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Rendement annuel
3.8 %
TD 2021
Souscription minimum
1530 €
Soit 5 parts
Capitalisation
3759.3 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
306 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Rivoli Avenir Patrimoine est une Société Civile de Placement Immobilier qui permet à ses associés détenteurs de parts de percevoir un potentiel rendement au prorata de leur investissement en SCPI. Il s’agit d’un véhicule à capital variable créé en 2002 et géré depuis par la société de gestion historique Amundi. Avec plus de 3,8 milliards d’euros de capitalisation en fin d’année 2021, cette SCPI de rendement possède un patrimoine immobilier conséquent qui bénéficie d’une forte mutualisation du risque de perte en capital.

La SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine est en effet investie en majorité dans les bureaux d’entreprises situés à Paris et en Ile-de-France. En moindre proportion, elle détient également des commerces, des locaux d'activité, des hôtels et des entrepôts de logistique. Elle investit aussi à l'étranger pour faire bénéficier ses associés d’une fiscalité plus douce avec notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne ou encore la Belgique. À la fin de l'année 2021, son portefeuille représentait 185 actifs immobiliers pour 830 locataires.

La stratégie d’acquisition de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est clairement de continuer à investir dans des bureaux dans le triangle d’or parisien, le Quartier Centre Affaires dans lequel elle est déjà exposée. Les bureaux et Paris étant la situation géographique et la typologie de biens les plus défensifs, elle affiche un taux de distribution raisonnable, généralement inférieur à 4%. Grâce aux loyers encaissés en 2021, son rendement s’est établi à 3,8% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 83% alors que l’ensemble du marché de la pierre papier a servi un taux de distribution moyen de 4,49%. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ne se positionne en effet pas parmi les meilleures SCPI de l’année 2022. Cela étant, elle offre son aspect défensif depuis de nombreuses années. Par ailleurs, l'engagement d'Amundi vis-à-vis de la transition écologique dans l'immobilier s'est concrétisé en décembre 2021 avec l'obtention du label ISR.

Un placement dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est conditionné un montant minimum de souscription fixé à 1530€, soit 5 parts à 306€ chacune. Les épargnants peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur la SCPI dans ses documents réglementaires, le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel publié par la société de gestion. Cette dernière offre la possibilité d’investir via différentes méthodes : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou au sein d’un contrat d’assurance vie pour les épargnants qui souhaitent alléger leur fiscalité. Un investissement dans la pierre papier comporte toutefois un risque de perte en capital et ses performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les caractéristiques de Rivoli Avenir Patrimoine ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,60 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Capitalisation
3759.3 M€
Nombre d'associés
35 427
Valeur de reconstitution
312,38 €
Prix de retrait
281,54 €
Ran en % du dividende
44,81 %
Ran en jours
164,00 jours
Pgr en % du dividende
4,71 % du dividende
Tri à 10 ans
6,01 %

Évolution de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI dont la stratégie est d'investir sur des bureaux d'entreprise. Ce type de biens représente plus de 80% de son portefeuille immobilier à la date du 31/12/21. Il s’agit d’une classe d’actifs reconnue pour être défensive, notamment en Ile-de-France et à Paris où la vacance locative est faible. La SCPI fait également l’acquisition d’autres classes d’actifs comme des commerces, des hôtels, des locaux d’activités et des résidences services afin de diversifier l’origine de ses revenus locatifs et de mutualiser le risque de pertes en capital. Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations sur les biens immobiliers détenus par la Société Civile de Placement Immobilier dans son dernier bulletin trimestriel.

Les revenus locatifs issus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposés comme tels. Ainsi, ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu défini par la Tranche d’Imposition Marginale de l’associé, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux. En revanche, les SCPI qui détiennent une partie ou la totalité de leurs biens au-delà des frontières françaises fonctionnent différemment : la fiscalité sur les revenus locatifs issus des immeubles situés à l’étrangers est directement payée par la SCPI pour le compte de l’associé. Ce dernier devra toutefois déclarer l’entièreté des revenus et profitera soit d’un crédit d’impôt généralisé soit du mécanisme du taux effectif en fonction de la convention collective en place dans le pays. Concrètement, les investisseurs qui choisissent une SCPI européenne ou internationale bénéficient d’une fiscalité plus avantageuse. L’investissement en SCPI via un contrat d’assurance vie peut également adoucir la fiscalité sur les revenus locatifs.

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement dont la vocation est de distribuer des dividendes à ses associés. Ses performances en termes de rendement sont raisonnables mais elle peut se targuer d’afficher une certaine stabilité. Son taux de distribution est en effet toujours compris entre 3,5% et 4% alors que le rendement moyen des SCPI en 2021 s’est établi à 4,49%. En revanche, on remarque une réelle progression sur la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI. Son prix de part a bénéficié d’une revalorisation régulière chaque année. La dernière évolution date de janvier 2021 avec un prix de souscription passant de 304€ à 306€ par part.

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