Allianz Immovalor
- À partir de
- 8 000 €
Encore jeune, la SCPI Paref Evo s’affirme progressivement comme l’un des véhicules les plus attractifs sur le marché. Avec de nombreux atouts, elle se démarque par trois critères :
Une zone géographique de prédilection : Paref Evo a choisi de concentrer ses investissements en Europe centrale, notamment en Pologne. Elle y privilégie des actifs récents, attractifs pour les multinationales attirées par des localisations dynamiques et compétitives.
Un choix sectoriel tranché : Contrairement à la tendance actuelle qui pousse de nombreuses SCPI à se détourner du bureau, Paref Evo mise pleinement sur ce segment. Elle assume cette orientation, convaincue du potentiel de la zone géographique.
Une performance en constante progression : Depuis son premier rendement versé en 2021, la SCPI affiche une trajectoire ascendante. En 2025, son taux de distribution de 6,00% figure parmi les meilleurs du marché.
Lancée en 2020 sous le nom d’Interpierre Europe Centrale, la SCPI, désormais appelée Paref Evo, est gérée par la société de gestion Paref Gestion. Cette SCPI a été pensée pour capter le potentiel économique de l’Europe centrale, en ciblant des pays comme la Hongrie, la République Tchèque et surtout la Pologne. Ces marchés, portés par une forte attractivité des bassins d’emploi et une présence croissante des capitaux internationaux, ont notamment séduit dans des villes stratégiques comme Budapest ou Prague.
Bien que le conflit russo-ukrainien ait apporté son lot d’incertitudes, la résilience du marché polonais a permis à la SCPI de maintenir ses ambitions. Toutefois, dans un contexte géopolitique mouvant, la prudence reste de mise. Paref Gestion choisit d’adapter progressivement sa stratégie, en élargissant son périmètre d’investissement à l’ensemble du continent européen. Ce repositionnement se concrétise par un changement de nom. Cette SCPI de rendement, portant désormais le nom Paref Evo, traduit une vision plus globale et évolutive sur le marché de l’investissement. Pour autant, la Pologne demeure un marché de prédilection, toujours au cœur des convictions de la SCPI.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Paref Evo se distingue par son rendement élevé de 6,00% et sa stratégie axée sur les bureaux étrangers, notamment en Pologne. Son label ISR et son positionnement international renforcent son attrait, bien que son portefeuille concentré en bureaux implique des risques limités mais spécifiques.
Un rendement très correct : L'investissement en SCPI se démarque par sa capacité à offrir des rendements attractifs et stables, un élément clé recherché par les investisseurs. Parmi les options disponibles sur le marché, Paref Evo se distingue. Elle allie de manière efficace un portefeuille défensif à un rendement élevé, répondant ainsi aux attentes des épargnants cherchant à combiner ces deux aspects. Alors que les SCPI de bureaux ont servi un rendement moyen, Paref Evo a affiché un Taux de Distribution particulièrement remarquable de 6%. Ce chiffre, bien au-dessus de la moyenne, positionne Paref Evo parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie.
Un patrimoine immobilier lui permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : Paref Evo se distingue par un portefeuille immobilier essentiellement situé à l'étranger, un atout majeur qui constitue son deuxième point fort. En se concentrant sur la zone euro, la SCPI internationale évite à ses associés une imposition fiscale souvent lourde. La Tranche Marginale d’Imposition (TMI) combinée aux prélèvements sociaux peut, en effet, impacter significativement la rentabilité. Dans cette optique, Paref Evo a judicieusement choisi d'investir en Pologne, un pays reconnu pour sa fiscalité avantageuse. Ce choix stratégique, renforcé par la convention fiscale liant la France au pays de l’Europe de l’Est, est une mesure visant à éviter la double imposition et à favoriser les associés de la SCPI. Les taux d'imposition liés au Foncier, généralement plus bas, permettent ainsi d'accroître la rentabilité des loyers perçus. Cette attractivité fiscale est encore accentuée par des incitations d’investissement, telles que des réductions d'impôts pour les épargnants étrangers. En choisissant la Pologne comme zone d'investissement, la SCPI optimise sa structure fiscale, améliore ses performances et devient ainsi plus attractive auprès de nouveaux investisseurs.
