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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avec un taux de distribution de 6.2% en 2023, la SCPI Coeur de régions, fondée en 2018, constitue un choix solide pour optimiser un portefeuille.
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Cœur de Régions, lancée en 2018 par Sogenial Immobilier, affiche un rendement impressionnant de 6,20% en 2023. Son portefeuille diversifié, composé majoritairement de bureaux (54,43%), locaux d’activités (21,11%) et commerces (24,17%), assure stabilité et performance.
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Avec une capitalisation de plus de 320 millions d’euros et un Taux d’Occupation Financier de 98,44%, elle investit exclusivement en France, privilégiant les zones dynamiques et des baux sécurisés à long terme.
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Accessible dès 2.656 € (4 parts à 664 €), Cœur de Régions séduit par son potentiel de valorisation et ses solides performances locatives.
Pourquoi investir sur la SCPI Coeur de régions ?
Historique de la SCPI Coeur de régions
Lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018, Cœur de Régions est une SCPI à capital variable. Ses performances au cours de l’année 2023 lui ont permis d’afficher un Taux de Distribution remarquable de 6,20%. Ce rendement élevé a valu à la SCPI diversifiée une place de choix dans le classement des meilleures SCPI 2023. Comme son nom l’indique, la SCPI investit essentiellement à l’intérieur des frontières françaises, manifestant une prépondérance géographique accrue en régions.
Son positionnement stratégique est d’investir dans des biens immobiliers ayant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation sur le long terme. Pour ce faire, elle sélectionne, en fonction des opportunités, différentes typologies d’actifs.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur de régions
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 322.7 M€
- Nombre d'associés
- 4 284
- Valeur de reconstitution
- 683,32 €
- Prix de retrait
- 584,32 €
- Ran en % du dividende
- 5,00 %
- Ran en jours
- 20,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Coeur de régions
Une stratégie d'investissement axée sur les régions françaises
La SCPI Cœur de Régions adopte un positionnement clair : investir majoritairement dans des biens situés en régions, avec une diversification géographique bien pensée. La répartition de son patrimoine se concentre sur :
- Régions françaises : une priorité pour profiter de zones dynamiques et attractives.
- Île-de-France (hors Paris) : une présence complémentaire pour équilibrer le portefeuille.
Cette orientation permet de cibler des biens situés dans des zones économiques en expansion, offrant ainsi des perspectives de valorisation intéressantes sur le long terme.
Une diversification typologique et des baux sécurisés
Pour maximiser les performances et réduire les risques, la SCPI Cœur de Régions mise sur :
- Une diversité d’actifs : bureaux, commerces, locaux d’activité, et autres typologies en fonction des opportunités.
- Des baux sécurisés : en favorisant des contrats de longue durée, elle garantit des revenus locatifs stables et réguliers.
En multipliant les acquisitions d’immeubles stratégiquement situés, la SCPI s’assure une dilution efficace du risque locatif.
Résumé
La SCPI Cœur de Régions s’impose comme un véhicule d’investissement résolument orienté vers les régions françaises. Avec une stratégie basée sur la diversité des actifs et des baux sécurisés, elle garantit une rentabilité stabilisée et une valorisation à long terme. Ce choix de cibler des zones dynamiques en régions et en Île-de-France renforce l’attractivité et la résilience de ce placement.
Le patrimoine de la SCPI Coeur de régions
Lancée en 2018, la SCPI Coeur de régions est diversifiée avec 54,43% de bureaux, 24,17% de commerces et 21,11% de logistique. Elle affiche un taux de distribution de 6,20% en 2023. Son prix de souscription est de 500€, pour une valeur de reconstitution de 683,32€.
La documentation sur la SCPI Coeur de régions
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Coeur de régions. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Sogenial Immobilier tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Notre avis sur la SCPI Coeur de régions
Coeur de Régions affiche un rendement remarquable de 6,40 %, renforcé par une stratégie équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activités. Sa valeur de reconstitution, supérieure au prix de souscription, en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant un potentiel de plus-value.
Points positifs
- 1.Un rendement parmi les meilleurs.
- 2.La valeur de reconstitution supérieur au prix de part.
- 3.Une diversification typologique intéressante.
Points de vigilance
- 1.Une diversification géographique qui manque de profondeur.
- 2.Un Taux d’Occupation Financier un peu faible pour une jeune SCPI.
- 3.Des frais trop conséquents.
Interview des dirigeants de la SCPI Coeur de régions
France SCPI a échangé avec les dirigeants de la SCPI Coeur de régions. Visionnez ou lisez ces interviews ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Coeur de régions
Pour commencer à percevoir leurs premiers revenus locatifs les épargnants peuvent souscrire à Coeur de régions pour un montant de 2.656 €, correspondant à un investissement de 4 parts au prix de 664 € chacune. La SCPI a affiché un Taux de Distribution de 6,20% en 2023, lorsque la moyenne des SCPI sur le marché devrait s'établir à 4,60%. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel recensant les derniers chiffres officiels de la SCPI.
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