Top 3 des meilleures SCPI Santé
| Rang | SCPI | Rendement 2024 |
|---|---|---|
| 1 | My Share Education | 7,00% |
| 2 | Foncière des Praticiens | 5,50% |
| 3 | LF Avenir Santé | 5,20% |
SCPI Santé 2025 N°1 : My Share Education • +7,00%
| SCPI | My Share Education |
| Société de Gestion | My Share Company |
| Prix de la part | 200€ |
| Minimum d’investissement | 30 parts |
| Age de la SCPI | 1 an |
| Capitalisation au 01/01/2025 | 24,7 M€ |
Pourquoi My Share Education se place en 1ère position du classement des SCPI Santé ?
La SCPI My Share Education est une SCPI de rendement à capital variable, qui profite de l'hétérogénéité du secteur éducatif pour diversifier son portefeuille. Son parc immobilier est donc composé d'écoles et centres de formation, de crèches et d'établissements d’enseignement supérieur. Avec une durée moyenne des baux de près de 8 ans, la SCPI sécurise ses revenus locatifs et apporte davantage de stabilité à ses investisseurs. Pour l’année 2024, la SCPI affiche un taux de distribution de 7%. Le montant minimum de souscription est de 6.000 euros correspondant à un achat de 60 parts au prix unitaire de 200 euros.
Investir dans la SCPI My Share Education équivaut à investir dans l'avenir. Pionnière de l’immobilier éducatif, elle figure parmi les SCPI les plus influentes.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI My Share Education.
SCPI Santé 2025 N°2 : Foncière des Praticiens • +5,50%
| SCPI | Foncière des Praticiens |
| Société de Gestion | Foncière Magellan |
| Prix de la part | 1.100€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 6 ans |
| Capitalisation au 01/01/2025 | 165 M€ |
Pourquoi Foncière des Praticiens occupe la seconde place du Top des SCPI Santé ?
Créée en 2017, la SCPI Foncière des Praticiens n’a ouvert sa collecte au public qu’en 2019 après l’obtention de son visa AMF. La particularité de cette SCPI de rendement à capital variable relève du profil de ses créateurs qui sont tous des professionnels de santé. L’investissement dans la santé ne leur est donc pas inconnu. Le patrimoine de la SCPI a été essentiellement investi dans des maisons de consultations médicales situées en région ainsi que dans des bureaux ou des commerces toujours en lien avec le secteur de la santé. Mais les gestionnaires de la SCPI Foncière des Praticiens ne se limitent pas essentiellement à la France et ont pour objectifs d’acquérir des actifs dans toute la zone euro. Pour l’année 2024, la SCPI affiche donc un taux de distribution de 5,5%. Le prix de souscription de la SCPI Foncière des Praticiens est 1.100 euros soit 1 seule part.
Foncière des Praticiens se distingue par la régularité de son rendement. Bien que le TD ne soit pas garanti, cette SCPI donne aux investisseurs une vision claire de ce à quoi ils peuvent percevoir.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Foncière des Praticiens.
SCPI Santé 2025 N°3 : LF Avenir Santé • +5,20%
| SCPI | LF Avenir Santé |
| Société de Gestion | La Francaise REM |
| Prix de la part | 300€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 4 ans |
| Capitalisation au 01/01/2025 | 231,7 M€ |
Pourquoi LF Avenir Santé est 3ème du classement des SCPI Santé ?
La SCPI LF Avenir Santé, lancée en 2021, est présentée comme novatrice qui vise à relever les nouveaux enjeux en matière de santé. Elle est portée par le dynamisme d’un nouveau pôle immobilier de santé développé par sa société de gestion. En soutien au secteur médical français, LF Avenir Santé s'engage à réaliser un don annuel à la Fondation des Hôpitaux. Pour diversifier son patrimoine, elle élargit géographiquement son champ d'investissement. La SCPI affiche un taux de distribution de 5,2% durant l’année 2024. Le prix de souscription de la SCPI LF Avenir Santé est de 300 euros.
LF Avenir Santé se définit comme une SCPI avant-gardiste pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population. La santé et le bien-être des générations futures sont au cœur de toutes ses décisions.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI LF Avenir Santé.
SCPI santé : une thématique d'avenir
À l’image d’autres segments spécialisés comme ceux du e-commerce ou de la logistique, l’immobilier de santé est un marché professionnel.
Ce type de SCPI de rendement, comme il peut en exister dans le domaine de l’immobilier résidentiel, constitue un placement sécurisé offrant un modèle de rentabilité résilient. L’immobilier de santé est en effet décorrélé de la sphère financière et échappe aux effets du cycle des marchés. Il se distingue également des autres actifs immobiliers, comme les bureaux ou le commerce, car son évolution est surtout liée à un facteur démographique et au vieillissement de la population qui ne cesse d’augmenter. De plus, les baux commerciaux dans le secteur de la santé sont souvent de longue durée, ce qui peut offrir aux investisseurs une meilleure prévisibilité des revenus locatifs.
