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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
3.01 %
TD 2023
Souscription minimum
1030 €
Soit 5 parts
Capitalisation
33.4 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
206 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI GMA Essentialis ?

Investir dans une SCPI peut parfois amener les associés à placer leur épargne sur des thématiques plus confidentielles que le marché de l’immobilier de bureau. GMA Essentialis est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et ouverte à la commercialisation en début d'année 2022. Il s’agit d’un véhicule de placement thématique dédié au secteur du commerce. Sa société de gestion Greenman Arth estime que l’immobilier de commerce est une classe d’actif particulièrement stable et recherchée par les investisseurs. La crise ukrainienne a eu un impact limité sur le marché de la grande distribution alimentaire, démontrant ainsi son caractère résilient. Désormais, la SCPI compte plus de 800 associés, convaincus de la pertinence de sa stratégie, focalisant les commerces du secteur de l’alimentaire. En effet, la SCPI fait le choix de se constituer un patrimoine d’actifs dits de première nécessité et affiche une capitalisation de de près de 35 millions d'euros.

La SCPI commerce se constitue progressivement un patrimoine immobilier de centres commerciaux, d’entrepôts de stockage ou de commerces alimentaires exploités par des supermarchés, des hypermarchés et des commerces. D’un point de vue géographique, cette SCPI de rendement s'implante dans les centres urbains ou suburbains en France et en Allemagne. Au 31/12/23, la totalité de son patrimoine immobilier se situe en région. D’autre part cette SCPI investie en Allemagne, continue d’élargir son portefeuille sur plusieurs types d’actifs de la distribution alimentaire, comme des :

  • biens immobiliers neufs ou en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement,
  • immeubles déjà construits et loués pour obtenir des rendements de manière immédiate,
  • actifs qui nécessitent des rénovations afin d’obtenir une revalorisation à long terme.

Depuis son lancement, les équipes de Greenman Arth ont réalisé un certain nombre d’acquisitions, élevant le nombre d’actifs du portefeuille à 12 bâtiments pour 17 locataires. Grâce à une veille constante des opportunités du marché, elle sécurise des baux commerciaux auprès de grands groupes de distribution du marché de l’alimentaire. En effet, la SCPI affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 99,78% en 2023.

Pour sa deuxième année d’exercice complet, soit en 2023, la SCPI GMA Essentialis a versé un un rendement très modeste de 3% alors qu'en 2022, elle avait affiché un Taux de Distribution de 5,52% en 2022.

En 2023, GMA Essentialis augmente le prix de ses parts, preuve de la pertinence de ses investissements dans la grande distribution alimentaire. Le montant de souscription minimum est ainsi de 1.030€, correspondant à l’acquisition de 5 parts dont le prix de souscription unitaire est de 206€.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Par ailleurs, les investisseurs peuvent y consulter la note d’information éditée tous les ans par Greenman Arth pour choisir le véhicule de placement immobilier le plus adapté à leurs objectifs.

Les caractéristiques de GMA Essentialis ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI GMA Essentialis

Capitalisation
33.4 M€
Nombre d'associés
800
Valeur de reconstitution
215,88 €
Prix de retrait
185,40 €
Ran en % du dividende
2,00 %
Ran en jours
9,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI GMA Essentialis

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI GMA Essentialis

Le prix de souscription unitaire de cette SCPI à capital variable est de 206 euros. Le montant minimum d’investissement de 5 parts correspond donc à 1 030 euros. Plusieurs formes d’acquisitions sont disponibles : au comptant, en nue propriété et à crédit. Il est d’ailleurs possible pour les épargnants d’évaluer les risques d’investissement de cette SCPI à capital variable en téléchargeant la note d’information, le rapport annuel ou encore le bulletin trimestriel.

La stratégie mise en place par la SCPI de rendement à capital variable est orientée vers les commerces essentiels. Cette initiative est atypique sur le marché, car son patrimoine immobilier se compose principalement de centres commerciaux, hypermarchés ou encore de commerces de proximité. De surcroît, elle porte une attention particulière à sélectionner des grands groupes de distribution alimentaire comme Carrefour.

La société de gestion de la SCPI GMA Essentialis est Greenman Arth, un nouvel acteur du marché de la SCPI dédié à l’investissement de commerces alimentaires. Greenman Arth compte un patrimoine immobilier composé exclusivement de commerces. Avec des acteurs de renom de la distribution alimentaire (Carrefour, REWE, Edeka). La société de gestion adopte une stratégie particulière, démontrant l'intérêt d’investir dans la classe des actifs essentiels comme les centres commerciaux, les hypermarchés ou encore les enseignes de proximité.