Avantage SCPI N°1 : Accessible à tous
Contrairement à un achat immobilier classique, il est possible d’investir dans des SCPI sans un grand capital de départ. Quelques dizaines d’euros suffisent. La SCPI de rendement s’adresse aussi bien aux épargnants modestes qui souhaitent commencer à investir dans la pierre avec 200€ comme aux investisseurs plus établis qui voudraient tester le produit avant de monter en puissance dans les montants placés. L’une des SCPI les plus accessibles est gérée par la société de gestion Novaxia. Son prix de souscription est fixé à 187 euros au 01/01/2024. En clair, la création d'un patrimoine immobilier peut sans problème démarrer avec un investissement en parts de SCPI.
Avantage SCPI N°2 : Une forte rentabilité
C’est l’avantage qui attire le plus les investisseurs. Recherchée par tous les épargnants, la rentabilité est un critère de décision très important pour un futur placement. Le rendement est un avantage SCPI convaincant. En 2023, le taux de distribution moyen qui matérialise le rendement des SCPI a été de 4,52% et selon nos prévisions, ce rendement pour l’année 2024 devrait être comparable. Depuis 1988, les SCPI ou Société Civile de Placement dans l'Immobilier n’ont jamais eu un rendement moyen inférieur à 4% et jamais eu un rendement moyen supérieur à 8%. En détail, les SCPI spécialisées dans l’achat de bureaux ont pour habitude de servir des rendements proches de la moyenne tandis que celles spécialisées dans la logistique ou dans le résidentiel affichent même des rendements dépassant les 7%.
Avantage SCPI N°3 : l’absence totale de gestion
L’immobilier est un des placements préférés des Français. Néanmoins, un des freins majeurs à l’investissement est la gestion. Les épargnants investisseurs ne veulent pas avoir à se retrouver face à un mauvais locataire, à gérer des entrées et sorties. Ils ne veulent pas non plus s’occuper d'éventuels travaux de rénovation. L’avantage d'un investissement en SCPI demeure dans le fait que la société de gestion prend en charge toutes ces tâches. L’associé épargnant ne s’occupe de rien et c’est pour cette raison que la pierre papier est souvent qualifiée d’immobilier avec les avantages et sans les inconvénients.
Avantage SCPI N°4 : Un risque dilué
La pertinence d’un investissement en parts de SCPI s’apprécie par sa rentabilité mais également par son risque. Un des principaux risques dans l’immobilier demeure le risque locatif. Qu’en est-il si le locataire ne paye plus où s’il dénonce son bail ? Dans une SCPI, les fonds sont répartis sur un portefeuille de biens immobiliers. On compte en moyenne 50 biens par SCPI occupés par 3 locataires en moyenne. Ces 150 locataires en moyenne diluent d’autant les risques. Ainsi, le revenu locatif versé à l’investisseur dépend de plusieurs immeubles et donc du paiement de plusieurs loyers. Par ailleurs, plus la capitalisation d’une SCPI est importante et plus le risque locatif est limité. Parmi les différents types d’actifs, on considère l'investissement en bureaux idéalement situés en région parisienne comme particulièrement défensifs au sein d’un patrimoine car la demande des locataires sur ce marché est constante.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Avantage SCPI N°5 : Adaptée à tout type de patrimoine
À chaque investisseur correspond une situation et un patrimoine bien précis qui demandent d’investir sur le produit adapté. L’avantage d’un investissement en parts de SCPI est qu’il est possible de le faire correspondre à n’importe quelle situation. Elle peut répondre à plusieurs objectifs à la fois :
- Obtenir des revenus complémentaires grâce au rendement élevé,
- Se constituer un patrimoine immobilier,
- Préparer sa retraite,
- Optimiser sa fiscalité.
En effet, parmi toutes les configurations, il est possible de réaliser une souscription de SCPI :
- Au comptant pour l’épargnant qui dispose d’un capital préalable,
- À crédit pour l’investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier grâce à l’effet de levier du crédit,
- En démembrement de propriété pour bénéficier d’une décote sur le prix de part et optimiser sa fiscalité,
- Par le biais d’un contrat d’assurance vie,
- En versement programmé pour lisser les cycles de marché immobilier dès 20 euros par mois.
La SCPI s’adapte en fait à tous les types de patrimoine, quel que soit le capital de départ, pour tous les âges.
Avantage SCPI N°6 : Un cadre réglementé et rassurant
Les SCPI et leur société de gestion évoluent dans un cadre très strict et réglementé constituant un avantage SCPI important. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) délivre d’ailleurs un visa pour chaque Société Civile de Placement Immobilier, témoignant du sérieux et de la bonne gestion de chacune d’elles. Ce cadre réglementaire impose également une parfaite transparence dans la communication, la gestion ou des biens immobiliers détenus.
Les documents mis à disposition pour chaque épargnant sont:
- Le Bulletin trimestriel.
- Les statuts constitutifs de la SCPI.
- Le rapport annuel.
- Le Document d’Informations Clés.
Avantage SCPI N°7 : Un placement adaptatif et flexible
Le caractère flexible et adaptatif constitue un des avantages du placement en SCPI. En effet, après avoir acquis des parts de SCPI, l’épargnant peut sans problème décider de se séparer de la totalité de ses parts comme d’une partie seulement. L’avantage réside dans le fait que les SCPI soient sécables. Si l’investisseur a un besoin urgent de liquidité, il peut tout à fait vendre des parts. Ceci n’est évidemment pas possible dans le cas d’un bien immobilier classique.
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