La SCPI Cœur de Régions, sous la houlette de la société de gestion Sogenial Immobilier, annonce l’acquisition d’un retail park d’une superficie totale de 10.378 m2, situé à Beaurains, dans le département du Pas-de-Calais. Ce nouvel actif est implanté au cœur du Boréal Parc, un centre commercial reconnu et très fréquenté par les consommateurs. L'opération affiche un taux de rendement AEM (acte en main) de 6,99%.
Cette acquisition vient renforcer un portefeuille immobilier dont 30% sont déjà constitués d'actifs commerciaux, en cohérence avec la stratégie patrimoniale de cette SCPI. Avec un taux de distribution (TD) en 2024 de 6,2%, Cœur de Régions se positionne parmi les meilleures SCPI du marché.
Dans leur communiqué de presse, la société de gestion précise que cette opération s'inscrit dans la continuité de leur politique de diversification du portefeuille, qui, à janvier 2025, compte encore plus de 50% d’actifs de bureaux. De plus en plus de SCPI, historiques comme récentes, adoptent ainsi la voie de la diversification, dans laquelle les actifs commerciaux occupent une place de choix.
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Des locataires solides
Le nouvel actif intégré au portefeuille de la SCPI est un retail park idéalement situé à Beaurains, qui bénéficie d’une sélection de locataires de premier plan. Parmi eux figurent Carrefour Market, enseigne nationale de renom dans le secteur de la grande distribution, Burger King, chaîne internationale de restauration rapide, Centrakor, spécialiste de l’équipement de la maison et de la décoration, ainsi que Chausséa, acteur majeur de la distribution de chaussures et de vêtements.
Cette acquisition bénéficie ainsi d’une combinaison pertinente : des locataires de qualité et un emplacement stratégique. Disposer de locataires solides constitue en effet l'un des piliers essentiels pour une SCPI, cela assure une gestion locative sereine et offre de belles perspectives de rendement. Ce principe se confirme ici, avec un taux d’occupation financier (TOF) élevé à 97% et un rendement particulièrement attractif.
Une classe d'actifs qui convainc
Historiquement, les SCPI se sont principalement développées autour des actifs de bureaux. Par la suite, les actifs de commerce se sont démarqués et ont démontré, au fil du temps, un potentiel de rendement plus élevé. Un repositionnement stratégique qui fait pleinement sens : si les deux dernières décennies ont vu évoluer en profondeur les habitudes de consommation, l’activité des centres commerciaux, après une phase de recul, connaît aujourd'hui un regain d’attractivité.
Cette acquisition ne se limite donc pas à un pas supplémentaire vers la diversification pour la SCPI. Elle offre également de solides atouts : une forte fréquentation grâce à des enseignes reconnues, mais aussi un emplacement de choix au sein d’un tissu commercial dense. Ce contexte favorable participe à la valorisation des actifs, réduit significativement le risque de vacance locative et garantit une attractivité durable auprès des entreprises souhaitant s’y implanter.
« Nous sommes ravis que ce retail park rejoigne le patrimoine de Cœur de Régions, qui poursuit sa stratégie d’investissement axée sur la diversification, la granularité et la performance. En effet, le retail park demeure une classe d’actifs suscitant une forte conviction au sein des équipes de Sogenial », déclare Sami Fajri, directeur de l’investissement.
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