AEW Ciloger
- À partir de
- 2 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avec un taux de distribution de 4.79% en 2023, la SCPI Novapierre Allemagne 2, fondée en 2019, constitue un choix solide pour optimiser un portefeuille.
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Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019 par Paref Gestion, se concentre sur les actifs commerciaux essentiels en Allemagne et aux Pays-Bas. Elle offre une fiscalité avantageuse grâce aux revenus fonciers étrangers, avec 70% de son portefeuille dédié aux commerces de première nécessité.
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Performances solides : Cette SCPI européenne affiche un Taux de Distribution de 4,79% en 2023 et bénéficie de baux longs et de locataires fidèles, la plaçant parmi les meilleures SCPI allemandes.
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Accessibilité et potentiel : Avec un prix de souscription à 260 € et un investissement minimum de 2.600 €, elle constitue une option idéale pour diversifier un portefeuille immobilier.
Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Historique de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Dans la continuité de la SCPI Novapierre Allemagne, Paref Gestion a lancé Novapierre Allemagne 2 en 2019. Son objectif est de permettre l'investissement en SCPI dans les biens de commerces dit essentiels (alimentaire, drugstore, restauration, etc.). Comme son nom l'indique, cette SCPI investit principalement en Allemagne. Bien que son secteur géographique de prédilection se situe outre-Rhin, la SCPI européenne diversifie son patrimoine et acquiert également des immeubles aux Pays-Bas. Paref Gestion a en effet développé une réelle expertise dans les investissements sur cette typologie d'actifs. Cet investissement dans la zone concernée offre aux épargnants l'opportunité de bénéficier d'une fiscalité allégée, grâce aux revenus fonciers générés à partir de sources situées à l'étranger.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 389.4 M€
- Nombre d'associés
- 7 173
- Valeur de reconstitution
- 272,08 €
- Prix de retrait
- 234,00 €
- Ran en % du dividende
- 2,00 %
- Ran en jours
- 8,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 6,86 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Une continuité stratégique tournée vers les commerces essentiels
Lancée en 2019 par Paref Gestion, la SCPI Novapierre Allemagne 2 poursuit l’initiative de sa prédécesseure, Novapierre Allemagne. Elle cible principalement les biens de commerce essentiels tels que :
- L’alimentaire,
- Les drugstores,
- La restauration.
Bien que son secteur géographique privilégié reste l’Allemagne, cette SCPI européenne étend sa diversification aux Pays-Bas, renforçant ainsi son portefeuille d’investissements tout en proposant des opportunités fiscales avantageuses pour les épargnants français.
Un patrimoine majoritairement composé de commerces essentiels
Le portefeuille immobilier de Novapierre Allemagne 2 est constitué à 70% d’actifs commerciaux liés à des besoins de première nécessité, une approche qui assure une forte résilience face aux cycles économiques. Grâce à l’expertise développée par Paref Gestion, cette stratégie permet :
- Une gestion optimisée des biens commerciaux,
- Une diversification géographique, notamment avec des acquisitions aux Pays-Bas,
- La réduction des risques locatifs par des choix d’actifs stables et essentiels.
En maintenant le cap sur des actifs à fort potentiel, Novapierre Allemagne 2 confirme sa position de choix pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un contexte européen sécurisé.
Novapierre Allemagne 2, en ésumé
Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019, poursuit la stratégie de sa prédécesseure en investissant dans des commerces essentiels en Allemagne et aux Pays-Bas. Avec 70% de son portefeuille dédié aux biens de première nécessité et une diversification géographique, elle offre aux épargnants des performances stables tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne 2, créée en 2019 et gérée par Paref Gestion, se concentre sur les actifs commerciaux, représentant 84,5 % de son portefeuille. Avec un taux d’occupation de 98,6 %, elle offre un rendement stable à 4,79 % en 2023, légèrement supérieur à la moyenne du marché. Sa valeur de reconstitution, fixée à 251,89 €, témoigne d’une gestion équilibrée, bien que son report à nouveau soit nul, reflétant une utilisation complète de ses revenus locatifs pour la distribution de dividendes.
La documentation sur la SCPI Novapierre Allemagne 2
Consultez les dernières publications de la SCPI Novapierre Allemagne 2: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion PAREF Gestion met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Notre avis sur la SCPI Novapierre Allemagne 2
Investissant principalement en Allemagne, Novapierre Allemagne 2 offre une fiscalité avantageuse et une forte diversification régionale. Toutefois, son portefeuille restreint et ses performances fluctuantes en 2020 et 2021 appellent à une analyse approfondie pour les investisseurs.
Points positifs
- 1.Un traitement fiscal franco allemand très avantageux pour l’épargnant.
- 2.Une expérience très forte et déjà éprouvée par sa Société de gestion.
- 3.Une typologie d’actifs plutôt résiliente et pertinente.
Points de vigilance
- 1.Un Taux de Distribution historique assez faible.
- 2.Des réserves à un niveau très bas.
- 3.Une capitalisation modeste ne permettant pas la dilution du risque locatif.
Interview des dirigeants de la SCPI Novapierre Allemagne 2
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Novapierre Allemagne 2. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
Les actualités de Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne 2, analyse du marché en 2023
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07/06/2024
En 2023, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a collecté 62 M€ et investi dans trois actifs commerciaux. Elle a également maintenu son prix de part à 260€....
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Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre Allemagne 2
Tous les revenus immobiliers allemands perçus par une SCPI de rendement à capital variable en France sont imposés une seule fois. Une convention franco-allemande prévoit en effet un crédit d’impôt pour les SCPI qui perçoivent et paient des impôts au-delà du Rhin. Les revenus locatifs et les plus-values ont également l’avantage de ne pas être soumis aux prélèvements sociaux. Les associés de Novapierre Allemagne 2 perçoivent donc un rendement plus important qu’avec les SCPI françaises dont les revenus sont dégradés par la fiscalité. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent retrouver les informations concernant la SCPI dans le bulletin trimestriel ou l’Avis.
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