SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre, lancée par la société de gestion Kyaneos AM en juin 2018, est un véhicule de placement spécialisé dans l’investissement résidentiel. Pour les épargnants à la recherche de revenus complémentaires à travers les loyers,la SCPI Kyaneos Pierre est parfaite. En effet, grâce à un nombre conséquent d’immeubles dans son portefeuille immobilier et de nombreux locataires, la SCPI se place vers le haut du classement des meilleures SCPI 2023 et aux portes du TOP 20. Elle a été l'une des premières SCPI à se positionner sur sur ce type d’immobilier, que l'on appelle ainsi par opposition à l'immobilier professionnel. Très peu concurrencée sur cette thématique, elle se différencie des autres SCPI par la gestion plus granulaire de ses locataires particuliers. Depuis la fin de l’année 2022, sa capitalisation dépasse les 237 millions d’euros et a un patrimoine de 430 biens immobiliers.

Cette SCPI résidentielle axe donc sa stratégie d’d’acquisition sur des immeubles résidentiels dans la région Sud-Est. Depuis quelques mois, elle a élargi sa zone d'acquisition en s'ouvrant notamment à l'Île-de-France. Les villes et quartiers dans lesquels la SCPI investit, s'adressent à des locataires dont les revenus correspondent à la médiane française. Certains investisseurs ont longtemps craint une augmentation du risque locatif et une baisse des loyers durant la crise du Covid, notamment dû à l'augmentation du télétravail. Durant les années post-covid, le Taux d'Occupation Financier témoignant de la bonne conduite de la SCPI, est resté très élevé. Elle a ainsi prouvé à ce moment qu'elle avait adopté la bonne stratégie d'investissement. Dans son dernier rapport annuel, la SCPI affiche un Taux d’Occupation Financier de 79,20%. La répartition de son patrimoine est de 86,2% d’actifs résidentiels et de 13,8% de commerce au 31/12/2022.

La SCPI de rendement affiche sa différence en affirmant qu’elle peut concilier des biens respectueux de l’environnement avec le confort des locataires. Elle se positionne en effet sur des actifs qui nécessitent des rénovations, dans des villes de petites tailles ou en périphéries des grandes villes. Grâce aux travaux d'aménagement réalisés, la SCPI a d'ailleurs vu son patrimoine immobilier réduire ses émissions de gaz à effet de serre de plus de 60%. Cela correspond à la philosophie de la Société de gestion qui veut relever la performance énergétique de son parc immobilier.

Du côté de son rendement, la SCPI a réalisé de belles performances et a versé un rendement élevé de 5,37% en 2022. Pour l’année 2023, elle espère se stabiliser. Son Taux de Distribution se situe bien au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier, qui pour la même année 2022 était de 4,53%. Le montant minimum d’investissement est de 11.000 € correspondant à l’achat de 10 parts, dont le prix unitaire de souscription est de 1.100 euros Le délai pour entrer en jouissance commence le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription des parts. Le prix de retrait, c'est à dire le prix de souscription moins les frais de souscription est de 961,20 euros.

La souscription à des parts de cette SCPI peut également se réaliser au sein de son assurance vie.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel dans la documentation Kyaneos Pierre. Pour prendre conseil en SCPI, les investisseurs peuvent également consulter l'avis sur Kyaneos Pierre. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement dans la pierre papier, il est important de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des informations qui composent un véhicule de placement.