SCPI Iroko Atlas

Historique de la SCPI Iroko Atlas

Le lancement d’Iroko Atlas, d’abord baptisée Iroko Horizons, répond à une attente des investisseurs : celle d’explorer de nouveaux territoires, moins exposés, moins classiques, en dehors des radars traditionnels. C’est dans ce sens que la société de gestion Iroko lance, en septembre 2025, sa deuxième SCPI, avec l’ambition d’en faire un véhicule d’investissement différent.

Ce choix de nom, qui puise dans la mythologie grecque, s'inscrit dans une tradition bien ancrée dans l'univers de la finance. Atlas, le Titan voué à porter la voûte céleste sur ses épaules, incarne la force et la résilience. Autant de valeurs que la société de gestion souhaite associer à ce nouveau fonds pour accompagner les investissements de ses associés.

Si Iroko Atlas partage plusieurs similitudes avec sa SCPI soeur, notamment sa structure de frais de souscription, elle se positionne comme un produit complémentaire, avec un profil plus dynamique. Là où Iroko Zen s’établit désormais comme une SCPI « bon père de famille », Iroko Atlas, nouvelle SCPI sans frais de souscription, se veut plus exposée, pensée pour une clientèle qui assume une prise de risque plus importante en échange d’un objectif de rendement annuel non garanti de 6,5% et un TRI (Taux de Rendement Interne) de 7% sur 10 ans.

Pour bâtir ce portefeuille, Iroko mise sur une organisation agile et décentralisée. La société de gestion collabore donc avec des brokers pour identifier les meilleures opportunités. Tandis que l’asset management (la gestion stratégique et financière du portefeuille) reste piloté depuis la France, le property management (la gestion opérationnelle des immeubles et des relations locataires) est confié à des partenaires implantés dans les zones d’investissement. Cette organisation pourrait conduire à l'ouverture de bureaux à l'étranger pour mieux accompagner la gestion du patrimoine.

En 2026, l'assemblée générale vote l'allongement de la commission de sortie, qui passe de 5 à 6 ans pour les parts émises à partir du 1er septembre 2026.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Iroko Atlas

Iroko Atlas séduit par sa modernité : une SCPI sans frais de souscription, un positionnement international et un objectif de rendement ambitieux de 6,5%, avec un taux de distribution 2025 de 9,41%, calculé sur une année de lancement. Mais quelques points appellent à la prudence comme ses frais de gestion plus élevés que la moyenne, l'absence d'historique ou encore sa stratégie très étendue qui pourrait complexifier la gestion.

Commercialisée depuis septembre 2025, Iroko Atlas a rapidement séduit les investisseurs, portant sa capitalisation à plus de 218 millions d'euros au 30 septembre 2026. En moins d'un an, la SCPI s'est constituée un portefeuille de 27 actifs loués à 69 locataires. Son taux d'occupation financier s'élève à 96,65%. Pour soutenir son développement et l'engagement de ses occupants, elle signe des baux de longue durée avec une WALT (durée résiduelle des baux jusqu'à leur terme) de plus de 9 ans. Actuellement, son portefeuille est exposé à quatre typologies d'actifs :

• le commerce à 39,5%,
• les locaux d'activité à 33,8%,
• les bureaux à 22,0% et
• l'hôtellerie à 4,7%.

Cette diversification s'élargit progressivement, avec notamment des locaux de stockage et des entrepôts. À la fin du troisième trimestre 2026, la SCPI est présente dans huit pays : au Royaume-Uni, en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne, en Allemagne, en Irlande, en Tchéquie, au Portugal.

Fidèle au modèle tarifaire de sa société de gestion, Iroko Atlas ne prélève aucun frais de souscription ; un choix qui s'accompagne toutefois d'une commission de sortie en cas de retrait avant 6 ans pour les parts émises depuis le 1er septembre 2026 (5 ans pour les parts antérieures). Les frais de gestion sont plus élevés que la moyenne du marché, en raison d'un positionnement plus exposé. Leur niveau dépend de la localisation des actifs : 14,40% TTC pour les biens situés dans la zone euro et 16,80% TTC pour ceux implantés hors zone euro. Son prix de part est de 200 euros pour une souscription minimale de 5.000 euros. Sa valeur de reconstitution s'élève quant à elle à 216 euros au 30 juin 2026, soit un niveau supérieur d'environ 8% au prix de souscription.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Iroko Atlas : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Iroko, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.