SCPI Transitions Europe

Transitions Europe, une SCPI qui répond aux normes environnementales

La SCPI Transitions Europe allie rendement élevé à performances extra-financières. Ses équipes de gestion considèrent, en effet, que ce sont les critères multi et extra-financiers qui permettent d'offrir une attractivité durable à ses immeubles. Cette volonté se traduit par l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2022 et la mise en place des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) par Arkea REIM. L’axe d’amélioration pour ses biens immobiliers s’articule autour de plusieurs facteurs fondamentaux :

• La transition économique, de sociétés de détention vers des sociétés d’usage,
• La transition technologique pour l’innovation, le numérique et la recherche dans les avancées médicales,
• La transition sociétale pour un changement des modes de vie,
• La transition environnementale pour la lutte contre le réchauffement climatique ainsi que l’utilisation green de matériaux.

La sélection des actifs doit ainsi répondre aux différents critères ESG établis par la SCPI ISR afin d’opérer aux transitions de la SCPI à l’échelle nationale et internationale.

De plus, la SCPI Transitions Europe facilite la transition vers les mobilités alternatives en équipant ainsi ses bâtiments de dispositifs favorables à l’usage des mobilités douces, favorisant des actifs à proximité de transports en commun et favorisant la mobilité électrique en installant des bornes de recharge.Ces normes environnementales accroissent l’attrait de ses actifs auprès des locataires davantage enclins à utiliser des moyens de transports doux.

La SCPI à capital variable s’adresse ainsi aux investisseurs à la recherche de rendements potentiels, de diversification, d’une exposition européenne, en quête de sens et qui ont un impact écologique. Preuve de son attractivité, la SCPI Transitions Europe, commercialisée depuis le 2 janvier 2023, a réussi à attirer plus de 2.500 associés pour sa première année en activité. Désormais sa capitalisation est de 542 M€.

La diversification au coeur de stratégie de la SCPI Transitions Europe

Pour répondre à un plus grand nombre de besoins et aussi, pour diluer le risque locatif, la SCPI Transitions Europe diversifie son patrimoine immobilier. Avec un portefeuille de 29 actifs à la fin de l’année 2024, la SCPI détient des biens immobiliers de bureaux, d'hôtellerie et de santé.

Cette stratégie d’investissements devrait permettre à la SCPI Transitions Europe et aux gestionnaires d’Arkea REIM de faire face aux éventuelles fluctuations immobilières. La sélection des actifs devra répondre au respect de l'environnement, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité d'accéder à de l’immobilier haut de gamme. Parmi ses locataires, la SCPI vise notamment les PME.

Comme son nom l’indique, la SCPI Européenne cible des biens immobiliers situés dans plusieurs pays de la zone euro. Actuellement, son portefeuille se situe en Espagne, au Pays-Bas, en Allemagne, en Irlande et en Pologne. La SCPI est ainsi en mesure de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur ses revenus locatifs. Bien qu’elle ne soit pas encore investie en France, elle n'exclut cependant pas ce marché. L'investissement dans l’Hexagone devrait être principalement dédié aux actifs de bureaux, proposant des performances moins importantes mais plus stables.

La gestion de cette SCPI diversifiée est également à mettre en avant dans sa stratégie. Transitions Europe s’est constituée un matelas financier solide en l’espace d’une seule année avec un Report À Nouveau (RAN) de 87 jours. En cas d'incapacité à percevoir des revenus locatifs, la SCPI a les ressources financières pour maintenir une distribution similaire à celle de 2024 pour une période pouvant aller jusqu'à près de deux mois.

Transitions Europe en résumé

Transitions Europe, SCPI labellisée ISR, associe rendement et engagement environnemental à travers un portefeuille diversifié en Europe. Grâce à une stratégie tournée vers des actifs résilients et un développement de solutions écologiques, elle répond aux besoins des investisseurs en quête d’immobilier durable et fiscalement avantageux.