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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
3 %
TD 2022
Souscription minimum
9200 €
Soit 5 parts
Capitalisation
199.2 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
1840 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Opus Real ?

Opus Real : des investissements immobiliers innovants

Investir en SCPI permet aux épargnants de percevoir des revenus locatifs et de déléguer à une équipe d’experts, la gestion d’un portefeuille de biens immobiliers. Créée par la société de gestion BNP Paribas REIM en janvier 2017, Opus Real est une SCPI à capital variable.

Cette SCPI adopte une stratégie d’investissement essentiellement consacrée à l’immobilier outre-Rhin. L’intérêt principal de la SCPI est d’investir en Allemagne pour bénéficier des avantages de la 1er puissance économique de la zone euro. En effet, ce pays fait figure de modèle en termes de décentralisation en Europe. Dans chaque Land (commune, arrondissement), des collectivités garantissent l’autonomie, rendant les métropoles attractives auprès des investisseurs. Cette politique intérieure a pour effet de réduire le prix des biens immobiliers tout en développant l’économie de la région.

Stratégie et performance de la SCPI Opus Real

La stratégie d'acquisition de la SCPI Opus Real repose sur deux piliers :

  • L’acquisition d’immeubles situés en périphérie des métropoles et à proximité des noeuds de transport,
  • La fidélité des locataires engagés sur des baux de longue durée avec une solidité financière.

Cette stratégie permet à la SCPI de réaliser de bonnes performances. Depuis son lancement, la SCPI s’est développée jusqu’à afficher une capitalisation supérieure à près de 200 millions d’euros. Ainsi, elle possède 6 immeubles et accueille plus de 70 locataires. Cette configuration a été pensée afin de permettre une dilution du risque locatif.

Son patrimoine immobilier est ainsi composé d’actifs de bureaux à 91% et d'établissements hôteliers à 9%. Dans une démarche de diversification, elle à l’ambition de développer ses investissements dans la logistique.

Opus Real continue de s’implanter sur le marché de la pierre papier. En 2021, elle obtient le label ISR. Désormais, elle concentre ses acquisitions vers des biens immobiliers dont l’empreinte carbone est positive.

A l’image de sa dernière acquisition à Mannheim, la SCPI investit dans un bâtiment dont les performances énergétiques sont élevées et dispose de panneaux photovoltaïques.

Depuis l’année 2022, Opus Real a versé un dividende brut par part de 54,7 euros, soit un taux de distribution correspondant à 3%. Grâce à son statut de SCPI européenne, elle bénéficie d’une fiscalité atténuée rendant ainsi son rendement plus dynamique.

Les épargnants, souhaitant souscrire à cette SCPI, doivent investir un montant minimum de 9.200 euros, soit 5 parts dont le prix unitaire est de 1840 euros.

Les caractéristiques de Opus Real ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,93 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Opus Real

Capitalisation
199.2 M€
Nombre d'associés
2 916
Valeur de reconstitution
1 907,48 €
Prix de retrait
1 675,69 €
Ran en % du dividende
30,68 %
Ran en jours
112,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Opus Real

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Opus Real

Opus Real est une SCPI dont le capital est entièrement investi en Allemagne. Ainsi, ses associés profitent d’une fiscalité adoucie grâce à une convention fiscale franco-allemande. De plus, c’est la société de gestion BNP Paribas REIM qui s'acquitte de l’impôt allemand pour le compte de ses associés. Les revenus perçus par les épargnants sont nets de charges et de fiscalité allemande.

Opus Real est une SCPI européenne investissant principalement dans des immeubles de bureaux (91%) en Allemagne. Elle oriente ses acquisitions vers des actifs durables dont les perspectives sont solides et le taux de rendement potentiellement élevé. Le reste de son patrimoine immobilier se compose d’établissements hôteliers. Il est par ailleurs possible pour les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Opus Real de consulter le bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel.

La SCPI Opus Real étant à capital variable, les épargnants peuvent donc souscrire à des parts lorsqu’ils le souhaitent. Le site de France SCPI permet aux investisseurs de réaliser leur placement de manière 100% dématérialisée. Le minimum d’investissement correspond à 9.200 euros, soit 5 parts à 1.840 euros chacune. Le financement peut se réaliser au comptant, avec un emprunt pour les épargnants qui souhaitent profiter de l’effet de levier du crédit, ou en démembrement pour obtenir une décote sur le prix de part. Certains contrats d’assurance vie permettent également d’y intégrer des parts de la SCPI. Les épargnants peuvent également retrouver des informations concernant Opus Real dans son bulletin trimestriel.

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