SCPI Kyaneos Pierre

Une stratégie ancrée dans le besoin résidentiel

Animée par la volonté d’agir là où les besoins sont les plus pressants, Kyaneos Pierre articule sa stratégie de valorisation immobilière autour du secteur résidentiel, essentiellement en régions. D’abord présente dans le sud-est de la France, la SCPI a progressivement étendu son empreinte à travers le territoire. Elle est dorénavant implantée dans près de 40 départements, couvrant les régions du Nord, du Sud-Ouest et du Centre-Nord.

Pour accompagner cette dynamique, Kyaneos Pierre s’appuie sur un ancrage local fort, avec des bureaux établis dans cinq villes françaises : Avignon, Orléans, Toulouse, Amiens et Lille. La SCPI envisage également de s’installer en Bretagne, là où un manque de logement se fait également ressentir. Ce besoin structurel guide les choix d’implantation de Kyaneos Pierre qui cible les zones où les enjeux liés à l’habitat sont particulièrement sensibles. C’est donc cette expansion géographique qui dicte l’ensemble de sa stratégie d’investissement.

Peu concurrencée sur le secteur résidentiel, si ce n’est ponctuellement par les SCPI fiscales, Kyaneos Pierre construit son portefeuille sur une forte granularité de locataires. Détentrice d’un portefeuille de plus de 570 immeubles, elle compte près de 4.320 occupants, lui permettant ainsi de réduire considérablement le risque locatif. Alors que certains secteurs immobiliers sont sensibles aux cycles économiques ou aux crises conjoncturelles, l’immobilier résidentiel se montre plus résilient. L’allongement de l’espérance de vie contribue en effet à une croissance démographique continue et entretient un besoin constant en logements.

Cette réalité se traduit par la valorisation continue de son patrimoine. Depuis sa création en 2018, Kyaneos Pierre a procédé à plusieurs revalorisations de son prix de part. Lancé à 200 euros, ce dernier s’élève désormais à 222 euros, soit une hausse de près de 10%. Cette progression s’explique par une stratégie d’investissement rigoureuse, reposant sur l’acquisition de biens décotés, souvent délaissés, qui, après rénovation et conversion en logements, s’apprécient au fil du temps.

Une stratégie de rénovation en phase avec les principes de l’économie bleue

L’approche environnementale de Kyaneos Pierre s’intègre pleinement à sa stratégie d’investissement, centrée sur la rénovation d’immeubles résidentiels. En cohérence avec les principes de L’économie bleue, qui valorise l’utilisation durable des ressources naturelles, la SCPI résidentielle applique un modèle basé sur la préservation des ressources naturelles, l’efficacité énergétique et une utilisation durable des matériaux. La SCPI privilégie ainsi une utilisation locale, durable et circulaire des ressources, notamment par l’intégration de solutions renouvelables et de techniques de rénovation basées sur le fonctionnement des écosystèmes naturels.

Bien qu’elle ne détienne pas le label ISR, en raison de sa stratégie axée sur l’acquisition de biens délabrés à réhabiliter, Kyaneos Pierre met en place de plusieurs actions écologiques :

• l’isolation thermique des murs et des combles,
• l’installation de panneaux solaires,
• l’usage de pompes à chaleur géothermiques,
• la pose de double vitrage,
• des systèmes de récupération des eaux de pluie et
• l’optimisation de la ventilation.

Ces travaux permettent de diviser par trois la consommation d’énergie des immeubles rénovés et de réduire, de manière considérable, les émissions de gaz à effet de serre et la dépendance aux énergies fossiles.

En parallèle, Kyaneos Pierre s’inscrit dans une action sociale. En intervenant dans des zones où la demande locative est forte, elle contribue à accroître l’offre de logements accessibles. Elle améliore également les conditions d’habitat, tant sur le plan financier (loyers maîtrisés, charges réduites grâce aux économies d’énergie) que qualitatif, en termes de bien-être et de confort. De plus, en concentrant ses actions sur des immeubles existants, la SCPI participe à limiter l’artificialisation des sols, en ligne avec les objectifs fixés par la loi Climat et Résilience de 2021, qui vise à réduire l’empreinte carbone liée aux constructions de logements neufs.

Kyaneos Pierre en résumé

Kyaneos Pierre, seule SCPI de rendement résidentielle sur le marché de la pierre papier, déploie une stratégie de valorisation immobilière fondée sur la réhabilitation d’actifs transformés en logements. Plus de cinq ans après sa création, elle est implantée dans quatre régions de France. L’accessibilité au logement étant une composante centrale, notamment auprès des ménages modestes, Kyaneos Pierre adopte une approche philanthropique, qui conjugue performance financière et impact écologique.