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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.02 %
TD 2023
Souscription minimum
3000 €
Soit 10 parts
Capitalisation
54.4 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
300 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Urban coeur commerce ?

Lancement de la SCPI Urban Coeur Commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI créée en 2018 par la société de gestion Urban Premium. Elle est spécialisée dans la revitalisation des centres-villes et cible les commerces de proximité. Son objectif est ainsi d'acquérir des biens immobiliers dans le but de dynamiser l'économie locale.

A l’issue de l’année 2023, la SCPI Urban Coeur Commerce se trouvait en bonne position du classement des meilleures SCPI grâce à un rendement au-dessus de la moyenne de l'ensemble des SCPI. Pour accroître ses performances, elle adopte une stratégie d'acquisition adaptée au retour de la petite distribution (commerce disposant d’une surface inférieure à 400m2) dans les métropoles régionales françaises à la suite de la crise sanitaire. Cette tendance émergente est dynamisée par l’accroissement démographique que connaissent les centres-villes. La SCPI choisit donc de s'implanter au cœur des zones urbaines, le plus souvent au pied d'immeubles pour bénéficier d'une forte densité de population. Urban Cœur Commerce applique ainsi une politique d'investissement sélective pour constituer son patrimoine immobilier.

Au mois d'août 2023, le véhicule de placement immobilier continue de se développer. La SCPI obtient le label ISR et répond désormais aux nouveaux besoins des utilisateurs. Elle s'engage ainsi dans la transformation verte des centres-villes. Une initiative qui convainc 1.014 associés d'investir dans cette SCPI.

Performance de la SCPI Urban Coeur Commerce

Au 31/12/2023, la SCPI Urban Coeur Commerce affichait une capitalisation de 54,4 millions d’euros, soit une hausse de près de 20 millions d’euros en un an. Une performance qui s’articule à travers la gestion d’un portefeuille immobilier composé de 87 actifs. La SCPI affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92%, pour 85 locataires.

Elle adopte également une stratégie opportuniste. En témoigne son acquisition d’un lot de locaux d’activité, situés dans le centre-ville de Tigery (91). Le complexe immobilier est positionné à un carrefour stratégique du département et bénéficie d’un afflux constant. Grâce à la construction récente d'un parking, les enseignes de plain-pied sont rapidement accessibles. Pour acquérir ce bien immobilier, la SCPI Urban Coeur Commerce a déboursé un montant de près de 4 millions d’euros.

En 2023, la SCPI de commerces affiche un Taux de Distribution de 5,02%. Le montant minimum de souscription est de 3000€, soit 10 parts au prix unitaire de 300€.

L’investissement dans ce véhicule de placement immobilier peut prendre plusieurs formes : au comptant, à crédit ou encore en démembrement de propriété. Les épargnants qui souhaitent acquérir des parts de la SCPI Urban Coeur Commerce peuvent télécharger les informations figurant dans le rapport annuel et dans le bulletin trimestriel. Il est également possible de consulter l'avis SCPI, dans lequel sont publiés les points essentiels de chaque véhicule de placement immobilier.

Les caractéristiques de Urban coeur commerce ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
11,83 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Urban coeur commerce

Capitalisation
54.4 M€
Nombre d'associés
665
Valeur de reconstitution
310,20 €
Prix de retrait
264,50 €
Ran en % du dividende
11,39 %
Ran en jours
42,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Urban coeur commerce

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Urban coeur commerce

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille qui se distingue par sa volonté de revitaliser les centres-villes. Elle est reconnue pour gérer une large gamme de SCPI fiscales basées sur des dispositifs de défiscalisation. Elle a d’ailleurs récemment lancé la SCPI de Déficit Foncier Urban Pierre 6. En plus de ces SCPI résidentielles, elle gère également une SCPI à capital variable orientée vers les actifs de commerce dont le rendement est en constante progression. Les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Urban Cœur Commerce peuvent télécharger les informations contenues dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de la SCPI France.

L'investissement dans l'immobilier commercial en 2024 offre une diversification intéressante. La synergie entre l’e-commerce et les magasins physiques présente un double avantage pour les investisseurs. La tendance vers des pratiques écologiques et responsables, ajoute une valeur supplémentaire, rendant ce secteur attractif pour les investisseurs. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement sur le site de France SCPI afin de sélectionner le véhicule de placement adéquat à son objectif d'investissement en SCPI.

Urban Coeur Commerce est une SCPI qui investit exclusivement en régions. Elle a pour vocation la revitalisation des centres-villes au travers des commerces de proximité. Cependant, elle ne détient aucun actif parisien et limite ses acquisitions en Île-de-France, qu’elle considère comme moins rentables. Enfin, le bulletin trimestriel et le rapport annuel sont à télécharger directement sur notre site.

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