Pouvez-vous nous présenter la stratégie d’acquisition d’Urban Cœur Commerce ?
Forte de l’expérience d’Urban Premium dans le domaine de l’immobilier de centre-ville, la SCPI de rendement Urban Cœur Commerce a été lancée en 2019 avec une politique d’investissement simple et identifiable : elle vise l’acquisition en effet de commerces de proximité situés dans les centres-villes des villes de province. Cette stratégie d’investissement s’intègre ainsi parfaitement dans un contexte de volonté des pouvoirs publics de redynamiser les centres-villes. Cela se matérialise par un besoin de tissu économique et social et un retour des populations vers les villes moyennes depuis 2020.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Urban Cœur Commerce est ainsi propriétaire de 45 locaux commerciaux situés sur les principales artères des centres villes de Toulouse, Paris, Colmar ou Tours.
73 % de ces actifs sont loués à des enseignes nationales et 65 % des locataires exercent une activité alimentaire, de services ou dans le domaine de la santé comme des pharmacies, des opticiens et des centres ophtalmologiques.
Quelle est la dernière acquisition marquante de la SCPI et ses caractéristiques ?
Le 30 décembre 2021, la société de gestion Urban Premium a réalisé pour le compte de sa SCPI de commerces l’acquisition de 4 locaux commerciaux en centre-ville de Tours pour un volume d’investissement de près de dix millions d’euros hors droits. Les locaux sont situés rue Emile Zola, à proximité immédiate de la rue Nationale, artère principale de la ville. Les locaux développent une surface commerciale de 2 565 m² et sont loués à des enseignes nationales telles qu’Harmonie Mutuelle, Bio Cité (magasin d’alimentation bio) et la Mutualité Française Val de Loire. Cette acquisition affiche un taux de rendement de 5,8% acte en mains.
Retrouvez ci-dessous l'une des récentes acquisitions de la SCPI Urban Coeur Commerce :
Quels sont les atouts d’Urban Cœur Commerce par rapport à d’autres SCPI de commerces ?
La SCPI Urban Cœur Commerce dispose de plusieurs atouts :
- Une politique d’investissement fortement tournée vers les centres-villes dans un contexte qui leur est favorable. Le développement des cœurs de villes dites « moyennes » (entre 10 000 et 100 000 habitants) encourage le retour des populations et une consommation orientée vers les commerces de proximité.
- Des acquisitions portées sur des locaux commerciaux majoritairement loués à des enseignes nationales ou des indépendants historiquement implantés (en moyenne depuis 5 ans) pour assurer la stabilité locative.
- Un taux d’endettement de moins de 20% du patrimoine de la SCPI : 2 emprunts immobiliers ont en effet été réalisés en 2021 à un taux fixe d’environ 1%. Ces emprunts ont permis à la SCPI d’anticiper la progression de la collecte sans pour autant réduire le rendement des associés.
- Une diversification géographique et sectorielle du patrimoine : les actifs sont répartis partout en France et 5% du patrimoine se situe en Ile-de-France.
- Une gestion au plus près des locataires pour répondre à leur besoin permettant ainsi d’afficher un taux d’occupation financier sur le 3e trimestre 2022 de près de 99% (vs. 97% en moyenne sur l’année 2021).
- Des taux de rendement en constante progression depuis 2020 et au-dessus de la moyenne du marché.
Le rendement de la SCPI progresse chaque année depuis sa création, quels sont les objectifs de distribution à moyen / long terme ?
Effectivement le dividende versé par la SCPI Urban Cœur Commerce est en constante progression depuis 2020. Il était ainsi de 3,40% au titre de l’année 2020, marquée par les confinements successifs et les franchises accordées aux locataires pour les accompagner. L’année 2021 marque un tournant avec un rendement de 4,30% qui devrait s’établir pour l’année 2022 entre 4,6% et 4,8%.
Cette progression est le résultat d’une politique d’acquisition sélective et réussie ainsi que d’une bonne gestion du patrimoine. Ces actions permettent d’assurer un taux de recouvrement des loyers satisfaisant et des taux d’occupation au plus haut, proche de 100%.
Notre volonté est de poursuivre dans cette politique avec pour objectif un taux de rendement 2023 compris entre 4,7% et 5%, tout en confortant progressivement le report à nouveau (d’environ 45 jours de résultat trimestriel au 30/09/22).
Pouvez-vous nous parler des futurs projets de la SCPI ?
Dans les prochains mois, la SCPI Urban Coeur Commerce s’attachera à renforcer sa stratégie d’investissement tournée vers les commerces de proximité de centre-ville. De nouvelles acquisitions devraient ainsi être réalisées d’ici le début de l’année 2023 et une promesse de vente signée d’ici la fin de l’année pour un actif emblématique d’une métropole régionale du sud de la France.
Plus généralement, notre SCPI à vocation à donner accès aux actifs immobiliers de commerces dans les villes soucieuses de leur attractivité et qui encouragent la revitalisation urbaine.
