SCPI Kyaneos Pierre

Une stratégie ancrée dans le besoin résidentiel

Animée par la volonté d’agir là où les besoins sont les plus pressants, Kyaneos Pierre articule sa stratégie de valorisation immobilière autour du secteur résidentiel, essentiellement en régions. D’abord présente dans le sud-est de la France, la SCPI a progressivement étendu son empreinte à travers le territoire. Elle est dorénavant implantée dans près de 40 départements, couvrant les régions du Centre-Nord, de l'Est et du Sud.

Pour accompagner cette dynamique, cette SCPI de rendement s’appuie sur un ancrage local fort, avec des bureaux établis dans cinq villes françaises : Avignon, Orléans, Toulouse, Amiens et Lille. La SCPI envisage également de s’installer en Bretagne, là où un manque de logement se fait également ressentir. Ce besoin guide les choix d’implantation de Kyaneos Pierre qui cible les zones où les enjeux liés à l’habitat sont particulièrement sensibles. C’est donc cette stratégie d’investissement qui dicte l'expansion géographique de la SCPI.

Peu concurrencée sur le secteur résidentiel, si ce n’est ponctuellement que par les SCPI fiscales, Kyaneos Pierre construit son portefeuille sur une forte granularité de locataires, qui lui permet de réduire considérablement le risque locatif. Alors que certains secteurs immobiliers sont sensibles aux cycles économiques ou aux crises conjoncturelles, l’immobilier résidentiel se montre plus résilient. L’allongement de l’espérance de vie contribue d'ailleurs à une croissance démographique continue et entretient un besoin constant en logements.

Cette réalité se traduit par la valorisation continue de son patrimoine, avec plusieurs revalorisations de prix de part. Une progression qui s’explique par une stratégie d’investissement rigoureuse, reposant sur l’acquisition de biens décotés, souvent délaissés ou à la limite de l’insalubrité et qui après rénovation s’apprécient au fil du temps.

Une stratégie de rénovation en phase avec les principes de l’économie bleue

L’approche environnementale de Kyaneos Pierre s’intègre pleinement à sa stratégie d’investissement, centrée sur la rénovation d’immeubles résidentiels. En cohérence avec les principes de L’économie bleue, qui valorise l’utilisation durable des ressources naturelles, la SCPI résidentielle applique un modèle basé sur la préservation des ressources naturelles, l’efficacité énergétique et une utilisation durable des matériaux. La SCPI privilégie ainsi une utilisation locale, durable et circulaire des ressources, notamment par l’intégration de solutions renouvelables et de techniques de rénovation basées sur le fonctionnement des écosystèmes naturels.

Bien qu’elle ne détienne pas le label ISR, en raison de sa stratégie axée sur l’acquisition de biens délabrés à réhabiliter, Kyaneos Pierre met en place de plusieurs actions écologiques :

• l’isolation thermique des murs et des combles,
• l’installation de panneaux solaires,
• l’usage de pompes à chaleur géothermiques,
• la pose de double vitrage,
• des systèmes de récupération des eaux de pluie et
• l’optimisation de la ventilation.

Ces travaux permettent de diviser par trois la consommation d’énergie des immeubles rénovés et de réduire, de manière considérable, les émissions de gaz à effet de serre et la dépendance aux énergies fossiles.

En parallèle, Kyaneos Pierre s’inscrit dans une action sociale. En intervenant dans des zones où la demande locative est forte, elle contribue à accroître l’offre de logements accessibles. Elle améliore également les conditions d’habitat, tant sur le plan financier (loyers maîtrisés, charges réduites grâce aux économies d’énergie) que qualitatif, en termes de bien-être et de confort. De plus, en concentrant ses actions sur des immeubles existants, la SCPI participe à limiter l’artificialisation des sols, en ligne avec les objectifs fixés par la loi Climat et Résilience de 2021, qui vise à réduire l’empreinte carbone liée aux constructions de logements neufs.