SCPI Edissimmo

Lancement de la SCPI Edissimmo

Edissimmo est l’une des plus anciennes SCPI du marché de la pierre papier. Créée en 1986, cette SCPI à capital variable est gérée par la société de gestion Amundi Immobilier. Jusqu'ici, elle possède un patrimoine principalement investi dans les actifs de bureaux à Paris et en Île-de-France. Sa capitalisation, supérieure à 3,6 milliards d'euros, la place parmi les véhicules d’investissement les plus importants du marché de l’immobilier grâce à un patrimoine comprenant plus de 190 immeubles.

Ce fonds d’investissement, qui détient un portefeuille défensif, a servi, pour l’année 2023 un rendement de 3,77%. Cette distribution, largement inférieure à la moyenne, ne lui permet pas de se placer en haut du classement des meilleures SCPI 2024. À titre d'information, son rendement 2022 s’élevait à 3,65%. Malgré cette légère hausse, sa courbe d’évolution est à considérer puisqu’elle n'a cessé de se dégrader au fil des années.

Même si son portefeuille immobilier est principalement composé d’actifs de bureaux, Edissimmo y intègre également des biens de :

• Commerces,
• Logistique,
• Locaux d’activité.

Plus marginalement, la SCPI détient des établissements hôteliers ainsi que des résidences de services.

Cette diversification sectorielle, bien que modeste, permet à Edissimmo de réduire le risque locatif et d’élargir sa zone d’investissement. De plus, la SCPI internationale met l’accent sur la qualité de ses locataires. Ses immeubles sont généralement loués à des enseignes reconnues à l’échelle internationale et accueillent des entreprises telles que United ou encore le groupe hôtelier Soho House. A ce jour, son patrimoine est occupé par 1889 locataires.

Outre le nombre important de son portefeuille immobilier, la SCPI Edissimmo diversifie ses investissements en France mais également à l’étranger. La répartition géographique de ses immeubles est orchestrée de la manière suivante :

• en Île-de-France,
• à Paris,
• en régions et
• en dehors de l’Hexagone.

Ce véhicule de placement fait ainsi partie des SCPI les plus diversifiées géographiquement sur le marché de l’investissement immobilier. Le fait de détenir des actifs à l’étranger notamment aux Pays-Bas, en Allemagne et en Espagne permet également aux associés de la SCPI Edissimmo de bénéficier d’une fiscalité adoucie.

Edissimmo, une SCPI écologique

Par ailleurs, elle prend en compte les enjeux environnementaux au sein de sa stratégie d’acquisition. À l’issue de l’année 2022, Edissimmo est récompensée de ses efforts et obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce dernier offre une meilleure visibilité pour les fonds immobiliers qui adoptent une stratégie orientée vers les immeubles écologiques. Au sein de son cahier des charges, la SCPI se donne pour missions :

• d’améliorer la performance énergétique de ses biens,
• de réduire les émissions de gaz à effet de serre de son patrimoine,
• de préserver la biodiversité,
• de contribuer au bien-être des utilisateurs et
• d’accompagner ses locataires dans une démarche durable et responsable.

L’évaluation des critères ESG des actifs immobiliers de la SCPI doit être appliquée au moment de l’acquisition et renouvelée tous les trois ans afin de suivre l’évolution des performances ESG de chaque immeuble. Sa société de gestion, Amundi Immobilier était déjà un acteur favorable à la transition écologique dans le secteur de l'investissement immobilier. En 2012 elle a notamment créé la charte d’Investissement Responsable pour ses différents fonds immobiliers. D’autres de ses SCPI ont notamment été labellisées telles que Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre.

Cette démarche environnementale permet d'accroître son attractivité auprès des investisseurs. Toutefois, après plusieurs années d’augmentation régulière de son prix de part, le portefeuille de la SCPI Edissimmo a connu une dépréciation de plus de 6% au mois de mars 2024. Corrélé à la valeur réelle de son patrimoine immobilier, son prix de souscription s’élève désormais à 191 euros. La SCPI à capital variable reste ainsi accessible à tous les épargnants. Son prix de retrait est, quant à lui, fixé à 175,73€, faisant apparaître des frais de souscription de 8% pour les investisseurs qui souhaitent céder leurs parts.

Malgré une dévalorisation de son prix de part, Edissimmo a également réalisé des performances correctes durant le 1er trimestre de l’année 2024. Avec un patrimoine immobilier aussi important, la SCPI de rendement se consacre davantage à la gestion locative. Désormais, son taux d’occupation financier, qui a légèrement augmenté au cours de ces derniers mois, est de 89,97%. Même si elle n’a réalisé aucune acquisition, le fonds immobilier a effectué une promesse de vente pour un immeuble hôtelier à Aix-en Provence qui devrait se réaliser durant les mois à venir. Edissimmo a également cédé un de ses actifs de bureaux dans la région Lyonnaise ce qui a permis à la SCPI de réaliser une plus-value proche des 4 millions d’euros.

Pour les investisseurs souhaitant souscrire à des parts de cette SCPI européenne, ils peuvent investir de plusieurs manières : au comptant, à crédit, en démembrement et au sein d’un contrat d’assurance-vie. Les épargnants peuvent consulter toutes les données et informations clés sur la fiche patrimoine de la SCPI Edissimmo. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier rapport annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels sur le site de France SCPI.

Pour toutes informations complémentaires concernant ce véhicule d’investissement, les futurs associés peuvent également consulter l'avis sur la SCPI Edissimmo. Celui-ci répertorie les points positifs ainsi que les points de vigilance. Bien que le taux de distribution soit un indicateur important dans l’investissement de la pierre papier, il est essentiel de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs souhaitant se diriger vers Edissimmo doivent prendre en compte l'ensemble des informations qui composent un véhicule de placement.