SCPI Edissimmo

Vous souhaitez investir dans une SCPI avec une forte dilution du risque ? La SCPI Edissimmo est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Amundi. La SCPI Edissimmo possède jusuqu'ici, un patrimoine immobilier très fortement investi dans les bureaux à Paris et en Ile-de-France. Créée en 1986, la capitalisation de la SCPI Edissimmo dépasse désormais les 4 milliards €. Cela la place parmi les SCPI les plus importantes du marché. Elle se classe ainsi dans le top 50 des meilleures SCPI. À la fin de l’année 2022, son patrimoine comptait 198 immeubles en faisant ainsi la Société Civile de Placement Immobilier parmi les plus diluées du marché en termes de risque locatif.

Bien qu’ayant une portefeuille dont la prédominance dans l'investissement est surtout liée aux bureaux, sa stratégie ne se cantonne pas à cette seule classe d’actifs. A la fin de l'année 2022, son portefeuille immobilier se compose également :

• de commerces,
• d'actifs dits de Résidences Hotelières,
• d'entrepôts liés à la logistique.

Plus que la typologie, la SCPI Edissimmo privilégie la qualité des locataires. Elle préfèrera un locataire à dimension nationale pour des revenus stables et sûrs. Son patrimoine immobilier est donc également composé de commerces, d'hôtels, de locaux d'activités, d'entrepôts de logistique et de résidences services.

La SCPI de rendement Edissimmo a servi un rendement correct, voire un peu faible en 2022 en affichant un taux de distribution de 3,65%. C'est la contrepartie non négociable d'un portefeuille immobilier défensif. Ce taux de Distribution n'a malheureusement cessé de se dégrader au fur et à mesure des années. A titre d'information, le Taux de Distribution de la SCPI Edissimmo était en 2012 de 5,54%. Même si les performances passées ne présagent pas de l'avenir, il est aujourd'hui peu probable que ce Taux de distribution recouvre son niveau du début des années 2010. Parallèlement, le prix de souscription, corrélé au marché immobilier parisien, n'a cessé de progresser. En 2012, l'acquisition de parts de SCPI d'Edissimmo se faisait au prix unitaire de 208€, soit une évolution positive de près de 14%

En 2022, son Taux d'Occupation Financier (TOF) est proche des 90% posant ainsi des questions sur le vieillissement et la renovation du patrimoine existant. Le montant minimum d’investissement sur la SCPI Edissimmo est de 5925€, correspondant à 25 parts dont le prix de souscription unitaire est de 237€. Son prix de retrait est de 218,06€ faisant apparaitre des frais de souscription de 8,39%.

A noter également que la SCPI à capital variable Edissimmo a clôturé l'année 2021 avec l'obtention de son label ISR qui vise à donner de la transparence et de la visibilité aux investisseurs vis-à-vis de ses démarches ESG (Environnement, Sociales et Gouvernance). Sa société de gestion Amundi était déjà un acteur favorable à la transition écologique dans le secteur de l'investissement immobilier depuis 2012.