SCPI GMA Essentialis

Historique de la SCPI GMA Essentialis

Lancée à la fin de l’année 2021, la SCPI GMA Essentialis a été pensée comme une solution d’investissement thématique capable d’apporter de la stabilité et de la visibilité dans un environnement économique devenu plus incertain. Ouverte à la commercialisation dès le début de l’année 2022, elle s’adresse aux investisseurs recherchant une exposition défensive, recentrée sur des usages essentiels.

Le positionnement de la SCPI repose sur une conviction forte. L’immobilier de commerce alimentaire représente une classe d’actifs résiliente, peu exposée aux fluctuations conjoncturelles. La consommation alimentaire ne connaît pas de rupture, même en période de ralentissement économique. En ciblant exclusivement des actifs occupés par des supermarchés, hypermarchés ou entrepôts logistiques liés à l’alimentaire, GMA Essentialis offre à ses associés un flux locatif sécurisé, adossé à des baux longs et à des locataires solides.

La gestion de la SCPI est assurée par Greenman Arth, une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2021. Elle est la filiale française du groupe Greenman, fondé en 2005 à Dublin et spécialisé dans l’immobilier commercial alimentaire. Le groupe gère plus d’un milliard d’euros d’actifs en Allemagne. Il apporte à Greenman Arth une expertise sectorielle, une rigueur opérationnelle et une expérience internationale.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI GMA Essentialis

La SCPI GMA Essentialis, créée en 2022 par Greenman Arth, se spécialise dans les commerces, avec une capitalisation de 33 M€ et un TOF remarquable de 99,78 %. Son prix de souscription est de 206 €, pour une valeur de reconstitution de 215,88 €. Avec un Report à Nouveau de 9 jours, elle s’inscrit dans une gestion optimisée.

La SCPI GMA Essentialis se spécialise dans l’immobilier de commerce alimentaire, en concentrant ses investissements sur des actifs essentiels tels que des supermarchés, des hypermarchés, des retail parks et des entrepôts logistiques. Son patrimoine est réparti entre la France et l’Allemagne, deux marchés complémentaires offrant stabilité et performance locative.

Avec 972 associés et une capitalisation de plus de 43 millions d’euros au 1er trimestre 2025, la SCPI GMA Essentialis détient un portefeuille composé de 14 immeubles. Le taux d’occupation financier atteint quant à lui 99,69 %. La SCPI se concentre principalement sur des actifs :

• de Commerce alimentaire,

• de Droguerie,

• de Commerces de détail spécialisés.

Ses principaux locataires sont des enseignes reconnues comme Carrefour, Edeka ou Rewe.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2022 par la société de Gestion Greenman Arth.

Le prix de souscription unitaire de cette SCPI commerce est de 206€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 1.030€. La valeur de retrait de la SCPI GMA Essentialis est de 185,40 euros permettant donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 58,6 M€ pour un TOF de 99,69%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Commerces.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de GMA Essentialis, sa valeur de reconstitution est fixée à 216,87€ au 31 mars 2025.

Parmi les autres indicateurs clés dans l'investissement de la pierre papier, on retrouve le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de GMA Essentialis est de 9 jours.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI GMA Essentialis, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI GMA Essentialis. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Greenman Arth tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.