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Rendement annuel
4.3 %
TD 2021
Souscription minimum
3000 €
Soit 10 parts
Capitalisation
26.2 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
300 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Urban coeur commerce ?

La SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI créée en 2018 par la société de gestion Urban Premium qui est elle-même spécialisée dans les véhicules immobiliers orientés sur l’habitation, le commerce et l’immobilier de centre-ville. La SCPI Urban coeur commerce se trouve en 40ème position du classement actuel des meilleures SCPI. Elle choisit de s'implanter au cœur des zones urbaines, le plus souvent au pied d'immeuble, pour bénéficier d'un réel dynamisme et d'une forte densité de population. La SCPI Urban Cœur Commerces applique une politique d'investissement sélective pour constituer son patrimoine de biens diversifiés et défensifs.

Sa capitalisation à la fin de l'année 2021 dépasse les 25 M€, faisant de la SCPI Urban Cœur Commerce une SCPI de rendement très intéressante. Elle détient 40 actifs immobiliers pour 42 locataires. Elle a d'ailleurs récemment investi dans un ensemble de locaux commerciaux situés à Tours (37) occupés par des acteurs essentiels au quotidien tels qu'une pharmacie, un opticien et un magasin d'alimentation biologique. La SCPI Urban Cœur Commerces a servi un rendement de 4,3% à ses associés en 2021 et le minimum d'investissement est de 3000€, soit 10 parts à 300€ chacune.

Les caractéristiques de Urban coeur commerce ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Urban coeur commerce

Capitalisation
26.2 M€
Nombre d'associés
467
Valeur de reconstitution
312,23 €
Prix de retrait
264,00 €
Ran en % du dividende
7,96 %
Ran en jours
29,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Urban coeur commerce

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Urban coeur commerce

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille qui se distingue par sa volonté d’investir dans les centres villes. Elle est reconnue pour gérer une large gamme de SCPI fiscales basée sur des dispositifs de défiscalisation. Elle a d’ailleurs récemment lancé la SCPI de Déficit Foncier Urban Pierre 6. En plus de ces SCPI résidentielles, elle gère également une SCPI à capital variable orientée sur les commerces dont le rendement est en constante progression. Cette société de gestion a d’ailleurs été récompensée en début d’année 2022 en recevant le prix de la 2ème meilleure société de gestion ayant un encours inférieur à 1 milliard d’euros en SCPI.

Investir dans l’immobilier de commerce offre plusieurs avantages aux épargnants. Il s’agit en effet d’un très bon outil de diversification dont le marché est de plus en plus porteur grâce à de récentes mutations. En effet, contrairement à ce que l’on pensait pendant la pandémie de covid 19, les commerces ont participé à l’explosion de l’e-commerce. Les enseignes ont ainsi réinventé l’expérience d’achat avec notamment le “click and collect” et se multiplient sur les territoires pour intensifier les points de contact avec les consommateurs. Ces récentes évolutions permettent aux commerces de devenir une typologie d’actifs attractive pour les gérants des SCPI qui souhaitent diversifier les revenus locatifs de leur patrimoine.

Urban Coeur Commerces est une SCPI dite régionale. Elle a pour vocation la revitalisation des centres villes au travers des commerces de proximité. La SCPI s’implante donc dans les métropoles de province. À contrario, elle ne détient aucun actif parisien et limite les acquisitions en Ile-de-France qu’elle considère comme moins rentables.

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