SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine est une Société Civile de Placement Immobilier qui permet à ses associés détenteurs de parts de percevoir un potentiel rendement au prorata de leur investissement en SCPI. Il s’agit d’un véhicule à capital variable créé en 2002 et géré depuis par la société de gestion historique Amundi. Avec plus de 3,9 milliards d’euros de capitalisation en fin d’année 2022, cette SCPI de rendement possède un patrimoine immobilier conséquent qui bénéficie d’une forte mutualisation du risque de perte en capital.

La SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine est en effet investie en majorité dans les bureaux d’entreprises situés à Paris et en Ile-de-France. En moindre proportion, elle détient également des commerces, des locaux d'activité, des hôtels et des entrepôts de logistique. Elle investit aussi à l'étranger pour faire bénéficier ses associés d’une fiscalité plus douce avec notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne ou encore la Belgique. À la fin de l'année 2022, son portefeuille représentait quasiment 200 actifs pour plus de 800 locataires.

La stratégie d’acquisition de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est clairement de continuer à investir dans des bureaux dans le triangle d’or parisien, le Quartier Centre Affaires dans lequel elle est déjà exposée. Les bureaux et Paris étant la situation géographique et la typologie de biens les plus défensifs, elle affiche un taux de distribution modeste, généralement inférieur à 4%. Grâce aux loyers encaissés en 2022, son rendement s’est établi à 3,38%, inférieur à 2021 où il était de 3,8% alors que l’ensemble du marché de la pierre papier a servi un taux de distribution moyen de 4,53%. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) est supérieur à 90% alors que ce dernier avoisinait les 83% en 2021.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ne se positionne en effet pas parmi les meilleures SCPI de l’année 2023. Cela étant, elle offre son aspect défensif depuis de nombreuses années. Par ailleurs, l'engagement d'Amundi vis-à-vis de la transition écologique dans l'immobilier s'est concrétisé en décembre 2022 avec l'obtention du label ISR.

Un placement dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est conditionné un montant minimum de souscription fixé à 1530€, soit 5 parts à 306€ chacune. Les épargnants peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur la SCPI dans ses documents réglementaires, le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel publié par la société de gestion. Cette dernière offre la possibilité d’investir via différentes méthodes : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou au sein d’un contrat d’assurance vie pour les épargnants qui souhaitent alléger leur fiscalité. Un investissement dans la pierre papier comporte toutefois un risque de perte en capital et ses performances passées ne préjugent pas des performances futures.