SCPI Coeur de régions

Lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018, Cœur de Régions est une SCPI à capital variable. Ses performances au cours de l’année 2022 lui ont permis d’afficher un Taux de Distribution remarquable de 6,4%. Ce rendement élevé a valu à la SCPI diversifiée une place de choix dans le classement des meilleures SCPI 2023.

Son positionnement stratégique est d’investir dans des biens ayant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation long terme. Pour ce faire, elle sélectionne, en fonction des opportunités, différentes typologies d’actifs. La répartition sectorielle de Cœur de Régions au 31 décembre 2022 est donc composée à :

• 45,7% de bureaux,
• 32,6% de locaux d’activités et
• 21,7% de commerces.

Comme son nom l’indique, la SCPI investit essentiellement à l’intérieur des frontières françaises, manifestant une prépondérance géographique accrue en régions. Le reste de son patrimoine se situe en Île-de-France (hors Paris). Pour assurer une certaine rentabilité, la SCPI de rendement 2022 privilégie les zones dynamiques avec des baux sécurisés sur le long terme, permettant aussi de réduire le risque locatif.

L’année 2022 est à marquer d’une pierre blanche pour la SCPI. Son portefeuille immobilier s'est particulièrement étoffé grâce à de nouvelles acquisitions, notamment avec l’achat d’un actif de bureaux à Toulouse. A l’issue de la dernière année, elle détenait 48 actifs immobiliers occupés par plus de 80 locataires. L’équipe de la société de gestion Sogenial, qui avait pour objectif d'investir exclusivement dans l’Hexagone, a respecté son engagement en se constituant un patrimoine 100% français.

L’acquisition conséquente d'immeubles permet à la SCPI de diluer le risque locatif. Cette stratégie d'investissement couvre ainsi diverses typologies d'actifs, lui permettant de saisir des opportunités lorsque celles-ci se présentent.

Ses solides performances ont conduit Coeur de Régions à une revalorisation de prix de part au mois de juillet 2023. Désormais, le montant de souscription s'établit à 664 euros. Le dépôt minimum requis pour investir sur cette SCPI correspond à 2.656 euros, correspondant à 4 parts.

Grâce à une collecte nette de plus de 100 millions d’euros, sa capitalisation dépasse désormais les 194 millions d’euros. En ce qui concerne la situation locative, son Taux d'Occupation Financier s'élève à 96,3%, maximisant ainsi la collecte de loyers et mutualisant le risque locatif.

Depuis son lancement sur le marché de la pierre papier, Cœur de Régions a constamment offert un rendement supérieur à 6%, gagnant ainsi en attractivité auprès des investisseurs. Depuis le début de l’année 2023, la SCPI intensifie sa stratégie d’investissement et œuvre également pour augmenter son Taux d’Occupation Financier.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Lors d’un investissement en SCPI, il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou en démembrement en bénéficiant soit de la nue propriété, soit de l’usufruit.