SCPI France Investipierre

Avis détaillé sur France Investipierre

Points positifs

L'investissement en SCPI est souvent privilégié pour sa capacité à servir des rendements réguliers quasi immédiatement. Ce sont ces caractéristiques qui le distinguent des autres produits d'investissement. Dans ce contexte, France Investipierre répond pleinement à cet objectif. Contrairement à la moyenne des SCPI qui affiche un délai de jouissance allant de quatre à six mois, France Investipierre le réduit à un mois et permet ainsi à ses nouveaux associés de percevoir leurs premiers dividendes dès le mois suivant leur souscription. Cette approche stratégique permet à la SCPI de répondre davantage aux exigences des épargnants. En réduisant ce délai, France Investipierre vise à améliorer la liquidité et à augmenter son attractivité sur le marché de la pierre papier. Pour les investisseurs en quête de revenus rapides, France Investipierre représente donc une option particulièrement attrayante. Cette approche met en avant la capacité de la SCPI à s'adapter aux besoins évolutifs des investisseurs, renforçant ainsi sa position sur le marché de l'investissement.

France Investipierre se distingue non seulement par sa distribution rapide mais aussi par sa stratégie d'investissement diversifiée. En adoptant cette approche, la SCPI couvre plusieurs typologies d’actifs. Bien que son patrimoine soit composé majoritairement d’immeubles de bureaux à 60% à la fin de l’année 2023, elle détient également des actifs de commerces des locaux d’activité et de logistique. Cette configuration offre un équilibre stratégique : les actifs de bureaux apportent une stabilité avec des rendements moins conséquents, tandis que les autres biens immobiliers offrent des rendements potentiellement plus élevés mais plus risqués. Cette combinaison double, à la fois défensive et offensive, permet à France Investipierre de proposer un équilibre optimal entre risque et rendement.

Points de vigilance

Bien que France Investipierre présente plusieurs arguments pour séduire les épargnants, elle comporte, malgré tout, plusieurs points de vigilance à mettre en avant. Le principal d’entre eux concerne son Taux de Distribution (TD). Identifiée comme une SCPI diversifiée, France Investipierre affiche un TD de 4,71% pour l’année 2023. Bien qu’il soit correct, il reste en deçà du rendement espéré et ne suffit pas à concurrencer la moyenne des meilleures SCPI de cette catégorie, établie à 5,5%. Cette performance limite ainsi l'attrait de France Investipierre auprès des investisseurs recherchant des rendements plus importants.

Gérer un portefeuille immobilier conséquent présente plusieurs défis, notamment en termes de gestion. Cela se vérifie particulièrement pour France Investipierre. Au 31 décembre 2023, son Taux d'Occupation Financier (TOF), qui mesure la performance locative du patrimoine, s'élevait à plus de 90%. Ce taux, inférieur aux attentes, souligne les difficultés de gestion associées à un portefeuille comptant plus de 100 immeubles. Une occupation plus élevée des immeubles pourrait améliorer le rendement de la SCPI. Bien que France Investipierre bénéficie d'un nombre important de locataires, le Taux de Distribution de la SCPI pourrait être amélioré. Une SCPI ancienne comme France Investipierre devrait avoir un TOF situé autour de 95%.

Un autre aspect important à surveiller est la structure même de la SCPI. France Investipierre, en tant que SCPI à capital fixe, limite sa capacité de collecte et sa flexibilité. Les parts sont principalement disponibles sur le marché secondaire, ce qui peut poser problème aux investisseurs souhaitant vendre leurs parts rapidement, surtout en période de baisse de la demande. De plus, la valorisation des parts sur ce marché peut être plus volatile, fortement influencée par l'offre et la demande. Cela peut conduire à un écart important entre la valeur de reconstitution de la part et son prix sur le marché. Durant le mois de décembre 2023, le prix de retrait des parts de France Investipierre a été négocié à 150,27 euros, marquant une différence significative. Ainsi, avant de s'engager dans un investissement avec France Investipierre, les épargnants doivent considérer la structure de la SCPI et l'aligner avec leurs objectifs d’investissement, en tenant compte des spécificités et des contraintes que cela implique.