Interview du gérant de la SCPI Atream Hôtels 2019

Nous rappelons que les investissements dans les SCPI doivent se concevoir sur le long terme, au minimum, 10 ans.

SCPI Atream Hôtels : présentation

La SCPI Atream Hôtels est dédiée à la thématique du tourisme hôtelier en Europe, première industrie touristique mondiale en termes de chiffre d’affaires. Depuis sa création, fin 2016, la SCPI Atream Hôtels se présente comme une des SCPI du marché qui investit exclusivement dans l’immobilier hôtelier partout en Europe. En se consacrant au financement des murs d’hôtels, la SCPI Atream Hôtels accompagne le développement du tourisme en tant qu’industrie stratégique à l’échelle européenne qui représente désormais près de 10 % du PIB.

Quels sont les points forts de Atream Hôtels ?

La SCPI de rendement Atream Hotels possède plusieurs points forts. Parmi eux, les plus notables sont :

• La diversification sectorielle : Atream Hôtels investi en effet exclusivement dans les murs d'hôtels permettant aux épargnants d'investir dans une classe d'actifs jusque là inaccessible,
• La diversification géographique : Nous investissons dans des zones économiques solides de la zone euro telles que l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et la France,
• La sécurisation des revenus locatifs par des baux long terme. Au 30 septembre 2019, nous avons une sécurisation de 18,5 années de loyers. Aucune autre SCPI ne peut se targuer de pouvoir se projeter aussi longtemps dans les loyers,
• Des partenariats historiques avec de grands exploitants hôteliers. Parmi eux, Accor, Center Parcs, Radisson, Hilton, etc.
• Une fiscalité avantageuse : plus de 91% du patrimoine de la SCPI est investi hors de France, offrant ainsi une fiscalité optimisée pour nos associés.

Au 30 septembre 2019, la SCPI détient 12 actifs pris à bail par des exploitants hôteliers de référence avec une capitalisation s’élevant à 132 M€.

Quels sont les futurs grands projets de Atream Hotels ?

La SCPI Atream Hotels a fait l’acquisition le 14 juin dernier d’un portefeuille de 6 hôtels situés en Belgique, doublant ainsi la taille du patrimoine de la SCPI portant ainsi le patrimoine global à 148M€ contre 33 M€ un an auparavant.

Au cours du dernier trimestre de cette année, la SCPI Atream Hôtels poursuit sa stratégie d’investissement avec plusieurs acquisitions d’actifs hôteliers situés en Allemagne et pris à bail par des exploitants de premier rang toujours dans le cadre de baux long terme.

La SCPI Atream Hôtels poursuivra son développement en se basant sur le :

• Le dynamisme du tourisme européen qui représente plus de 50 % des flux touristiques mondiaux,
• La tendance à la consolidation progressive des acteurs du marché et en particulier en Europe où le taux de chaînage hôtelier demeure faible,
• Le besoin de renouvellement de l’offre hôtelière qui accueille les nouvelles tendances en termes d’architecture, design, bien-être, gastronomie, etc.

Quelles sont les perspectives de rendement pour Atream Hotels en 2019 ?

La SCPI Atream Hotels poursuit son fort de développement et va probablement voir sa capitalisation dépasser les 160 millions € à la fin de l’année 2019. Pour rappel, cette même capitalisation n’était encore que de 62 millions € à la fin 2018. Le taux de rendement 2019 (appelé TDVM) devrait être de 4,75% après fiscalité étrangère. Celui de 2018 était de 4,6%.

Outre la qualité de cette performance sécurisée par des baux longs et des preneurs de qualité, il est utile de rappeler que cette performance est majoritairement fabriquée à l’étranger où la fiscalité a d’ores et déjà été supportée.

Article écrit par Paul BOURDOIS Cofondateur Linkedin

Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...

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