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SCPI Epargne Foncière

La Francaise AM

Rendement annuel
4.64 %
TD 2022
Souscription minimum
835 €
Soit 1 parts
Capitalisation
5176.7 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
835 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Foncière ?

Epargne Foncière est une SCPI à capital variable. Créée en 1968 par l’UFF, l’Union Financière de France, elle intègre en 1975 le portefeuille immobilier de La Française REM, société de gestion reconnue sur le marché de la pierre papier. Grâce à son impressionnante capitalisation dépassant les 5 milliards d’euros, Epargne Foncière fait figure de pionnière dans l’investissement immobilier et se positionne comme la SCPI phare de la société de gestion. Cette notoriété accrue découle de l’absorption de plusieurs SCPI en 2021, d’Eurofoncière 2, de Multimmobilier 2 et de Pierre Privilège.

La stratégie de la SCPI européenne Epargne Foncière consiste à diversifier son patrimoine à la fois sectoriellement et géographiquement. Ainsi, elle investit équitablement dans l’agglomération parisienne. Elle possède également une part de ses actifs à l’étranger, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Cette diversification permet à la SCPI de mutualiser le risque locatif et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Ainsi, la répartition géographique de la SCPI est la suivante :

  • 23,5% à Paris,
  • 27,2% en régions,
  • 39,5% en Île-de-France et
  • 9,8% à l’étranger.

Depuis plusieurs années, cette SCPI de rendement s'est engagée dans une démarche de diversification. Majoritairement composé de bureaux à 75,15%, son parc immobilier est également diversifié avec des commerces, des résidences de santé et des locaux d'activité. Ses récentes acquisitions d'actifs commerciaux dans le quartier de Montmartre à Paris et à Marseille en juillet 2023 viennent en témoigner.

En 2021, elle a également mis en place un plan d'arbitrage avec la cession de 11 actifs pour un montant total de près de 51 millions d’euros.

Grâce à ses performances, la SCPI Epargne Foncière a su rehausser son rendement pour afficher un Taux de Distribution de 4,64% en 2022. Ce TD, non seulement supérieur à celui des années antérieures, la place aussi au-dessus de la moyenne des SCPI pour cette année-là. Considéré comme un fonds d’investissement défensif, la SCPI spécialisée dans les acquisitions de bureaux se place au milieu du classement officiel des meilleures SCPI de l’année 2023.

Au 31/12/2022, celle-ci gérait au total 464 immeubles, dont le Taux d'Occupation Financier est proche de 95%. Pour investir dans la SCPI Epargne Foncière, le ticket d'entrée minimum est de 835 euros, prix de souscription unitaire de la part.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit sur la SCPI, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de Epargne Foncière ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
7,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Foncière

Capitalisation
5176.7 M€
Nombre d'associés
54 197
Valeur de reconstitution
901,39 €
Prix de retrait
772,38 €
Ran en % du dividende
69,00 %
Ran en jours
253,00 jours
Pgr en % du dividende
2,38 % du dividende
Tri à 10 ans
5,13 %
Le patrimoine de Epargne Foncière La documentation de Epargne Foncière

Évolution de la SCPI Epargne Foncière

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne fonciere n'échappe pas à la règle générale des SCPI. En effet, la pierre papier a de nombreux atouts comme la stabilité ou le rendement mais ne peut être garantie. Les fonds versés par chaque épargnant permettent à la SCPI d'acquérir des biens et ainsi d'étoffer son portefeuille immobilier. La valeur des parts de la SCPI Epargne Foncière est évidemment intimement liée à celle des actifs de la SCPI et ne peut en aucun cas être garantie. Durant l’année 2022, Epargne Foncière a servi un rendement de 4,64% alors que le Taux de Distribution moyen de cette même année était de 4,53%. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel.

Avec un patrimoine relativement défensif, les locataires d'Epargne Foncière se situent majoritairement en France avec un investissement majoritaire sur les bureaux dans lesquels se trouvent des sièges sociaux de sociétés. Le Groupe Carrefour, Castorama, des enseignes de commerces en ligne font partie des principaux locataires de la SCPI. Elle a récemment accueilli l'une des licornes françaises, Back Market, dans des bureaux situés dans le 18ème arrondissement de Paris. Le nombre important de locataires permet notamment à la SCPI de diluer le risque locatif. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel.

Il est possible de réaliser une souscription par tous les moyens d'acquisitions. Le prix de la part, appelé prix de souscription est de 835€. Pour une acquisition par emprunt, le prix est également le même et ne subit pas de décote. Pour investir dans la SCPI Epargne Foncière en démembrement, le prix de souscription se fait suivant une clé de répartition qui dépend de la durée d'investissement. Chaque épargnant peut télécharger le bulletin trimestriel ainsi que le dernier rapport annuel de la SCPI. Pour souscrire à des parts de SCPI, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

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