SCPI Opus Real

Vous envisagez de réaliser un investissement dans une SCPI ? Opus Real est une SCPI à capital variable créée en janvier 2017. Cette SCPI n'apparait pas en tête du palmarès des meilleures SCPI mais elle se démarque grâce à son patrimoine immobilier exclusivement localisé en Allemagne, la 1^ère puissance économique de la zone Euro.

Cette SCPI de rendement classique a pour vocation de diversifier un portefeuille existant tout en profitant d'une fiscalité foncière avantageuse. Opus Real, sous la gérance de BNP Paribas REIM, sélectionne principalement de l'immobilier d'entreprise, à savoir des bureaux, des commerces, des entrepôts de logistique et des hôtels. Dans les prochaines années, la SCPI ne se refuse pas d'acquérir des biens dans d'autres pays de la zone Euro en fonction des opportunités.

La stratégie d'acquisition de la SCPI Opus Real repose essentiellement sur :

• Des immeubles situés en périphérie des grandes agglomérations ou dans le centre des villes secondaires,
• Leur emplacement doit présenter une attractivité économique et être proche des nœuds de transport,
• Des locataires engagés sur des baux de longue durée avec une solidité financière.

Il s’agit encore d’une petite SCPI qui capitalise seulement 199 M€. Elle possède en effet 6 immeubles et elle accueille 73 locataires dont l’activité est diversifiée pour limiter le risque locatif.

L'Allemagne représente un marché plus qu'intéressant pour les épargnants français qui souhaitent investir dans la pierre. Sa situation de quasi plein emploi est un moteur majeur dans la demande de bureaux. Il s'agit également du marché le plus liquide de la zone Euro, devant la France, et les taux de vacance des locataires y sont particulièrement bas. 5 des métropoles allemandes font en effet partie des cibles privilégiées par les investisseurs de bureaux européens et Berlin notamment se positionne dans le top 3.

La SCPI Opus Real a récemment été labellisée ISR. Sa société de gestion BNP Paribas REIM adopte un plan d'action depuis 2021 pour réduire son empreinte carbone, gérer ses actifs de manière plus responsable et accélérer l'engagement de ses locataires tout en contribuant à la performance de la SCPI.

En 2022, la SCPI Opus Real a versé un dividende brut par part de 54,7 euros, soit un taux de distribution correspondant à 3%. Il s’agit d’un rendement nettement inférieur à la moyenne du marché des SCPI (4,53%) qui s’explique par une baisse de recouvrement des loyers depuis la crise sanitaire, notamment pour ses actifs dédiés à l’hôtellerie. En effet, son patrimoine immobilier se compose toujours de 9% d’hôtels contre 91% de bureaux. Depuis l’année 2022, la SCPI affiche un taux d’occupation financier supérieur à 94%, ce qui lui permet d’augmenter progressivement le montant de ses dividendes.

Par ailleurs, Opus Real ne s’adresse pas à tout type d’investisseur puisque son prix de souscription correspond à 10 200 euros, soit 5 parts à 2 040 euros chacune.