SCPI Edissimmo

Edissimmo est une des anciennes SCPI à entrer dans le marché de la pierre papier. Créée en 1986, Edissimmo est une SCPI bureau à capital variable gérée par la société de gestion Amundi. Elle possède jusqu'ici, un patrimoine immobilier très fortement investi dans les bureaux à Paris et en Île-de-France. Sa capitalisation de plus de 4 milliards d'euros la place parmi les SCPI les plus importantes du marché et dans le classement des meilleures SCPI 2023. À la fin de l’année 2022, son patrimoine immobilier comptait 198 immeubles en faisant ainsi la Société Civile de Placement Immobilier parmi les plus diluées du marché en termes de risque locatif.

Bien qu’ayant un portefeuille dans lequel l’investissement dans les bureaux prédomine, sa stratégie ne se cantonne pas à cette seule classe d’actifs. A la fin de l'année 2022, ce portefeuille immobilier se compose également :

• de commerces,
• de locaux d'activités,
• de résidences de services,
• d'actifs dits de résidences hôtelières
• et d'entrepôts liés à la logistique.

Cette diversification du patrimoine immobilier, bien que faible, contribue elle aussi à atténuer le risque locatif. En plus de prêter attention à la typologie de chaque actif, la SCPI internationale Edissimmo met également l’accent sur la qualité des locataires. Elle préfère un locataire à dimension nationale pour des revenus stables et sûrs.

Cette SCPI a servi un rendement modeste pour l’année 2022 en affichant un taux de distribution de 3,65%. C'est la contrepartie d'un portefeuille immobilier défensif. Ce Taux de Distribution n'a cessé de se dégrader au fur et à mesure des années. A titre d'information, le Taux de Distribution de la SCPI écologique Edissimmo était en 2012 de 5,54%. Même si les performances passées ne présagent pas de l'avenir, il est aujourd'hui peu probable que ce Taux de Distribution recouvre son niveau du début des années 2010. Parallèlement, le prix de souscription, corrélé au marché immobilier parisien, augmente de manière régulière. En 2012, l'acquisition de parts de SCPI Edissimmo se faisait au prix unitaire de 208€. Après plusieurs hausses, son prix de souscription connaît une baisse de plus de 13% en juillet 2023. Désormais, pour investir en Edissimmo, les investisseurs peuvent acheter une part au prix de 204 euros. Son prix de retrait est de 187,69 € euros, faisant apparaître des frais de souscription de 8%. En 2022, son Taux d'Occupation Financier (TOF) est proche des 90% posant ainsi des questions sur le vieillissement et la rénovation du patrimoine existant.

Pour souscrire à des parts de cette SCPI européenne, les épargnants peuvent investir au sein de leur assurance vie. Les loyers perçus peuvent également bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.

La répartition du portefeuille immobilier de la SCPI est orchestrée de manière judicieuse :

• 34,6% en Île-de-France,
• 22,8% à Paris,
• 19,3% en Régions
• et 23,3% à l’Étranger.

La SCPI à capital variable Edissimmo développe ses performances. A l’issue de l'année 2021, elle obtient le label ISR. Celui-ci vise à donner de la transparence et de la visibilité aux investisseurs vis-à-vis de ses démarches ESG (Environnement, Sociales et Gouvernance). Sa société de gestion Amundi était déjà un acteur favorable à la transition écologique dans le secteur de l'investissement immobilier depuis 2012.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Pour prendre conseil en SCPI, les investisseurs peuvent consulter l’avis sur la SCPI Edissimmo. Celui-ci répertorie les points positifs ainsi que les points de vigilance. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement dans la pierre papier, il est important de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des informations qui composent un véhicule de placement. Cet investissement immobilier peut également se réaliser à crédit.