SCPI Iroko Atlas

Historique de la SCPI Iroko Atlas

Le lancement d’Iroko Atlas, d’abord baptisée Iroko Horizons, répond à une attente des investisseurs : celle d’explorer de nouveaux territoires, moins exposés, moins classiques, en dehors des radars traditionnels. C’est dans ce sens que la société de gestion Iroko lance, en septembre 2025, sa deuxième SCPI, avec l’ambition d’en faire un véhicule d’investissement différent.

Ce choix de nom s’inscrit dans une tradition bien ancrée dans l’univers de la finance et qui puise son nom de la mythologie grecque. Atlas, étant le Titan voué à porter la voûte céleste sur ses épaules, une figure incarnant la force et la résilience. Autant de valeurs que la société de gestion souhaite associer à ce nouveau fonds pour accompagner les investissements de ses associés.

Si Iroko Atlas partage plusieurs similitudes avec sa SCPI soeur, notamment sa structure de frais de souscription, elle se positionne comme un produit complémentaire, avec un profil plus dynamique. Là où Iroko Zen s’établit désormais comme une SCPI « bon père de famille », Iroko Atlas se veut plus exposée, pensée pour une clientèle qui assume une prise de risque plus importante en échange d’un objectif de rendement annuel non garanti de 6,5% et un TRI (Taux de Rendement Interne) de 7% sur 10 ans.

Pour bâtir ce portefeuille, Iroko mise sur une organisation agile et décentralisée. La société de gestion collabore donc avec des brokers pour identifier les meilleures opportunités. Tandis que l’asset management (la gestion stratégique et financière du portefeuille) reste piloté depuis la France, le property management (la gestion opérationnelle des immeubles et des relations locataires) est confié à des partenaires implantés dans les zones d’investissement. Cette organisation devrait donc conduire prochainement à l’ouverture de bureaux à l’étranger pour mieux accompagner la gestion du patrimoine.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Iroko Atlas

Iroko Atlas séduit par sa modernité : une SCPI sans frais de souscription, un positionnement international et un objectif de rendement ambitieux de 6,5%. Mais quelques points appellent à la prudence comme ses frais de gestion plus élevés que la moyenne, l'absence d’historique ou encore sa stratégie très étendue qui pourrait complexifier la gestion.

Commercialisée depuis septembre 2025, Iroko Atlas a déjà réalisé sa première acquisition, marquant ainsi le coup d’envoi de sa stratégie. Pour soutenir sa phase de lancement et inciter les souscriptions, la SCPI a mis en place un mécanisme d’entrée incitatif : les parts sponsors.

Durant cette phase initiale - qui s’étendra jusqu’à ce que la capitalisation atteigne 30 millions d’euros - le prix de part est à 192 euros, avec un montant minimum d’investissement à 26.880 euros, soit 140 parts. Une fois ce seuil franchi, le prix de part passera à 200 euros, avec une souscription minimale abaissée à 5.000 euros.

Fidèle à son modèle tarifaire, Iroko Atlas ne prélève aucun frais de souscription (généralement appliqués à la sortie). Ce choix s’accompagne en revanche de frais de gestion plus élevés que la moyenne du marché, en raison également d’un positionnement plus exposé. Leur niveau dépend de la localisation des actifs :

• 14,40% pour les biens situés dans la zone euro,
• 16,80% pour ceux implantés hors zone euro.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Iroko Atlas : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Iroko, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.