SCPI Reason

Lancement de Reason, la SCPI dite de dernière génération

Reason, créée en 2024, est la première SCPI qualifiée de dernière génération en se basant sur un modèle qui redéfinit les codes de l’investissement immobilier grâce à l’intégration d’analyses quantitatives. Cette SCPI, axée sur les données, se dit donc en capacité d’anticiper les cycles du marché immobilier en s’appuyant sur des volumes de données accumulées au cours des quinze dernières années. Reason prône donc la stabilité de ses performances avec pour ambition de figurer parmi les meilleures SCPI.

Le lancement de Reason intervient à un moment charnière, marqué par un foisonnement d’opportunités immobilières, mais aussi par une contraction de la collecte. Dans ce contexte, elle cherche à profiter de l’engouement des nouvelles SCPI pour capter l’attention des investisseurs et de capitaux importants.

Stratégie de la SCPI Reason

La stratégie de la SCPI Reason repose sur une approche prudente et sécurisée, centrée sur l'acquisition d'actifs dits "Core". Ce type de stratégie consiste à cibler des immeubles situés dans des zones particulièrement attractives, loués à des locataires solides et implantés dans des régions où le foncier se fait rare.

En optant pour ces emplacements, Reason privilégie les baux de longue durée, renforçant ainsi la prévisibilité de ses performances. La rareté des actifs en zones urbaines densément peuplées constitue un autre levier pour valoriser ses immeubles, en tirant parti de la réduction de l’offre foncière.

Pour soutenir et élargir cette stratégie d’acquisition, Reason s’appuie sur sa société de gestion MNK Partners, réputée pour son expertise dans l’acquisition d’immeubles multisectoriels en Europe ainsi que pour son engagement dans l’investissement durable. Sa base de données riche en informations lui permettrait ainsi de cibler des acquisitions en bas de cycle immobilier et de procéder à des ventes au moment opportun. Toutefois, Reason se montre prudente concernant sa collecte, en l’ajustant en fonction des besoins de financement et des opportunités du marché.

La SCPI Reason tournée vers l’écologie

Cette stratégie s'accompagne également d'un engagement écologique. Reason se présente ainsi comme la première SCPI à intégrer le marché des énergies renouvelables, bénéficiant de l’ordonnance du 3 juillet 2024. Elle prévoit donc d’acquérir, d’installer, de louer ou d’exploiter divers procédés de production d’énergie verte.

Bien que le marché de la pierre papier offre d'innombrables opportunités, les gestionnaires de cette SCPI internationale restent vigilants face aux turbulences du secteur immobilier. Ils privilégient donc la souscription aux investisseurs particuliers pour maintenir une solide liquidité. En effet, ces investisseurs, généralement engagés sur le long terme, se montrent moins enclins aux mouvements de grande ampleur, ce qui assure une demande de liquidité plus stable et prévisible.

En limitant l'accès aux investisseurs institutionnels, la SCPI évite des sorties massives qui pourraient nuire à sa liquidité. Bien qu’ils puissent mobiliser d'importants capitaux, les institutionnels peuvent retirer rapidement leurs fonds en cas de changements stratégiques, créant une pression importante sur la SCPI.

Reason, la SCPI aux multiples avantages

Pour renforcer son attractivité, la SCPI Reason allie souplesse et accessibilité. Elle propose diverses modalités de paiement et affiche un prix de souscription minimum de 200 euros, pour un prix de part à un euro.

Parmi ses atouts, Reason affiche une distribution mensuelle, ce qui soutient son ambition de démocratiser l’investissement en SCPI et d’élargir sa base d’investisseurs. Elle vise également un taux de distribution annuel attractif de 6%, renforçant son positionnement auprès des investisseurs en quête de rendement régulier.