AEW Ciloger
- À partir de
- 2 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Lancée en 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce ambitionne de devenir une référence parmi les SCPI de commerce grâce à une stratégie reposant sur trois axes principaux :
-
Une SCPI dédiée aux centres-ville : Urban Cœur Commerce se constitue un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de commerces situés en centre-ville qui répondent aux besoins essentiels.
-
Un engagement écologique : Labellisée ISR, la SCPI intègre pleinement les critères ESG dans sa politique d’investissement, qu’elle applique aux fonds qu’elle structure et gère.
-
Une SCPI franco-française : Malgré une tendance croissante du marché des SCPI à se tourner vers l’étranger, Urban Cœur Commerce reste ancrée essentiellement sur le territoire national.
Pourquoi investir sur la SCPI Urban coeur commerce ?
Historique de la SCPI Urban coeur commerce
La SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI créée en 2018 par la société de gestion Urban Premium. Elle est spécialisée dans la revitalisation des centres-villes et cible les commerces de proximité. Son objectif est ainsi de dynamiser l'économie locale.
A l’issue de l’année 2024, la SCPI Urban Coeur Commerce se trouvait en bonne position du classement des meilleures SCPI grâce à un rendement au-dessus de la moyenne de l'ensemble des SCPI.
Au mois d'août 2023, le véhicule de placement immobilier continue de se développer. La SCPI obtient le label ISR et répond désormais aux nouveaux besoins des utilisateurs. Elle s'engage ainsi dans la transformation verte des centres-villes. Une initiative qui convainc 1.454 associés d'investir dans cette SCPI.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Urban coeur commerce
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 72 M€
- Nombre d'associés
- 1 454
- Valeur de reconstitution
- 310,20 €
- Prix de retrait
- 264,50 €
- Ran en % du dividende
- 33,00 %
- Ran en jours
- 122,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Urban coeur commerce
la SCPI qui redonne vie aux centres-villes
La SCPI adopte une stratégie d'acquisition adaptée au retour de la petite distribution dans les métropoles régionales françaises à la suite de la crise sanitaire.
Dès son nom, Urban Cœur Commerce affiche son objectif : participer à la revitalisation des centres-villes en misant sur le commerce de proximité. Depuis son lancement, cette SCPI de rendement s’est spécialisée dans l’acquisition de surfaces commerciales de moins de 400 m2, idéalement situées au pied d’immeubles dans des zones urbaines denses.
Cette tendance émergente est dynamisée par l’accroissement démographique que connaissent les centres-villes. La SCPI choisit donc de s'implanter au cœur des zones urbaines, le plus souvent au pied d'immeubles pour bénéficier d'une forte densité de population.
Sa stratégie d’investissement repose sur un positionnement ciblé, privilégiant les métropoles régionales et les villes moyennes (de 10 000 à 100 000 habitants), où la demande pour des commerces de proximité augmente. En réponse aux nouveaux usages post-crise sanitaire et au retour des populations vers ces territoires, Urban Cœur Commerce peut s’appuyer sur des locataires solides, qu’il s’agisse d’enseignes nationales ou d’indépendants bien ancrés localement. Forte de l’expertise de sa société de gestion Urban Premium, la SCPI s’inscrit ainsi dans une dynamique soutenue par les pouvoirs publics, visant à recréer un tissu économique et social vivant au sein des centres-villes.
Une SCPI au service du commerce de proximité
Longtemps délaissés au profit des zones commerciales en périphérie, les centres-villes connaissent aujourd’hui un regain d’intérêt. L’évolution des modes de consommation, la recherche d’un cadre de vie plus agréable et les politiques publiques, incitant à la réhabilitation des cœurs urbains, favorisent ce mouvement de reconquête. Pour la SCPI, l’investissement dans ces zones répond également à un besoin durable.
En ciblant des locaux commerciaux à forte attractivité, Urban Cœur Commerce répond à un double enjeu. D’une part, elle contribue à recréer un écosystème économique dynamique, où les commerces de proximité deviennent un pilier essentiel de la vie locale. D’autre part, elle sécurise son rendement en s’appuyant sur une demande locative solide et sur des biens bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. À l’heure où les consommateurs privilégient de plus en plus les circuits courts et les commerces de quartier, la SCPI se positionne comme un acteur clé de cette transformation urbaine, conciliant impact positif et rentabilité pérenne.
Le patrimoine de la SCPI Urban coeur commerce
Le patrimoine de la SCPI Urban Cœur Commerce se caractérise par sa spécialisation dans les commerces de proximité, avec une répartition sectorielle équilibrée entre les commerces alimentaires et de restauration (29%), les commerces de services (30%), les commerces de santé (16%) et les commerces divers (25%). Cette diversification témoigne d’une stratégie réfléchie visant à capter des flux de consommation réguliers et à s’adapter aux évolutions du marché du commerce de détail.
Géographiquement, la SCPI affiche une forte présence en province, où se situe 83% de son patrimoine, tandis que 17% des actifs sont implantés en Île-de-France. Cette répartition traduit une volonté d’investissement dans des centres-villes dynamiques, bénéficiant d’une demande locative soutenue.
Avec un portefeuille de 105 actifs et 98 locataires effectifs, Urban Cœur Commerce privilégie les enseignes nationales (72%), offrant ainsi une meilleure stabilité des revenus locatifs. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,3%.
La documentation sur la SCPI Urban coeur commerce
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Urban coeur commerce. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Urban Premium tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Urban coeur commerce
Retrouvez les interviews de la SCPI Urban coeur commerce réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
Les actualités de Urban coeur commerce
Urban Coeur Commerce procède à une double acquisition
Publié le
24/03/2025
La société de gestion Urban Premium annonce l’acquisition de deux locaux commerciaux à Annemasse, à l’est de la France. Ces espaces sont occupés par d...
Plusieurs acquisitions pour Urban Coeur Commerce
Publié le
26/02/2025
En 2024, l'immobilier commercial enregistre 2,5 milliards d'euros d'investissements, confirmant son attractivité. La SCPI Urban Cœur Commerce affiche...
La SCPI Urban Coeur Commerce réalise une acquisition à Lille
Publié le
30/01/2025
La SCPI Urban Coeur Commerce signe l’acquisition d’un ensemble commercial situé dans la métropole lilloise. Cet investissement reflète la stratégie de...
Questions fréquentes sur la SCPI Urban coeur commerce
Urban Premium est une société de gestion de portefeuille qui se distingue par sa volonté de revitaliser les centres-villes. Elle est reconnue pour gérer une large gamme de SCPI fiscales basées sur des dispositifs de défiscalisation. Elle a d’ailleurs récemment lancé la SCPI de Déficit Foncier Urban Pierre 6. En plus de ces SCPI résidentielles, elle gère également une SCPI à capital variable orientée vers les actifs de commerce dont le rendement est en constante progression. Les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Urban Cœur Commerce peuvent télécharger les informations contenues dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de la SCPI France.
Encore
des questions ?