Pourquoi investir sur la SCPI Pierre Sélection ?
Historique de la SCPI Pierre Sélection
La SCPI Pierre Sélection est l'une des plus anciennes sociétés civiles de placement immobilier du marché français, créée en 1976. À capital fixe, elle a traversé près de cinq décennies d'évolutions, de fusions et de changements de gouvernance qui ont progressivement forgé son identité de SCPI spécialisée dans le commerce de détail.
Sa gestion est d'abord assurée par la S.G.C.P. de 1978 à 1995, puis par Partenaires Gérance Privée jusqu'en 1998, période durant laquelle la SCPI Pierre Sélection 2 lui est fusionnée en 1996. Partenaires Gérance Soprofinance prend ensuite le relais jusqu'en 2007, date à laquelle BNP Paribas REIM devient gérant statutaire, sous sa dénomination définitive de BNP Paribas REIM France depuis 2012.
Sous cette gouvernance, Pierre Sélection connaît une phase de croissance significative avec cinq augmentations de capital successives entre 2011 et 2015, portant son capital de 28,9 M€ à plus de 110,9 M€. En 2014, elle absorbe également la SCPI Sélection Boutiques, renforçant ainsi son patrimoine commercial.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Sélection
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 110.93 M€
- Nombre d'associés
- 5 474
- Valeur de reconstitution
- 385,51 €
- Prix de retrait
- 200,17 €
- Ran en % du dividende
- 86,82 %
- Ran en jours
- 317,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 11,21 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Pierre Sélection
Un portefeuille immobilier exclusivement composé d’actifs de commerces
La SCPI Pierre Sélection détient un patrimoine composé essentiellement de commerces. Cela inclut des boutiques en pied d'immeuble, des retail parks et des centres commerciaux implantés dans le centre-ville à Paris, en Ile-de-France et en régions. Bien qu’elle adopte un statut de SCPI à capital fixe, Pierre Sélection peut ponctuellement rouvrir sa collecte de fonds afin de financer de nouveaux investissements. Cette collecte ciblée s’accompagne d’un endettement maîtrisé, ce qui permet à la SCPI de saisir des opportunités d'acquisition situées dans des zones à fort potentiel économique et démographique.
Sous la supervision de sa société de gestion, de BNP Paribas REIM, Pierre Sélection n’a pas l’objectif d’acquérir de se diversifier en acquérant d'autres typologies d'actifs . Elle se concentre davantage sur le nombre de locataires afin de continuer à percevoir des revenus locatifs sur le long terme.
Une dilution du risque locatif pour optimiser la performance
La SCPI dirige ses acquisitions généralement vers des actifs à multiples locataires. Elle accueille 164 locataires appartenant à différents secteurs du commerces. Ils peuvent être spécialisés dans l'alimentation, l’équipement sportif, le bricolage ou encore l’équipement pour la maison.
La SCPI Pierre Sélection n'hésite pas a multiplié ses relocations et renouvellements de baux pour diluer le risque locatif. Parmi ses dernières relocations figurent une bijouterie, une enseigne de cosmétique ainsi qu'une enseigne de prêt-à-porter. Elle a également réaliser des renouvellements de baux à Paris. Par ailleurs, ces deux dernières années, elle n'a réaliser aucune cession d'actif.
Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection
La SCPI Pierre Sélection dispose d'un portefeuille immobilier de près de 130 actifs, exclusivement orientés vers le commerce de détail : pieds d'immeubles, retail parks et centres commerciaux. Le patrimoine est intégralement situé en France, avec une répartition équilibrée entre Paris intra-muros (36%), la région parisienne (31%) et les autres régions (33%). Le portefeuille de Pierre Sélection affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,49%, pour un total de 164 locataires. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) est de 1,72 an.
Son prix de part est fixé à 209 euros et sa valeur de reconstitution s’élève à 385,51€. Les dernières communications de la société de gestion BNP Paribas REIM font apparaître une capitalisation de 110.93 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2025 est de 7,78%. Malgré cette performance, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement des meilleures SCPI. La SCPI Pierre Sélection compte près de 5.400 associés
Les caractéristiques du patrimoine de Pierre Sélection
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 129
- Nombre de locataires
- 164
- Taux d'occupation financier
- 92,49 %
Répartition du patrimoine de Pierre Sélection
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 38 Rue de Penthièvre - Paris 8ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 97 Rue Legendre - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 5 Rue des Acacias - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 82 Avenue des Ternes - Paris 17ème - France | Commerce | 12/2018 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| 220 Boulevard Voltaire - Paris 11ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 19 Rue Guisarde - Paris 6ème - France | Commerce | 12/2018 | 0 | de 1 à 5 M€ |
| 51 Avenue Gambetta - Paris 20ème - France | Commerce | 12/2018 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| Celio - Rennes - France | Commerce | 12/2017 | 500 | de 1 à 5 M€ |
| Conflans-Sainte-Honorine - France | Commerce | 09/2017 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 1er - France | Commerce | 09/2017 | 200 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Pierre Sélection
Découvrez les récentes publications de la SCPI Pierre Sélection, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Les actualités de Pierre Sélection
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