Un engagement environnemental : La SCPI s'est rapidement imposée sur le marché en obtenant le label ISR. Cette distinction, décrochée en 2023, devient davantage recherchée par les investisseurs soucieux de l'écologie. Ce label, reflétant l’engagement envers la durabilité, est de plus en plus prisé dans le monde de l'investissement. Il représente une amélioration des performances environnementales à long terme. Les immeubles, respectueux de l'environnement, bénéficient ainsi d'un attrait croissant et affichent généralement des taux d'occupation élevés. Cette tendance contribue à la valorisation du patrimoine de Paref Evo. De cette manière, la SCPI se positionne ainsi efficacement face aux tendances réglementaires et aux attentes sociétales en constante évolution concernant la responsabilité sociale et environnementale. L'obtention du label ISR constitue ainsi un atout majeur pour attirer de nouveaux investisseurs, faisant de SCPI écologique un choix d'investissement à la fois sage et respectueux de l'environnement.
Un portefeuille immobilier encore peu diversifié : Bien que la SCPI Paref Evo présente des avantages indéniables, certains points de vigilance sont à considérer avant d'envisager un investissement. Le premier concerne la diversification sectorielle de son portefeuille immobilier. Avec cinq actifs, Paref Evo a opté pour une concentration sur les immeubles de bureaux avec près de 90%. Le reste de son patrimoine, occupé par les locaux d’activités, limite de manière considérable la dilution du risque locatif. En effet, les SCPI diversifiées répartissant leurs actifs de manière plus équilibrée, démontrent une plus grande résilience face aux fluctuations des différents secteurs du marché immobilier.
Un faible historique : Paref Evo fait face à un défi de taille en raison de son historique relativement court. Alors que de nombreux véhicules d'investissement se sont imposés grâce à leur stabilité et leur aptitude à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme, cette SCPI n'a pas encore eu l'opportunité de démontrer pleinement ces capacités auprès des investisseurs. L'absence d'un historique solide soulève des interrogations concernant sa capacité à générer des rendements stables sur la durée. Cependant, sa société de gestion bénéficie d'une excellente réputation, consolidée par son expérience avérée dans le secteur de l’investissement immobilier.
Un Taux d’Occupation Financier un peu faible : Un dernier élément mérite une attention particulière au sein de l’investissement en Paref Evo. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève à 94,4% en 2024. Pour ce véhicule d’investissement ne détenant que cinq actifs, ce niveau d'occupation interroge quant à la gestion locative et à la stratégie d’acquisition. Bien que la SCPI se concentre sur des immeubles multi-locataires, une occupation complète permettrait à la SCPI d’améliorer ses performances globales, et par conséquent, son rendement. Pour une SCPI de même ancienneté et avec un portefeuille similaire, le TOF devrait être de 100%.
Se voulant être une SCPI en phase avec les attentes du marché, Paref Evo déploie une stratégie d’investissement ciblée, fondée sur une lecture des besoins actuels des entreprises. En concentrant ses acquisitions sur le secteur des bureaux, elle affirme un positionnement assumé, faisant le choix de délaisser volontairement d’autres classes d’actifs. Contrairement à de nombreuses SCPI qui privilégient la diversification, Paref Evo mise sur un segment qu’elle considère comme porteur, notamment dans les grandes métropoles d’Europe centrale.
Cette région attire de plus en plus de multinationales qui choisissent d’y implanter leurs sièges ou centres opérationnels, séduites par une fiscalité avantageuse. La Pologne, en particulier, se démarque en effet avec l’un des taux d’imposition sur les sociétés les plus bas d’Europe et un environnement économique jugé stable. Autant d’atouts qui renforcent son statut de hub régional dans les secteurs des services financiers, des technologies ou du conseil.
