AEW Ciloger
- À partir de
- 2 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
En 2021, la SCPI GMA Essentialis a été créée pour répondre aux attentes des investisseurs, affichant un taux de distribution attractif de 3.01% cette année.
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Une stratégie thématique résiliente : GMA Essentialis se concentre sur l’immobilier de commerce alimentaire, un secteur stable et attractif. Son patrimoine inclut centres commerciaux, supermarchés et entrepôts en France et en Allemagne, offrant une résilience face aux crises.
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Performances et diversification maîtrisées : Avec un Taux d’Occupation Financier de 99,78% en 2023, la SCPI garantit des revenus locatifs stables via des baux sécurisés auprès de grands groupes alimentaires. Sa capitalisation atteint 35 M€, avec 12 actifs et 17 locataires.
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Accessibilité et potentiel de valorisation : Investissez dès 1.030 € (5 parts à 206 € chacune). La récente augmentation du prix des parts reflète la qualité de ses investissements.
Pourquoi investir sur la SCPI GMA Essentialis ?
Historique de la SCPI GMA Essentialis
Investir dans une SCPI peut parfois amener les associés à placer leur épargne sur des thématiques plus confidentielles que le marché de l’immobilier de bureau. GMA Essentialis est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et ouverte à la commercialisation en début d'année 2022. Il s’agit d’un véhicule de placement thématique dédié au secteur du commerce. Sa société de gestion Greenman Arth estime que l’immobilier de commerce est une classe d’actif particulièrement stable et recherchée par les investisseurs. La crise ukrainienne a eu un impact limité sur le marché de la grande distribution alimentaire, démontrant ainsi son caractère résilient. Désormais, la SCPI compte plus de 800 associés, convaincus de la pertinence de sa stratégie, focalisant les commerces du secteur de l’alimentaire. En effet, la SCPI fait le choix de se constituer un patrimoine d’actifs dits de première nécessité et affiche une capitalisation de de près de 35 millions d'euros.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI GMA Essentialis
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 43 M€
- Nombre d'associés
- 946
- Valeur de reconstitution
- 215,88 €
- Prix de retrait
- 185,40 €
- Ran en % du dividende
- 9,00 %
- Ran en jours
- 35,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI GMA Essentialis
Une stratégie centrée sur les actifs de première nécessité
La SCPI GMA Essentialis se constitue un patrimoine d’actifs dits de première nécessité. En tant que SCPI commerce, elle cible principalement des :
- Centres commerciaux,
- Entrepôts de stockage et des
- Commerces alimentaires exploités par des supermarchés et hypermarchés.
Cette stratégie vise à répondre à une demande stable et essentielle, garantissant ainsi des rendements réguliers pour ses investisseurs.
Une implantation géographique en France et en Allemagne
D’un point de vue géographique, cette SCPI de rendement s’implante dans les centres urbains et suburbains en France et en Allemagne. Au 31 décembre 2023, la totalité de son patrimoine immobilier était localisée en régions.
En tant que SCPI investie en Allemagne, GMA Essentialis élargit progressivement son portefeuille en investissant dans :
- Biens immobiliers neufs ou en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA),
- Immeubles déjà construits et loués pour des rendements immédiats,
- Actifs nécessitant des rénovations pour une revalorisation à long terme.
Des performances soutenues grâce à des acquisitions ciblées
Depuis son lancement, les équipes de Greenman Arth ont acquis 12 bâtiments, loués à 17 locataires. En sécurisant des baux commerciaux auprès de grands groupes de distribution alimentaire, GMA Essentialis garantit une activité locative stable.
La SCPI affiche ainsi un Taux d’Occupation Financier (TOF) exceptionnel de 99,78% en 2023, témoignant de la solide gestion de son patrimoine immobilier.
Résumé
GMA Essentialis, SCPI spécialisée dans les actifs de première nécessité, cible les commerces alimentaires, entrepôts et centres commerciaux en France et en Allemagne. Avec un TOF de 99,78% en 2023 et un portefeuille en croissance, elle sécurise des revenus stables grâce à des baux commerciaux solides et stratégiques.
Le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis
La SCPI GMA Essentialis, créée en 2022 par Greenman Arth, se spécialise dans les commerces, avec une capitalisation de 33 M€ et un TOF remarquable de 99,78 %. Son prix de souscription est de 206 €, pour une valeur de reconstitution de 215,88 €. Avec un Report à Nouveau de 9 jours, elle s’inscrit dans une gestion optimisée.
La documentation sur la SCPI GMA Essentialis
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI GMA Essentialis. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Greenman Arth tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI GMA Essentialis
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI GMA Essentialis. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI GMA Essentialis
Le prix de souscription unitaire de cette SCPI à capital variable est de 206 euros. Le montant minimum d’investissement de 5 parts correspond donc à 1 030 euros. Plusieurs formes d’acquisitions sont disponibles : au comptant, en nue propriété et à crédit. Il est d’ailleurs possible pour les épargnants d’évaluer les risques d’investissement de cette SCPI à capital variable en téléchargeant la note d’information, le rapport annuel ou encore le bulletin trimestriel.
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