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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Alderan ?

Histoire et lancement d'Alderan

Alderan est une société de gestion indépendante fondée en 2015 par les entrepreneurs, Rémy Bourgeon et Alain Mallart. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2017, elle est issue du groupe OJIREL.

L’histoire débute lorsque les deux cofondateurs de la société de gestion décident, en 2011, de créer un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier), un véhicule d’investissement à destination des professionnels et des institutions qui leur permet d’investir dans des actifs immobiliers et financiers. Alderan se développe et lance sa première SCPI.

Ses produits d’investissement lui permettent de se constituer un patrimoine évalué à 1,3 milliards d'euros sous gestion en 2024, à travers 18 fonds de différentes structures. Elle s’occupe ainsi de la gestion de deux SCPI, de Club Deal et d'OPPCI, un organisme destiné aux professionnels. Par la suite, la société de gestion se développe et mise sur la valorisation de son portefeuille à travers une gestion optimisée de ses produits d’investissement réservés aux investisseurs particuliers et institutionnels.

Alderan tend donc à établir une relation de confiance avec ses associés grâce à sa maîtrise totale du processus d’acquisition et de gestion immobilière. Elle fait preuve d’une grande réactivité opérationnelle pour proposer aux épargnants des solutions d’investissements immobilières adaptées.

Stratégie d'acquisition de la société de gestion Alderan

Avec Benjamin Le Baut à la direction générale et Rémy Bourgeon à la présidence, Alderan compte sur une équipe de 55 professionnels de la gestion collective. Leur savoir-faire couvre l'entièreté du cycle immobilier comme les acquisitions, les constructions, les négociations des baux et les cessions d’actifs. Grâce à leur expertise du marché immobilier, la société de gestion sélectionne des actifs à fort potentiel de rendement.

Ainsi, Alderan adopte différents positionnements en fonction de ses produits d’investissement :

  • Activimmo adopte une stratégie d'acquisition sur l’essor du e-commerce. Elle investit majoritairement dans des locaux d'activités du "dernier kilomètre" en France et, depuis l’année 2024, à l’étranger.
  • Comète, SCPI diversifiée, investit dans plusieurs typologies d’actifs situés essentiellement en dehors de l’Hexagone tels qu’en Espagne, aux Pays-Bas et en Italie.
  • Ses OPPCI, de la gamme Organna, permettent d’investir dans l’immobilier pour une durée de 5 à 12 ans, dans les bureaux et locaux d’activités.
  • Son Club Deal, sous la gamme Valdora, se spécialise dans les actifs de transports, de logistique, de tourisme et de loisirs.

Cette orientation stratégique permet à la société de gestion de saisir les opportunités de différents marchés immobiliers. Les investissements à l’étranger permettent à Alderan de renforcer sa visibilité et sa réputation auprès des investisseurs étrangers, notamment grâce aux collaborations réalisées avec les brokers.

En plus de diversifier son portefeuille immobilier, Alderan apporte une dimension écologique à son portefeuille. En effet, ses fonds immobiliers ont été respectivement labellisées ISR, en 2021 et en 2024, et tendent à améliorer la performance énergétique de leurs immeubles.

Quelles sont les SCPI gérées par Alderan ?

La société de gestion Alderan gère deux SCPI de rendement :

  • Activimmo, lancée en 2019, est une SCPI logistique qui affiche une capitalisation supérieure à 1,1 milliard d’euros. A l’issue du dernier exercice, elle a affiché un taux de distribution de 5,52%. Pour investir dans ce fonds immobilier, les épargnants doivent débourser au minimum 6.100 euros correspondant à 10 parts dont le prix unitaire s’élève à 610 euros.
  • Comète, est la seconde SCPI, nouvellement créée par la société de gestion. Elle n’affiche pour l’instant pas de taux de distribution mais a l’objectif de servir un rendement (non garanti) de 8% à l’issue de l’année 2024. Pour investir dans cette SCPI à capital variable, le montant de souscription minimum s’élève à 5.000 euros soit 20 parts dont le prix unitaire est de 250 euros.

Pour plus d’informations complémentaires sur les SCPI d’Alderan, les épargnants peuvent consulter toutes les données-clés sur la fiche patrimoine des SCPI. Ils peuvent également télécharger le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel sur le site de France SCPI. Néanmoins, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques comme le rendement non garanti et la perte en capital.

Les chiffres clés de Alderan

Actifs sous gestion
1,3 milliard d'euros
Nombre d’associés
18 338
Nombre de SCPI gérées
2
Année de création
2015
Adresse
22 rue de Courcelles, 75008 Paris
Groupe principal
Groupe Ojirel

Les SCPI de Alderan

Les actualités de Alderan

Les questions relatives à Alderan

Alderan administre deux SCPI de rendement : Activimmo et Comète. La première SCPI a servi à ses associés un rendement de 5,52% en 2023. Quant à la seconde SCPI, elle n’a pas encore affiché de taux de distribution. Ces véhicules d’investissement proposent une distribution trimestrielle. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas du futur et que les épargnants doivent prendre en compte toutes les données et informations avant d’investir dans ce type de placement immobilier. Les souscripteurs, souhaitant obtenir davantage d’informations sur ces fonds immobiliers, peuvent consulter les données relatives à l’investissement en SCPI dans leur fiche patrimoine, leur dernier rapport annuel et leur dernier bulletin trimestriel disponible sur le site de France SCPI.
La société de gestion a été créée en 2015, mais c’est en 2017 qu’elle fut agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Il est possible d’investir dans les SCPI d’Alderan sous plusieurs formes : au comptant, à crédit ou encore en démembrement de propriété.
Activimmo met en place une stratégie axée vers des actifs dédiés aux locaux d’activités et à la logistique. Cette SCPI profite de l’essor du e-commerce sur le marché de l’immobilier. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI, ils doivent débourser un montant de souscription minimum à 6.100 euros qui correspond à l’acquisition de 10 parts au prix unitaire de 610 euros. Ils peuvent également consulter la fiche patrimoine d’Activimmo contenant toutes les informations et les données-clés sur ce fonds immobilier.
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