratégie, en cherchant à améliorer le confort des occupants et à répondre aux nouvelles attentes en matière de bien-être et de mobilité urbaine. Dans cette optique, la SCPI de rendement déploie des normes sociales adaptées aux nouveaux usages, en intégrant des infrastructures modernes : bornes de recharge pour véhicules électriques, espaces dédiés aux mobilités douces, et aménagements favorisant l’accessibilité et la flexibilité des espaces.