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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
2.79 %
TD 2021
Souscription minimum
10200 €
Soit 5 parts
Capitalisation
172.6 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
2040 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Opus Real ?

Vous envisagez de réaliser un investissement dans une SCPI ? Opus Real est une SCPI à capital variable créée en janvier 2017. Cette SCPI n'apparait pas en tête du palmarès des meilleures SCPI mais elle se démarque grâce à son patrimoine immobilier exclusivement localisé en Allemagne, la 1ère puissance économique de la zone Euro.

Cette SCPI de rendement classique a pour vocation de diversifier un portefeuille existant tout en profitant d'une fiscalité foncière avantageuse. Opus Real, sous la gérance de BNP Paribas REIM, sélectionne principalement de l'immobilier d'entreprise, à savoir des bureaux, des commerces, des entrepôts de logistique et des hôtels. Dans les prochaines années, la SCPI ne se refuse pas d'acquérir des biens dans d'autres pays de la zone Euro en fonction des opportunités.

La stratégie d'acquisition de la SCPI Opus Real repose essentiellement sur :

  • Des immeubles situés en périphérie des grandes agglomérations ou dans le centre des villes secondaires,
  • Leur emplacement doit présenter une attractivité économique et être proche des nœuds de transport,
  • Des locataires engagés sur des baux de longue durée avec une solidité financière.

Il s’agit encore d’une petite SCPI qui capitalise seulement 172 M€. Elle possède en effet 5 immeubles et elle accueille 29 locataires dont l’activité est diversifiée pour limiter le risque locatif.

L'Allemagne représente un marché plus qu'intéressant pour les épargnants français qui souhaitent investir dans la pierre. Sa situation de quasi plein emploi est un moteur majeur dans la demande de bureaux. Il s'agit également du marché le plus liquide de la zone Euro, devant la France, et les taux de vacance des locataires y sont particulièrement bas. 5 des métropoles allemandes font en effet partie des cibles privilégiées par les investisseurs de bureaux européens et Berlin notamment se positionne dans le top 3.

La SCPI Opus Real a récemment été labellisée ISR. Sa société de gestion BNP Paribas REIM adopte un plan d'action depuis 2021 pour réduire son empreinte carbone, gérer ses actifs de manière plus responsable et accélérer l'engagement de ses locataires tout en contribuant à la performance de la SCPI.

En 2021, la SCPI Opus Real a versé un dividende brut par part de 54,7 euros, soit un taux de distribution correspondant à 2,79%. Il s’agit d’un rendement nettement inférieur à la moyenne du marché des SCPI (4,49%) qui s’explique par une baisse de recouvrement des loyers depuis la crise sanitaire, notamment pour ses actifs dédiés à l’hôtellerie. En effet, son patrimoine immobilier se compose toujours de 10% d’hôtels contre 90% de bureaux. Depuis l’année 2022, la SCPI affiche un taux d’occupation financier supérieur à 90%, ce qui lui permet d’augmenter progressivement le montant de ses dividendes.

Par ailleurs, Opus Real ne s’adresse pas à tout type d’investisseur puisque son prix de souscription correspond à 10 200 euros, soit 5 parts à 2 040 euros chacune.

Les caractéristiques de Opus Real ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Opus Real

Capitalisation
172.6 M€
Nombre d'associés
2 578
Valeur de reconstitution
2 152,77 €
Prix de retrait
1 857,86 €
Ran en % du dividende
30,68 %
Ran en jours
112,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Opus Real

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Opus Real

Opus Real est une SCPI dont le capital est entièrement investi en Allemagne, ce qui permet à ses associés de profiter d’une fiscalité sur les revenus fonciers plus intéressante, dans un contexte juridique et fiscal stable. En effet, c’est la société de gestion BNP Paribas REIM qui s'acquitte de l’impôt allemand pour le compte de ses associés. Ainsi, les revenus perçus par les investisseurs sont nets de charges et de fiscalité allemande. De plus, la convention fiscale franco-allemande leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt en France.

Opus Real est une SCPI européenne qui acquiert principalement des immeubles de bureaux (90%) partout en Allemagne. Sa société de gestion étudie en ce moment un dossier d’investissement pour un actif de bureaux avec de solides fondamentaux et un taux de rendement attractif à l’acquisition. Le reste de son patrimoine immobilier se compose d’hôtels.

Opus Real est une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts est donc possible à n’importe quel moment. Le site de France SCPI permet aux investisseurs de réaliser leur placement de manière 100% dématérialisée. Le minimum d’investissement correspond à 10 200 euros, soit 5 parts à 2 040 euros chacune. Le financement peut se réaliser au comptant, avec un emprunt pour les épargnants qui souhaitent profiter de l’effet de levier du crédit, ou en démembrement pour obtenir une décote sur le prix de part. Certains contrats d’assurance vie permettent également d’y intégrer des parts de la SCPI Opus Real.

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