Cette dynamique se traduit naturellement par une forte demande locative en immobilier de bureaux, les entreprises y recherchant des surfaces modernes, évolutives et bien connectées, notamment dans des villes comme Varsovie et Prague. Le segment tertiaire affiche d’ailleurs un taux d’occupation élevé, en particulier dans les immeubles de qualité dans les quartiers d’affaires. Labellisée ISR en janvier 2023, Paref Evo répond pleinement à ces exigences en matière de durabilité et se constitue un patrimoine responsable, composé d’actifs répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) stricts.
La SCPI bureau se distingue ainsi sur le marché immobilier et attire des locataires importants, généralement engagés dans une politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) exigeante. Elle déploie sa stratégie, en sélectionnant des immeubles récents, bien situés et conformes aux standards de durabilité fixés par le label ISR. Cette approche fait sens avec la typologie des locataires visés : grands comptes, filiales de groupes internationaux et entreprises du secteur tertiaire à forte croissance. Une orientation qui lui a permis de servir à ses associés un rendement de 6% en 2024 et se plaçant ainsi comme l’une des meilleures SCPI.
La diversification étant le cœur de l’investissement, Paref Evo élargit tout de même son champ d’action. Si son cœur d’expertise reste centré sur l’immobilier de bureaux, la SCPI investit dans des locaux d’activités et de logistique.
Cette classe d’actifs prend tout son sens dans la zone actuelle de Paref Evo. La Pologne, située au cœur du continent européen, sert de carrefour logistique naturel entre l’Europe de l’Ouest, l’Europe de l’Est et l’Asie. Sa position en fait une plaque tournante essentielle pour les flux de marchandises à l’échelle intercontinentale. Cette attractivité est renforcée par une main-d'œuvre qualifiée et des coûts d’exploitation inférieurs à ceux de l’Europe de l’Ouest.
En intégrant ces classes d’actifs à son portefeuille, la jeune SCPI Paref Evo répond à une demande locative de plus en plus forte, notamment dans le secteur du e-commerce, où les besoins en entrepôts ne cessent de croître. Cette première incursion dans la logistique lui permet ainsi d’accompagner les grandes tendances structurelles de l’économie européenne, tout en diluant le risque locatif de son portefeuille.
La SCPI Paref Evo a fait le choix de l’Europe centrale pour développer son patrimoine immobilier, où elle y acquiert principalement des immeubles de bureaux. Cependant, le contexte géopolitique actuel l’incite à la prudence et l’amène à élargir prochainement son périmètre d’investissement vers d’autres zones.
Le patrimoine immobilier de Paref Evo est actuellement entièrement situé en Pologne, dans les villes de Varsovie et Cracovie. La SCPI détient actuellement cinq immeubles, répartis entre bureaux et actifs logistiques.
Paref Evo privilégie des actifs multi-locataires, un choix qui permet de limiter le risque locatif tout en assurant une certaine stabilité des revenus. Elle compte actuellement près de 15 locataires, dont les baux présentent une durée résiduelle moyenne d’environ 4 ans. La SCPI affiche par ailleurs un taux d’occupation financier (TOF) de près de 95%. En termes de capitalisation, Paref Evo atteint désormais 47 millions d’euros.
L’investissement est accessible dès 2.500 euros, soit 10 parts au prix unitaire de 250 euros, rendant cette SCPI ouverte aux épargnants à partir de montants raisonnables.
Découvrez les récentes publications de la SCPI Paref Evo, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Paref Evo. Consultez nos vidéos ou articles ici.
La SCPI à capital variable Paref Evo investit au milieu du Vieux continent. Elle cible des actifs dans des pays comme la Pologne (Cracovie et Varsovie), la Hongrie et en plus petite proportion en Tchéquie. Sa société de gestion Paref Gestion encourage l’investissement dans cette zone géographique où le taux de chômage y est particulièrement bas et le marché immobilier en pleine croissance. Cette combinaison offre un environnement favorable pour un placement immobilier. Pour davantage d’informations et de données concernant la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI, les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel.