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Délai de jouissance SCPI définition

Le délai de jouissance fait partie des indicateurs clés à analyser pour investir en SCPI. Il détermine la date à laquelle l’associé commence à percevoir des dividendes.

En découvrant une SCPI, un épargnant est généralement confronté à une multitude d’informations. Les indicateurs présentés par les sociétés de gestion permettent d’évaluer la pertinence du placement. Et parmi ces indicateurs mis en avant, le délai de jouissance est déterminant dans le choix de sa SCPI de rendement.

Délai de jouissance : définition

Le délai de jouissance est un indicateur propre aux SCPI. Il correspond au délai entre la date de d'investissement dans la SCPI et le moment où l’épargnant peut prétendre à percevoir ses premiers dividendes. Concrètement, lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous patientez entre 3 et 9 mois avant de percevoir les premiers revenus. Mais en moyenne, les SCPI imposent un délai de jouissance de 4 mois.

À titre d’exemple, on retrouve généralement cet indicateur sur tous les documents d’une SCPI sous la forme suivante : “Le premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et le règlement.”

Le délai de jouissance s’applique à tous les épargnants qui investissent dans une SCPI à capital fixe ou variable. En revanche, les détenteurs de parts achetées sur le marché secondaire en sont dispensés.

Pourquoi les SCPI ont-elles un délai de jouissance ?

Le délai de jouissance a une raison purement économique : il donne un laps de temps à la société de gestion pour investir l’épargne de ses nouveaux associés. La variation du délai de jouissance d’une SCPI à l’autre s’explique par les différences de stratégie d’acquisition et de gestion. Certaines d’entre elles vont préférer investir directement ces nouveaux fonds dans des actifs immobiliers tandis que d’autres préfèrent les placer sur des supports courts termes à faible rendement en attendant une opportunité.

À sa naissance, une SCPI ne dispose pas encore de revenus pour verser des dividendes à ses premiers associés. Et par souci d’équité, même si une SCPI perçoit des revenus stables plusieurs années après sa création, elle ne souhaite pas amoindrir le délai de jouissance.

Calculer et interpréter le délai de jouissance

Si un épargnant achète des parts de SCPI dont le délai de jouissance est de 4 mois, alors la pleine jouissance de ses parts débutera le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription.

En achetant ses parts au mois de janvier, l’associé pourra alors prétendre à la jouissance de ses parts à compter du 1er mai. Les dividendes étant versés le mois suivant chaque fin de trimestre civil (avril pour le 1er trimestre, juillet pour le second trimestre, etc.), ce nouvel associé recevra ses premiers revenus en juillet. Attention, l’associé percevra seulement les dividendes des mois de mai et juin.

Ce délai de jouissance est à considérer très attentivement puisqu’il implique souvent un décalage avec des conséquences sur la trésorerie des associés. D’autant plus si l’opération est financée à crédit.

Classement des délais de jouissance par SCPI

SCPI SOCIÉTÉ DE GESTION Délai de jouissance (en mois)
Corum Origin Corum AM 6
Corum XL Corum AM 6
Eurion Corum AM 6
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan 6
Accès Valeur Pierre BNP REIM 5
Accimmo Pierre BNP REIM 5
Activimmo Alderan 5
AEW Patrimoine Santé AEW Ciloger 5
Altixia Cadence XII Altixia REIM 5
Altixia Commerces Altixia REIM 5
Coeur d'Europe Sogenial Immobilier 5
Cristal Life Inter Gestion 5
Cristal Rente Inter Gestion 5
Epargne Pierre Atland Voisin 5
Fair Invest Norma Capital 5
GMA Essentialis Greenman Arth 5
Grand Paris Résidentiels Inter Gestion 5
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 5
Iroko Zen Iroko 5
Kyaneos Denormandie Kyaneos AM 5
Kyaneos Denormandie 2 Kyaneos AM 5
Kyaneos Denormandie 3 Kyaneos AM 5
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 5
LF Europimmo La Française 5
LOG IN Theoreim 5
Logipierre 3 Fiducial Gérance 5
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 5
PF Grand Paris Perial AM 5
PF Hospitalite Europe Perial AM 5
PFO Perial AM 5
PFO2 Perial AM 5
Pierre Capitale Swiss Life REIM 5
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 5
Pierre Privilège La Française 5
Primovie Primonial REIM 5
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 5
Vendôme Régions Norma Capital 5
Affinités Pierre Groupama 4
Allianz Home Allianz Immovalor 4
Allianz Pierre Allianz Immovalor 4
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4
Fructiregions Europe AEW Ciloger 4
Pierval Santé Euryale AM 4
Placement Pierre Aestiam 4
Atream Hôtels Atream 3
Buroboutic Fiducial Gérance 3
Coeur de régions Sogenial Immobilier 3
Coeur de ville Sogenial Immobilier 3
Elialys Advenis 3
Epargne Foncière La Française 3
Epsilon 360 Epsilon Capital 3
Eurovalys Advenis 3
Ficommerce Fiducial Gérance 3
Foncière Remusat Atland Voisin 3
Immo Evolutif AEW Ciloger 3
Immo Placement Atland Voisin 3
Interpierre France PAREF Gestion 3
LF Avenir Santé La Française 3
LF Opportunité Immo La Française 3
Neo Novaxia 3
Opus Real BNP REIM 3
Patrimmo Commerce Primonial REIM 3
Primofamily Primonial REIM 3
Primopierre Primonial REIM 3
Remake Live Remake AM 3
Sofidy Europe Invest Sofidy 3
Urban Coeur Commerces Urban Premium 3
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger 2
Cap Foncières et Territoires Foncières & Territoires 2
Edissimmo Amundi Immobilier 2
Efimmo 1 Sofidy 2
Genepierre Amundi Immobilier 2
Immorente Sofidy 2
Immorente 2 Sofidy 2
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 2
Sofipierre Sofidy 2
Sofiprime Sofidy 2
Actipierre Europe AEW Ciloger 1
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 1
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 1
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française 1
Laffitte Pierre AEW Ciloger 1
LF Grand Paris Patrimoine La Française 1
Novapierre PAREF Gestion 1
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 1
Novapierre Résidentiel PAREF Gestion 1
Patrimmo Croissance Primonial REIM 1
Pierre Plus AEW Ciloger 1
Selectinvest 1 La Française 1
Urban Pierre 6 Urban Premium 1
Elysées Pierre HSBC REIM 0
France Investipierre BNP REIM 0
Fructipierre AEW Ciloger 0
Pierre Sélection BNP REIM 0
Soprorente BNP REIM 0

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