La SCPI Linaclub : un nouveau fonds immobilier au positionnement stratégique
Lancée en septembre 2024 par Aestiam en partenariat avec Linavest, la SCPI Linaclub s’inscrit dans une démarche d’investissement paneuropéenne axée sur le rendement. Ce fonds immobilier ambitionne de bâtir un portefeuille composé majoritairement d’actifs dits « alternatifs », à savoir des locaux d’activités, des établissements de santé, des hôtels ainsi que des résidences gérées. L’objectif affiché est clair : capter des opportunités immobilières génératrices de revenus réguliers dans des secteurs porteurs, à l’échelle européenne.
Dès son lancement, la SCPI Linaclub a concrétisé un premier investissement significatif. En novembre 2024, elle a acquis un ensemble de locaux industriels situés à proximité de Barcelone, en Espagne. Cette opération a été réalisée sous forme de cession-bail (ou sale and leaseback), un mécanisme permettant à l’occupant de rester locataire tout en libérant des liquidités. Ce premier actif illustre la volonté de la SCPI d'Aestiam d’intégrer à son patrimoine des biens à fort potentiel locatif, tout en diversifiant les zones géographiques et les typologies d’usage.
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Une valorisation attractive et des premiers résultats conformes aux attentes
La stratégie mise en œuvre par la SCPI Linaclub semble déjà porter ses fruits. La valeur de reconstitution de la part, arrêtée au 31 décembre 2024, s’élève à 221,85 euros, alors que le prix de souscription reste fixé à 200 euros. Cette décote de 9,8% entre le prix d’achat et la valeur de reconstitution peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un positionnement favorable à l’entrée.
Compte tenu de la création récente de la SCPI et d’un délai de jouissance de quatre mois, les premières distributions ont été effectuées en février 2025 (2,20€/part, correspondant aux loyers de janvier et février) puis en mars 2025 (1,10€/part, pour le mois de mars). Ces versements s’inscrivent dans la trajectoire annoncée par la société de gestion, qui vise un taux de distribution non garanti compris entre 6,5% et 7,0% sur l’année 2025. Cet objectif de performance devrait permettre à la SCPI Linaclub de faire partie des meilleures SCPI de rendement.
Avec un prix de part compétitif, une première acquisition performante et une stratégie clairement orientée vers des actifs alternatifs européens, la SCPI Linaclub affiche des débuts encourageants. Ce positionnement, couplé à une approche prudente mais dynamique, contribue à dessiner une perspective d’avenir structurée, s’inscrivant dans la tendance croissante des SCPI à dimension européenne. En somme, cette nouvelle SCPI pourrait s’imposer comme une solution d’investissement pertinente dans un contexte économique en quête de rendement et de diversification.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Linaclub.
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