SCPI Linaclub

Historique de la SCPI Linaclub

La SCPI Linaclub fait son entrée sur le marché, en s’appuyant sur un partenariat inédit réunissant plusieurs acteurs de premier plan dans l’investissement immobilier. Créée en 2024, cette nouvelle SCPI est le fruit d’une collaboration entre Aestiam et d'autres sociétés.

La société de gestion assure la gestion du portefeuille immobilier de Linaclub lorsque Linavest, spécialiste de la distribution, se charge de la commercialisation. Celles-ci sont soutenues par le Groupe DLPK, fort de 30 ans d’expérience et reconnu pour son expertise dans l’épargne et la gestion d’actifs. C’est d’ailleurs à l'initiative de ce dernier que cette SCPI a été créée.

Ce lancement intervient dans un contexte économique et immobilier en pleine mutation. Linaclub vise ainsi à offrir ainsi une alternative attractive aux investisseurs dans l’immobilier. Si les opportunités immobilières pourraient être exploitées par d’autres SCPI gérées par Aestiam, le rendement offert par Linaclub pourrait se distinguer grâce à un portefeuille immobilier encore à construire, permettant d’optimiser les performances des nouveaux actifs. Cela évite l’impact que pourraient avoir des actifs plus anciens sur le rendement de la SCPI. Avec un Taux de Distribution (TD) de 7,10 % et une Performance Globale Annuelle identique de 7,10 % en 2025, Linaclub se place parmi les meilleures SCPI du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Linaclub

Le portefeuille immobilier de la SCPI Linaclub, bien qu'en phase de constitution, se distingue déjà par des indicateurs de gestion d'une rare solidité sur le marché actuel :

• Une spécialisation sectorielle porteuse : Au 31 décembre 2025, le patrimoine est investi à 100 % dans les locaux d'activités. Ce choix stratégique permet de cibler des actifs "d'exploitation" indispensables à l'activité industrielle et logistique, offrant une résilience accrue face aux cycles économiques.

• Des baux sécurisés sur le très long terme : L'une des forces majeures de Linaclub réside dans la profondeur de ses engagements locatifs. La durée moyenne jusqu'à l'échéance finale des baux (WALT) atteint 14,84 ans. Cette visibilité exceptionnelle assure aux associés une grande stabilité des revenus futurs. La durée ferme moyenne (WALB) s'établit quant à elle à 3,83 ans.

• Une occupation optimale : La qualité de la sélection des actifs et des locataires se traduit par un Taux d'Occupation Financier (TOF) parfait de 100 %.

• Une dimension paneuropéenne concrétisée : Le fonds est actuellement investi à 100 % en Espagne (notamment avec l'acquisition d'un site à Mataro). Ce positionnement hors de France permet d'optimiser le rendement brut mais aussi d'offrir une fiscalité allégée aux investisseurs français sur les dividendes perçus.

• Indicateurs financiers et valeur : La capitalisation s'élève à 6,45 millions d'euros à la fin de l'exercice 2025. Le prix de souscription de 200 € est particulièrement attractif puisqu'il bénéficie d'une décote de 9,6 % par rapport à la valeur de reconstitution (221,21 €). Cette marge de sécurité est un atout majeur pour protéger le capital des nouveaux entrants.

Pour l'année 2025, cette structure patrimoniale a permis de délivrer un Taux de Distribution de 7,10 %, confirmant les fortes ambitions de la société de gestion.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Linaclub : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Aestiam, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.