Ainsi, les SCPI Santé sont positionnées sur un marché extrêmement porteur et contreviennent à un double objectif de diversification patrimoniale et de recherche de plus-value à long terme.
Il est également possible d'investir dans des SCPI en démembrement.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Qu'est ce qu'une SCPI Santé ?
Une SCPI Santé investit principalement, comme son nom l’indique, dans des actifs de santé. Son portefeuille immobilier est donc composé de :
- Cabinets médicaux,
- Cliniques,
- Centres médicaux,
- Maisons de retraite,
- Laboratoires d’analyses,
- Centres de soins.
Bien que l’émergence des SCPI de santé et d'éducation à capital variable s’accentue, elles existent depuis plusieurs décennies. Elles sont positionnées sur un secteur qui se distingue par sa rentabilité et sa stabilité. Elles offrent en effet aux épargnants un Taux de Distribution (TD) similaire à la moyenne de l'ensemble des SCPI. En 2023, elles ont servi un rendement moyen de 4,5%.
Le risque supporté par l’épargnant pour tout investissement lié à une SCPI de santé n’est pas plus élevé que celui d’investir dans la pierre papier classique. Il est important de préciser que les performances passées ne présagent pas de celles à venir. Les risques de non garantie du prix de part et de variation des revenus sont tout aussi présents.
Pourquoi les SCPI santé sont plus défensives que les autres ?
Les SCPI spécialisées dans le secteur de la santé bénéficient d’une thématique relativement décorrélée de l’économie réelle et peu sensible aux fluctuations des marchés financiers. Le domaine médical est avant tout influencé par les évolutions démographiques, notamment le vieillissement de la population, plutôt que par les variations boursières. Or, la démographie européenne est confrontée à un enjeu majeur : la prise en charge de ses aînés. Dans ce contexte, le secteur de la santé, sous toutes ses formes, apparaît comme particulièrement porteur.
Le dynamisme du marché des actifs médicalisés résulte de leur forte attractivité auprès des opérateurs de santé de premier plan. Cette situation avantageuse positionne les SCPI de santé comme des placements de choix, souvent caractérisés par un Taux d'Occupation Financier particulièrement robuste. Cette demande soutenue, couplée à une diversification des locataires, permet une dilution efficace du risque locatif, ce qui renforce la rentabilité et la pérennité des investissements. Ces performances sont le reflet d'une demande soutenue en immobilier de santé, mettant en avant la résilience du secteur.
Quelques SCPI ont donc décidé d’investir sur ce marché à haut potentiel de la santé. Elles ne sont donc pas nombreuses et ont chacune leur particularités en investissant sur des thématiques propres.
Le secteur de la santé fait l'objet de nombreux investissements depuis plusieurs années. La crise du COVID-19 a certes remis en exergue l’urgence de moderniser le système de soin pour privilégier les investissements anti-crise.
Le marché de l’immobilier de santé s’est distingué par une croissance soutenue au cours de la dernière décennie. La récente crise sanitaire a d’ailleurs joué un rôle d’accélérateur dans cette dynamique. Le gouvernement s’est exprimé à plusieurs reprises en faveur d’une injection massive de fonds publics dans le secteur de la santé. Pourtant, aucune SCPI de santé ne figure parmi les cinq meilleures SCPI en 2024.
Le classement des SCPI de santé
Retrouvez tous les véhicules de santé et d'éducation dans un classement ordonné par ordre décroissant du Taux de Distribution de l'année 2024 et 2023.
| SCPI | SOCIÉTÉ DE GESTION | TD 2024 | TD 2023 |
| My Share Education | My Share Company | 7,00% | New 2024 ! |
| Foncière Des Praticiens | Foncière Magellan | 5,50% | 5,40% |
| LF Avenir Santé | La Française REM | 5,20% | 4,80% |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 5,04% | 4,46% |
| Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 5,00% | New 2024 ! |
| NCap Education Santé | Norma Capital | 4,85% | 4,72% |
| Primovie | Praemia REIM France | 4,20% | 4,50% |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 4,20% | 3,51% |
| Pierval Santé | Euryale AM | 4,05% | 5,10% |
| Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | New 2024 ! | New 2024 ! |
Le TD 2024 est un indicateur de performance mais il ne se suffit pas à lui-même pour choisir d'investir dans une SCPI de rendement à capital variable.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des données et les informations sur les SCPI dans leurs rapports annuels ainsi que dans leur dernier bulletin trimestriel publié par leur société de gestion. France SCPI met également à disposition les statuts de chaque SCPI. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Il est à noter qu'il est possible d'investir à crédit sur ces SCPI.
Les investisseurs peuvent découvrir les autres classements de France SCPI, en l'occurrence celui des SCPI de Bureaux, des SCPI de commerces, des meilleures SCPI liées à l'hôtellerie ou encore des meilleures SCPI internationales.
