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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Quels sont les avantages SCPI ?

Malgré une collecte en forte croissance depuis plusieurs années, la SCPI est un produit d’épargne qui reste confidentiel. En effet, on estime que moins de 10% des Français possèdent de la pierre papier. En comparaison, 40% d’entre eux détiennent une enveloppe d’assurance-vie et 75% un livret A. Pourtant, il existe de nombreux avantages à investir en SCPI. En effet, les SCPI recèlent de nombreux atouts pour les investisseurs. France SCPI revient pour vous sur les avantages SCPI.

Avantage SCPI N°1 : Accessible à tous

Contrairement à un achat immobilier classique, il est possible d’investir au travers des SCPI avec quelques dizaines d’euros seulement. La SCPI s’adresse aussi bien aux épargnants modestes qui souhaitent commencer à investir dans la pierre avec 200€ comme aux investisseurs plus établis qui voudraient tester le produit avant de monter en puissance dans les montants placés.

Avantage SCPI N°2 : Une forte rentabilité

C’est l’avantage SCPI qui attire le plus les investisseurs. Recherchée par tous les épargnants, la rentabilité est un critère de décision très important pour un futur placement. La rentabilité est un avantage SCPI convaincant. En 2020, le rendement moyen des SCPI a été de 4,18% et selon nos prévisions, le TDVM 2021 devrait être comparable. Depuis 1988, les SCPI n’ont jamais eu un rendement moyen inférieur à 4% et jamais eu un rendement moyen supérieur à 8%. Certaines SCPI spécialisées dans la logistique ou dans le résidentiel affichent même des rendements proches des 6%.

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Avantage SCPI N°3 : l’absence totale de gestion

L’immobilier est un des placements préférés des Français. Néanmoins, un des freins majeurs à l’investissement est la gestion. Les épargnants ne veulent pas avoir à se retrouver face à un mauvais locataire, à gérer des entrées et sorties. Ils ne veulent pas non plus s’occuper de travaux de rénovation. L’avantage en investissant dans une SCPI est qu’elle s’occupe de toutes ces tâches. L’associé épargnant ne s’occupe de rien et c’est pour cette raison que la pierre papier est souvent qualifiée d’immobilier avec les avantages et sans les inconvénients.

Avantage SCPI N°4 : Un risque dilué

La pertinence d’un investissement immobilier s’apprécie par sa rentabilité mais également son risque. Un des principaux risques dans l’immobilier demeure le risque locatif. Qu’en est-il si le locataire ne paye plus où s’il dénonce son bail ? Dans une SCPI, les fonds sont répartis sur un portefeuille de biens. On compte en moyenne 50 biens par SCPI occupés par 3 locataires en moyenne. Ces 150 locataires en moyenne diluent d’autant le risque locatif et constituent un des avantages SCPI les plus puissants. Cette dilution limite le risque locatif et celui d’impayés.

Avantage SCPI N°5 : Adaptée à tout type de patrimoine

À chaque investisseur correspond une situation et un patrimoine bien précis qui demandent d’investir sur le produit adapté. L’avantage d’un investissement SCPI est qu’il est possible de le faire correspondre à n’importe quelle situation. En effet, parmi toutes les configurations, il est possible d’investir en SCPI :

  • Au comptant,
  • Par emprunt,
  • Par prélèvements automatiques,
  • En démembrement de propriété,
  • Par usufruit.

La SCPI s’adapte en fait à tous les types de patrimoine pour tous les âges et quelle que soit la surface financière de l’épargnant.

Avantage SCPI N°6 : Un cadre réglementé et rassurant

Les SCPI et les sociétés de gestion qui les créent et les gèrent évoluent dans un cadre très strict et réglementé constituant un avantage SCPI important. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) délivre d’ailleurs un visa pour chaque SCPI témoignant du sérieux et de la bonne gestion de chacune d’elles. Ce cadre réglementaire impose également une parfaite transparence dans la communication, la gestion ou les lignes dans le portefeuille détenu.

Les documents mis à disposition pour chaque épargnant sont :

  • Le Bulletin trimestriel,
  • Les statuts constitutifs de la SCPI,
  • Le rapport annuel,
  • Le Document d’Informations Clés.

Avantage SCPI N°7 : Un placement adaptatif et flexible

Le caractère flexible et adaptatif constitue un des avantages du placement SCPI. En effet, après avoir acquis des parts de SCPI, l’épargnant peut sans problème décider de se séparer de la totalité de ses parts comme d’une partie seulement. L’avantage réside dans le fait que les SCPI soient sécables. Si l’investisseur a un besoin urgent de liquidité, il peut tout à fait vendre des parts. Ceci n’est évidemment pas possible dans le cas d’un bien immobilier classique.

Toutes les questions fréquentes sur les SCPI

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