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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Délai de jouissance SCPI définition

Le délai de jouissance fait partie des indicateurs clés à analyser pour investir en SCPI. Il détermine la date à laquelle l’associé commence à percevoir des dividendes.

En découvrant une SCPI, un épargnant est généralement confronté à une multitude d’informations. Les indicateurs présentés par les sociétés de gestion permettent d’évaluer la pertinence du placement. Et parmi ces indicateurs mis en avant, le délai de jouissance est déterminant dans le choix de sa SCPI de rendement.

Délai de jouissance : définition

Le délai de jouissance est un indicateur propre aux SCPI. Il correspond au délai entre la date d'investissement dans la SCPI et le moment où l’épargnant peut prétendre à percevoir ses premiers dividendes. Concrètement, lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous patientez entre 3 et 9 mois avant de percevoir les premiers revenus. En moyenne, les SCPI imposent un délai de jouissance de 4 mois.

À titre d’exemple, on retrouve généralement cet indicateur sur tous les documents d’une SCPI sous la forme suivante : “Le premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et le règlement.”

Le délai de jouissance s’applique à tous les épargnants qui investissent dans une SCPI à capital fixe ou variable. En revanche, les détenteurs de parts achetées sur le marché secondaire en sont dispensés.

Pourquoi les SCPI ont-elles un délai de jouissance ?

Le délai de jouissance a une raison purement économique : il donne un laps de temps à la société de gestion pour investir l’épargne de ses nouveaux associés. La variation du délai de jouissance d’une SCPI à l’autre s’explique par les différences de stratégie d’acquisition et de gestion. Certaines d’entre elles vont préférer investir directement ces nouveaux fonds dans des actifs immobiliers tandis que d’autres préfèrent les placer sur des supports courts termes à faible rendement en attendant une opportunité.

À sa naissance, une SCPI ne dispose pas encore de revenus pour verser des dividendes à ses premiers associés. Et par souci d’équité, même si une SCPI perçoit des revenus stables plusieurs années après sa création, elle ne souhaite pas amoindrir le délai de jouissance.

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Calculer et interpréter le délai de jouissance

Si un épargnant achète des parts de SCPI dont le délai de jouissance est de 4 mois, alors la pleine jouissance de ses parts débutera le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription.

En achetant ses parts au mois de janvier, l’associé pourra alors prétendre à la jouissance de ses parts à compter du 1er mai. Les dividendes étant versés le mois suivant chaque fin de trimestre civil (avril pour le 1er trimestre, juillet pour le second trimestre, etc.), ce nouvel associé recevra ses premiers revenus en juillet. Attention, l’associé percevra seulement les dividendes des mois de mai et juin.

Ce délai de jouissance est à considérer très attentivement puisqu’il implique souvent un décalage avec des conséquences sur la trésorerie des associés. D’autant plus si l’opération est financée à crédit.

Classement des délais de jouissance par SCPI

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION Délai de jouissance (en mois)
Corum Origin Corum AM 6
Eurion Corum AM 6
Corum XL Corum AM 6
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan 6
Upeka Axipit REP 6
NCap Continent Norma Capital 6
Transitions Europe Arkea IM 5
Epargne Pierre Europe Atland Voisin 5
LOG IN Theoreim 5
Coeur de régions Sogenial Immobilier 5
Cristal Life Inter Gestion 5
Vendôme Régions Norma Capital 5
Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 5
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5
Altixia Cadence XII Altixia REIM 5
Activimmo Alderan 5
LF Opportunité Immo La Française 5
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier 5
Altixia Commerces Altixia REIM 5
Logipierre 3 Fiducial Gérance 5
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 5
Epargne Pierre Atland Voisin 5
My Share SCPI My Share Company 5
Cristal Rente Inter Gestion 5
Eurovalys Advenis 5
LF Avenir Santé La Française 5
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 5
Fair Invest Norma Capital 5
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 5
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 5
Accimmo Pierre BNP REIM 5
GMA Essentialis Greenman Arth 5
Coeur d'Avenir Sogenial Immobilier 5
My Share Education My Share Company 5
Comete Alderan 5
Amundi Delta Capital Santé Amundi Immobilier 5
Kyaneos Denormandie Kyaneos AM 5
Kyaneos Denormandie 2 Kyaneos AM 5
Kyaneos Denormandie 3 Kyaneos AM 5
Kyaneos Denormandie 4 Kyaneos AM 5
Sofidynamic Sofidy 5
Unidelta Deltager 5
Pierval Santé Euryale AM 4
Affinités Pierre Groupama 4
Placement Pierre Aestiam 4
Fructiregions Europe AEW Ciloger 4
Allianz Pierre Immovalor Gestion 4
Allianz Home Immovalor Gestion 4
Notapierre Unofi 4
Remake Live Remake AM 3
Iroko Zen Iroko 3
Epsilon 360 Epsilon Capital 3
Foncière Remusat Atland Voisin 3
PFO Perial AM 3
Immo Placement Atland Voisin 3
Elialys Advenis 3
Interpierre France PAREF Gestion 3
Coeur de ville Sogenial Immobilier 3
Atream Hôtels Atream 3
Urban Coeur Commerce Urban Premium 3
Sofidy Europe Invest Sofidy 3
Ficommerce Fiducial Gérance 3
Buroboutic Fiducial Gérance 3
PF Hospitalite Europe Perial AM 3
Immo Evolutif AEW Ciloger 3
Alta Convictions Altarea IM 3
Optimale Consultim AM 3
Immorente 2 Sofidy 2
Sofipierre Sofidy 2
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 2
AEW Commerces Europe AEW Ciloger 2
Genepierre Amundi Immobilier 2
Edissimmo Amundi Immobilier 2
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger 2
Laffitte Pierre AEW Ciloger 2
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 2
Sofiprime Sofidy 2
Novaxia Neo Novaxia 1
Pierre Capitale Swiss Life REIM 1
Immorente Sofidy 1
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 1
Efimmo 1 Sofidy 1
LF Grand Paris Patrimoine La Française 1
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 1
Novapierre PAREF Gestion 1
Epargne Foncière La Française 1
PF Grand Paris Perial AM 1
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 1
Primovie Primonial REIM 1
Selectinvest 1 La Française 1
Primopierre Primonial REIM 1
PFO2 Perial AM 1
Pierre Plus AEW Ciloger 1
Actipierre Europe AEW Ciloger 1
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 1
Primofamily Primonial REIM 1
AEW Patrimoine Santé AEW Ciloger 1
Accès Valeur Pierre BNP REIM 1
Patrimmo Commerce Primonial REIM 1
Opus Real BNP REIM 1
LF Les Grands Palais La Française 1
Novapierre Résidentiel PAREF Gestion 1
Soprorente Fiducial Gérance 1
LF Europimmo La Française 0
Elysées Pierre HSBC REIM 0
Capiforce PAREF Gestion 0

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