AEW Ciloger
- À partir de
- 2 100 €
Dans la continuité de la SCPI Novapierre Allemagne, Paref Gestion a lancé Novapierre Allemagne 2 en 2019. Son objectif est de permettre l'investissement en SCPI dans les biens de commerces dit essentiels (alimentaire, drugstore, restauration, etc.). Comme son nom l'indique, cette SCPI investit principalement en Allemagne. Bien que son secteur géographique de prédilection se situe outre-Rhin, la SCPI européenne diversifie son patrimoine et acquiert également des immeubles aux Pays-Bas. Paref Gestion a en effet développé une réelle expertise dans les investissements sur cette typologie d'actifs. Cet investissement dans la zone concernée offre aux épargnants l'opportunité de bénéficier d'une fiscalité allégée, grâce aux revenus fonciers générés à partir de sources situées à l'étranger.
Novapierre Allemagne 2 suit la lignée de sa prédécesseure, Novapierre Allemagne et se concentre principalement sur les actifs commerciaux. Son portefeuille immobilier est constitué à environ 70% de commerces de première nécessité.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est bien positionnée sur le podium des meilleures SCPI allemandes 2023. Une place méritée à la hauteur de sa stratégie d’acquisition en Allemagne. En effet, l’investissement immobilier en Outre-Rhin bénéficie davantage de baux longs comme de locataires fidèles. En 2023, Novapierre Allemagne 2 fournit à ses associées un taux de distribution de 4,79%.
Enfin, la valeur du patrimoine de la SCPI commerces Novapierre Allemagne 2 s'est nettement améliorée en 2021, ce qui a permis la revalorisation de son prix de part en 2022. Son prix de souscription s’établit désormais à 260 €, soit une progression de +4%. La SCPI de rendement à capital variable Novapierre Allemagne 2 se trouve parmi les 40 meilleures SCPI de rendement du marché. Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 2.600 € d'investissement. Cette revalorisation du prix de souscription est conséquente et permet à la SCPI de rendement d'aborder sereinement de nouveaux enjeux, dans un contexte de plus en plus compétitif.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Tous les revenus immobiliers allemands perçus par une SCPI de rendement à capital variable en France sont imposés une seule fois. Une convention franco-allemande prévoit en effet un crédit d’impôt pour les SCPI qui perçoivent et paient des impôts au-delà du Rhin. Les revenus locatifs et les plus-values ont également l’avantage de ne pas être soumis aux prélèvements sociaux. Les associés de Novapierre Allemagne 2 perçoivent donc un rendement plus important qu’avec les SCPI françaises dont les revenus sont dégradés par la fiscalité. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent retrouver les informations concernant la SCPI dans le bulletin trimestriel ou l’Avis.