Top 3 des meilleures SCPI Santé
| Rang | SCPI | Rendement 2023 |
|---|---|---|
| 1 | Foncière des Praticiens | 5,40% |
| 2 | Pierval Santé | 5,10% |
| 3 | LF Avenir Santé | 4,80% |
SCPI Santé 2024 N°1 : Foncière des Praticiens • +5,40%
| SCPI | Foncière des Praticiens |
| Société de Gestion | Foncière Magellan |
| Prix de la part | 1.100€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 5 ans |
| Capitalisation au 01/01/2024 | 148,9 M€ |
Pourquoi Foncière des Praticiens occupe la 1ère place du Top des SCPI Santé ?
Créée en 2017, la SCPI Foncière des Praticiens n’a ouvert sa collecte au public qu’en 2019 après l’obtention de son visa AMF. La particularité de cette SCPI de rendement à capital variable relève du profil de ses créateurs qui sont tous des professionnels de santé. L’investissement dans la santé ne leur est donc pas inconnu. Le patrimoine de la SCPI a été essentiellement investi dans des maisons de consultations médicales situées en région ainsi que dans des bureaux ou des commerces toujours en lien avec le secteur de la santé. Mais les gestionnaires de la SCPI Foncière des Praticiens ne se limitent pas essentiellement à la France et ont pour objectifs d’acquérir des actifs dans toute la zone euro. Le taux de distribution affiché pour cette SCPI est particulièrement stable avec une valeur de 5,4% en 2023, et ce, pour la troisième année consécutive.
Foncière des Praticiens se distingue par la régularité de son rendement. Bien que le TD ne soit pas garanti, cette SCPI donne aux investisseurs une vision claire de ce à quoi ils peuvent percevoir.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Foncière des Praticiens.
SCPI Santé 2024 N°2 : Pierval Santé • +5,10%
| SCPI | Pierval Santé |
| Société de Gestion | Euryale AM |
| Prix de la part | 204€ |
| Minimum d’investissement | 5 parts |
| Age de la SCPI | 11 ans |
| Capitalisation au 01/01/2024 | 3.200 M€ |
Pourquoi Pierval Santé se place 2ème du classement des SCPI Santé ?
La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement à capital variable, qui profite de l'hétérogénéité du secteur médical pour diversifier son portefeuille. Son parc immobilier est composé d’actifs du secteur médico-social (EHPAD, centres d'hébergement), du secteur sanitaire et soins de ville (clinique cabinets médicaux) et d'autres secteurs de la santé (bureaux et locaux d'activité). Sa stratégie d'acquisition s’articule autour des biens répondant aux dernières normes sanitaires. Pour ses investisseurs, cette approche d’investissement représente la garantie d’engager leurs capitaux dans des actifs de haute qualité. Avec une capitalisation qui dépasse les 3 milliards d’euros au début de l’année 2024, la SCPI fait figure de « poids lourd » dans le domaine de l’immobilier de santé.
Choisir Pierval Santé équivaut à investir dans l'avenir. Pionnière dans l'investissement médical, elle s'est imposée parmi les plus importantes SCPI avec un portefeuille de plus de 250 immeubles, géré avec une maîtrise impressionnante.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Pierval Santé.
SCPI Santé 2024 N°3 : LF Avenir Santé • +4,80%
| SCPI | LF Avenir Santé |
| Société de Gestion | La Francaise REM |
| Prix de la part | 300€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 3 ans |
| Capitalisation au 01/01/2024 | 182,7 M€ |
Pourquoi LF Avenir Santé est 3ème du classement des SCPI Santé ?
La SCPI LF Avenir Santé, lancée en 2021, est présentée comme novatrice qui vise à relever les nouveaux enjeux en matière de santé. Elle est portée par le dynamisme d’un nouveau pôle immobilier de santé développée par sa société de gestion. En soutien au secteur médical français, LF Avenir Santé s'engage à réaliser un don annuel à la Fondation des Hôpitaux. Pour diversifier son patrimoine, elle élargit son géographiquement son champ d'investissement.
LF Avenir Santé se profile comme une SCPI avant-gardiste pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population. La santé et le bien-être des générations futures sont au cœur de toutes ses décisions.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI LF Avenir Santé.
SCPI santé : une thématique d'avenir
À l’image d’autres segments spécialisés comme ceux du e-commerce ou de la logistique, l’immobilier de santé est un marché professionnel.
Ce type de SCPI de rendement, comme il peut en exister dans le domaine de l’immobilier résidentiel, constitue un placement sécurisé offrant un modèle de rentabilité résilient. L’immobilier de santé est en effet décorrélé de la sphère financière et échappe aux effets du cycle des marchés. Il se distingue également des autres actifs immobiliers, comme les bureaux ou le commerce, car son évolution est surtout liée à un facteur démographique et au vieillissement de la population qui ne cesse d’augmenter. De plus, les baux commerciaux dans le secteur de la santé sont souvent de longue durée, ce qui peut offrir aux investisseurs une meilleure prévisibilité des revenus locatifs.
