La nouvelle SCPI Iroko Atlas, récemment lancée sur le marché de la pierre papier, continue de construire son portefeuille immobilier. En effet, en cette fin d’année elle réalise l’acquisition d’un nouvel actif. Il s’agit d’un immeuble à usage mixte, qui mêle des activités de bureau et de commerces. D’une superficie supérieure à 800 m2, l’actif est situé en Irlande, un marché sur lequel la SCPI est déjà implantée.
Toutes ces acquisitions rappellent le parcours de sa grande sœur, Iroko Zen, dont la dynamique d’acquisitions impressionne encore en 2025. Avec plus de 160 actifs aujourd’hui en portefeuille, cette dernière s’est imposée comme une référence du marché. Une trajectoire qui peut inspirer Iroko Atlas qui semble suivre le même objectif de s’inscrire parmi les meilleures SCPI dès son premier exercice complet.
De plus, selon les informations publiées par la société de gestion Iroko, cette acquisition a été réalisée pour un montant de 3 millions d’euros pour un rendement acte en main attractif de 7,57%.
Un actif mixte occupé par deux locataires solides
L’actif mixte est donc occupé par deux locataires. La partie commerciale est occupée par Mountain Warehouse, une entreprise britannique spécialisée dans les vêtements et équipements de plein air (randonnée, camping, ski, vélo, course à pied, natation et fitness). Présente dans les lieux depuis 2019, l’enseigne dispose d’une notoriété internationale.
La partie bureaux est quant à elle louée à Element Pictures, société irlandaise de production cinématographique et télévisuelle reconnue, à l’origine de plus de 30 films ainsi que de nombreuses séries télévisées, diffusées à l’international.
La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) s’établit à près de 2 ans, un horizon relativement court. Toutefois, la présence de plusieurs locataires permet à la SCPI Iroko Atlas de mutualiser le risque locatif.
Un emplacement stratégique au cœur de Dublin
L’actif acquis est implanté à Dublin, capitale de l’Irlande, plus précisément au 30–31 Lower O’Connell Street, l’une des rues commerçantes les plus fréquentées du pays. Cette localisation prime bénéficie d’un flux piéton important, estimé à plus de 5 millions de passages en 2024.
Le quartier se démarque par un dynamisme commercial important avec la présence de grandes enseignes nationales et internationales telles que Penneys, Marks & Spencer, JD Sports ou encore Arnotts. Il profite également de projets de redéveloppement d’envergure, à l’image du Clerys Quarter, récemment réhabilité et accueillant désormais des acteurs majeurs comme Decathlon, H&M, Flannels.
Au-delà de cet emplacement premium, le marché immobilier irlandais constitue un terrain d’investissement attractif pour la SCPI Iroko Atlas. L’Irlande profite d’une économie robuste et en forte croissance. À cela s’ajoute un environnement fiscal avantageux, avec l’un des taux d’imposition sur les sociétés les plus compétitifs d’Europe.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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