SCPI Atream Hôtels

Avis détaillé sur Atream Hôtels

Points positifs

La SCPI Atream Hôtels présente un atout majeur indéniable : son rendement. Après deux années marquées par l'incertitude due à la crise sanitaire, cette SCPI spécialisée dans l'investissement hôtelier connaît une reprise remarquable, affichant un taux de distribution de 5,30%. Non seulement elle séduit à nouveau les investisseurs, mais elle offre également un rendement bien supérieur à la moyenne des SCPI, qui s'élève à 4,52% en 2023. Introduite sur le marché de la pierre papier en 2016, la SCPI a enregistré le rendement le plus élevé de son histoire. A l’issue de l’année 2024, Atream Hôtels ambitionne de maintenir cette performance de rendement et de figurer dans la première partie du classement des meilleures SCPI.

Outre la rentabilité attractive et accrue, l’investissement dans la SCPI Atream Hôtels présente un deuxième avantage. Les épargnants acquièrent des parts à un prix inférieur à celui du marché immobilier. Le prix de souscription, fixé à 1.000 euros, représente le montant auquel les investisseurs achètent une part. La valeur de reconstitution, correspondant à la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI, s'élève à 1.048,53 euros. Cette différence permet aux investisseurs de savoir s’ils achètent leurs parts à un montant sous-coté ou surcoté par rapport à sa véritable valeur sur le marché. Pour protéger les intérêts des investisseurs, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution dans une fourchette allant de -10% à +10%. Cette politique de tolérance offre ainsi aux investisseurs la possibilité de bénéficier du potentiel de valorisation de leurs investissements.

Un autre aspect essentiel à souligner, reflétant la qualité de gestion de la société Atream, est son Taux d’Occupation Financier (TOF). Cet indicateur évalue la proportion du portefeuille immobilier loué, générant ainsi des revenus. Avec un TOF de 99%, les gérants de la société de gestion Atream ont réussi à occuper l'intégralité de leurs biens immobiliers, témoignant d'une gestion proactive et efficace pour maximiser les revenus. De plus, le taux de recouvrement proche de 100% met en lumière la fiabilité de la SCPI internationale dans la collecte des loyers, soulignant ainsi la compétence des gestionnaires d’Atream Hôtels.

Points de vigilance

Malgré ses nombreux atouts, l'investissement dans Atream Hôtels comporte certaines limites. En se concentrant exclusivement sur les actifs hôteliers sans diversification de son portefeuille immobilier, cette SCPI devient mono-typologique, se rendant vulnérable aux variations du marché. En période de difficultés économiques dans le secteur, comme cela a été observé pendant la crise du Covid-19, les performances et le rendement de la SCPI camping peuvent être fortement affectés. En revanche, les SCPI diversifiées, qui répartissent plus équitablement leurs actifs, ont fait preuve d'une grande résilience depuis la crise immobilière de 2022. Les épargnants doivent ainsi considérer cette dimension avant d'investir dans cette SCPI.

Un deuxième aspect important est à considérer dans l'investissement en Atream Hôtels. Les réserves de la SCPI pourraient être plus fournies. En effet, la SCPI dispose d'un Report À Nouveau (RAN) de 48 jours. Ce chiffre indique qu'en cas de difficultés financières, la SCPI paneuropéenne pourrait maintenir un dividende équivalent à celui de l'année précédente seulement pendant une période d’un mois et demi. Pour France SCPI, ce matelas de réserve financier pourrait être amélioré. Afin d'assurer une stabilité accrue et de faire face à d'éventuels défis économiques, comme ce fut le cas ces dernières années, il pourrait être nécessaire pour Atream Hôtels d'augmenter ses réserves.