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SCPI Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion

Rendement annuel
5.37 %
TD 2022
Souscription minimum
2500 €
Soit 10 parts
Capitalisation
36.6 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
250 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Interpierre Europe Centrale ?

La SCPI Interpierre Europe Centrale est un véhicule de placement dans la Pierre-Papier orchestrée par la société de gestion Paref Gestion qui a pour but d'investir dans les pays dynamiques du centre de l'Europe comme la Hongrie, la République Tchèque ou encore la Pologne. En 29ème position, cette SCPI n'est pas positionnée en haut du palmarès 2023 des meilleures SCPI.

La stratégie de la SCPI de bureaux repose également sur l’investissement dans le bassin d'emploi situé en zone euro qui bénéficie de la dynamique des investisseurs étrangers. Enfin, ces pays sont stratégiquement positionnés au cœur de l’Europe, englobant des villes majeures telles que Budapest ou encore Prague.

Concernant la répartition sectorielle, la SCPI Interpierre Europe Centrale investit dans des catégories complémentaires, on retrouve :

  • Les bureaux à 87%
  • Et les locaux logistiques à 13%.

En 2022, elle affiche un Taux d’Occupation Financier de 98,3%, grâce aux baux longs davantage présents dans les pays d’Europe centrale. De surcroît, la durée moyenne des baux de son portefeuille est élevée. La SCPI Interpierre Europe Centrale affiche un WALB moyen de 4,5 années de l’ensemble du patrimoine immobilier.

Le conflit entre le Russie et l’Ukraine n’a pas endommagé la santé économique du marché de la Pologne, mais la SCPI Interpierre Europe Centrale reste sur ses gardes. Ces tensions géopolitiques impliquent de trouver des solutions alternatives pour limiter les chocs, notamment dans les pénurie de matière première.

La SCPI à capital variable a clôturé son deuxième exercice avec un rendement de 5,37% distribué à ses associés et une capitalisation supérieure à 36 M€. La SCPI paneuropéenne Interpierre Europe Centrale a d'ailleurs réussi le dernier trimestre 2022 sur le plan des acquisitions. La SCPI a par exemple acquis un immeuble mixte de bureaux et de commerces à Varsovie pour une transaction de 7,6 M€.

Son développement continue en début d'année 2023 sous la gestion opiniâtre de Paref Gestion. La nouvelle SCPI écologique obtient le très convoité label ISR. Cela se traduit par la mise en place d'un cahier des charges ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) pour répondre aux enjeux environnementaux, ainsi que la rénovation énergétique des actifs sous gestion. Son objectif pour le second semestre 2023 est de continuer à développer son patrimoine immobilier et ainsi distribuer un taux de distribution toujours plus intéressant pour ses associés.

En témoigne la dernière acquisition de la SCPI sur le marché polonais à Varsovie. Les immeubles (bureaux et un laboratoire) remplissent toutes les exigences ISR et possèdent la certification BREAAM very good. Il fait office de fleuron du portefeuille de la SCPI Interpierre Europe Centrale. Il s'agit d'un bâtiment dédié à des activités tertiaires, accessible par les transports en commun, alliant à la fois confort et utilité.

Cette SCPI de rendement cible un Taux de Distribution entre 5 et 5,5% à la fin de l'exercice 2023 (non garanti). Le montant minimum de souscription pour réaliser un investissement dans cette SCPI correspond à un prix de souscription de 2.500€ soit 10 parts à 250€.

France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que les épargnants peuvent retrouver toutes les informations de la SCPI à prépondérance de bureaux dans l’avis SCPI.

Les caractéristiques de Interpierre Europe Centrale ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Interpierre Europe Centrale

Capitalisation
36.6 M€
Nombre d'associés
733
Valeur de reconstitution
253,98 €
Prix de retrait
225,00 €
Ran en % du dividende
1,00 %
Ran en jours
3,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Le patrimoine de Interpierre Europe Centrale La documentation de Interpierre Europe Centrale

Évolution de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Interpierre Europe Centrale

La SCPI à capital variable Interpierre Europe Centrale investit comme son nom l’indique au milieu du vieux continent. Grâce à un patrimoine immobilier investi notamment en Pologne (Cracovie et Varsovie), et en plus petite proportion en Tchéquie et en Hongrie. La société de gestion Paref Gestion prend l’initiative d’offrir la possibilité d’investissement sur cette zone géographique. En effet, le taux de chômage y est particulièrement faible et les entreprises européennes apprécient investir leur capital dans ces régions.

Depuis les années 2000, de plus en plus de gérants de SCPI, notamment Interpierre Europe Centrale, choisissent d’investir tout ou une partie de leur patrimoine immobilier en dehors de France. L’Europe Centrale possède des avantages attractifs, notamment d'une main d'oeuvre moins onéreuse qu'à l'Ouest est une position géographique stratégique. Cette expertise leur permet de capter de nouvelles opportunités d’investissement immobilier avec des rendements parfois plus importants. D’autre part, les SCPI de rendement à capital variable européennes ou internationales permettent aux associés de profiter d’une diversification patrimoniale importante. Le risque locatif est ainsi dilué, grâce à la mutualisation des risques par le biais de baux à long terme. L’associé qui détient une SCPI dont le patrimoine est situé en Europe va également profiter d’une fiscalité plus douce sur les revenus émanant des loyers.

Tous les épargnants peuvent souscrire à de nouvelles parts de la SCPI Interpierre Europe Centrale à un minimum de souscription démarrant à partir de 2.500 euros d’investissement, correspondants à 10 parts. Il est important de rappeler que le prix de souscription est de 250 euros par part. Cette SCPI de rendement à capital variable est accessible à la fois au comptant, à crédit et en démembrement pour les épargnants qui n’ont pas besoin de revenus immédiats. Interpierre Europe Centrale n’est toutefois pas encore disponible en versement programmé pour les investisseurs qui souhaiteraient investir progressivement. France SCPI rappelle que le prix de part n’est pas garanti, les épargnants peuvent voir le prix de leurs parts être revalorisé à la baisse comme à la hausse.

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