Ainsi, les SCPI Santé sont positionnées sur un marché extrêmement porteur et contreviennent à un double objectif de diversification patrimoniale et de recherche de plus-value à long terme.
Il est également possible d'investir dans des SCPI en démembrement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Qu'est ce qu'une SCPI Santé ?
Une SCPI Santé est une Société Civile de Placement Immobilier investissant principalement dans des actifs de santé. Son portefeuille immobilier est donc composé d’établissements médicalisés comme des :
- Cabinets médicaux,
- Hôpitaux,
- Cliniques,
- Centres médicaux,
- Maisons de retraite,
- Laboratoires d’analyses,
- Centres de soins.
Bien que l’émergence des SCPI de santé et d'éducation à capital variable s’accentue, elles existent depuis plusieurs décennies. Elles sont positionnées sur un secteur qui se distingue par sa rentabilité et sa stabilité. Elles offrent en effet aux épargnants un Taux de Distribution (TD) similaire à la moyenne de l'ensemble des SCPI. En 2023, elles ont servi un rendement moyen de 4,5%.
Le risque supporté par l’épargnant pour tout investissement lié à une SCPI de santé n’est pas plus élevé que celui d’investir dans la pierre papier classique. Il est important de préciser que les performances passées ne présagent pas de celles à venir. Les risques de non garantie du prix de part et de variation des revenus sont tout aussi présents.
Pourquoi les SCPI santé sont plus défensives que les autres ?
Les SCPI de santé jouissent d'une thématique totalement décorrélée de l’économie réelle et peu liée aux variations de marchés économiques ou financiers. Placer son épargne dans le secteur médical permet aux épargnants d’investir sur une thématique influencée non pas par les fluctuations boursières mais par les seules évolutions démographiques, notamment au vieillissement de la population. Et la démographie, de toute celle de l’Europe, va se retrouver face à un problème de taille : gérer ses aînés. Le secteur de la santé, sous toutes ses déclinaisons, ne peut qu’être porteur.
Le dynamisme du marché des actifs médicalisés résulte de leur forte attractivité auprès des opérateurs de santé de premier plan. Cette situation avantageuse positionne les SCPI de santé comme des placements de choix, souvent caractérisés par un Taux d'Occupation Financier particulièrement robuste. Cette demande soutenue, couplée à une diversification des locataires, permet une dilution efficace du risque locatif, ce qui renforce la rentabilité et la pérennité des investissements. Ces performances sont le reflet d'une demande soutenue en immobilier de santé, mettant en avant la résilience du secteur.
Quelques SCPI ont donc décidé d’investir sur ce marché à haut potentiel de la santé. Elles ne sont donc pas nombreuses et ont chacune leur particularités en investissant sur des thématiques propres.
Le secteur de la santé fait l'objet de nombreux investissements depuis plusieurs années. La crise du COVID-19 a certes remis en exergue l’urgence de moderniser le système de soin pour privilégier les investissements anti-crise.
Le marché de l’immobilier de santé se caractérise en effet par une croissance soutenue lors de la dernière décennie. Bien qu'aucune de ces SCPI de santé ne rentrent dans le top 5 des meilleures SCPI pour l'année 2023, elles ont concentré près de 25% de la collecte totale annuelle des SCPI à capital variable. Ainsi, la crise sanitaire s'est présentée comme un accélérateur de ce phénomène. Le gouvernement s’est d’ailleurs prononcé à diverses reprises en faveur d’une injection massive de fonds publics dans le domaine de la santé.
Le classement des SCPI de santé
Retrouvez tous les véhicules de santé et d'éducation dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution de l'année 2023 et 2022.
| SCPI | SOCIÉTÉ DE GESTION | TD 2023 | TD 2022 |
| Foncière Des Praticiens | Foncière Magellan | 5,40% | 5,10% |
| Pierval Santé | Euryale AM | 5,10% | 5,35% |
| LF Avenir Santé | La Française REM | 4,80% | 4,72% |
| NCap Education Santé | Norma Capital | 4,72% | 4,71% |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 4,46% | 4,42% |
| Primovie | Praemia REIM France | 4,21% | 4,49% |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 3,51% | - |
| Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | - | - |
| My Share Education | My Share Company | - | - |
| Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | - | - |
Le TD 2023 est un indicateur de performance mais il ne se suffit pas à lui-même pour choisir d'investir dans une SCPI de rendement à capital variable.
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Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des données et les informations sur les SCPI dans leurs rapports annuels ainsi que dans leur dernier bulletin trimestriel publié par leur société de gestion. France SCPI met également à disposition les statuts de chaque SCPI. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Il est à noter qu'il est possible d'investir à crédit sur ces SCPI.
Les investisseurs peuvent découvrir les autres classements de France SCPI, en l'occurrence celui des SCPI de Bureaux, des SCPI de commerces, des meilleures SCPI liées à l'hôtellerie ou encore des meilleures SCPI internationales.
