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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.43 %
TD 2023
Souscription minimum
835 €
Soit 1 parts
Capitalisation
5201 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
835 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Foncière ?

Epargne Foncière est une SCPI à capital variable. Créée en 1968 par l’UFF, l’Union Financière de France, elle intègre en 1975 le portefeuille immobilier de La Française REM, société de gestion reconnue sur le marché de la pierre papier. Grâce à son impressionnante capitalisation dépassant les 5 milliards d’euros, Epargne Foncière fait figure de pionnière dans l’investissement immobilier et se positionne comme la SCPI phare de la société de gestion. Cette notoriété accrue découle de l’absorption de plusieurs SCPI en 2021, d’Eurofoncière 2, de Multimmobilier 2 et de Pierre Privilège.

La SCPI européenne Epargne Foncière déploie une stratégie de diversification géographique pour accroître son portefeuille et développer ses performances. Elle capitalise ainsi sur les variabilités des cycles immobiliers pour réduire le risque locatif. Ses investissements sont répartis assez équitablement entre l'agglomération parisienne, les régions et la capitale française. Elle possède également une partie de ses actifs à l'international, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Cette approche stratégique lui confère une fiscalité avantageuse. La répartition géographique de la SCPI est la suivante :

  • 23,23% à Paris,
  • 30,08% en régions,
  • 37,86% en Île-de-France et
  • 8,83% à l’étranger.

Depuis plusieurs années, elle s'engage dans une démarche active de diversification sectorielle. Ses récentes acquisitions d'actifs commerciaux dans le quartier de Montmartre à Paris et à Marseille en juillet 2023 viennent en témoigner. Le parc immobilier de cette SCPI de rendement, constitué à 74,19% d'immeubles de bureaux, inclut ainsi des actifs de commerces (16,90%), des résidences de santé (2,78%), des locaux d'activité (0,98%) et d'établissements hôteliers (5,15%).

Des performances correctes pour la SCPI Epargne Foncière

Suite à une année 2023 marquée par des turbulences, le Taux de Distribution de la SCPI Epargne Foncière a connu une légère diminution, s’établissant désormais à 4,43%. Considéré comme un fonds d’investissement défensif, la SCPI spécialisée dans les acquisitions de bureaux se place dans le classement des meilleures SCPI de l’année 2023. Pour répartir davantage le risque locatif, elle s'associe à d'autres véhicules d'investissement du marché pour l'acquisition de nouveaux biens et l'expansion de son portefeuille.

Au 31 décembre 2023, la gestion du fonds immobilier porte sur un total de 467 immeubles, présentant un Taux d'Occupation Financier de 92,6%. Pour investir dans la SCPI Epargne Foncière, le ticket d'entrée minimum est de 835 euros, le prix de souscription unitaire de la part.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à évaluer. Ainsi, avant d’envisager un placement dans la SCPI, il convient de considérer l'ensemble des données.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des revenus issus des loyers locatifs, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit sur la SCPI, dans un contrat d’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de Epargne Foncière ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
7,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Foncière

Capitalisation
5201 M€
Nombre d'associés
56 642
Valeur de reconstitution
820,57 €
Prix de retrait
772,38 €
Ran en % du dividende
69,00 %
Ran en jours
253,00 jours
Pgr en % du dividende
2,38 % du dividende
Tri à 10 ans
5,13 %

Évolution de la SCPI Epargne Foncière

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Fonciere n'échappe pas à la règle générale des SCPI. En effet, l’investissement en SCPI a de nombreux atouts comme la stabilité ou le rendement mais ne peut être garantie. Les fonds versés par chaque épargnant permettent à la SCPI à capital variable d'acquérir des biens et ainsi d'étoffer son portefeuille immobilier. La valeur des parts d’Epargne Foncière est évidemment intimement liée à celle des actifs de la SCPI et ne peut en aucun cas être garantie. Durant l’année 2023, elle a augmenté sa capitalisation et affiché un Taux de Distribution de 4,43%. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel.

Avec un patrimoine relativement défensif, les locataires d'Epargne Foncière se situent majoritairement sur le territoire français avec un investissement majoritaire sur les bureaux dans lesquels se trouvent des sièges sociaux de sociétés. Le Groupe Carrefour, Castorama, des enseignes de commerces en ligne font partie des principaux locataires de la SCPI. Elle a récemment accueilli l'une des licornes françaises, Back Market, dans des bureaux situés dans le 18ème arrondissement de Paris. Le nombre important de locataires permet notamment à la SCPI de diluer le risque locatif. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel.

Il est possible de réaliser une souscription par tous les moyens d'acquisitions. Le prix de la part, appelé prix de souscription est de 835 euros. Pour une acquisition par emprunt, le prix est également le même et ne subit pas de décote. Pour investir dans cette SCPI à capital variable en démembrement, le prix de souscription se fait suivant une clé de répartition qui dépend de la durée d'investissement. Chaque épargnant peut télécharger le bulletin trimestriel ainsi que le dernier rapport annuel de la SCPI. Pour souscrire à des parts de SCPI, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

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