SCPI Paref Evo

Lancement de la SCPI Paref Evo

Orchestrée par la société de gestion Paref Gestion, la SCPI Paref Evo, anciennement connue sous le nom d'Interpierre Europe Centrale, a été lancée durant l’année 2020. Elle a été conçue pour investir dans des régions dynamiques du centre de l'Europe comme la Hongrie, la République Tchèque ou la Pologne. Avec une stratégie d’investissement concentrée sur les bassins d'emploi qui attirent les capitaux internationaux, notamment dans des villes majeures comme Budapest et Prague, elle occupe la 15ème place du classement des meilleures SCPI 2024.

Pour répondre davantage aux exigences du marché immobilier, la SCPI Paref Evo cible principalement les espaces de bureaux, délaissant ainsi d’autres classes d’actifs. Cette orientation s'explique par l'expansion des industries en Europe Centrale, en particulier dans les domaines des technologies, des services financiers et du conseil. La région étant attrayante notamment pour sa fiscalité, les multinationales y implantent leurs centres opérationnels afin de profiter des coûts compétitifs et de la main-d'œuvre qualifiée. En quête d'espaces modernes et adaptés à des équipes importantes, elles renforcent la demande du bureau. La SCPI de rendement Paref Evo répond ainsi à ce besoin et alloue majoritairement, à hauteur de près de 90%, ses investissements dans des actifs de bureaux.

Toutefois, la SCPI bureau diversifie son portefeuille et dilue le risque locatif. Elle étend ses investissements aux locaux d'activités et aux sites de logistiques. Située au cœur du continent européen, l'Europe Centrale sert de carrefour, facilitant les connexions logistiques entre l'Europe de l'Ouest, l'Europe de l'Est et l'Asie. Cette localisation transforme la région en une plaque tournante pour les opérations logistiques.

Malgré le conflit entre les pays de la Russie et de l’Ukraine, la santé économique du marché polonais reste robuste. Cependant, la SCPI reste attentive aux évolutions. Les tensions géopolitiques actuelles impliquent l'élaboration de stratégies alternatives pour limiter les chocs des pénuries de matière première. En 2024, la SCPI décide donc d'élargir son approche à l'ensemble du continent européen, ce qui l'amène à changer de nom.

Performance de la SCPI Paref Evo

Au début de l'année 2024, la SCPI Paref Evo présente un Taux d’Occupation Financier de 97,20%, soutenu par des baux davantage longs. Cette région, qui a bénéficié d'une croissance économique soutenue au cours des dernières années, garantit des espaces de travail dans un cadre économique favorable aux entreprises. La durée moyenne des baux dans le portefeuille de la SCPI est donc relativement élevée, avec un WALB (Weighted Average Lease Break) moyen de près de 4,5 ans de l’ensemble du patrimoine immobilier.

Sous la gestion opiniâtre de Paref Gestion, le développement de la SCPI se poursuit au début de l'année 2023. La nouvelle orientation écologique lui permet notamment d'obtenir le très convoité label ISR, pour un engagement envers les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). La mise en place de ce cahier des charges se traduit par la rénovation énergétique des actifs en portefeuille.

Paref Evo performe également par ses acquisitions. La SCPI paneuropéenne a acquis au cours des derniers mois une propriété à usage mixte de bureaux et de science à Varsovie pour un montant de 8 millions d'euros. Ce bâtiment, qui répond à aux exigences ISR et qui est certifié BREEAM, fait office de fleuron du portefeuille de la SCPI à capital variable. Idéalement situé et facilement accessible par les transports en commun, ce bâtiment, dédié aux activités tertiaires, allie confort et utilité.

À l’issue de l’année 2023, Paref Evo, également reconnue comme une SCPI écologique, a clôturé son troisième exercice avec un rendement en hausse à 5,8%. Comptant désormais plus de 850 associés, elle affiche une capitalisation supérieure à 40 millions d'euros et compte 5 immeubles pour 11 locataires. Pour le second semestre de 2024, elle se fixe l'objectif de développer son patrimoine immobilier et de servir un taux de distribution davantage attrayant à ses associés. Le montant minimum pour investir dans cette SCPI est fixé à 2.500 euros, ce qui correspond à l'achat de 10 parts au prix unitaire de 250 euros.

Les épargnants, souhaitant investir en SCPI, peuvent télécharger et examiner le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un indicateur clé dans l'investissement en SCPI, les investisseurs doivent considérer toutes les informations et données relatives à ce véhicule d'investissement et peuvent consulter l’avis Paref Evo.

Pour l'acquisition de parts de SCPI et commencer à percevoir des loyers, les épargnants disposent de plusieurs options d'investissement : au comptant, à crédit, dans un contrat d'assurance vie, ou investissement en démembrement de propriété.