SCPI Corum USA

Avis détaillé sur Corum USA

Points positifs détaillés

1. Une ouverture au plus grand marché boursier : Avec Corum USA, les investisseurs français touchent du doigt le rêve américain et accèdent à la première destination mondiale pour les investissements. S’implanter aux États-Unis, c’est aussi s’ouvrir à un tissu économique d’envergure, porté par une forte capacité d’innovation. Le pays concentre près de 15% des brevets mondiaux, permettant d’accueillir des locataires de premier plan, issus d’entreprises parmi les plus dynamiques à l’échelle internationale.

2. Une stratégie tournée vers la diversification : Dès sa création, Corum USA fait le choix d’un positionnement plus ouvert. Là où ses SCPI sœurs sont majoritairement concentrées sur les actifs de bureaux, elle élargit d’emblée son champ d’action. La SCPI prévoit ainsi d’investir dans les segments de la santé, l'éducation, les bureaux et les commerces. L’objectif est ainsi de ne pas dépendre d’un seul secteur et de s’appuyer sur différentes dynamiques du marché américain.

3. L’appui d’un acteur expérimenté : Si Corum USA s’aventure sur un marché encore très peu exploré par les SCPI, elle s’appuie sur une société de gestion qui dispose déjà d’une solide expérience en immobilier. Corum L’Épargne s’est notamment démarquée comme un acteur pionnier de la pierre papier, en se positionnant sur des classes d’actifs alors inédites à l'époque et en étant la première société de gestion à investir en Europe et même au-delà, notamment au Canada. Sans être une garantie de succès, ce savoir-faire constitue un atout pour accompagner le développement de Corum USA.

Points de vigilance détaillés

1. Une exposition au change : Corum USA est directement exposée aux variations de change entre le dollar et l’euro. Les revenus perçus dépendent en effet de l’évolution de la devise américaine, elle-même influencée par l’environnement économique, politique et géopolitique des États-Unis. Un élément à ne pas négliger dans le contexte actuel puisque depuis janvier 2025, cette crainte se confirme : le dollar suit une trajectoire baissière, ce qui pèse mécaniquement sur le rendement perçu par les investisseurs en euros.

2. Une rentabilité modérée : Parmi les SCPI les plus récentes, Corum USA est celle qui affiche l’objectif de rendement annuel le plus bas, avec un taux de distribution cible non garanti de 4,5%. Un positionnement qui tranche avec la tendance actuelle, où de nombreuses SCPI cherchent au contraire à rehausser leur niveau de distribution. Si cet objectif s’oriente davantage vers la valorisation du capital sur le long terme, il peut néanmoins jouer en sa défaveur dans les comparaisons. Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt, les investisseurs se montrent plus attentifs au niveau de rendement proposé.

3. Une fiscalité pas si avantageuse que cela : La SCPI repose sur un montage en REIT américain (véhicule juridique conçu pour investir dans l'immobilier). Les revenus perçus, considérés comme des capitaux mobiliers, sont alors soumis en France au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4%. Un cadre qui, sur le papier, peut sembler avantageux par rapport à des SCPI investies en France mais change dès lors que l’on se tourne vers les SCPI européennes. Celles-ci bénéficient d’une meilleure imposition allant de 15% à 20%. L’avantage fiscal avancé par Corum USA perd finalement son attrait et apparaît plus limité qu’il n’y paraît.

4. Une dépendance au marché américain : Une exposition géographique limitée : Bien que la SCPI investisse dans l’un des marchés immobiliers les plus puissants au monde, elle reste concentrée sur un seul pays. Cette absence de diversification géographique implique une dépendance directe à l’évolution de l’économie américaine. En cas de ralentissement économique ou de dégradation du marché immobilier, les performances du fonds pourraient être impactées, sans possibilité de compensation par d’autres zones géographiques.

Notre avis sur la SCPI Corum USA en vidéo