SCPI Transitions Europe

Transitions Europe est une nouvelle SCPI de rendement lancée par la société de gestion Arkea Real Estate Investment Management en début d’année 2023. L’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier et de le louer. Les rendements locatifs seront distribués aux investisseurs et associés au prorata du nombre de parts détenues. Transitions Europe, SCPI spécialisée dans l’investissement diversifié, souhaite accompagner les transitions à venir dans le domaine de l’immobilier. La crise du Covid-19, l’émergence du télétravail, l’essor de l’e-commerce ou les évolutions démographiques sont en effet des enjeux qui impactent directement les besoins en immobilier.

Cette SCPI de rendement à capital variable va donc être amenée à investir dans l’immobilier d’entreprise de façon générale comme les bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des hébergements, des biens dédiés à la santé ou le bien-être. Concrètement, l’équipe de gestion Arkéa REIM espère des investissements diversifiés afin d’obtenir la répartition suivante dans son patrimoine :

• 40% de bureaux d’entreprise et d’espaces de coworking,
• 20% d’hébergements et de résidences gérées,
• 15% d’actifs dédiés à la logistique,
• 15% d’immobilier de santé,
• 10% d’écoles, de centres de formation et de crèche.

La diversification sectorielle de son patrimoine devrait permettre à la SCPI Transitions Europe et à Arkea REIM de faire face à d’éventuelles fluctuations immobilières et de diluer le risque locatif si nécessaire. La sélection des actifs devra répondre au respect de l'environnement, offrant ainsi aux épargnants une opportunité d'accéder à de l’immobilier haut de gamme dit green. Parmi ses locataires, la SCPI vise notamment les PME.

Comme son nom l’indique, la SCPI Européenne cible des biens immobiliers situés au-delà des frontières françaises dans la zone euro. À moyen termes, sa société de gestion souhaite détenir un patrimoine à hauteur de 80% hors de France, notamment en Allemagne, en Espagne et au Bénélux. L'investissement en France sera dédié aux biens immobiliers à usage de bureaux.

Par cette stratégie d’acquisition, la SCPI Transitions Europe a pour objectif d’allier à la fois des performances de rendement élevé et des performances extra-financières. Ses équipes de gestion considèrent, en effet, que ce sont les critères multi et extra-financiers qui permettent d'offrir une attractivité durable à ses immeubles. Cette volonté se traduit d’ores et déjà avec l’obtention du label label ISR, Investissement Socialement Responsable, et des nombreux critères ESG mis en place par Arkea REIM. Pour maintenir le potentiel écologique de son patrimoine, la SCPI facilite la transition vers les mobilités alternatives et renforce la résilience des actifs au changement climatique.

Ses axes d’améliorations pour ses biens immobiliers s’articulent autour de plusieurs facteurs :

• La transition économique, de sociétés de détention vers des sociétés d’usage.
• La transition technologique pour l’innovation, le numérique et la recherche dans les avancées médicales.
• La transition sociétale pour un changement des modes de vie.
• La transition environnementale pour la lutte contre le réchauffement climatique ainsi que l’utilisation green de matériaux.

La sélection des actifs à l’avenir doit répondre ainsi au différents critères ESG établis par la SCPI afin d’opérer aux transitions de la SCPI à l’échelle nationale et internationale.

La SCPI à capital variable s’adresse aux investisseurs à la recherche de rendements potentiels, de diversification, d’une exposition européenne, en quête de sens dans leur épargne et qui ont un impact écologique. Pour investir dans cette SCPI, le minimum de souscription est fixé à 1000 euros, correspondant à un investissement de 5 parts au prix unitaire de 200 euros. La société de gestion Arkea REIM se projette sur un objectif de rendement fixé à 5% par an. Par ailleurs, en fonction du nombre d’immeubles détenus en Europe, les épargnants pourront bénéficier d’une fiscalité plus douce sur les revenus locatifs issus de la SCPI.

Pour sa première année sur le marché de la pierre papier en 2023, la SCPI du fonds Arkea Real Estate Investment Management a pour objectif de verser un Taux de Distribution de plus de 6%.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement dans la pierre papier, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule de placement. Pour souscrire à des parts de cette SCPI ISR et commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore le démembrement. Ce dernier choix permet notamment de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.