Évolution du taux d’occupation et acquisitions stratégiques pour la SCPI Edissimmo
La SCPI Edissimmo gérée la société de gestion Amundi Immobilier affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 89,05% au second semestre 2024, marquant un léger recul par rapport au premier semestre (89,85%). Cette baisse s’explique principalement par le départ du locataire unique de l’actif Atrium, situé dans la SCI Patio Cœur Boulogne. Actuellement, des opportunités de repositionnement de cet actif sont à l’étude afin d’optimiser son occupation.
Concernant la dynamique locative, les nouvelles locations ont généré 5,6 millions d’euros de loyers annuels, tandis que les libérations ont représenté un total de 5,8 millions d’euros. Dans une perspective d’amélioration du rendement immédiat et de volonté de se positionner dans le classement des meilleures SCPI, Edissimmo a acquis une participation de 50% dans une SCI ayant fait l’acquisition d’une clinique Soins Médicaux et Réadaptation (SMR) à Boissise-le-Roi (Seine-et-Marne). Cet actif de 12.477 m2, acheté pour 38 millions d’euros, est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 12 ans, dont 9 ans fermes. L’ensemble immobilier comprend un bâtiment principal, sept pavillons, un ancien couvent et 240 places de parking.
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Livraison d’une résidence sénior et arbitrages d’actifs
La stratégie de diversification de la SCPI Edissimmo s’est poursuivie avec la livraison d’une résidence sénior à Aix-en-Provence, réalisée via la SCI AIRS, dont Edissimmo détient 50%. La résidence, d’une superficie de 3.133 m2, comprend 70 appartements, 23 places de stationnement en sous-sol, une piscine et un jardin potager. Idéalement située à l’entrée du centre historique, elle bénéficie d’un bail ferme de 12 ans, signé dès la livraison le 30 décembre 2024.
Par ailleurs, plusieurs cessions ont été effectuées au second semestre 2024 pour un montant total de 61 millions d’euros, dont :
- Un portefeuille de quatre locaux d’activités en région parisienne, nécessitant des travaux de rénovation pour respecter le décret tertiaire pour 39 millions d’euros,
- Les murs de l’hôtel du Roi René à Aix-en-Provence, avec une transaction murs et fonds optimisant le prix de vente à 9,5 millions d’euros,
- L’hôtel Mercure Toulouse Aéroport Golf à Seilh, vendu pour 12,5 millions d’euros.
Perspectives et renouvellement du label ISR
La SCPI Edissimmo a également obtenu le renouvellement du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour trois ans supplémentaires, jusqu’à fin 2027. Ce renouvellement fait suite aux objectifs atteints fixés lors du premier cycle et à la définition de nouvelles orientations stratégiques pour la période à venir.
Sur le marché des parts, le fonds de remboursement a été activé au quatrième trimestre 2024 pour un montant de 11,36 millions d’euros. À la clôture de l’exercice, la SCPI affichait 2,43% de parts en attente de retrait.
Enfin, pour la quatrième année consécutive, la distribution annuelle s’établit à 8,53 euros par part, soit un taux de distribution de 4,56% sur le dernier prix de souscription. Pour 2025, la gestion d’Amundi Immobilier reste pleinement engagée dans l’optimisation des revenus et de la valorisation du patrimoine d’Edissimmo.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Edissimmo.
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