Aujourd’hui, France SCPI réalise un focus sur la SCPI Kyaneos Pierre, jeune et prometteuse SCPI de rendement de la société de gestion Kyaneos AM. C’est son président qui répond à nos questions. Il nous parle des avantages, des projets futurs et des perspectives de rendement sur sa SCPI. Autant de points qui permettent à l’épargnant de comprendre les raisons pour lesquelles il faudrait investir sur la SCPI Kyaneos Pierre.
Société de gestion Kyaneos : Présentation
Kyaneos AM est une société de gestion de portefeuille immobilier indépendante. Nous gérons actuellement une SCPI de rendement et un OPCI grand public. Notre spécificité repose sur notre stratégie d’investissement dont l’objectif est de faire un lien entre le monde de la finance et l’économie réelle. Plus généralement, nous nous fixons un triple objectif :
- Distribuer un rendement attractif à nos investisseurs,
- Améliorer l’efficience énergétique des logements,
- Améliorer la qualité de l’habitat.
Nous privilégions également les entreprises locales (<50km des immeubles concernés) ainsi que le matériel fabriqué en France, ou, à défaut, en Europe.
Quels sont les points forts de la SCPI Kyaneos ?
Nous ciblons une classe d’actif délaissée par les grandes sociétés de gestion, à savoir l’immobilier résidentiel situé en province. En effet, cette classe d’actif nécessite des compétences spécifiques puisqu’elle implique de gérer un très grand nombre de locataires, ce qui est positif pour le risque (forte granularité du portefeuille), mais requiert une grande organisation pour la gestion locative.
Nos points forts résident incontestablement dans notre capacité à superviser des travaux et réaliser d’importantes économies d'échelle. Les impacts environnemental et sociétal sont également très forts puisqu’à ce jour, nos travaux ont permis d’atteindre :
- 30% d’économie d’énergie sur nos logements,
- 50% de diminution d’émission de gaz à effet de serre,
- Une forte amélioration de la qualité des logements.
Ainsi, nous participons à la transition énergétique, luttons contre la précarité énergétique et, plus généralement, la précarité du logement.
Quels sont les grands projets de Kyaneos Pierre ?
Au second trimestre, nous avons collecté près de 8 millions d’euros, en forte augmentation par rapport au premier trimestre. À ce jour, la collecte est entièrement investie (acte de vente signé) ou en cours d’investissement (promesse de vente signée ou en cours de rédaction) : cela prouve notre capacité à investir des flux de souscription important tout en maintenant un niveau de rendement en ligne avec notre objectif : 6,0% à 6,5% en 2019.
Deux nouvelles équipes sont en cours de constitution, dans le centre et le sud-ouest du territoire, afin de diversifier géographiquement nos acquisitions. Ces nouvelles équipes nous permettront également d’augmenter notre capacité d’investissement.
Nos objectifs pour 2020 sont :
- Atteindre les 100 millions d’euros de collecte,
- Rénover 1 200 logements,
- Maintenir notre faible impact environnemental avec 30% d’économie d’énergie et 50% de diminution de gaz à effet de serre
Et également de maintenir notre impact sociétal en :
- Améliorant de la qualité des logements acquis,
- Poursuivant nos partenariats avec des entreprises locales. À ce jour 95% des travaux sont réalisés par des entreprises situées à moins de 50km des immeubles concernés,
- Continuant de privilégier le matériel fabriqué en France (environ 60% du matériel utilisé) ou, à défaut, en Europe (30%).
Quelles sont les perspectives de rendement de Kyaneos en 2019 ?
Fin 2018, nous nous sommes fixé un objectif de dividende compris entre 60€ et 65€ par part pour l’année 2019, soit un rendement compris entre 6,0% et 6,5%. Nous avons également augmenté le prix de la part de 4% au 1er juillet afin de refléter l’appréciation de la valeur de notre parc immobilier. Nous restons confiants avec cet objectif de rendement pour 2019.
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