SCPI Coeur de régions

Les régions françaises comme moteur de valorisation

Cœur de Régions fait un choix stratégique assez différenciant sur le marché des SCPI : faire des territoires régionaux son principal terrain d'investissement. Si elle ne s'interdit pas des acquisitions dans de grandes métropoles, l'essentiel de son patrimoine est constitué de villes moyennes, de communes périphériques et de bassins économiques régionaux. Des marchés où les prix d'acquisition sont généralement plus accessibles et la concurrence moins intense.

Cette orientation permet à Cœur de Régions, SCPI 100% franco-français, de participer au dynamisme économique des territoires. En finançant ces zones, elle accompagne le développement d'entreprises, le maintien de services de proximité et l'attractivité de communes parfois moins couvertes par les investisseurs institutionnels.

Cette stratégie lui permet de saisir des opportunités immobilières sur des marchés où la pression foncière est souvent plus forte que dans les grandes métropoles. En investissant à des niveaux de prix plus modérés, la SCPI peut ainsi sélectionner des actifs avec de plus fortes perspectives de valorisation aux rendements plus attractifs. Cœur de Régions favorise ainsi l'engagement de longue durée avec ses locataires.

La diversification au cœur de la stratégie d'investissement

Si la richesse des régions françaises constitue un premier levier de diversification, Cœur de Régions accorde aussi une place importante à la variété des actifs qui composent son patrimoine. Bien que les bureaux représentent la première typologie d'actifs détenue, leur poids reste inférieur à 50% du patrimoine, conformément aux critères retenus par l'Autorité des marchés financiers (AMF) pour qualifier une SCPI de diversifiée. Fidèle à cette stratégie, la SCPI complète son portefeuille avec :

• des commerces,
• des locaux d'activité et de logistique ainsi que
• des établissements de santé et d'éducation.

Cette pluralité lui permet de saisir des opportunités d'investissement sur différents segments du marché immobilier, sans dépendre d'une seule classe d'actifs.

Cette diversification repose également sur la variété des économies locales dans lesquelles la SCPI investit. Chaque territoire possède ses propres spécialisations, qu'elles soient industrielles, logistiques, agricoles ou tertiaires. Ces activités n'évoluent pas toutes au même rythme et ne réagissent pas de la même manière aux cycles économiques. En répartissant ses investissements entre ces différents bassins d'activité, Cœur de Régions diversifie naturellement ses locataires et renforce la résilience de son portefeuille immobilier.

Une stratégie immobilière tournée vers la performance durable

Cœur de Régions inscrit également le développement durable au cœur de sa gestion immobilière. Cette SCPI de rendement est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), une distinction qui atteste de l'intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection de ses actifs comme dans leur gestion au quotidien. Cela se traduit par une grille d'analyse reposant sur 43 critères, structurés autour de trois grands axes d'amélioration :

• La réduction de l'empreinte carbone de ses immeubles, notamment à travers la performance énergétique, la gestion de l'eau et des déchets ou encore le développement de la biodiversité.
• L'amélioration du confort et du bien-être de ses occupants, en favorisant l'accessibilité, les mobilités durables, la santé, la sécurité et la qualité des espaces de travail.
• L'implication de l'ensemble des parties prenantes, grâce à la sensibilisation des locataires, à la prise en compte de la résilience climatique et à des pratiques de gestion responsables.