Allianz Immovalor
- À partir de
- 8 000 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Opus Real, mise sur le marché en 2018, s’est distinguée par un taux de distribution de 3.0% pour l'année 2023, un véritable atout pour les investisseurs.
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Investissements en Allemagne : Opus Real concentre ses acquisitions sur des biens immobiliers situés en Allemagne, une économie européenne stable et prospère, avec des actifs à forte performance énergétique et dotés de caractéristiques écologiques.
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Diversification et durabilité : Labellisée ISR depuis 2021, cette SCPI européenne mise sur la diversité de ses actifs, répartis entre bureaux (80,8%), commerces (11,7%) et hôtels (7,5%), pour garantir des revenus locatifs stables.
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Fiscalité avantageuse et accessibilité : Avec un dividende brut de 61,06 € par part en 2023, Opus Real offre une fiscalité optimisée. La souscription est possible dès 1.625 €.
Pourquoi investir sur la SCPI Opus Real ?
Historique de la SCPI Opus Real
Créée par la société de gestion BNP Paribas REIM en janvier 2017, Opus Real est une SCPI à capital variable.
En 2021, elle obtient le label ISR. Désormais, elle concentre ses acquisitions vers des biens immobiliers dont l’empreinte carbone est positive. A l’image de sa dernière acquisition à Mannheim, la SCPI investit dans un bâtiment dont les performances énergétiques sont élevées et dispose de panneaux photovoltaïques. Son patrimoine immobilier est ainsi composé d’actifs de bureaux à 80,8%, d'établissements hôteliers à 7,5% et de locaux commerciaux à 11,7%.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Opus Real
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,93 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 181.3 M€
- Nombre d'associés
- 2 992
- Valeur de reconstitution
- 1 907,48 €
- Prix de retrait
- 1 479,89 €
- Ran en % du dividende
- 33,00 %
- Ran en jours
- 121,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Opus Real
Une stratégie d'acqusition centrée sur l’immobilier allemand
La SCPI Opus Real adopte une stratégie d’investissement orientée principalement vers l’Allemagne, première puissance économique de la zone euro. Ce pays, reconnu pour sa politique de décentralisation, offre des opportunités immobilières attractives.
Chaque commune garantit une autonomie locale, rendant les métropoles régionales particulièrement séduisantes pour les investisseurs. Cette politique a pour effet de réduire le prix des biens immobiliers tout en stimulant l’économie des régions concernées.
Un positionnement ISR et des acquisitions stratégiques
Labellisée ISR en 2021, la SCPI Opus Real se dirige vers des biens immobiliers écologiques avec une empreinte carbone positive, à l’image de sa récente acquisition à Mannheim. Au sein de sa stratégie d'acquisition, elle adopte des mesures telles que :
- L'amélioration de la performance énergétique et
- L'installation des panneaux photovoltaïques.
La stratégie d’acquisition repose sur deux piliers principaux :
- L’acquisition d’immeubles situés en périphérie des métropoles et à proximité des nœuds de transport, * La fidélité des locataires, engagés sur des baux longue durée et dotés d’une solidité financière.
Depuis son lancement, la SCPI Opus Real affiche des performances solides avec une capitalisation dépassant les 180 millions d’euros. Son patrimoine est composé de :
- Bureaux
- Locaux commerciaux et
- d’établissements hôteliers.
Elle héberge près de 70 locataires répartis sur 7 immeubles, ce qui permet une dilution du risque locatif. Dans une démarche de diversification, Opus Real ambitionne de développer ses investissements dans le secteur de la logistique, afin de consolider davantage son portefeuille immobilier.
Résumé
Opus Real, SCPI centrée sur l’Allemagne, investit dans des immeubles performants à faible empreinte carbone. Avec une stratégie ISR, des baux longue durée et une diversification géographique et sectorielle, elle affiche une capitalisation de 180 millions d’euros, tout en minimisant le risque locatif.
Le patrimoine de la SCPI Opus Real
La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM, est une SCPI internationale spécialisée dans les bureaux (80,8 % du patrimoine), complétés par des hôtels (7,5 %) et des locaux commerciaux (11,7 %). Avec une capitalisation de 199 M€, elle investit exclusivement à l’étranger, notamment en Allemagne. Le Taux de Distribution pour 2023 est de 3 %, avec un TOF élevé de 95,17 % et un Report à Nouveau couvrant 112 jours. Son prix de souscription est de 1.625 €, pour une valeur de reconstitution qui reflète un portefeuille bien valorisé et diversifié.
La documentation sur la SCPI Opus Real
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Opus Real. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion BNP Paribas REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Notre avis sur la SCPI Opus Real
France SCPI a échangé avec les dirigeants de la SCPI Opus Real. Visionnez ou lisez ces interviews ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Opus Real
Opus Real est une SCPI dont le capital est entièrement investi en Allemagne. Ainsi, ses associés profitent d’une fiscalité adoucie grâce à une convention fiscale franco-allemande. De plus, c’est la société de gestion BNP Paribas REIM qui s'acquitte de l’impôt allemand pour le compte de ses associés. Les revenus perçus par les épargnants sont nets de charges et de fiscalité allemande.
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